1 SOLGT - Sjelden mulighet sentralt på Nordstrand | Nye boliger med tidløse k...

Prosjektets beskrivelse

Velkommen til ditt nye drømmehjemmet i Via Nova, Nordstrand! Dette eksklusive boligprosjektet kombinerer moderne design og natur på en unik måte, med arkitekttegnede designboliger som tilfredstiller den detaljbevisste.

Plassert luftig i Nordstrandskråningen, kan du hver dag nyte utsikt utover fjorden fra takterrassen. Solen omfavner disse luksuriøse boligene fra morgen til kveld, og skaper en varm og innbydende atmosfære som gjør ditt nye drømmehjem til det perfekte sted å tilbringe tid med familien.

Boligene er nøye gjennomtenkt ned til detaljnivå og blir utført med presisjon med materialer av høy kvalitet og en designestetikk som vil imponere den kresne . De arkitekttegnede desingboligene står ut med sin unike karakter og stil, samtidig som de skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt tilpasset i terrenget.

Med nærhet til både naturen og byen, får du det beste fra begge verdener. Gjør drømmen om det perfekte hjemmet til virkelighet i Via Nova på Nordstrand - hvor luksus møter utsikt, og hver dag blir en opplevelse. Kontakt megler for nærmere informasjon om disse flotte boligene!

For mer detaljert beskrivelse av husene, standarden etc. se salgsoppgaven.

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Christiania Bolig Vianova AS

Prosjektselskap BoMer Via Nova AS er ansvarlig utbygger av prosjektet og selger av boligene, der selskapet eies 100% av BoMer Investering AS. BoMer Via Nova AS har generalfullmakt fra hjemmelshaver.

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 353 i Oslo kommune


Boligene vil få seksjon 1, 2 og 3.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm - 185 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 27,70 kvm - 27,90 kvm

Enebolig Hus A (SOLGT):

Første etasje:
- BRA: 62,9 m²
- BRA-i: 45,9 m²
- Garasje BRA-e: 17 m²
- Terrasse TBA: 15 m²

Andre etasje:
- BRA: 61,7 m²
- BRA-i: 61,7 m²
- Balkong TBA: 2,4 m²

Tredje etasje:
- BRA: 18,4 m²
- BRA-i: 18,4 m²
- Takterrasse TBA: 10,4 m²

Underetasje:
- BRA: 45,9 m²
- BRA-i: 45,9 m²

Del av tomannsbolig Hus B:

Første etasje:
- BRA: 64,6 m²
- BRA-i: 47,6 m²
- Garasje BRA-e: 17 m²
- Terrasse TBA: 15 m²

Andre etasje:
- BRA: 64,4 m²
- BRA-i: 64,4 m²
- Balkong TBA: 2,4 m²

Tredje etasje:
- BRA: 20,7 m²
- BRA-i: 20,7 m²
- Takterrasse TBA: 10,3 m²

Underetasje:
- BRA: 45,6 m²
- BRA-i: 45,6 m²

Del av tomannsbolig Hus C:

Første etasje:
- BRA: 65,8 m²
- BRA-i: 48,8 m²
- Garasje BRA-e: 17 m²
- Terrasse TBA: 15 m²

Andre etasje:
- BRA: 65,5 m²
- BRA-i: 65,5 m²
- Balkong TBA: 2,4 m²

Tredje etasje:
- BRA: 22,5 m²
- BRA-i: 22,5 m²
- Takterrasse TBA: 10,3 m²

Underetasje:
- BRA: 48,4 m²
- BRA-i: 48,4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Beliggenhet

Via Nova 13 ha en solrik beliggenhet i Nordstrandskråningen, i et område mange mener har en av Oslos flotteste boområde. Boligen ligger vestvendt med meget gode solforhold, og noe utsikt over fjorden. Fra boligen er det gangavstand til alt som forenkler en travel hverdag, bl.a. Nordstrand skole (1.-10.), barnehager, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport og diverse servicetilbud på Sæter. Bråten barnehage ligger rett ved prosjektet.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Gangavstand til Bråten trikkestasjon, bussholdeplass i Nordstrandveien, samt Nordstrand togstasjon. (Se gjerne https://www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten gåtur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i Storstua .
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Bygninger

Prosjektet består av en enebolig og en tomannsbolig.

