TRE REKKEHUS UNDER OPPFØRING I TROMSDALEN | Gode solforhold i barnevennlig ga...

Eiendom

Krokvegen 57
9020 Tromsdalen

Oppdragsnummer

52-24-9002

Totalvurdering

Tre rekkehus med høy standard, smarte løsninger, vestvendt tomt og sentral beliggenhet er under oppføring i Tromsdalen. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder bl.a. 5 soverom, romslig stue og kjøkken, innglasset balkong og fast garasjeplass i kjeller med egen bod bak plass. I garasjen blir det etablert elbilladere.

Boligen vil bygges med gode kvalitetsmaterialer og ha en moderne og tidsriktig look. Det blir etablert egen utleiedel i førsteetasjen med stipulerte leieinntekter på 12 000,-/mnd.

Utvendig vil det være opparbeidet plen, asfaltert innkjørsel og andre vekster.

Stipulert ferdigstillelse er satt til 3/4 kvartal 2025.

For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 147 i Tromsø kommune

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen ikke er ferdig seksjonert og at dette vil bli gjort før overtagelse. Seksjoneringen må godkjennes av Tromsø kommune før overtagelse for at handelen skal kunne finne sted.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Tromsdalen med god adkomst fra offentlig vei. Området er i hovedsak bebygget med eneboliger. Kort veg til dagligvare, busstopp. skole og barnehage. Rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til naturen og TUIL-Arena.

Adkomst

Enkel og god adkomst fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Lett skrånede vestvendt tomt sentralt i Tromsdalen.

Boligtype, og eierform

Selveier Rekkehus

Byggeår

2025

Areal

Primærrom: 146 kvm - 148 kvm, Bruksareal: 180 kvm - 189 kvm, BRA-i: 172 kvm - 181 kvm , BRA-b: 8 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av rekkehus med tre boenheter og utleiedeler datert 05.06.2024.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.

Innhold

2. Etasje (BRA-i):
Stue, kjøkken, 2 soverom og toalett.

1. Etasje (BRA-i):
2 soverom, bad + vaskerom og gang/garderobe/trapperom.

1. Etasje (BRA-i) (utleiedel):
Kjøkken, stue, soverom og bad.

Underetasje (BRA-i):
Garasje og bod

Opplysninger hentet fra planskisser fra Front Arkitektur AS.

Standard

Overflater
Vegg og tak gipses med listefri utførelse rundt vindu og tak. Enstavsparkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv med varmekabler i vindfang.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av kjent kjøkkenleverandør, eksempelvis Drømmekjøkken.

Bad
Bad blir flislagt på gulv og vegg med varmekabler i gulv. Innredning fra Linn Bad i Sognefjorden. Dusjhjørne og vegghengt toalett.

Opplysninger er hentet fra leveransebeskrivelsen til selger.

Møblering/utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler og lignende.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Det vil medfølge en garasjeplass til hver hovedleilighet i garasjen i underetasje og mulighet for gjesteparkering for sameiet.

Tomten

Areal: 1 363 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 05.03.1987 planid 0543.

Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare, annen fare, kvikkleire og veistøy jf. eiendomsrapport datert 17.7.24.

Sentrale lover

Handelen er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova).

Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.

Prisantydning

8 950 000,- - 9 300 000,-

Overtagelse

Overtagelse stipulert til 3/4 kvartal 2025. Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse vil utbygger komme med spesifikk dato.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt av Tromsø kommune. Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune iht. kommunens gebyrregulativ. Disse kan finnes på Tromsø kommunes hjemmeside.

Energiforbruk

Bygget er prosjektert for å innfri energikrav iht. TEK 17.

Adgang til utleie

Boligen kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet. I tillegg får hver hovedenhet en utleiedel i førsteetasjen.

Leieinntekter

Stipuleres til 12 000,-/mnd.

Fellesutgifter

Eventuelle fellesutgifter fastsettes etter ferdigstillelse. Og kan forventes å dekke bl.a. brøyteavtale og evt. energibruk i felles garasjeanlegg o.l.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1960/4360-1/97 Bestemmelse om veg 15.09.1960
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:535

1965/302914-1/97 Bestemmelse om veg 15.10.1965
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:751 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:751 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:751 Snr:3

1973/301018-2/97 Bestemmelse om veg 19.03.1973
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:17 Bnr:750
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:61
felles

1991/15577-2/97 Erklæring/avtale 13.12.1991
Best. om at hvis en av losjene legges ned skal gjenværende losje stå som eier av felleseiet.
Overført fra: 1902-17/149

1991/15579-2/97 Erklæring/avtale 13.12.1991
Best. om at hvis en av losjene legges ned skal gjenværende losje stå som eier av felleseiet.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Byggetegninger
Rammetillatelse
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Grunnkart
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen