Sigurd Jarls vei 72A

Velkommen til en moderne og funksjonell bolig med gjennomtenkte løsninger. Boligen har maskinbeiset ytterkledning av tre og tak tekket for god beskyttelse. Utvendige grøntområder leveres ferdig maskinplanert med matjord, mens gårdsplass og adkomstvei blir gruset for enkelt vedlikehold. Hver bolig har en egen sportsbod og to uteplasser en terrasse i første etasje og en balkong med glassrekkverk i andre etasje.

Innvendig har boligen et stilrent interiør med gipskledde vegger, malt i to valgfrie farger. Laminatgulv legges i alle rom, unntatt bad og WC, hvor det leveres keramiske fliser. Kjøkkenet er fra HTH eller tilsvarende, og leveres med integrerte hvitevarer.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralstøvsuger og moderne oppvarmingsløsninger for et sunt og behagelig inneklima. Hvitmalte dører og vinduer gir et lyst og moderne uttrykk. Det er mulighet for garasje mot tillegg i pris.

Utvendige detaljer
- Ytterkledning i maskinbeiset tre
- Ubehandlet grunnmur
- Tak tekket med takbelegg
- Gårdsplass, adkomstvei og gangvei ferdig gruset
- Sportsbod som vist på tegninger, uisolert og uten innvendig kledning

Balkong og terrasse
- Terrasse utenfor soverom i første etasje, ca. 8,5 kvm
- Balkong i andre etasje, ca. 8,5 kvm, med glassrekkverk
- Gulv på begge uteplasser leveres i trykkimpregnert tre

Gulv
- Laminatgulv i alle rom, unntatt bad og WC
- Grå keramiske fliser i størrelse 20 x 20 cm på bad i første etasje og WC i andre etasje
- Våtromsbelegg i innvendig bod

Vegger og himlinger
- Gipsplater, sparklet og malt i to valgfrie farger
- Bad og WC leveres med veggplater i høytrykkslaminat
- Hvitmalte innvendige himlinger

Kjøkken, bad og garderobe
- Kjøkken fra HTH eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer
- Bad i første etasje med 60 cm baderomsmøbel, speil med lys og dusjløsning
- WC i andre etasje med veggmontert porselensservant og speil
- Tre garderobeskap på én meter hver, med hvite fronter

Dører og vinduer
- Hvitmalt ytterdør, type Lillehammer fra Bygg 1 eller tilsvarende, med FG-godkjent lås
- Innerdører i hvitmalt, slett utførelse, type Sletten fra Bygg 1 eller tilsvarende
- Hvitmalte vinduer og terrassedører med oppdeling som vist på fasadetegninger

Trapp
- Åpne trinn i lakkert furu med eiketoning
- Hvitmalte vanger, runde trespiler og håndlist

Listverk
- Hvitmalte lister rundt dører og vinduer
- Lakkerte eikelister langs gulv i alle rom unntatt bad
- Listefritt mellom tak og vegg

Rørleggerarbeid
- Kjøkkenkran med tilkobling for oppvaskmaskin
- Bad i første etasje med vegghengt toalett, servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin
- WC i andre etasje med veggmontert porselensservant og vegghengt toalett
- 200 liters varmtvannsbereder plassert i innvendig bod
- Utekran for hagevanning

Elektroarbeid
- Elektrisk anlegg i henhold til NEK400
- Punkter for belysning, varme og TV-uttak
- Sikringsskap og ringeanlegg

Belysning
- Benkearmatur på kjøkken
- Takarmatur på bad i første etasje
- Speilarmatur på WC i andre etasje
- Taklys i bod
- To utelamper

Øvrige installasjoner
- Trådløs komfyrvakt og brannalarmdetektorer på kjøkken
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger
- Brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav

For mer informasjon om leveranse og spesifikasjoner, se byggebeskrivelsen vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Generell orientering

Adresse vil være Sigurd Jarls vei 72 A og B.

Eierform/organisering:
Sigurd Jarls vei Tomannsbolig vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven.
Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

FDV dokumentasjon:
Ved overtakelse av bolig så vil Leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift
og vedlikehold) dokumentasjon. Tiltakshaver må sette seg inn i denne og
etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke
holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes
manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil
normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før avtale om kjøpet inngås: Salgsoppgave inneholdende teknisk beskrivelse, romskjema og prisliste.

Alle illustrasjonene avviker i forhold til det faktiske.

Garasje/parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det vil være mulighet for å bygge garasje mot tillegg i pris.

Konstruksjon

For mer informasjon om leveranse og spesifikasjoner, se byggebeskrivelsen vedlagt i prospektet.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon.

Oppvarming

I bad i 1 etasje og WC i 2 etasje leveres det varmekabel m/termostat og gulvføler. I alle øvrige oppholdsrom leveres det varmeovner (totalt 7 stk.). I stue leveres det sort peis/ovn, type Due 2 eller tilsvarende, med stålpipe over tak.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.