Gjøvikvegen 75

SALGSSTART! Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere prosjektet "Gjøvikvegen 75" med sentral beliggenhet mellom Gjøvik og Raufoss.
Det er planlagt at prosjektet skal inneholde 2 praktiske og moderne tomannsboliger.

Gjøvikvegen 75 A-D er et nytt boligprosjekt bestående av to vertikaldelte tomannsboliger, med til sammen fire nye boenheter.

Boligene strekker seg over ett plan, og har enten 2 eller 3 soverom, alt ettersom hva du ønsker deg! De er på ca. 89 m² BRA, hvorav bodplass utgjør ca 9,1m². Alle boligene blir gjennomgående og oppført i tradisjonell stil og standard. De har en praktisk og funksjonell planløsning.

Med beliggenhet mellom Raufoss og Gjøvik, tar det bare noen minutter i bil til både Raufoss og Gjøvik sentrum. Herfra er det gangavstand til Raufoss-fabrikken, og det er bussholdeplass med ringruteforbindelse rett i nærheten. Felles parkeringsplasser på eiendommen. Turmuligheter finnes like utenfor døren, og Skumsjøen med badeplass og fiskemulighet finnes ca 6 km unna.

De første boligene er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2025, ca. 10 mnd. etter estimert byggestart.
Så vær rask og sikre deg din drømmebolig!

Hvorfor kjøpe prosjektert bolig?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endringer.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun beregnes ut fra andel tomteverdi.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er stipulert til kr. 1000,- pr måned pr boenhet. Dette inkluderer felles bygningsforsikring og brøyting/strøing på fellesarealer. Det blir opp til det framtidige sameiet og etablere endelige felleskostnader og hva disse skal inkludere.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkenet blir levert fra Aubo og får høytrykkslaminat på gulv, veggpanel og takplater. Kjøkkenet blir lyst og moderne og får godt med skap og benkeplass. Innredning av type Unik grå struktur fra Aubo, laminat benkeplate, grå struktur sokler og foringer, i tillegg til nedfellingsvask Franke SIRIUS 610N. Det medfølger blant annet oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp fra Electrolux.

Baderom beskrivelse

Baderomsinnredninger blir levert fra LinnBad og vil bestå av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av fliser på gulv og baderomspanel på vegg. Varmekabler på gulvet.

Andre oppholdsrom

Stuen og soverommene blir levert med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv og Huntonit skygge kostmalt 5 bords Mist panel på vegg i gang, bod , soverom 2 og kjøkken/stue. Huntonit skygge kostmalt 5 bords Pepper panel på vegg soverom 1. Hvite takplater i himling i alle rom. Det blir lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken, samt bad. Det blir montert vedovn i stue med stålpipe.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse på mark leveres ved inngang, og utgang fra stuen i henhold til tegning. Det blir lagt 28x120 mm impregnert terrassebord.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober i standard leveransen.

Beliggenhet

Gjøvikvegen 75 er et nytt boligprosjekt i Breiskallen, bare noen få kilometer nord for Raufoss. Det er kort vei til Raufoss sentrum med kjøpesenter og ulike butikker. Skoler og barnehager finnes noen få kilometer unna. Det er gode friluftsmuligheter i dette området, og det yrer av turstier og skiløyper i landskapet og skogene rundt. Totenbadet er et badeland som ligger noen minutter unna, det samme gjør Lønnberget hoppbakke. Du kan spille golf på Toten Golf sitt flotte anlegg ved Sillongen noen kilometer unna. Raufoss ligger ca. 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 times kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen.

Oppvarming

Boligene varmes opp av varmekabler i de fleste rom, samt 2 stk panelovner per bolig. Det blir lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken, samt bad. Det blir montert vedovn med stålpipe.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Fasade

På murkrone leveres svillmembran. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke. Yttervegger består av 36 x 148 mm bindingsverk, 12 mm vindtettplate, museband, 23 x 48 mm luftelekt og 19 x148 mm liggende dobbelfals kledning.

I sportsbod består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Yttertak

De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen i henhold til energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

Svart Zanda Arktis betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe. Nødvendige limtredragere leveres i ubehandlet glatthøvlet gran, tilsvarende med synlige søyler. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere innvendig kles inn.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av totalt fire boenheter fordelt på to vertikaldelte tomannsboliger. Boligene oppføres over ett plan hvor hver enhet er på ca. 89 m² BRA inkl. sportsbod på ca. 5 m².

Eiendommen er under seksjonering og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Det er oppdelt i 4 eierseksjoner og et sameiestyre må bestå av to myndige representanter fra de 4 seksjonene. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart finner sted så snart igangsettingstillatelse er gitt, og minst 2 av 4 boliger i prosjektet er solgt. Det må påregnes ca. 10 måneders byggetid fra byggestart.

Dersom tilstrekkelig antall boliger er solgt høsten 2024, estimeres byggestart til 1. kvartal 2025. Salgstakten er således avgjørende for byggestart og ferdigstillelse. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligfomål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Felles parkering på eiendommen.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

Organisasjonsform

Det opprettes et eierseksjonssameiet for de fire eierseksjonene. Sameiets styre må bestå av 2 representanter fra de fire seksjonene.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema innleveres til megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i én samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ingen formuesverdi foreligger. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Vedtekter / husordensregler

Standard vedtekter følger som vedlegg i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte. Det er opp til det framtidige sameiet om det også skal etableres husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene.
Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil kunne overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte byggebeskrivelser. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligene overleveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at det kan være noe svevestøv gjenværende i boligene ved overtakelse.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Hans Idar Markestad