Byggemåte

Denne beskrivelsen orienterer om bygningens og boligenes vesentligste kvaliteter og bestanddeler. Dersom det forekommer avvik mellom prosjektbeskrivelsen, illustrasjoner, tegninger og plantegninger, er det denne beskrivelsen som er gjeldende.

Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken, bad, wc og vaskerom kan i noen tilfeller være utarbeidet for hver enkelt bolig, tegningen vil i så fall gå foran inntegnet kjøkken på plantegningen. Kjøkkenet og badet i den enkelte bolig kan ytterligere være endret i forbindelse med tilvalgsprosessen, også for usolgte enheter. Forhør deg derfor med eiendomsmegler eller selger om det foreligger egne kjøkkentegninger eller tilvalg.

Boligene oppføres som elementbygg på støpt såle eller ringmur, med kjeller. Det vil forekomme tekniske rørføringer og installasjoner i grunnen under og utenfor boligene.

Klimavegger isolert og kledd med trekledning, det kan forekomme elementer av annet fasademateriale. Det monteres sorte bolignummer i nærheten av inngang/oppgang til hver bolig.

Vinduer og balkongdører i tre blir levert utvendig og innvendig farge blir RAL7016 eller tilsvarende.

Vinduer og dører leveres som 3 lags glass, det kan forekomme 2 lags glass der hensiktsmessig. Listefri overgang mot vinduer og enkelte dører (malte smyg), dog kan lister forekomme om nødvendig av konstruksjonshensyn

Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette isolerte skillevegger med gipsplate.

Skillevegger mellom tomannsboligene har ekstra brann og lydkrav, og det kan forekomme utenpåliggende elektriske installasjoner på slike.

Innvendige vegger skjøt og/eller kantsparkles, samt males. Det er listefri utførelse mellom tak og vegg, med noen unntak mot trapp og andre installasjoner.

Innervegger kan leveres med spikerslag for enklere oppheng i tilvalgsprosessen. Det leveres spikerslag på vegg om TV punkt er plassert på lettvegg/innervegg.

Vegger i våtrom som bad og wc leveres med fliser 60 x 60 cm modell: Flakestone i farge Light Greige matt, det vil kunne velges 2 ytterligere flisfarger fra samme serie kostnadsfritt i tilvalgsprosessen. Enkeltvegger på baderom kan være malt i en farge, dette vil i så fall spesifiseres eller vises i illustrasjoner.

Tak males som standard matt takhvit. Bestilles det tilvalgsfarger til vegg vil tak fortsatt ha samme farge som standardfargen, og endring av takfarge må bestilles særskilt.

Generell innvendig takhøyde er ca. fra 190-250 cm fra gulv til takkonstruksjonen. Noen fuger og skjøt i tak kan være synlige avhengig av byggets konstruksjon.

Nedsenkninger av tak og innkassinger under tak vil forekomme avhengig av ventilasjonsrørenes føringsveier. Generelt vil hele entre og gangsonen være nedsenket, samt baderom, boder og wc.

I rom der det forekommer downlights (eller disse velges som tilvalg), kan det i noen tilfeller forekomme nedsenkninger, størrelsen på nedsenkningen vil variere etter typen downlights som er valgt.

Inngangsdører til de enkelte enheter leveres som massivdør med glatt dørblad, det vil være en vindusspalte eller et vindu i døren.

Innvendige dører i enhetene leveres som hvite massive dører med speil fra Harmoni eller tilsvarende, med hvitmalte karmer og lister. Dørlister leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull og kutt i gjerdinger etter montering. Standard dørterskel leveres som eik, i noen tilfeller tilpasses terskler til gulvets farge. Enkelte steder leveres andre overganger mellom ulike gulv.

De fleste dører leveres med flate terskler. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.

Trapper leveres hvitmalt med trinn i lakkert eller oljet eik. Trinnfarge og malingsfarge kan bestilles mot pristillegg i tilvalgsprosessen.

Alle dører leveres med lås, nøkkelskilt og vridere, med unntak av skyvedører.

Det installeres en komplett ringeklokke pr. bolig. Ringeklokken er i noen tilfeller batteridrevet.

Alle tørre oppholdsrom i boligene leveres med parkett 1-stavs eik mattlakkert. Det leveres gulvlister som er fargetilpasset gulvet med synlige spikerslag. Andre gulv og lister leveres som tilvalg.

