Fjordvegen 593

På Søfting er det under planlegging en garasjerekke med totalt 7 garasjer.

Trenger du kanskje ekstra oppbevaringsplass for bil, bobil, hagemaskiner eller annet?
Har du kanskje en hobby som krever ekstra plass som bilreperasjon, verksted eller snekring?
Da er dette være noe for deg!

Garasjene er lett tilgjengelig fra vei, og blir utrustet med fasiliteter som vann og strøm.

Takhøyden inne i garasjen er hele 5 meter, så her er det mulighet for å eksempelvis skreddersy leveransen med mesanin (halvetasje) som tilvalg, eller toalett på teknisk rom/vaskerom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Søfting like ved siden av FV78 nord for Mosjøen. Eiendommen har enkel og praktisk adkomst fra vei, og ligger i et område med lang solgang og fin utsikt utover Vefsnfjorden. Avstand til sentrum av Mosjøen er ca. 9 km.

Arealer og innhold

Arealene er hentet fra tegning.

Garasjene vil få et bruksareal på 48,4 m2.

Bruksarealet utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger.

Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Kjøpesum kr. 950 000,-

Dokumentavgift:
2,5 % av kjøpesum kr. 23 750,-

Øvrige omkostninger:
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 500,-
Pantattest kr. 240,-

Totalpris inkl. omkostninger kr. 974 990,-

Totalprisen er forutsatt at garasjen selges til prisantydning/oppgitt pris.
Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 740,-.
Eventuelle endringer og tilvalg som er bestilt forfaller også til betaling ved overtagelse.

Fast pris og først til mølla
Garasjene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Kjøpsomkostninger

24990

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger krever forhåndssalg av 5 garasjer. Byggearbeider vil bli igangsatt når forbehold om forhåndssalg er oppnådd, leveransebekreftelse fra underleverandører er mottatt og byggelån er innvilget.

Estimert byggetid fra igangsettelse av byggearbeider er ca. 12 uker.

Frist for selger til å påberope seg forbehold er satt til 28.02.2025.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget byggelån. Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10. Når selger eventuelt sletter forbeholdene skal selger gi skriftlig informasjon om tidspunkt for igangsettelse og fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 12 uker.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut ca. 2 uker før overtagelsen skal finne sted.

Konstruksjon

Bygget føres opp og leveres i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.

Garasjerekken føres opp på støpt plate på mark, og grunnmur av betong, forskalingsblokk. Stående dobbelfals rettkant paneling som grunnes og males rød. 20 cm isolasjon med glava i yttervegger, tak og i skillevegger mellom garasjene. Tak tekkes med Decra. Takrenner og nedløp i metall. Garasjeport med innfelt vindu og inngangsdør. Innvendig plateslås garasjene med umalte OSB plater på vegger og i himling. Betonggulv.

Selger forbeholder seg retten til å foreta hensiktsmessige endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger uten forhåndsvarsel til kjøperne, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres. Dette gjelder også eventuell sammenslåing eller oppdeling av garasjer. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over dette plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det blir eget teknisk rom/vaskerom innerst i garasjen på 2 x 2 meter (frostfritt) som utrustes med:
- Utslagsvask
- Panelovn 500 watt
- Blandebatteri
- 20 liter varmvannstank
- Spylepunkt/vannuttak
Teknisk rom/vaskerom plateslås med umalte OSB plater på vegger og i himling, og det blir malt betonggulv.

Garasjeanlegget får 1 fellesmåler med egen minusmåler i hver garasje som eier må lese av på årlig basis. Det blir eget sikringsskap i hver garasje, plassering av dette er p.t. ikke besluttet.

1 taklampe i garasjen og på teknisk rom. 2 stk. stikkontakter.

Det etableres 2 meter rist (sluk) ved portåpningen.

Eksempler på tilvalg som kan bestilles:
- Mer belysning og/eller stikkontakter
- Automatisk portåpner
- Større varmtvannstank
- Toalett på teknisk rom/vaskerom
- Mesanin (loft/halvetasje)
- Maling innvendige OSB plater

Diverse

Sameiet vil bli organisert i henhold til eierseksjonsloven, og vil består av totalt 7 seksjoner.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til bruk av sameiets fellesarealer som er tomt/uteområde.

Sameiet blir ledet av et styre som skal ivareta alle saker som er av felles interesse. Det skal avholdes årlig årsmøte hvor blant annet regnskap og budsjett skal fremlegges, og hver seksjon har én stemme. Sameiet skal ha vedtekter, og årsmøtet kan beslutte om det skal fastsettes egne ordensregler.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (gjelder også indirekte erverv).

Kjøper er pliktig til å følge vedtekter og eventuelle husordensregler.
I enkelte sameie må det påregnes dugnad, samt at det kan forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Felleskostnader er stipulert av selger til kr. 357,- pr. mnd. og gjelder felles forsikring på bygningsmassen og strøm (nettleie) for fellesmåler.

Størrelsen på eventuelle felleskostnader avhenger av hvilke tjenester som sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeling gjøres i henhold til vedtekter/sameiebrøk. Endelige størrelse på felleskostnader vil bli bestemt av årsmøte i sameiet.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse.
Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse.

Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnader har sameie legalpant for inntil 2G for manglende innbetaling.

Beskrivelse av tomt

Eiendomstomt 991,5 m2 i henhold til matrikkelkart.
Tomten er relativt plan med helling i front/ned mot vei. Tomten blir gruset og felles for eierne av garasjene. Det blir ikke etablert noe grøntareal på eiendommen. Tomten har en lett tilgjengelig og praktisk adkomst, spesielt med tanke på eventuell snørydding.

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking for denne eiendommen/type bygg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Mosjøen, PlanID 1824D0406.
Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt byggetillatelse fra Vefsn kommune datert 29.02.2024.
Tillatelsen omfatter riving av bygg, oppføring av garasjebygg og utomhusarbeider.
Det er i forbindelse med byggetillatelsen søkt om, og gitt, dispensasjon fra gjeldende plangrunnlag vedrørende planformål bolig, maks tillat bebygd areal på 35% (35% BYA) og byggeforbundssone på 50 meter langs RV78.
Byggetillatelse og formannskaps behandling av dispensasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t., og vil bli fakturert direkte fra Vefsn Kommune til hver enkelt eier.
For mer informasjon ad beregning kommunale avgifter, kontakt Vefsn Kommune.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Eventuell renovasjon bestilles av hver enkelt eier direkte hos SHMIL, eventuelt en fellesskapsløsning via sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Seksjonering vil bli utarbeidet og tinglyst.
Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende sameiet, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.

Skatteetaten opplyser følgende om garasje som ligger på matrikulert eiendom, garasjerekke mv.:
Selveid enkeltstående garasje som ligger på særskilt matrikulert tomt, behandles som en del av boligen dersom den nyttes i tilknytning til boligen og følger denne ved salg. Det samme gjelder andel i rekkegarasje som eies i sameie, når fastsettingen hos sameierne skjer etter bruttometoden. Videre gjelder det for eierandel i garasje i seksjonert boligbygg. I andre tilfeller skal garasjen regnskapsbehandles.

For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Endringer/tilvalg:
Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille endringer/tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).

Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.
3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.

Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. §§ 52 og 53.

Med mindre det kan dokumenteres et høyere tap, kan selger alltid kreve et avbestillingsgebyr på 5 %. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle