FløenPark

Om prosjektet

Det er ikke ofte slike prosjekter dukker opp i dette nabolaget. Fløenbakken har lang historie og nå skal den revitaliseres.

Les mer på hjemmesiden: floenpark.no/

Flytt til en sjelden sjanse i Bergen, hvor vårt moderne boligprosjekt, FløenPark, tilbyr en enestående mulighet til å bo i en unik lokasjon. I Fløenbakken 27-31 kommer 8 unike boliger fordelt på 6 bygg. Størrelsene varierer fra 69,2 til 201,7 kvadratmeter. Disse boligene er strategisk plassert for å gi deg kort gangavstand til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Sjukehus, Bergen sentrum og de vakre byfjellene. Med en beliggenhet som gir deg perfekte sol- forhold og en utsikt som få andre kan matche, er dette et ideelt hjem for aktive mennesker som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser.

Arkitektene James Barber & Daniel Tenev:
Det har vært et ønske om å berike nabolaget med et prosjekt av høy kvalitet som fremstår nedtonet og kjent. Dette prosjektet er tegnet med ambisjon om å utnytte tomtens flotte beliggenhet med utsikt mot Store Lungegårdsvann mot vest og parsell hagene mot øst.

Boligene er forskjøvet for å gi alle husene egne fasader og for å respektere områdets skala. Husene ønsker velkommen fra gateplan med frodige forhager utført i tegl av høy kvalitet.

Hver bolig er nøye designet med tanke på familiens behov og livsstil. Med romslige planløsninger og moderne fasiliteter er disse hjemmene skapt for å imøtekomme behovene til det moderne familieliv. De store oppholdsrommene er ideelle for samvær og sosiale sammenkomster, mens de mer intime rommene gir muligheten til privatliv og avslapning.

Naturlig lys spiller en sentral rolle i designet av hvert rekkehus, med store vindusflater som slipper inn sollys og skaper lyse og luftige rom. De store vinduene gir også utsikt til den rike bakhagen, hvor man kan følge årstidens skiftende farger med Store Lungegårdsvann i bakgrunnen.

Vi har lagt stor vekt på å viske bort skillet mellom ute og inne. Store foldedører kan åpnes helt opp slik at oppholdsrommene strekker seg ut i bakhagene med fri flyt. Uteområdene er inspirert av Hundremeterskogen i barnebøkene om Ole Brum. Det er lagt vekt på varierte soner med skiftende vegetasjon for rike opplevelser.

Med fokus på å fremme godt naboskap, har vi designet uformelle sosiale soner og benker for hyggelige mellommenneskelige møter. Både private og felles uteplasser er tilrettelagt for lek, avslapning og naturlig skjerming, og sikrer et behagelig uteliv for alle aldre. Med Fløenbakkens tradisjon for botanikk som inspirasjon, skaper vi solfylte uteoppholdsarealer som inviterer til utendørs glede og avslapning.

Prosjektet legger stor vekt på å velge materialer av høy kvalitet som passer godt inn i omgivelsenes karakter. Fasadene vil bli kledd med enkelfals kledning i ulike bredder, behandlet i en lys og varm tone. Videre planlegges det å opprettholde en harmonisk sammenheng i fargevalg mellom boligene, samtidig som det introduseres subtile nyanser for å skape en følelse av individualitet i fasadene.

Bruk av tegl i forhagene, kjelleretasje og privat bakhagene er for å skape varme og taktile utomhus detaljer. Teglet, som er kjent for sin værbestandighet og mykhet, vil bli benyttet til å konstruere integrerte plantekasser og komfortable sitteplasser som smelter sammen med omgivelsene.

Vi observerte tidlig detaljer fra nabolagets bebyggelse som har blitt abstrahert og integrert i det nye prosjektets design. Disse mønstrene gjenspeiles i glidende metallskjermer med perforerte hull, som brukes til å skjerme oppholdsrommene mot gaten og gir fantastiske lysspill.

