Bjørganveien

Thomas Lerstadgrind v/ Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere et flott leilighetsprosjekt på fire leiligheter i en firemannsbolig.

Ved kjøp av nybolig medfører moderne komfort som tidsriktige farge- og materialvalg, oppvarming gjennom varmepumpe og sikkerhet gjennom nybyggsgaranti.

Eiendommen ligger fint til i idylliske omgivelser med kort vei til både skole, barnehage, kollektivtransport og dagligvarebutikk.

Ta kontakt med megler for mer informasjon eller for visning av tomten!

Garasje/parkering

Det medfølger parkeringsplass i egen carport for hver boenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i Vanvikan i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen er det flere muligheter for både idrett og et rikt friluftsliv, i tillegg til umiddelbar nærhet til skole, barnehage og sentrum. Det skal også nevnes at du vil bo kun noen få hundre meter fra den nye videregående skolen i Vanvikan sentrum.

Vanvikan flerbrukshall ble ferdig i 2012, som består av trimrom, squashhall, klatrevegg, løpebane og fotballbane med kunstgress. I tillegg gir Vanvikan, som resten av Fosen store muligheter for friluftsliv innenfor korte avstander. Her får du umiddelbar nærhet til vakker natur og flere turløyper i området. For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på gode muligheten for både jakt og fiske. I kommunen har man flere fjellpartier som har god bestand av orrfugl og storfugl. Jakt etter storvilt og rådyr er også populært i området.

Her kjøper du en bolig med kun 4 min med bil til det flotte idrettsanlegget på Skavelmyra med flere fotballbaner, lysløype og klubbhus. Ikke langt fra eiendommen finner du flotte turområder. Her finner du også godt blåbær- og soppterreng i skogen rundt. Kan også nevnes at Munken klatresti kun er noen få kilometer fra boligen. Eiendommen ligger åpent til med meget gode solforhold og en nydelig utsikt.

Eiendommen ligger ikke langt unna Vanvik-krysset, som tar deg ut på hovedveien - Fv 715. Her har du rask adkomst til fergeleiet på Rørvik, men også bare en kort biltur ned til sentrum, hvor man har hurtigbåten som tar deg raskt over til Trondheim. Her finner du Coop prix og bensinstasjon. Vanvikan er sammen med Leksvik, Rissa og Stadsbygda et av kommunesentrene i nye Indre Fosen Kommune.

I Vanvikan bor det ca. 1 000 stk. og området har hatt en positiv befolkningsvekst de siste årene. Her får du et gryende industrimiljø, med både fabrikkindustri som har sitt utspring fra Bjørn Lyng sin tid, men også LIV-bygget hvor man har samlet flere nye og moderne bedrifter som satser lokalt. Med sin umiddelbare nærhet til Trondheim, så er det mange som jobber i Vanvikan og bor i byen, men også motsatt.

Oppvarming

Enhetene vil bli levert med gulvvarme i 1. etasje, samt baderom i 2. etasje. Videre vil det bli montert varmepumpe i hver enhet. Det etableres pipe, men ikke ildsted for enhetene.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken. Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til eiendommen. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Fellesutgifter vil være kostnader som bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold etc. Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli solgt som et seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsmaterialet. Det vil etableres fire seksjoner, hver boenhet blir en egen seksjon. Tomten vil bli felleseid. Det vil bli utformet seksjoneringstegninger og vedtekter før overtakelse. Det vil ikke være noe ekstern forretningsfører for sameiet.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Adgang til utleie

Boligen vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thomas Lerstadgrind