Alle våtrom i boligene (bad, wc) leveres med fliser 60 x 60 cm på gulv og med 5 x 5 cm fliser på gulv i dusj-sone. Dusjsonen kan være nedsenket.

Boder i boligen leveres med linoleums gulv både når det er sluk eller ikke sluk. Farge: Beige eller tilsvarende

Balkonger og terrasser leveres i trekonstruksjon med terrassebord. Rekkverk leveres som stålrekkverk alternativt trerekkverk. Det kan forekomme høydeforskjell mellom gulvet inne og balkong/terrassegulvet. Avrenning fra balkong kan være enten som dryppnese i fremkant, eller via takrenner og nedløp. Sluk kan forekomme.

Terrasser på mark leveres enten som betongheller eller terrassebord. Det leveres som standard ca. 15 m2 markterrasse.

I fremkant og undersiden av balkonger kan det forekomme vannmerker fra avrenning over tid.

For 2. og 3. etasje kan det forekomme brannstiger i forbindelse med balkonger ned til bakkeplan, disse kan også være plassert andre steder på fasaden.

Oppstikk for vvs, plassering av ventilasjon til avtrekksvifte og plassering av elektriske koblingspunkter kan begrense mulighetene til å endre plasseringen av oppvaskmaskin, stekeovn, avtrekk, vask og kjøleskap i tilvalgsprosessen. Forhør deg med selger om mulighetene til å endre kjøkkenets utforming og standardplassering.

Det leveres ikke garderober eller garderobeskap. Garderober og garderobeskap kan bestilles i tilvalgsperioden fra HTH (eller tilsvarende).

Det leveres røyk og brannvarslere i henhold til forskriftskrav, samt 1. stk. 6 kg. pulverapparat til hver bolig.

Sprinklingsanlegg kan forekomme i spesielle tilfeller som åpent anlegg utenfor og i boligene om det er nødvendig.

Det leveres balansert ventilasjon til hver enkelt bolig, plassert i tak i bod eller gang, alternativt på vegg. Hvert aggregat leveres med styring på aggregatet, eller separat styringspanel på vegg.

Ventilasjonen leveres med varmegjenvinner for redusert strømforbruk. Aggregatene leveres også med elektrisk varmetilførsel.

I boder leveres det mekanisk eller naturlig ventilasjon avhengig av plassering, det leveres ikke avfukter i sportsboder.

Det leveres vannmålere til hver enhet der det kreves av respektive forskrift eller kommune.

Det plasseres teknisk fordelerskap for VVS på vegger i boligen, fortrinnsvis enten på bad, i bod, eller i gang/entre. Fordelerskap kan i noen tilfeller plasseres bak der garderobe eller hylleseksjoner er tenkt plassert, i så fall må garderobeskap som bestilles ikke ha bakvegg, og adkomst til teknisk skap må opprettholdes.

Det kan være plassert stoppekraner, tilbakeslagsventiler og andre installasjoner utenfor det tekniske skapet. Eksempelvis i forbindelse med vvs på kjøkken.

Varmtvannsbereder vil være plassert enten i teknisk rom, bod, eller under kjøkkenbenk avhengig av boligtype. I noen bygg kan det være felles varmtvannsberedere, eller varmevekslere for fjernvarme som erstatning for varmtvannsbereder.

Utplassering av stikkontakter, støpsler, TV punkt og annet gjøres etter el-tegning pr. enhet som utarbeides i detaljprosjekteringen. Utplasseringen følger standarden i NEK 400:2018.

Brytere, dimmere og stikk leveres fra anerkjent leverandør type hvit ELKO pluss eller tilsvarende. Det tilbys standard hvite stikk og brytere, sorte stikk og brytere kan bestilles som tilvalg.

Det monteres sikrings og fordelerskap for elektro på vegg i enten bod, gang, garderobe eller annet egnet sted. Bredbånd trekkes til fordelerskap eller annet egnet sted. Nettverk trekkes videre til TV punkt i boligen fra bredbåndspunktet, det medfølger 1 TV punkt og flere kan bestilles som tilvalg.

Det leveres 1 stk. led utelampe på vegg eller i tak med varm belysning og separat stikkontakt med 2 uttak. Lampen har innvendig bryter.

Det leveres 1. stk. led taklampe i bodrom og 1. stk. i sportsbod. I stue og spiseplass leveres henholdsvis 1. stk. taklampepunkt, alternativt veggstikk under tak.

Det forberedes for elbil lader med trekkerør fra sikringsskap til 1 parkeringsplass. Ladeboks kan bestilles som tilvalg.

Der det forekommer innvendig bod eller walk-in-closet må det påregnes synlige kanaler, tekniske føringer og/eller rør på vegg. I bodene kan også tekniske installasjoner forekomme i himling eller på vegg.

TEK 17 og NEK 400, nyeste utgave, ligger til grunn for all prosjektering.

Innhold

Alle boligene får private utearealer, solrike takterrasser, familievennlige planløsninger og så klart parkering til 2 biler pr. bolig.

Hus A - Enebolig
1. etasje: Entré med fin plass til garderobeskap, separat toalett, åpen og sosial sone med stue, spisestue og kjøkken. Utgang til solrik terrasse og hage. Integrert garasje med plass til to biler.

2. etasje: Hall, 4 soverom, balkong og bad.

3. etasje: Loftstue og takterrasse med utsikt.

Underetasje: Bod med egen inngang via utvendig kjellertrapp, bad, teknisk rom, vaskerom og garasje/bilheis.

Hus B - Del av tomannsbolig
1. etasje: Entré med fin plass til garderobeskap, separat toalett, åpen og sosial sone med stue, spisestue og kjøkken. Utgang til solrik terrasse og hage. Integrert garasje med plass til to biler.

2. etasje: Hall, 3 soverom, balkong og 2 bad.
3. etasje: Loftstue og takterrasse.
Underetasje: Bod med egen inngang via utvendig kjellertrapp, bad, vaskerom og garasje/bilheis.

Hus C - Del av tomannsbolig
1. etasje: Entré med fin plass til garderobeskap, separat toalett, åpen og sosial sone med stue, spisestue og kjøkken. Utgang til solrik terrasse og hage. Integrert garasje med plass til to biler.

2. etasje: Hall, 4 soverom, balkong og bad.

3. etasje: Loftstue og takterrasse.

Underetasje: Bod med egen inngang via utvendig kjellertrapp, bad, vaskerom og garasje/bilheis.

Standard

Familieboliger med moderne komfort
Drømmer du om en bolig som kombinerer stil, komfort og fleksibilitet? Vi presenterer tre prosjekterte familieboliger som er skapt med tanke på kvalitet og moderne design.

Nøkkelfunksjoner:
Gipsede overflater: Glatte, gipsede vegger i alle tørre rom gir et rent og moderne utseende, perfekt for din personlige innredning.
Store vindusflater: Maksimal utnyttelse av naturlig lys gir en lys og luftig atmosfære, samtidig som det skaper en nærhet til omgivelsene.
Flislagte bad: Elegante og lettstelte flislagte bad for en avslappende opplevelse.
God takhøyde: 250 cm takhøyde i første etasje gir rommene en følelse av romslighet og luksus.
1-stavs parkett: Høy kvalitet 1-stavs parkett gir et tidløst og eksklusivt preg til hjemmet ditt.
Gulvlister: Matchende gulvlister og parkett fullfører det elegante utseendet og gir en helhetlig følelse.
HTH kvalitet: HTH er kjent for sin skandinaviske design og håndverk av høy kvalitet. Dette kjøkkenet er intet unntak, med elegante linjer og slitesterke materialer.
Integrerte hvitevarer: Opplev sømløs eleganse med fullt integrerte hvitevarer som gir kjøkkenet et rent og moderne utseende.
Listefritt mot vinduer og dører: Nyt en minimalistisk og stilren look med listefrie overganger mot vinduer og dører, som gir et strømlinjeformet og sofistikert uttrykk.
Masse tilvalgsmuligheter: Skap ditt drømmehjem med en rekke tilvalgsmuligheter som lar deg sette ditt personlige preg på boligen.

Disse boligene er perfekte for familier som verdsetter både estetikk og funksjonalitet. Den gjennomtenkte planløsningen sammen med kvalitetsmaterialer sørger for at du får en bolig som vil være et trygt og komfortabelt hjem i mange år fremover.

Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon og for å sikre deg en av disse unike familieboligene. Ditt nye hjem venter på deg!

Kjøkken leveres fra HTH Mood (eller tilsvarende anerkjent leverandør). Det vil være muligheter for å velge mellom inntil 3 ulike kombinasjoner i standardleveransen, se våre konseptpakker. I tilvalgsprosessen vil det kunne velges mellom et stort utvalg modeller og farger fra kjøkkenleverandøren mot et tillegg i pris.

