Lofthus-Disen Ny enebolig og 2 vertikaldelte 2-mannsboliger

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Nord West Eiendom AS v. Espen Musæus

Betegnelse

Gnr. 86 Bnr. 159 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 150 kvm - 157 kvm, Bruksareal: 177,50 kvm - 184,50 kvm, BRA-i: 159 kvm - 167,50 kvm , BRA-e: 17 kvm - 18,50 kvm


1. etasje: Entré/hall, wc-rom, bad, bod og tv-stue.
2. etasje: Stue og kjøkken.
3. etasje: Gang, bod, bad, walk-in closet og 3 soverom. 3. etasje i en tomannsbolig har i tillegg et lite innredet rom/kontor.

Hus 3 og 4
1.etasje:
1.etasje: BRA-i = 45 kvm , BRA-e= 17 kvm.

2.etasje:
2.etasje: BRA-i = 63,5, BRA-e= 0,-.

3.etasje:
3.etasje: BRA-i = 59 kvm , BRA-e=0,-

Hus 5
1.etasje:
1.etasje: BRA-i = 40,5 kvm , BRA-e= 17,3 kvm.

2.etasje:
2.etasje: BRA-i = 61,5, BRA-e= 0,-.

3.etasje:
3.etasje: BRA-i = 57 kvm , BRA-e= 0, GUA 58,5.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og familievennlig villaområde på Lofthus/Disen i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger ca. 5 minutters gange fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgress- og gressbaner. Vinterstid blir det lagt skøyteis her.

Disenjordet og Muselunden ligger også i gangavstand, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenjordet holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og fine turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser.

Det er også kun en kort kjøretur til alpinanlegget i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, hvor du kan nyte flott utsikt utover fjorden og hovedstaden. Like ved BI Nydalen ligger Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino. Kinoen sto klar i 2018 og huser hele 14 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Bjerke. Det er kort vei til Storo Storsenter med et rikt og variert utvalg bestående av 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med offentlig kommunikasjon.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Med bil fra Disen tar det ca. 1 min til Storo, 5 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 10 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nydalen videregående skole og Handelshøyskolen BI ligger heller ikke langt unna.

Bygninger

Ny enebolig og ny vertikaldelt 2-mannsbolig (2 enheter). Eksisterende 2 mannsbolig. 5 enheter totalt.

Byggemåte

Se byggebeskrivelse.

Standard

Kort fortalt:
I meget familievennlige omgivelser på Lofthus skal det nå bygges tre flotte, moderne boliger, og en av disse kan bli ditt nye hjem!

Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til idrettsanlegg, skoler, barnehager, butikker med mer. Hovedstaden og alt det den kan by på ligger kun noen få stopp unna med kollektivtransport, og det er kort vei til både buss, t-bane, trikk og tog.

Hver bolig får fine hageområder og solrike uteplasser. I tillegg får hver bolig integrert garasje med bilheis og plass til to biler. Det gjøres klart for montering av lader for elbil.

Ellers får alle boligene stilren innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal, enstavs eikeparkett, kvalitetsfliser, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Det monteres også en stemningsfull peisovn.

Boligene går over tre etasjer med omtrent lik planløsning. I første etasje blir det entré/hall, gjestetoalett, bod, bad og tv-stue. Tv-stue med egen inngang. Kan egne seg som en praktikantdel.

I andre etasje blir det stue og kjøkken i åpen løsning - et nydelig rom og familiens naturlige samlingspunkt. Tredje etasje får bod, bad og tre soverom, hvorav hovedsoverommet får walk-in closet og utgang til balkong. I den ene halvparten (tomannsboligen) blir det også et lite kontor.

- Prosjekterte boliger på Lofthus med enebolig og tomannsbolig.
- Attraktivt, familievennlig område.
- Kort gangavstand til skoler.
- Kort vei til buss, trikk og T-bane.
- Nærhet til flotte turområder.
- Solrik hage og lune balkonger.
- Integrert garasje med bilheis.
- Gjøres klart for lader for elbil.
- Smakfull og moderne innredning.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Enstavs parkett og store vinduer.
- Stemningsfull peisovn i stuedelen.
- Kjøkken fra Studio Sigdal på Skøyen.
- Delikate bad med tidløs innredning.
- 3 soverom, to bad og et wc-rom.
- Ekstra stue. Kan egne seg som praktikantdel.

Entré
Alle boligene går over tre plan med inngang i første etasje. Entreen får fliser på gulvet (fra Fagflis), malte vegger, gulvvarme og downlights. Farge på fliser og vegger kan velges som tilvalg.

Stue og kjøkken
Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i hele andre etasje. Rommene er på 61-63 kvm, så her vil det være god plass til både sofagruppe og spisebord. På gulvet legges det enstavs eikeparkett fra Skau AS, av typen Parador Nordic Light, og veggene sparkles og males i valgt farge. Det kan velges annen parkett fra Skau AS som tilvalg.

Store vinduer gir rikelig med lys på dagtid, og det monteres i tillegg downlights i taket. Det er vinduer på flere sider, noe som vil gi et flott gjennomlys. Fra kjøkkendelen blir det utgang til balkong. Midt i rommet monteres det i tillegg en stemningsfull peisovn av typen BLK 100 fra Peisselskabet.

