Dverdalsveien 17 og 19

Oppdragsnummer

83-24-9011

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Drammen
Org.nr. 993 479 470

Ansvarlig megler:
Morten Liavaag
Tlf. 950 49 850

Selger/Utbygger

Sandar Boligutvikling AS
Org.nr. 925 855 693
Adresse: Bedriftsveien 6, 0950 Oslo

Hjemmelshaver er: Carl Christian Fon

Betegnelse

Eiendommen er under fradeling og seksjonering, og vil bli skilt ut fra gnr. 49 bnr. 1 i Sandefjord kommune

Eiendomstype

Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Tomt: Ideell andel av fellestomt

Byggeår

2024
Estimert overlevering Q4 2024.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

I tillegg loftetasje med GUA 27 kvm(ikke måleverdig areal). Dette gjelder enkelte boliger, og ikke alle.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 80 m²
- BRA-i: 58 m²

Andre etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 58 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Presentasjon Dverdalsveien 17 og 19

Velkommen til Dverdalsveien 17 og 19, hvor det skal bygges 7 nye, moderne og nøkkelferdige rekkehus i et familievennlig område. Dette området er ideelt for aktive familier, med gangavstand til skoler, barnehager, buss, butikker og flotte turstier. Sentrum ligger kun ca. 2 km unna.

Boligene har moderne design, smarte planløsninger og stilfull innredning. Enhetene leveres med blant annet elegant kjøkken fra Ikea, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig vil også ha egen solrik terrasse, sportsbod og tilhørende carport, med mulighet for installasjon av elbil-lader.

I første etasje finner du entré, wc/vaskerom, TV-stue og stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater, rikelig med naturlig lys og utgang til terrasse. I stuedelen installeres det peisovn. Andre etasje inneholder bad, to soverom og et hovedsoverom med eget bad og walk-in closet. Noen av boligene leveres med en koselig loftstue, mens de uten vil ha mulighet for å innrede loftstue senere.

Boligene er under oppføring og er estimert klar til overlevering 4.kvartal 2024.

Eiendommens kvaliteter
- Flotte, nyoppførte familieboliger
- Til sammen 7 moderne enheter
- Sentral, attraktiv beliggenhet
- Kort vei til både marka og byen
- Gangavstand til buss og skoler
- Fine fellesområder
- Solrik terrasse på hele 20 kvm
- Carport, mulighet for elbil-lader
- Utvendig sportsbod
- Entré med fliser og gulvvarme
- Direkte tilgang til wc/vaskerom
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Stemningsfull peisovn i stuen
- Leveres med integrerte hvitevarer
- Tilliggende tv-stue
- Tre fine soverom i andre etasje
- Hovedsoverom med bad og walk-in
- To delikate bad og et wc/vaskerom
- Gulvvarme på bad og WC/vaskerom
- Ventilasjon med varmegjenvinning

Beliggenhet

Boligene er bygd i et sentralt, familievennlig boligområde på Dverdal i Sandefjord kommune, ca. 2 km øst for sentrum. Fra området er det umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark, og det er også kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper. Samtidig er det også kort vei til skoler, barnehager, butikker, busstopp med mer.

Det er ca. 5 min å kjøre til Lahellefjorden med Lahelle badeplass som har fin sandstrand og gressbakke. Skjellvika ligger også kun en liten kjøretur unna og har langgrunn, barnevennlig strand med nydelige svaberg, stupebrett, kiosk og toalett.

Sandefjord har et meget godt aktivitetstilbud, og vest for sentrum ligger Bugårdsparken - Sandefjords hovedanlegg for idrett. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, og ute er et stort friområde med stier og vannspeil. Ved ungdomsskolen er det en nyere aktivitetspark med hinderløype, ballbaner, skileikområde, skatepark, volleyballbane og petanquebanen.

Sandefjord er kjent som en fantastisk sommerby, og her er rike muligheter for vannsport både på og under vann. I sentrum finner du nydelige parker, stor lekeplass og påkostede idrettsanlegg. Byen har også mye å tilby deg som er glad i vinter, med en rekke oppkjørte skiløyper, lysløyper, skøytebaner, ishall og helårs hoppbakke. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Haslesenteret og Coop Extra Haslebakken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord flotte handlegater, i tillegg til Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3-4 minutter unna, så det er lett å komme seg rundt for både store og små. Med bil tar det ca. 5 min til Sandefjord sentrum, 15 min til Sandefjord lufthavn, 20 min til Larvik, 25 min til Tønsberg, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom, tv-stue, stue og kjøkken
2. etasje: Gang, walk-in closet, 2 bad og 3 soverom.
Loftsetasje: Innredet/mulighet for innredet loftsrom med gulvareal på 27 kvm.