Dette kjøkkenet er mer enn bare et sted å lage mat - det er et sosialt knutepunkt hvor familie og venner kan samles. Den åpne og inviterende atmosfæren gjør det til hjertet i hjemmet ditt. Med HTHs gjennomtenkte designløsninger er alt du trenger innen rekkevidde, slik at du kan fokusere på å nyte matlagingen.

I standard kjøkkenløsning er det inkludert:
Overskap
Minst 1 stk. skuffseksjon
Ovnsskap
Ettgreps blandebatteri
Vask med 1 kum nedfelt i benkeplaten
Led lyslist eller downlights under overskap
Høytrykkslaminat benkeplate med rett kanting, 2 cm tykkelse
Hvitevarer fra Elektrolux eller tilsvarende. Med platetopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap.
Slim-line ventilator under overskap. Avvik kan forekomme der det er nødvendig utfra ventilasjonshensyn.

Foring til tak for overskap leveres som standard, det kan forekomme kanaler for lufting innvendig i bakkant eller på oversiden av overskapene ut mot frontvegg i boligen, samt inn til ventilasjonsaggregat eller sjakt. Det kan forekomme innkassinger innvendig i skap, og i noen tilfeller elektriske eller vvs. installasjoner i kjøkkenskap.

Det leveres plassbygde bad med vegghengt WC i hvitt porselen, toalettsete med softclose funksjon. Dusjvegger i klart glass med profiler, dusjbatteri og garnityr i blankt metall utførelse. Mørke profiler og dusjbatterier kan leveres mot tillegg i pris i tilvalgsprosessen.

Servantskap av ulik bredde avhengig av badets størrelse, servant i hvitt porselen, ettgreps blandebatteri.

Veggehengt speil med integrert belysning over servanten på alle bad og toalettrom.

Utvendig:
Jotun Labrador utvendig mallingsfarge på kledning
Sorte beslag Ral 7016 og sorte nedløp
Vinduer i RAL7016
Sort spilerekkverk i fargekode RAL 7016
Tak: takpapp med vertikal vinkellist i farge sort/mørk farge. Uten snøfangere
Farge grunnmur og trappenedgang kjeller, grå betongfarge.
Farge garasjeport og hoveddør: Ral 7016
Panel i 19x180 med spor. Stående kledning. Noe liggende under takterrassen på eneboligen.

Enebolig: terrasse 3 etg. Utenfor rekkverk frem til gesims blir det lagt gulv/tak i sort takpapp.

Belysning:
Lampe sort i nedganger til kjeller utvendig.
Ledstripe over garasjeport
Wall washer type lampe ved hoveddør
Ledlist over dør mot tak til takterrasser tomannsboliger
Stikk på vegg terrasse tak og terrasse 1 etg. Samt balkong. Alle uteområder.

Tilvalg og endringer

Endringer til boligen er kun mulig å gjøre i tilvalgsperioden, forhør deg med selger om tilvalgsperioden fortsatt er åpen hvis byggingen er startet.

Det er ikke mulig å gjøre endringer på fasade, balkong, terrasse eller i utomhusplanen. Ei heller plassering av sluk, toalett, dusj, vaskemaskin/tørketrommel og vask på bad samt vaskerom. For kjøkken er det mulig å gjøre endringer så lenge det ikke medfører endring av plasseringen for vann og avløp, samt ikke bryter med reglene i TEK17.

Velges det spesielt mørke farger i et stort omfang kan dette påvirke boligens lysinnslipp og dette kan resultere i lavere godkjent boareal, i noen tilfeller vil det ikke være mulig å levere spesielt mørke farger. For mørke farger kan det også komme tillegg i pris for sparkling til K3 standard.

Prosjektet gjennomføres med en rasjonell fremdrift som legger føringer for hvilke tilvalg og endringer som er mulige og når disse må bestilles. Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger gjennom en tilvalgsportal/nettbutikk/telefonapp som gjøres tilgjengelig for boligkjøper i god tid før de innvendige arbeidene starter. Tilvalgsmulighetene vil omfatte type gulv, med varianter av parkett og laminat, innvendige dørtyper, fliser på våtrom, veggfarger, elektropunkter og downlights, med mer. Alle tilvalg medfører pristillegg med mindre de eksplisitt er vist som kostnadsfrie.

