Damlivegen 1A og B

Boligene på Damlivegen er smarte, grønne, fremtidsrettede leiligheter! Her får du nye prisgunstige boliger med solceller på taket. Boligene vil bestå av to seksmannsboliger med gode planløsninger. Her får du to og tre roms leiligheter, disse vil variere fra BRA 51 73 kvm.

Vi vet du drømmer om noe som er helt nytt og moderne. At du ønsker deg et lettstelt hjem med praktiske løsninger hvor du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing. Her bygger vi energieffektive og prisgunstige boliger. For deg som ønsker å bo moderne, luftig, sentralt, naturnært og barnevennlig

Beliggenhet

I fantastiske omgivelser med nærhet til skog og mark, har du nå mulighet til å bo i solrike og landlige omgivelser på Damlivegen. Samtidig har du Skarnes sentrum med togstasjonen kun seks minutter unna med bil. Togavgangene til Kongsvinger, Gardermoen og Oslo er hyppige, noe som er perfekt for pendleren.
Bruker du bil kommer du deg til Gardermoen flyplass på kun 40 minutter. Vil du til storbyen, er det kun en time til Oslo. På korte 15 minutter kommer du til Kongsvinger.
I Skarnes sentrum finner du et bredt utvalg av butikker og restauranter. Det er en egen svømmehall ved Sør-Odal Ungdomsskole og bibliotek ved Rådhuset. For barna er det kort vei fra Damlivegen til barnehager og skoler.

Handel og næring
Parken kjøpesenter har et godt utvalg av butikker, her finner du stort sett det du trenger i
hverdagen. Av dagligvarebutikker er Kiwi, Rema 1000 og Spar i nærheten. Ønsker du enda
mer variasjon ligger Kongsvinger, Årnes og Jessheim en kort kjøretur unna.

Vakre naturområder på Skarnes
Skarnes er omgitt av vakre naturområder, med elven Glomma som slynger
seg gjennom landskapet. Dette gir mulighet for fiske, båtliv og hyggelige
turer langs elvebredden. Om vinteren kan du også stå på ski i
det vakre terrenget i nærheten.
En kort spasertur tar deg til Damlitjernet, her kan man gå en veldig fin natursti. Med Glomma og
Storsjøen like i nærheten er mulighetene mange for fiske, ulike badeplasser og båtliv. Av kulturminner
er Odalstunet en populær destinasjon. For kaffe, boller og vafler er turen til Vardelihytta perfekt!

Omkostninger

Fra Kr. 5810 fordelt på:
Estimert dokumentavgift til staten. 2,5% av andel tomteverdi (183 000): Kr.4 570
Tinglysingsgebyr skjøte: Kr. 500
Tinglysingsgebyr pantedokument Kr. 500 (pr pant)
Attestgebyr Kr. 240

Beskrivelse av tomt

Adkomstveg er asfaltert, gårdsplass asfalteres, gulv i carport er med støpt betong. Grøntområder opparbeides med ferdigplen og enkelte frukttrær. Dette utføres så snart sesongen tillater det. Wito AS bestiller avfallsbrønner, disse får anvist plass iht. situasjon/utomhusplan. Alle leiligheter har en stk. p-plass i carport og utvendig bod. Det opparbeides videre totalt 12 stk parkeringer som er ment for gjester samt 2 sykkeloppstillingsplasser.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Generell orientering

Damlivegen bygges med bærekraftig fokus.
Her er du sikret ØMF Wito AS sin aller ypperste leveranse innen klimavennlige og energieffektive tiltak i boligen. Les mer om hva som er inkludert i leveransen til prosjektet her.

SOLCELLER PÅ TAKET
Solkraften er en ren, lett tilgjengelig og utømmelig energikilde. Med solceller på taket, får man
utnyttet denne ressursen samtidig som man gjør klimaet en tjeneste.
Alt i alt er dette et godt bidrag for å holde strømkostnadene nede og et attraktivt supplement
til en allerede energieffektiv bolig.
Det blir montert måler for fellesanlegg i hvert av tilknytningsskapene (1 stk på hver 6-mannbolig).
Denne forsyner utelys på garasje og eventuell plassbelysning.
Solcelleanlegg blir tilknyttet disse måleranleggene og vil gi et produksjonsoverskudd.
Overskuddet kan selges til strømleverandøren og bidra til lavere felleskostnader til f. eks. snørydding, gressklipping etc.

ELBIL-LADER
Vi legge tilrette for at du enkelt kan lade bilen din trygt og sikkert hjemme. Lader til din elbil inkludert i vår leveranse.

STRØMSTYRING
Vi ønsker at du skal bruke strøm på en smart måte, til lavest mulig pris. Derfor får du strømstyring
inkludert leveransen. Et smart strømstyringssystem reduserer strømbruk, effekt-topper
og styrer strømbruken etter variasjonene i strømprisen uten at det går ut over inneklima og komfort.

MILJØVENNLIG BYGGEPLASS*
Hos oss blir minst 70 vektprosent av avfallet kildesortert for bygg over 100 m² og minst 80
vektprosent for bygg over 300 m². Avfallet skal dessuten leveres til godkjent mottak eller til
direkte gjenvinning. Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming og tørking under byggingen.

MILJØMATERIALER (10 EPD)
Minst ti forskjellige byggeprodukter har miljødokumentasjon (EPD, svanemerket eller EU) EPD
(Environmental Product Declaration) er et kortfattet tredjeparts verifisert og registrert dokument med
transparent og sammenlignbar informasjon om produkters miljøprestasjon gjennom hele livssyklusen.
EPD er alltid basert på internasjonale standarder.

HOVEDBÆRESYSTEM I TRE
Uansett hvilket produkt du kjøper av oss så vil hovedbæresystemet være i tre. Slik at vi gjort det
gjennom 30 år, og i dag er vi en av landets største leverandører av hus og hytter - bygget i tre fra
den nordiske skogen.

Garasje/parkering

Alle leilighetene får tilgang til egen carport med sportsbod på 5 kvm.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det skal ifbm med signering av kontrakt innbetales 10% av kjøpesummen til meglersklientkonto. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.