Annet: Utvendig sportsbod.

Standard

Entré
Boligene har inngang i første etasje, og det monteres en sort ytterdør fra Bygg1 av typen Larvik. Entreen får fliser på gulvet fra Norfloor i fargen light, medium eller dark grey. Det blir selvfølgelig varme i gulvet, og i himlingen monteres det downlights. Det er god plass til garderobeløsning, og fra entreen er det direkte tilgang til wc/vaskerom.

Stue og kjøkken
Hver bolig får stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje - et innbydende rom på 31,1 kvm. Rommet får vindusflater på to sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse fra stuedelen. I tillegg monteres det peisovn. På gulvet legges det kvalitetslaminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Ikea med integrerte hvitevarer.

Tv-stue
I tilknytning til stue/kjøkken i første etasje er det en tv-stue på ca. 12,4 kvm. Rommets plassering gir flere innredningsmuligheter. Som i resten av oppholdsrommene legges det kvalitetslaminat fra Pergo på gulvet, av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge.

Loft
Boligene får i tillegg innredet loftsrom med gulvareal på 27 kvm. Her er det mulighet for tv-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom og/eller andre ting, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Vegger og gulv blir som i de andre oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og tidsriktige farger.

Bad/wc/vaskerom
Boligene får to bad og eget vaskerom/wc-rom. Sistnevnte får en praktisk plassering i tilknytning til entreen, noe som kan være ekstra praktisk for dyreeiere, friluftsentusiaster og aktive barnefamilier. Badene ligger i andre etasje, og det ene tilhører hovedsoverommet (mastersuiten).

Badene får pene fliser fra Norfloor på gulv og vegger (light, medium eller dark grey), og det legges også samme fliser på gulvet på wc/vaskerom. I tillegg får wc/vaskerom veggmontert toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

På badene leveres det hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og tilhørende speil. Toalettene monteres på vegg. I tillegg får hvert bad dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, og rommene får selvfølgelig også gulvvarme og downlights.

Soverom og garderobe
Hver bolig får tre lyse, luftige soverom i andre etasje, og ved behov kan det enkelt etableres et ekstra soverom i tv-stuen i første etasje. Alle rommene får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap. Hovedsoverommet får i tillegg eget bad og walk-in closet.

Eiendommene

Eiendommen har adresse Dverdalsveien 17A, 17B, 17C, 19A, 19B, 19C og 19D. Matrikkelnummer er gnr. 49 bnr. 22 snr. 1-7i Sandefjord kommune. Boligene er ferdig fradelt og seksjonert. Oversikt over adresse og seksjonsnummer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets tomt er oppgitt til ca størrelse på 7122 kvm.

Hver seksjon har midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 carport iht. vedtekter. Seksjon 1 - 7 har midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 stk bod iht vedlagt bruksrettsplan.

Dverdalsveien 17A(snr 1) leveres med hems.
Dverdalsveien 17B (snr 2) leveres uten hems, leveres med loftsluke og spongulv hems for oppbevaring.
Dverdalsveien 17C (snr 3) leveres uten hems, leveres med loftsluke og spongulv hems for oppbevaring.

Dverdalsveien 19A (snr 4) leveres med hems.
Dverdalsveien 19B (snr 5)leveres uten hems, leveres med loftsluke og spongulv hems for oppbevaring.
Dverdalsveien 19C (snr 6) leveres uten hems, leveres med loftsluke og spongulv hems for oppbevaring.
Dverdalsveien 19D (snr 7) leveres uten hems, leveres med loftsluke og spongulv hems for oppbevaring.

Oppvarming - Teknisk

Boligene får elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme i entreen og på alle våtrom. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Det monteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblede røykvarslere til hver etasje. Utvendig monteres det en frostfri kran.

Parkering / Garasje

Hver seksjon har midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 carport iht. vedtekter. Det kan være mulighet for montering av lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Ideell andel av fellestomt.

