Fløylia - Sikt

Prosjektet ligger på en vestvendt tomt i skrånende terreng på Fløylia med adkomst fra E8 på Midtre Kaldslett. Prosjektet har gode sol - og utsiktsforhold med utsikt over havet, Tromsøya og mot fjellene på Kvaløya og Malangshalvøya. Fløylia - salgstrinn Sikt - består av 34 boenheter fordelt på 5 etasjer over parkeringskjeller. Mulighet for kjøp av p-plass i p-kjelleren for kr. 300 000,- pr. plass (begrenset tilgjengelighet for 2-roms leilighetene).

I tillegg til gode sol og utsiktsforhold er det umiddelbar nærhet til turstier, strandsonen og store leke og friluftsområder. Boligene vil ligge på nedsiden av Solstrandvegen, som også er hyppig brukt til ulik aktivitet som sykling, rulleski, turgåing og løping. På Fløylia vil hverdagslogistikken bli enklere med bussavgang hvert 10. minutt i rushtiden og umiddelbar nærhet til kommende dagligvarebutikk og treningssenter. Fra busstrasé er det trinnfri adkomst inn i bygget. og boligene bygges i henhold til bestemmelsene i Teknisk forskrift 2017. Prosjektets arealmessige avgrensninger kommer frem av salgsprospektet. Alle boliger leveres med sportsbod, enten helt eller delvis integrert i leiligheten, i tilknytning til garasje eller i fellesareal i første boligetasje.

Fløylia er et spennende boligprosjekt med boligkvaliteter de fleste av oss setter pris på. Her tilbys det gode og praktiske planløsninger, behagelige uteplasser, fin utsikt fra boligenes stue-/kjøkkenetasjer, god standard og et flott arkitektonisk design. Utbygger er kjent for sine smarte utformede prosjekter, hvor det legges vekt på gode kvaliteter og fokus på utsikt, lys og luft i hver enkelt bolig. I tillegg er kvalitet et nøkkelord, der du som fremtidig eier står i sentrum. Fløylia er et unikt og moderne prosjekt tilpasset alle aldersgrupper.

Beliggenhet

Fløylia ligger på fastlandssiden ca. 8 minutter med bil fra Tromsøya i ett rolig og barnevennlig boområde. Beliggenheten gir de fleste boligene en nydelig utsikt over sjøen og fjellene mot vest. Her kan du boltre deg med flotte friarealer ved sjøen og fjellene bak med sine mange turstier. Fløylia er unikt med tanke på den daglige hverdagslogistikken med bussavgang hvert 20. minutt og hvert 10. minutt i rushtiden, og med nærbutikk og treningssenter i boligområdet under planlegging. I tillegg er Pyramiden kjøpesenter, barneskole og fritidstilbud innen kort avstand med den lite trafikkerte Solstrandvegen som ferdselsåre.

Tomt

Utvendige arealer ved Sikt er planlagt seksjonert som fellesareal. Arealene består av adkomster, utvendige parkeringsplasser, grøntområder, eventuelle postkasser, overbygg over inngang, og nedgravd avfallsløsning. Private stikkledninger til offentlig VA-nett i Solstrandvegen. Nærlekeplass for Sikt er planlagt etablert på sørlig del av eiendommen, men det tas forbehold om at denne delen av eiendommen kan bli fradelt. Sportsboder utenfor leilighetene planlegges seksjonert som tilleggsarealer til boligseksjonene. Det tas forbehold om at organiseringen av fellesområder som beskrevet her kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Oppvarming

Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i gang/entré og stue/kjøkken. Baderom og evt. WC (tilvalg) leveres med elektriske varmekabler i gulv, dersom denne ikke leveres med vannbåren gulvvarme. Evt. øvrig oppvarming er kundens egen levering. Utbygger har inngått avtale med Kvitebjørn Varme, som vil være ansvarlig for å dekke byggets oppvarmingsbehov.

Sentrale lover

Handelen reguleres i forbrukerforhold av lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), når bindende avtale om kjøp er inngått før ferdigstillelse av bygget. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse i de tilfellene handelen kan anses å være et ledd i næringsvirksomhet, når kjøper kan anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova), og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil da ikke gjelde selv om de eksplisitt følger av salgsinformasjonen.

Vedtekter

Utkast til vedtekter er utarbeidet i samarbeid av utbygger og forretningsfører Bonord. Vedtektene fastsettes ved seksjoneringen og vil legges fram for seksjonseierne på konstituerende årsmøte til orientering. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere sameiet slik utbygger finner hensiktsmessig, herunder tas forbehold om at utbygger kan endre utkastet til vedtekter slik utbygger finner hensiktsmessig eller nødvendig. Kjøper aksepterer utkastet til
vedtekter slik de foreligger og utbyggers forbehold om endringer. Eventuelle forslag til endringer fra kjøpere/seksjonseiere kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Utkastet kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

Sykkelparkering: Innendørs sykkelparkering i to høyder under tak ved inngangsparti og i P-kjeller, og utendørs sykkelparkering på bakkeplan ved garasjeport. Stikkontakt for lading av elsykler ved 20% av parkeringsplassene.

Ansvarlig megler

Espen Richardsen