I noen boliger tilbys peis som tilvalg, men ikke alle. Ved tilvalg av peis vil det medføre synlig pipeløp, også i etasjer over plasseringen av peisen. Tilsvarende vil noen boliger tilbys med varmepumpe som tilvalg, der dette vil medføre en synlig innerdel og en synlig utedel, som plasseres hensiktsmessig i forhold til fasade.

For kjøkken gjøres tilvalg i et eget tegningsmøte sammen med kjøkkenleverandøren, og ikke gjennom nettbutikk/app. Besøk gjerne kjøkkenleverandørens nettside for å se hvilke muligheter du har for å finne en kjøkkenmodell som passer for deg.

Ønskes det endringer utover den fastsatte tilvalgsmenyen vil dette håndteres som endringsmeldinger, det kan eksempelvis være flytting av vegger, eller et ønske om produkter som ikke finnes blant våre standard leverandører. I slike tilfeller vil endringsmeldingen vurderes av selger, entreprenør, teknisk rådgiver/arkitekt og liknende. Dette medfører en tilleggskost for å vurdere muligheten for tilvalget som må dekkes av kjøper uansett om endringsønsket lar seg gjennomføre eller ikke. Endringer som berører rammetillatelsen, eller gir forsinkelser i fremdriften, vil uansett ikke kunne gjennomføres.

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg som utgjør mer enn 15 % av kjøpesummen.

Oppvarming

Det leveres gulvvarme med termostat på bad og eventuelle separate toaletter. Varmen kan leveres enten som elektrisk eller vannbåren avhengig av lokale forhold.

Vi leverer gulvvarme som elektrisk eller vannbåren varme i de fleste oppholdsrom. Det kan forekomme vegghengte radiatorer uten gulvvarme i noen rom. Endelig plassering av radiatorer gjøres av entreprenør i forbindelse med detaljprosjektering. Alternativ oppvarmning leveres som gass eller vedovn.

Boder og tekniske rom leveres uten varmeløsning.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 parkeringsplass per bolig i garasje, det leveres p-heis der 1 bil må flyttes for adkomst til bilen i heisen.

Det kan være avvik fra Sintefs veileder om utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg. Spesielt kan det gjelde takhøyde, utkassinger på vegg eller ved søyler, samt tekniske installasjoner som går på undersiden av taket eller langs vegger. Plassene er generelt dimensjonert for biler med en størrelse på ca. 4,8 x 1,9 meter, men avvik kan forekomme for å oppnå en rasjonell utforming av parkeringsarealet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det tas forbehold om å endre organiseringen og størrelsen av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan- og bygningsetaten. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameie. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

1911/900926-1/105 Erklæring/avtale
20.10.1911
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

1914/902132-1/105 Bestemmelse om veg
09.01.1914

1945/5358-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.09.1945

1953/5795-1/105 Erklæring/avtale
30.04.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæring knyttet til vann og avløp og vedlikehold av private stikkledninger.

1962/12096-1/105 Best om garasje/parkering
02.10.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Meglers kommentar: Servitutten gjelder byggearbeider på eiendommen i 1962, og er ikke lenger aktuell.

1977/9987-1/105 Erklæring/avtale
06.05.1977
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Meglers kommentar: Forplikter eier ev eiendommen til å opparbeide vei langs tomten og /eller sette opp gjerde ved krav fra Oslo kommune.

Grunndata

1911/900480-1/105 Registrering av grunn
20.10.1911
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1

1978/8089-1/105 Registrering av grunn
14.04.1978
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1136

Meglers kommentar: Opprettelse av eiendommen.

2001/80175-1/105 Grensejustering
20.12.2001
Gjelder denne registerenheten med fler
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-182/1
Rettigheter i eiendomsrett

Meglers kommentar: Grensejustering på 19kvm mellom denne eiendommen og nabo. Denne eiendommen ble 19,9 kvm mindre.

1914/902117-1/105 Bestemmelse om veg
09.01.1914
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:353
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:354
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:355
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:357
Rettigheter på 0301-182/355
Rettigheter i eiendomsrett

1914/902137-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.11.1914
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:353
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:354
Rettigheter på 0301-182/355
Rettigheter i eiendomsrett

1963/16541-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.12.1963
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:353
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:354
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Meglers kommentar: Gjelder rettigheter og forpliktelser rundt kloakkledninger.

