Baugsåsen 5A

Velkommen til Baugsåsen 5A!

* Stilfull og moderne vertikaldelt tomannsbolig
* Familievennlige inne- og uteområder
* Svært praktisk planløsning over tre plan
* Meget attraktivt og barnevennlig boligområde
* Eget gjesterom og vaskerom i underetasje
* To inngangspartier - i underetasje og 1.etasje
* To bad, to stuer og flere garderober
* Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass

Baugsåsen på Feste i Moss er et nydelig boligområde i landlige og idylliske omgivelser. Med vestvendte verandaer i flere etasjer byr boligen på flott, uforstyrret utsikt mot Oslofjorden og en solrik tomt.

Prosjektet oser eksklusivitet og hverdagskomfort med gjennomgående stilfulle og moderne kvaliteter, og kvalitetsleverandører i alle ledd fra kjøkken, baderom og overflater til sedumtak, takrennesystemer, dører, vinduer og kledning.

Det er mulighet til å skreddersy planløsning noe etter behov - skal en av stuene være større eller er det behov for et ekstra soverom? Ta en prat med megler og finn den beste løsningen for dere.

Eksklusivitet og komfort:
* Mulighet for skreddersydd planløsning.
* Gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv.
* Takhøyde i 1.etasje på 2,5 meter.
* Vannbåren gulvvarme.
* Integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst.

Detaljer som gjør forskjellen:
* Nydelig utsikt mot og nærhet til Oslofjorden.
* Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandør - velg blant HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Det er kr. 250.000,- inkludert i kjøkkenbudsjett.
* Baderomsinnredning fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Det er kr. 50.000,- inkludert i baderomsinnredning pr. bad og vaskerom.
* Walk-in garderobe og skyvedørsgarderober fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Det er kr. 90.000,- inkludert i garderobebudsjett.
* Utekran både foran og bak boligen.

Prosjektert innhold:
Underetasje: Integrert garasje, soverom, vaskerom, sportsbod, teknisk rom, gang og sluse.
1.etasje: Gang m/garderobe, stue, kjøkken, bad og soverom.
2.etasje: Bad, stue og 3 soverom.

Norrøn Bygg AS
Din drøm - vår kunnskap

Norrøn Bygg AS består av personer med lang fartstid innenfor byggebransjen og eiendomsutvikling. Vi benytter oss kun av lokale kvalitetsentreprenører med solid erfaring. Byggmesteren er også medeier i Norrøn Bygg AS, noe som sikrer et personlig engasjement i hvert prosjekt.

Vi bygger eksklusive boliger med fokus på det lille ekstra. Våre boliger er arkitekttegnet, med høy kvalitet, gode materialvalg og minimalt vedlikehold. Vi har også et sterkt fokus på miljøet i alle våre prosjekter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandør - velg blant HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Her vil det være mulighet til å gjøre egne tilvalg. Det er satt av kr. 250.000 som dekkes av kjøpesummen. Man står fritt til å gå over dette, men det vil da være ekstra kostnad. Dersom man bruker mindre enn budsjettet vil ikke dette bli tilbakebetalt/trukket i fra.
Leveranse innebærer i utgangspunktet matt, sort innredning med slette fronter, samt integrerte hvitevarer og avtrekksvifte med kullfilter over kokesone.

Baderom beskrivelse

Begge bad leveres med dusjhjørne 90x90cm med glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det blir moderne 60x60cm fliser på gulv og vegger, og malt gips med downlights i himling. Baderomsinnredning fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Det er satt av kr. 50.000 pr. bad som dekkes av kjøpesummen. Man står fritt til å gå over dette, men det vil da være ekstra kostnad. Dersom man bruker mindre enn budsjettet vil ikke dette bli tilbakebetalt/trukket i fra.

Andre oppholdsrom

Vaskerom:
Vaskerom leveres med fliser på gulv i 60x60cm og innredning med benk, skyllekar, oppbevaring og røropplegg for vaskemaskin, samt nisje for hvitevarene. Innredning leveres fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo. Det er satt av kr. 50.000 som dekkes av kjøpesummen. Man står fritt til å gå over dette, men det vil da være ekstra kostnad. Dersom man bruker mindre enn budsjettet vil ikke dette bli tilbakebetalt/trukket i fra.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Underetasje: Overbygd inngangsparti og gårdsplass med belegningsstein.
1.etasje: Veranda på ca. 4,1 kvm og overbygd inngangsparti.
2.etasje: Stor veranda på ca. 19,7 kvm.
Alt trevirke til verandaer leveres i vedlikeholdsvennlige produkter. Rekkverk på verandaer i glass.

Garderobe-fasiliteter

I gang i under- og 1.etasje leveres det skyvedørsgarderobe med innredning fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo.
Hovedsoverom i 2.etasje leveres med walk-in garderobe med innredning fra HTH, Strai, Drømmekjøkken eller Aubo.
Det er satt av kr. 90.000 som dekkes av kjøpesummen. Man står fritt til å gå over dette, men det vil da være ekstra kostnad. Dersom man bruker mindre enn budsjettet vil ikke dette bli tilbakebetalt/trukket i fra.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Feste/Baugsåsen i Moss. Her bor du skjermet til med gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Området er attraktivt med lite trafikk og har enkel adkomst via kommunal vei. Nyt freden ved å bo tilbaketrukket ved vannet og nært skogen, mens du fortsatt er en kort reise unna byliv.

Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Med en rask kjøretur eller sykkeltur til flere skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter, er alt du trenger innen kort rekkevidde. Moss byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m.

Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Festelandet er et yndet turområde med fine turstier langs vannet mot Fuglevik eller mot Carlbergskogen og Carlberg Gård. Festestranden er en populær strand for beboere i området og ligger i rusleavstand fra eiendommen.

I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Ca. 20 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke, Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 12 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Ikke langt unna ligger handelsområde med ny boligtilvekst, grøntområder og torg, samt flere kafeer og restauranter, varehandel, rikelig med servicetilbud, treningssentre, frisører og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopol. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass i Dyreveien. Det er ca. 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Tomt

Utearealer leveres med ferdiggress, enkel beplantning og asfaltert oppkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering.

Felles eiet tomt på 719 kvm.

Boligen vil bli seksjonert og hver seksjon vil da bli tildelt sin ideelle andel av tomten samt at adkomstvei vil bli felles ansvar for begge seksjonene.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom med unntak av integrert garasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon. Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan bli nødvendig selv om det på nåværende tidspunkt ikke ser sånn ut.

Fasade

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende teknisk forskrift.

Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og boligen energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov. Yttervegger i underetasje bygges opp av Thermomur elementer iht. dimensjonering, bortsett fra fasade mot vest som bygges i bindingsverk.

Yttertak

Boligen leveres med grønt tak, tekket med sort papp og sedumtak kort type.
Videre blir det gesimsbeslag og skjøtefrie takrennesystemer fra Kaizer med tilbehør og vannbeslag, alt i sort utførelse.

Generell orientering

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er besluttet at byggestart blir ved inngått avtale og signert kontrakt. Boligene antas å ferdigstilles ca. 12 mnd etter signert kontrakt. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan skal eiendommen benyttes til boligbebyggelse.

Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.
Delareal: 719 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.
Delareal: 719 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Garasje / parkering

Enhetene leveres med integrert dobbelgarasje. Garasje får innvendig adkomst via gang/kombinert bod på nedre plan. Øvrig parkering på egen tomt.

Konstruksjon

Leveranse utføres i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK). Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre iht. gjeldende krav og forskrifter.

Bæresystemer: Betongarbeider i forbindelse med fundamenter, grunnmurer, støpt plate, pilarer etc. prosjekteres og leveres iht. stedlige krav og laster. Boligen utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere i konstruksjonsvirke med senteravstand c/c 60cm. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon av prefabrikkerte i-bjelker. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Isolasjon blåses inn i både yttervegger, takkonstruksjoner og bjelkelag. Dette for at det skal gi optimal isolasjon både mtp kulde og støy mellom etasjer. Skillevegg mellom leilighetene leveres i forhold til krav for både brann og lyd.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/190/16:
13.08.1984 - Dokumentnr: 7532 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hugst til fordel for utsikt
Rettighetshaver: ERIK THØMT
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Avtale om partenes ansvar for å hugge trær, tynning, kvisting, kupering og rydding av nevnte tomter. Dokumentet er noe vanskelig å lese. Ta kontakt med megler ved interesse.

03.03.2017 - Dokumentnr: 192104 - Bestemmelse om veg / Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:190 Bnr:17
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eiendommen gbnr. 90/17 og senere fradelte parseller har rett til vei over gbnr. 90/16, 90/65 og 90/64. Det gjelder også rett til å legge og vedlikeholde strøm-, vann- og avløpsledninger i veitrasé over gbnr. 90/16, 90/65 og 90/64. Når rettighet til vei, strøm-, vann- og avløpsledninger er etabler og så lenge den benyttes av den enkelte rettighetshaver, skal vedlikehold være felles ansvar.

27.05.2020 - Dokumentnr: 2508064 - Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:190 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Gbnr. 190/64 gis veirett over gbnr. 190/65 og 190/16 på veitrasé. Gbnr. 1910/64 gis rett til å koble seg til og anlegge kabelgrøft og vann- og avløpsrør over gbnr. 190/65 og 190/16 under veitrasé.

27.05.2020 - Dokumentnr: 2508012 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:190 Bnr:64
Meglers forklaring: Erklæring om rettighet i fast eiendom med bestemmelse om at det ikke kan oppføres bebyggelse/konstruksjon på tomten med høyde over kote 24,2 uten begge rettighetshavernes skriftilige samtykke.

27.05.2020 - Dokumentnr: 2508028 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:190 Bnr:64
Meglers forklaring: Rettighetshaver gis rett til å koble seg vederlagsfritt på vann- og kloakkledninger som er fremført av avgiver.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er selgers plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Diverse

Plantegning av 1.etasje har noen avvik: Plantegningen viser WC og garderobe i entré/gang. Dette blir erstattet av en skyvedørsgarderobe, samt større kjøkken.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht. loven å være forsikret.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Frode Larsen