Ullernkammen 8

Om prosjektet

____________________________________________________

Beliggenhet

Ullernkammen 8 ligger attraktivt til i et veletablerte boligområder på Ullern. Dette er et fredelig nabolag preget av grønne omgivelser og velholdte boliger, samtidig som det ligger nær byen. Området tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til alt av nødvendige fasiliteter.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Ullernkammen er omgitt av flotte turområder som inviterer til både korte spaserturer og lengre turer i naturen. Fra boligen har du kort vei til Mærradalen, et populært turmål som går gjennom en idyllisk dal med turstier og gangveier som strekker seg ned til Ullern og videre mot Skøyen. I tillegg ligger vakre Bærumsmarka bare en kort kjøretur unna, hvor det finnes utallige muligheter for friluftsaktiviteter året rundt.

Skoler og barnehager:

Ullernkammen 8 tilhører Ullern skolekrets, og Bjørnsletta skole ligger kun ca. 15 minutters gange unna. For de eldre barna ligger Ullern videregående skole også i nærheten, omtrent 20 minutter til fots. I tillegg finnes flere barnehager i området, inkludert Ullern Barnehage og Lysejordet Barnehage, begge under 10 minutters gangavstand fra boligen.

Servicefasiliteter:

Området rundt Ullernkammen har et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Det er også kort vei til både CC Vest og Lilleaker, som tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Her finner du alt fra helsetjenester til treningssentre, alt innen kort avstand fra hjemmet.

Kollektivtransport:

Det er 9 minutter gange til Ullernåsen T-bane som har linje 1,2,3 og 5. Bussholdeplass på Ullerntoppen med linje 1N og 46.

Om prosjektet

Prosjektet består av fire innholdsrike eneboliger med moderne og særpreget arkitektur tegnet av Eirik Ryssgård Arkitektur og Design. Arkitekturen representerer moderne uttrykk med flate tak og store vindusflater. De store, åpne vindusflatene gir en fantastisk god kontakt med utsikten og omgivelsene.

Hver av boligene får hver sin spektakulære takterrasse på 30 kvm hvor man kan nyte sol og utsikt. Hjertet av boligene har blitt lagt til 2.etasje, hvor man har et stort oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det gode møbleringsmuligheter, samt enkel adkomst til takterrassen. Alle boligene har mulighet for fire soverom, og det er praktisk inndelt med antall bad, separat wc og vaskerom. Alle boligene får i tillegg mulighet for å etablere egen inngang til underetasjen. Det er to garasjeplasser til hver, og tre av boligene har i tillegg ekstern bod i tilknytning til garasjeanlegget.

Prosjektet harmonerer meget godt med omgivelsene og eneboligenes gjennomtenkte plassering i terrenget er gitt en formasjon som optimaliserer lys, sol og utsikt til hver enkelt bolig.

Arkitektens Ord

Ullernkammen er en veletablert vei i Ullern bydel. Veien ble etablert på 50-tallet, noe hovedtyngden av boligene bærer preg av. Allerede på gateplan er det en fantastisk utsikt mot byen og Oslofjorden.

De 4 boligene ligger på oversiden av veien, og de er nøye plassert på tomten for å sikre at alle får så god utsikt som mulig. Boligene er blant annet plassert parallelt med terrengfallet, og vil med sin avlange form gi så mange rom som mulig tilgang til utsikten. Av samme årsak har det vært et bevisst valg å plassere stue og kjøkken øverst.

Boligene skal ha et moderne uttrykk, med et rikholdig vokabular. I toppetasjen vil det være en smal balkong mot utsikten. Den er i utgangspunktet et arkitektonisk grep for å underdele fasaden, men vil på sommeren i tillegg kunne fungere som en utvidelse av stuearealet når skyvedøren åpnes. Det gir nærmest en følelse av å sitte ute.

For at boligene skal gli mest mulig i ett med terrenget, vil ytterveggene og vinduene leveres i en mørk farge. Ytterveggene får stående trepanel, mens den nederste etasjen vil ha et muruttrykk. Dette sikrer at boligene harmonerer godt med omgivelsene og bevarer områdets estetikk.

Eirik Ryssgård

Sivilarkitekt MNAL

Eirik Ryssgård Arkitektur og Design

Om utvikler M3 Boliger

M3 Boliger er selskapet som står bak Ullernkammen 8. Vi har lang erfaring med boligutvikling i Oslo, Bærum og Asker.

I tett samarbeid med søster selskapet M3 Management tilbyr vi bygge- og prosjektledelse til eksterne og vi har utviklet og bygget over 1000 kvalitetsboliger. M3 Management har også hatt ansvaret for rehabilitering av Hotel Continental i flere faser, inkludert Suiten.

M3 Boliger besitter solid kompetanse og erfaring innen boligutvikling kombinert med et bredt kontaktnett av håndverkere. Vi følger hele verdikjeden i boligreisen fra gryende tomte- og utvikling ide til 2års garantitid til våre kjøpere. Med lang erfaring og solid fundamentet skaper vi boliger med høy bokvalitet gjennom funksjonelle og gode planløsninger, uteområder og arkitektur.

Vårt verdigrunnlag og filosofi er å optimalisere boligene med hensyn til tomt, solforhold, utsikt og nabolag hvor også optimalisering av planløsningene er sentralt. Da kan vi levere et så godt produkt at kjøperne vil anbefale oss og ønske å kjøpe boliger av oss igjen. Vi setter søkelys på bærekraftige løsninger for miljø, klima og arbeidssosiale forhold.

M3 ser frem til å bygge Ullernkammen 8. Det er en utfordrende tomt hva angår grunnarbeider og plassering, men det er også en glede å bygge så flotte boliger med fabelaktig utsikt over Oslo. Vi gleder oss til å gjennomføre dette prosjektet og ønske deg velkommen i Din/Deres nye bolig.

Med vennlig hilsen

Marius Bjelland

Styreformann / daglig leder M3 Boliger

Parkeringsplasser og kjellerbod

Det medfølger to garasjeplasser til hver bolig. Hus A, B og C får eksterne boder i tilknytning til garasjen. Hus D har både bod og garasje integrert.

Offentlige forhold

____________________________________________________

Reguleringsforhold / Rammetillatelse

Eiendommen er regulert til «Byggeområde for bolig og friområde». Reguleringsplan S-3812 med bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Rammetillatelse ble gitt den 28.06.2024.

Det pågår utbygging av fire eneboliger på naboeiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 57.

Kjøpebetingelser

____________________________________________________

Betalingsplan

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i den kjøpte boligen for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold

Overtagelse og innflytting

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025/ 1. kvartal 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart andre halvår 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtakelsestidspunkt tilsvarende.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode. Selger vil vil varsle om overtagelsesmåned tre måneder i forveien, uten at dette er dagmulktsutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Tilvalg og endringer

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller gjennom tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg.

Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr /baderoms innredning, samt fargevalg på malte overflater.

Tilvalg og endringer som krever offentlige tillatelser eller som påvirker utvendige fasader eller bærekonstruksjoner tillates normalt ikke.

Selger tar et påslag på 20% på alle tilvalg, og en timepris på kr. 1850/timen for tilvalg utover portalen. Dette faktureres uavhengig om tilvalget velges eller ikke.

Avtalerettslige forhold

____________________________________________________

Lovgrunnlag

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.