Servituttene som ikke er kommentart av megler er rekvirert, men ikke mottatt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Vann og avløp faktureres hver seksjon direkte etter boligareal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger gjennom Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013, og 17.03.2015.
Eiendommen befinner seg i et område med verneverdi i ytre by kategori 2. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015).
Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen. Rammetillatelsene er likevel ikke omfattet av forbudet, ettersom søknaden kom inn før forbudet ble varslet og vedtatt.

Det foreligger rammetillatelse på enebolig og tomannsbolig, begge datert 07.07.2022.

Nærliggende eiendom er regulert til barnehage.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Via Nova 19 - Oppføring av støyskjerm

Beskrivelse av sameiet

Sameiet er ikke stiftet. Sameiet vil bestå av tre seksjoner og alle er pliktig å være med i seksjonssameiet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.

Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Utomhusplan viser tilhørende uteareal som vil bli seksjonert som tilleggsdeler til boligen.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Et estimat på fellesutgifter er ca. kr. 500,- pr seksjon pr. måned, for å dekke felles drift og vedlikehold som måking av stikkvei, etc.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr. 92559350

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kun- ne ta deler av vedtekstfestet areal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informa- sjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og- avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Årlig abonnementsgebyr for vann og avløp er fast og er for tiden kr 560 pr år pr. bolig. Vann- og avløpsgebyr beregnes ut fra boligens BRA og forbruk, Stipulert forbruk pr. bolig er 1.3m3 pr. kvm BRA. Vann- og avløpsgebyr er kr 31,35 pr. m3 (kubikk) pr. bolig. Gebyr for tilsyn og feiing av ildsted og skorsteien er kr 1272 pr. bolig.
Tall for renovasjon, vann og avløp og tilsyn og feiing er hentet fra Oslo Kommune. Disse kan bli endret av kommunen ved innflytting.
https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/[toc-2

Det vil forekomme serviceavtale på bilheisen. Service/kontroll tilbys til fastpris 6490,- ink mva per 2024 fra EF motor.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontrakt- sinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbe- tales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto.

Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Basert på byggestart Q1 2025 vil det være estimert overtagelse Q1 2026.
Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar for- behold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødi- ge avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overta- kelsesintervall.

Byggetiden er ca. 12 måneder fra oppstart eller igangsettingstillatelse for grunnarbeidene/boligene. Beslutning om tidspunkt for oppstart tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelse som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtagelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selgers forbehold

Forbehold om 2 solgte enheter og igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune.
Det vil ikke bli stilt garantier eller innkrevd 10% før forbeholdene er opphevet.
Frist for å heve forbeholdene er 1. janurar 2025. Etter dette vil kjøper ikke være bundet av avtalen.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Det tas forbehold om skrivefeil og trykkfeil i prospekt.

Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Trematerialer er et levende materiale, som beveger seg avhengig av temperatur, fukt og andre ytre påvirkninger. Vi gjør derfor oppmerksom på at sprekker, krymping og svelling som forårsakes av trekonstruksjonen ikke utgjør reklamasjonsgrunn.

Alle illustrasjoner, digitale og trykte, benyttet i markedsføring av boligene er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Illustrasjonene kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet.

Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt viser ikke tilgjengelighetskrav, men boligene bygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Boliger uten soverom i inngangsetasjen regnes ikke som tilgjengelige. Boliger i andre etasje kan oppfylle tilgjengelighetskrav innvendig, men adkomst er via trapp.

Moderne boliger har balansert ventilasjon, det medfører at boligen vil ha sjakter, rør og kanalføringer som ikke er synlige i illustrasjonene eller på tegningene.

I forbindelse med elektro, tv, data, vann/sanitær, fjernvarme og ventilasjon, kan det forekomme inspeksjonsluker. Det vil være synlige fordelerskap for elektro og vvs installasjoner i boligen.

Alle arealer beregnes på grunnlag av tegninger fra arkitektens system, det kan derfor forekomme mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter og liknende, uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Møbler som vist på salgstegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen, det samme gjelder for ekstra kjøkkeninnredning vist på enkelte bilder og illustrasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer.

Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav på følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

Kontrakten vedlagt i salgsoppgaven benyttet i prosjektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling/Endringer

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept.
Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings - og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv forsikre sin seksjon. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.24 875)
Totalt kr. (Kr.34 775)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- for hver enhet og for alle løpende kostnader ifm oppdraget