Folkestadbakken

Folkestadbakken - ditt nye hjem på det ettertraktede Folkestad i Våler. Her presenterer vi Trinn 1 med seks praktfulle kjedede eneboliger, spesielt designet av Arkitekturverket. Disse boligene kombinerer moderne stil med funksjonalitet, og har en praktisk planløsning som perfekt ivaretar familiens behov.

Våre kjedede eneboliger strekker seg over to etasjer og inkluderer en carport. Hver bolig byr på fire romslige soverom, to stilfulle bad, samt store, åpne soner hvor kjøkken og stue er på samme plan - ideelt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv.

Uteplassene er nøye planlagt for å sikre solrike dager, og du vil ha muligheten til å skreddersy ditt hjem med egne tilvalg som reflekterer din personlige stil. Fellesområdene er designet for trivsel for både store og små, med vakkert opparbeidede internveier og en lekeplass med sittegrupper som inviterer til samvær og hygge.

Velkommen til Folkestadbakken - der moderne livsstil møter komfort og fellesskap. Sikre deg en bolig som gir deg alt du trenger for et rikt og balansert familieliv.

Kort om eiendommen

Oppdag Folkestadbakken - ditt nye hjem på det ettertraktede Folkestad i Våler. Her presenterer vi Trinn 1 med seks praktfulle kjedede eneboliger, spesielt designet av Arkitekturverket. Disse boligene kombinerer moderne stil med funksjonalitet, og har en praktisk planløsning som perfekt ivaretar familiens behov.

Våre kjedede eneboliger strekker seg over to etasjer og inkluderer en carport. Hver bolig byr på fire romslige soverom, to stilfulle bad, samt store, åpne soner hvor kjøkken og stue er på samme plan - ideelt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv.

Uteplassene er nøye planlagt for å sikre solrike dager, og du vil ha muligheten til å skreddersy ditt hjem med egne tilvalg som reflekterer din personlige stil. Fellesområdene er designet for trivsel for både store og små, med vakkert opparbeidede internveier og en lekeplass med sittegrupper som inviterer til samvær og hygge.

Velkommen til Folkestadbakken - der moderne livsstil møter komfort og fellesskap. Sikre deg en bolig som gir deg alt du trenger for et rikt og balansert familieliv.

Innhold

Kjedede eneboliger:
1.etasje:
Entré, gang, bad, bod, åpen stue/kjøkkenløsning.
2.etasje:
Gang, bad, bod, 4 soverom. (Evt. 3 soverom og en ekstra stue)

Sportsbod og carport.

Standard

Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue. Det vil være mulig til å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør som tiltransporteres sameiet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse
Tak med 2-lags sort asfaltpapp med listetekking.
Takrenner og nedløp leveres i sort aluminium.
Yttervegger med bindingsverk.
3-lags vinduer og terrassedører med Argonfylte glass.
Utvendig uisolert sportsbod med bindingsverk.
Innvendig himling med gipsplater.
Innvendige vegger med gipsplater. Under våtromsplater monteres underpanel forberedt for flislegging. Keramiske fliser på gulv og vegger i bad, og gulv i entrè.
3-stavs eik prosjektparkett på alle gulv unntatt entrè, bad og sportsbod.
Kompakte innerdører i hvit utførelse.
Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderober i henhold til vedlagte tegninger og beskrivelser fra Sigdal.
Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.
Balansert ventilasjonsanlegg med pollenfilter, roterende varmegjenvinner og ettervarme.
Sort stålpipe som monteres oppå peis type Ild 7 i sort utførelse.
Varmekabel i entrè og bad.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.
Videre henvises det til vedlagte komplette leveransebeskrivelse.

Tillatt overflateavvik
Arbeider leveres med en utførelse/overflate i henhold til NBI Byggdetaljblad 520.008 "Anbefalte toleransekrav til ferdig overflate" (SINTEF Byggforsk 1: 2009). Toleranseklasse for ulike overflater i henhold til "Normalkrav" angitt i bladet. Definisjoner og målemetoder skal også følge angitt byggdetaljblad, som kan fås på oppfordring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle målinger skal gjøres før konstruksjonene påføres nyttelast, dvs. når huset er nytt, og før møblering.
Overflater skal besiktiges i oppreist stilling ved en nøytral upartisk befaring. Eventuelle skjønnhetsfeil som kun er synlige i lys med ugunstig vinkel, motlys ved unormal belysning, (maximalt 150 lux), kun kan oppdages fra deler av rommet, først blir oppdaget etter å bli påpekt eller lignende, kan ikke betraktes som grunnlag for reklamasjon.
Det gjøres også oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Det kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året og det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling.
Nedkassinger og nedforede himlinger vil forekomme som en følge av føringsveier for tekniske installasjoner.
Utbygger står fritt til å endre produktvalg så lenge det leveres tilsvarende kvalitet.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ettervarming type SAVE VTR 300 B fra Systemair eller tilsvarende.
Varmekabler på bad og i entré.
Peisovn type Ild 7 sort i stue.

Beliggenhet

Våler og Folkestad er et eldorado for barnefamiliene, eller generelt for de som vil bo litt landlig, men likevel ønsker kort vei til det meste.

Folkestadbakken vil ligge i tilknytning til et veletablert og rolig boligfelt. Folkestadbakken vil ligge som navnet tilsier på Folkestad, i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 300 meter til splitter ny Kirkebygden barne- og ungdomsskole (antatt ferdig 2025). Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 3 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av utendørs fotballbane, i tillegg vil det bli ny svømmehall, bibliotek og nytt utomhusanlegg til glede for små og store.

For de mindre barna ligger det to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med hyppige avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestad eller Kiwi på Augerød. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Mosseporten og E6. Byens sentrum har alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Hver enkelt seksjon tildeles 1 biloppstillingsplass i egen carport i forbindelse med boligen. I tillegg er det plass til en bil nummer to på egen tomt.
Gjesteparkering på merkede plasser.

Diverse

Eiet tomt på ca. 10 450 kvm som eies av sameiet (Folkestadbakken sameie 1 og 2). Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Tomten opparbeides iht. vedlagt utomhusplan, med asfaltert og steinlagt inngangsparti, internveier, sandkasse, plen og beplantning.
Tomten opparbeides med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre de sammenføyninger og fradelinger av eiendommen som selger finner hensiktsmessige.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten grunnet årstider.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Det vil bli opprettet ett sameie. Boligene selges som selveier, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.

Eierseksjonssameiets navn er foreløpig Folkestadbakken Boligsameie 1.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger vil engasjere Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ligningsverdi
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etterferdigstillelse i forbindelse med førsteligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være påca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdienfor primærboliger og sekundærboliger fastsettes etterforskjellige brøker. Kjøper skal selv sende innopplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeårtil skattemyndighetene. Se nærmere info påwww.skatteetaten.no

Vedlegg til kontrakt
. Grunnboksutskrift for eiendommen
. Salgsoppgave
. Leveransebeskrivelse
. Kontraktstegning
. Utkast til vedtekter
. Reguleringsplan med bestemmelser
. Fullmakt


GDPR og behandling av personopplysninger
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn,e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, tilentreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle boligen med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

Besøk på byggeplass
Besøk på byggeplassen før overtakelse kan kun skje etter avtale med Selger, og Kjøper skal alltid være ifølge med en representant for Selger eller totalentreprenør. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Hvitvasking
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til økokrim.

Budregler
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene. Ved salgsstart på Folkestadbakken gjelder prinsippet "førstemann til mølla" etter fastpris angitt i den til enhver tid gjeldende prisliste. Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normaltikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart.

Forsikring
Selger er forpliktet til å holde eiendommen
fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.
Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for
skade ved brann eller andre forhold som dekkes av
forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i
forsikringsavtalen.

Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med
overtagelsesdagen.

Kjøpsbetingelser
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd på kr. 100 000,- for privatperson / kr. 200 000,- for firma innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at det foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen dato for overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova§ 47.Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foretadekningssalg av boligen for kjøpers regning. Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinærkjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinærkjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utleverepersonopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Omkostninger
Dokumentavgift : 18 750 ,-
Tingl.gebyr pantedokument: 500,-
Tingl.gebyr skjøte : 500 ,-
Pantattest kjøper :276 ,-
Likviditetsinnskudd: 17 700,- (Likviditetsinnskudd tilsvarer 6 x stipulert mnd felleskostnad. Stipulert felleskostnad er kr. 25,- pr BRA) Omkostningene kommer i tillegg til kjøpesum og betales i hovedoppgjøret.

Regulering

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse BKS2 - BKS7:
Innenfor området tillates småhusbebyggelse i form av leilighetsbygg, rekkehus, kjedehus og eneboliger. Maksimal byggehøyde er 10 meter målt til gjennomsnitt planert terreng rundt bygget.
Det skal avsettes biloppstillingsplasser på egen grunn.
For alle nye boenheter skal det medregnes 1 bilplass á 18 m2 og 2 sykkelplasser á 1,4 m2 per boenhet. For boliggrupper med mer enn 4 enheter skal det også avsettes gjesteparkering 0,1 plass per boenhet.
Øvre begrensning på opparbeidelse av antall bilplasser er 2 bilplasser per boenhet.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.