Det har vært en glede for oss som arkitekter å delta i prosjektet Fløenbakken 27-31, hvor våre visjoner og utbyggerens ambisjoner har delt samme verdier, noe som har resultert i et velutformet design av høy kvalitet. Med den særegne beliggenheten har vi skapt et prosjekt som legger til rette for en høy levestandard.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke
skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.
Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Det vil bli gitt anledning til et besøk på byggeplass før overtagelse hvor kunder vil være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/ parkering

Det medfølger en sportsbod som ligger i garasjeanlegget. Garasjeanlegget vil også blant annet inneholde parkeringsplasser, sykkelparkering, teknisk rom og felles bod. Boden er uomsettelig og vil følge boligen. Boder fordeles av utbygger og kan ikke byttes. Varig bruksrett til p-plass vil være knyttet til leiligheten og kan kun omsettes sammen med leiligheten, med mindre retten omsettes til andre seksjonseiere i boligsameiet.
Oppgjør for erverv av rett til p-plass vil være gjensidig betinget av oppgjør for boligen, slik at overtakelse av rett til p-plass forutsetter at fullt oppgjør for boligen finner sted. Selger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplasser og boder. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Parkeringsplasser og boder kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Organisasjonsform

Eiendommen er planlagt å bestå av et eierseksjonssameie med totalt 8 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet består 1 bygg med felles drift og infrastruktur på tekniske løsninger for alle boligene. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Organisering av garasjeplassene og sameiet er ikke endelig vedtatt og utbygger forbeholder seg retten til å velge organiseringsform. Bod kan bli etablert som fellesareal ved vedtektsfestet bruksrett eller ideell andel av eiendommen. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via
aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Området ligger i Bergenhus bydel, og allerede fra 1000-tallet var området bebodd. Fløen har spilt en betydelig rolle for Bergen gjennom historien. Fra 1700- og frem til 1900-tallet ble området bygget opp som den første forstaden til Bergen og fungerte som en del av hovedfartsåren inn til Bergen Sentrum. Fløen skolehage ble tatt i bruk fra 1914 og i dag er Parsellaget en samling på ca. 90 hageflekker som drives av ivrige hobbydyrkere i Bergen. Naturen har alltid vært en del av området og byfjellene kommer naturlig og banker på døren i alt slags vær. Den unike beliggenheten betyr at du har sentrum like i nærheten, men området gir deg likevel følelsen av å være en del av et mindre samfunn med et mangfold av butikker, tjenester og aktiviteter. Med gang- og sykkel stier utenfor døren, tar de deg til Haukeland skolekrets med Haukeland skole og 3 barnehager i nærheten, og ikke minst Amalie Skram
VGS ved AdO Arena like ved.
Området ligger 2 minutter unna Fløen stasjon og bybanelinje 2, hvor du også finner en marina, badeplass og butikker. Enten du trenger dagligvarer eller spesialmat hos Møllendal fetevarer, eller bare vil nyte en kopp kaffe på Hyssingen Kafé og bakeri, finner du alt innen rekkevidde. Byens pulserende sentrum byr også på et rikt utvalg av spisesteder, fra gourmetrestauranter til hyggelige bistroer, som alle inviterer til å utforske nye smaker og kulinariske eventyr.

Kulturopplevelsene i Bergen er også en stor attraksjon. Som beboer her, vil du ha enkel tilgang til byens mange museer, gallerier og teatre. Ta en tur til sentrum og besøk en av de mange kunstutstillingene som finner sted året rundt. For musikkelskere tilbyr Bergen et stort mangfold av konserter og festivaler året rundt. For de som elsker friluftsliv, er nærheten til byfjellene en stor fordel. Kun noen få minutters gange fra hjemmet ditt finner du stier som tar deg opp til Ulriken og Fløyen, hvor du kan nyte spektakulære utsikter over byen og fjorden. Kort sagt, dette boligprosjektet gir deg en fantastisk mulighet til å leve et balansert liv, hvor du kan nyte både byens puls og naturens fred. Med så mange fasiliteter som barnehager, skoler, arbeidsplasser og opplevelser rett utenfor døren, vil du ha tid til å dyrke familien i FløenPark. Dette er stedet hvor du kan skape et hjem som passer perfekt til din livsstil.
Velkommen til ditt nye hjem - en unik lokasjon i hjertet av Bergen.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Tomt

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.