Det leveres høykvalitets kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal på Skøyen, og du kan selv velge innredning innenfor en ramme på 225 000,- inkl. mva., montering og hvitevarer. Endringer kan gjøres som tilvalg

Tv-stue
Boligene får i tillegg tv-stue i første etasje, noe som kan gi familien litt ekstra spillerom. Rommet har tilhørende bad og egen inngang. Rommet kan brukes som praktikantdel.

Bad/wc/vaskerom
Det er to bad og eget wc-rom i hver bolig. Wc-rommet bli praktisk plassert i tilknytning til entreen i første etasje, og badene blir i henholdsvis første og tredje etasje. Alle rommene får fliser på gulvet med gulvvarme, og badene får også flislagte vegger. Flisene kan velges fritt fra utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei, til kr 750,- inkl. mva. per kvm. Andre fliser kan velges som tilvalg.

Innredningen leveres fra Vikingbad, type MIE, i størrelsen 40 cm på badet nede og på wc-rommet, og i størrelse 100 på badet i tredje etasje. Det monteres veggmontert toalett på alle rom, og begge badene får dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassvegger. Badene får opplegg for vaskemaskin, og badet i andre etasje leveres i tillegg med downlights og et deilig badekar.

Soverom og garderobe
Alle boligene får tre soverom praktisk plassert i tredje etasje. Det blir ett stort og to praktiske barnerom. Det største rommet får walk-in closet/garderobedel og utgang til balkong. I tomannsboligen får den ene halvparten i tillegg et lite kontor (eventuelt ekstra walk-in closet) tilknyttet hovedsoverommet. Det leveres ikke garderobeskap.

Utstyr

Tilvalg:
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming

Boligene vil få elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Elanlegget monteres i henhold til NEK 400. I tillegg får boligene 300 liters varmtvannsbereder med Waterguard.
Det monteres frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Hver bolig får bilheis med plass til to biler. Det gjøres klart for montering av lader for elbil.

Bilheis
Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov, i tillegg til at det må bestilles periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år fra kommunen. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor regne med å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisene for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Det kan hende det må benyttes pumpekum i forbindelse med bilheisen. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Antatt kostnad årlig service: Kr 7500,- inkl. mva per gjennomført service.
Antatt kostnad periodisk sikkerhetskontroll: Kr 4500,- inkl. mva per gjennomført sikkerhetskontroll (utføres hvert andre år).

Adkomst

Se kartskisse

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres planert med matjord. Kjøper må selv besørge såing av gress.
Det som på bebyggelsesplanen er vist som veiareal og biloppstillingsplasser leveres gruset.
Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng.
Utomhusplan viser plassering av bygningene, veier og biloppstillingsplasser.
Det etableres en standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen.
Standplassen leveres med grus.
Hekker, gress og beplantning leveres ikke av selger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Utbygger vil tinglyse en veierklæring. I tillegg tar selger forbehold om tinglysing av nødvendige erklæringer for å få gjennomført byggeprosjektet. Disse vil bli tinglyst på alle seksjonene og følge eiendommene.

1924/912054-1/105 Bestemmelse om veg 25.04.1924
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1968/11413-1/105 Erklæring/avtale 08.08.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Grunndata
1920/900526-1/105 Registrering av grunn 17.09.1920
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:6

1924/912055-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 09.05.1924
GNR. 86, BNR. 205

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge brukstillatelse før overtagelse.
Ferdigattest vil som oftest komme noe senere.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter S-4220.
S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen
Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Et utvalg pågående saker i nærområdet:
- Saksnummer 202209652: Liaveien 1 - Påbygg og underbygg på eksisterende tilbygg
- Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
- Saksnummer 202306013: Eikelundveien 7 - Oppføring av enebolig

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Beskrivelse av sameiet

Det vil opprettes et sameie med 5 seksjoner for eiendommen. Hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjon. Hele eiendommens uteareal vil seksjoneres som fellesareal. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til bla:
- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.
- Drift og vedlikehold fellesareal
- Vedlikehold og kontroll på bilheis

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 20 000,- pr. år.

Forsikring Villa/innbo: estimert ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt er ikke beregnet.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør pr. 2024, 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
For å finne beregningsgrunnlaget se: http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

På bilheiser er det krav til Periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo Kommune sine hjemmesider. Kjøperne må regne med å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold.
Antatt kostnad årlig service: Kr 7500,- inkl. mva per gjennomført service.
Antatt kostnad periodisk sikkerhetskontroll: Kr 4500,- inkl. mva per gjennomført sikkerhetskontroll (utføres hvert andre år).

TV og internett:
Det blir lagt trekkerør fra veien og frem til boligene. Kjøper må selv kontakte ønsket/tilgjengelig tv- og internettleverandør for å gjøre siste kabelstrekket inn i huset.

Andel fellesgjeld / formue

kr 0,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet.

Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør.

Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen. Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for depositum.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra selger og gjøres opp før overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i adgang til utleie.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ved byggestart september 2024, forventes ferdigstillelse 2/3. kvartal 2025.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge forsikring av hus- og innboforsikring fra overtagelse.

Budgiving

Boligene selges med prisantantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt til 0,875 % inkl. mva per enhet
Oppgjørshonorar kr. 7000,- pr enhet inkl. mva.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.