Uteområdene vil ha rikelig med boltreplass for både store og små, og flere muligheter for fine, felles samlingsplasser. Her vil det være koselig lekeplass, plen og diverse beplantning. Gårdsplass leveres i utgangspunktet gruslagt. I tillegg vil hver bolig få utgang fra stue/kjøkken til en romslig terrasse på ca. 20 kvm med god plass til utemøbler, grill med mer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 901501
Erklæring/avtale
RETT FOR EDVARD HUSBY TIL Å DRIVE UT STEN I 40 ÅR
MED ÅRLIG LEIE KR.250,-
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 36
Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2466
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3913
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 8817
Erklæring/avtale
Jordkabel
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3760
Jordskifte
Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 64/1984
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 7614
Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1366130
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1366175
Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
Bestemmelse om tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1581605
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:49 Bnr:27
Overført fra: 3907-49/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Felles private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Friområde - Framtidig Kommuneplan 33213,02m2
- Framtidig Kommuneplan (21.9.2023) 5476,61m2
Bevaring naturmiljø Kommuneplan (21.9.2023) 39911,89m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 60850,57m2
Byggegrense Kommuneplan (21.9.2023)
Flomfare Kommuneplan (21.9.2023) 1689,48m2
Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 1090,42m2
Hensyn friluftsliv Kommuneplan (21.9.2023) 478,97m2
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (21.9.2023) 65299,44m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Framtidig Kommuneplan (21.9.2023) 9416,41m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 35048,28m2
Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 150460,1m2

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Annen veggrunn - grøntareal 5847,68m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 16939,94m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 24066,95m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Båndlegging etter lov om kulturminner 18425,12m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Fortau 714,6m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Friområde 27827,68m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Frisikt 293,33m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse 2515,91m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Gatetun 216,62m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Landbruksformål 9332m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Lekeplass 5008,75m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Ras- og skredfare 56358,55m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Turvei 554,78m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Veg 9471,11m2
3907 20140007 Reguleringsplan for Dverdalsåsen (18.6.2020) Vegetasjonsskjerm 6013,98m2

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger. Forholdende som bør være oppfylt er blant annet at kravene til innendørs støynivå i TEK ikke overskrides.

Reguleringsplan for Irisveien 10. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan for Dverdalsåsen. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan for Dverdalsveien 13 gnr. 49 bnr. 2. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 21.09.2023 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er nettopp ferdig seksjonert, og sameiet er under etablering. Boligseksjonen er tildelt adresse og seksjonsnummer, se vedlagt liste i salgsoppgaven. Sameiet vil hete "Sameiet Dverdalsåsen 1", organisajonsnummer er ikke tildelt.
Utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Sameiet kommer til å bestå av 15 boligseksjoner. 4 tomannsboliger og 7 rekkehus.

Hver seksjon har midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 carport iht. vedtekter. Seksjon 1 - 7 har midlertidig eksklusiv bruksrett til 1 stk bod iht vedlagt bruksrettsplan.

Sameiebrøk: 137/2063 pr seksjon. Tinglyst seksjoneringsbegjæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Andre faste løpende kostnader

Iht. sameiets budsjett er det foreløpig beregnet av hver boligseksjon (seksjon 1-7) skal betale kr. 1 350,- pr mnd i felleskostnader.
Felleskostnader inkluderer: Regnskapsførsel, felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, sommervedlikehold, driftsmateriell, løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.

Vann, fastgebyr kr. 1 875,- pr 2024
Avløp, fastgebyr kr. 2 250,- pr 2024
Enhetspris for vann etter forbruk, kr. 16,65,- pr kubikk pr 2024
Enhetspris for avløp etter forbruk kr. 23,70,- pr kubikk pr 2024

Påkonlingsavgift for vann og avløp kr. 26 505,- pr enhet. Dette beløpet kreves inn av megler ved oppgjør.

Påkoblingsavgift for strøm kr. 26 970,- pr. boenhet. Dette beløpet kreves inn av megler ved oppgjør.

Feiing av peis kr. 285,- pr 2024
Renovasjon kr. 3 413,- pr år pr 2024

Strømforbruk er ikke kjent da boligene er ubebodd.
Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune.

Andel fellesgjeld / formue

Det blir ikke lagt opp til fellesgjeld i sameiet. Sameiet er ikke formalisert pt., og har ingen formue pt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene er under oppføring og vil estimert være klare til overlevering 4.kvartal 2024. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres
oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av
prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner