Solenga

Velkommen til Solenga i Tomter - ditt nye drømmehjem venter! Dette er siste mulighet til å sikre deg en av de 6 splitter nye eneboligene på det svært populære boligfeltet Brødholt.

Solenga tilbyr moderne og stilfulle hjem som er perfekt for familier i alle størrelser. Med kort gangavstand til både barnehage, skole, matbutikk og togstasjon, får du en hverdag som er både enkel og bekvem. Her kan barna trygt gå til skolen, og du har alt du trenger rett i nærheten.

Boligene er designet med tanke på både funksjonalitet og estetikk, og du vil finne gjennomtenkte løsninger og kvalitetsmaterialer i alle rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og de åpne planløsningene skaper en luftig og innbydende atmosfære. ABChus er valgt som husleverandør.

Det gis i dette prosjektet en unik mulighet hvis man ønsker det til å være selvbygger og gjøre deler av ferdigstillelsesarbeidet med boligen selv. Arbeidene det da gjelder er; kjøkken, listverk, trapp, peis, fliser i gang, maling, parkett og innvendige dører. Se prislisten for detaljer.

Prosjektet er godkjent av Husbanken! Hus 33, 34, 40 og 41 er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden! Prosjekter som er forhåndsgodkjent kan få lån inntil 85% av kjøpesum. Det betyr at Husbanken tilbyr finansiering for inntil 85% av kjøpesum til meget gunstige rentevilkår!

Ikke gå glipp av denne unike sjansen til å bli en del av det flotte nabolaget på Brødholt. Kontakt oss i dag for mer informasjon og for å sikre deg ditt nye hjem!

Beliggenhet

Tomter sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet togstasjon, bibliotek, skole og barnehage. "Nye Tomter sentrum" huser en ny KIWI-forretning og planlagt utbygging i sentrum utvider servicetilbudet ytterligere. Avstanden til Tomter skole er omkring 600 meter, for klassetrinn 1 til 7. Skolen er vedtatt utvidet og vil i løpet av få år fremstå som moderne og tidsriktig. Det er fire barnehager i Tomter, og det er avsatt plass i reguleringsplaner til ytterligere en barnehage. Barnehagedekningen i området er god. Prosjektet har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka, med direkte adkomst videre til Østmarka. Hobøl har også ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder. Dessuten er det mange fritidsaktiviteter for både barn, unge og voksne.

Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca 15 minutter til Ski storsenter.

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Det opparbeides felles parkeringsplasser for sameiet og én parkeringsplass pr. boenhet. Se situasjonskart. Utomhusarealer opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Støttemurer iht. tegning leveres hvor terrengtilpassing ikke lar seg arrondere med stedlige masser.

Felles adkomstveier blir anlagt iht. tegning og asfaltert. Private veier innenfor tomten, samt felles gangveier leveres med grus. Private utomhusarealer leveres i hovedsak grovplanert med stedlige masser. Videre opparbeidelse og beplanting besørges/bekostes av kjøper.

Felles lekeplass vil bli opparbeidet iht. utomhusplan. Totalt på Lofthuslia, med alle tre byggetrinnene, er det satt av 3 areal til lek, av disse så er det lekeplassen på 1 028 kvm som blir levert med lekeapparater. Det andre arealene er satt av til fri lek. Søppelstasjon blir etablert i området som plassert på situasjonsplan.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 6 662,6 kvm, iht. eiendomskart.

Oppvarming

Det leveres varmekabler på bad, WC og entre. Tilvalg er mulig.

Stålpipe leveres. Ildsted leveres som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap blir ikke levert. Tilvalg mulig.

Diverse

Følgende inngår ikke i leveransen:
- Utvendige plattinger, terrasse på bakkeplan.
- Varmeovner og varmeanlegg.
- Innvendig belysning, eller annet elektrisk utstyr.
- Dusjkabinett/badekar med tilbehør.
- Garderobeskap.

Generell orientering

Et herlig sted å vokse opp

Solenga ligger i et av Norges fineste jordbruksområder. Omringet av natur og friluftslivmuligheter har Solenga likevel kun 5 minutters gange til jernbanestasjonen, som på en drøy halvtime tar deg til Oslo - om du vil. Brødholt tilbyr den ro og stillhet man ønsker rundt hjemmet sitt, med nydelig utsikt og frisk luft. Det som slår deg når du kommer til området er at du er på toppen av verden. Du står på et vannskille når du er ved Brødholt gård, og du vil se landskapet ut til hver side. Landskapet har veldig fine naturkvaliteter, samt en ro og stillhet man gjerne vil ha rundt hjemmet sitt. Kombinasjonen av Tomter sentrum, nærhet til togstasjonen, samt den landlige idyllen, gjør Brødholt til et ideelt sted for hele familien.

Det er lett å være barn her, og da blir det nok lett å være forelder også.

Overflater og kledning

Himlinger i boligrom:
Himlinger leveres med 13mm gipsplater som er sparklet og malt i klassisk hvit. Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2. Listefritt mellom tak/vegg som standard.

Innervegg mellom boligrom:
Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer, isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt i fargen Washed Linen (NCS 2303-Y14R). Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2. Innvendige vegger er isolert.

Innvendige yttervegger:
Innvendige yttervegger med unntak av bad leveres isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt i fargen Washed Linen (NCS 2303-Y14R). Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2.

Innvendige gulvoverflater:
Entre: Det leveres flislagt gulv i 60x60 cm, lysgrå utførelse. Utover det leveres det lys hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, tilvalg er mulig. I sportsbod leveres det støpt gulv WC: Det leveres flislagt gulv i 60x60 cm m/sokkelflis, lysgrå utførelse. Vaskerom: Det leveres flislagt gulv i 30x30 cm m/sokkelflis, lysgrå utførelse.

Listverk og foringer:
Foringer og listverk til vinduer og dører samt listverk til gulv leveres overflatebehandlet i hvit (S0500 N) fra fabrikk. Listverk leveres av typen slett. Flikk, fuging og overmaling etter montasje er ikke del av leveransen.

Garasje/parkering

Parkering i carport på ca 22 kvm.

Konstruksjon

ABChus er valgt som husleverandør og det er valgt hustypen Emilie. Emilie er et moderne hus med fire soverom, hvor tre av disse ligger i 1. etasje. Oppholdsrommene finner du i 2 etasje. Her får du en luftig og romslig stue og kjøkkenløsning, med en praktisk L-formet stue med mønt himling. Fra terrassedøren i stuen kommer du ut til en flott veranda på hele 34 kvadratmeter. Her blir det lett å nyte sene sommerkvelder. Verandaen utgjør et overbygg over inngangspartiet, og sørger for at du slipper å måke snø av bilen i vintermånedene. Med sportsbod rett utenfor inngangsdøren har du umiddelbart tilgang til utstyr som er lagret bort. Emilie er et flott hus, spesielt godt egnet for en nyetablert familie.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Veranda på 34 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue/kjøkken.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra kommunen. Det er installert vannmåler og de kommunale avgiftene er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Brødholt 013820100001, datert 22.11.2010 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til/avsatt til boliger. Det er fortsatt eiendommer/områder som ikke er bebygd på Brødholt-feltet og det må derfor forventes anleggstrafikk og byggeaktivitet i området i tiden fremover. Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Da eiendommen er nyoppført, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for boligen. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse.

For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner. For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent.

Vann, vei og avløp

Privat vei. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett. Privat vann via Hobøl Vannverk SA.

Vannavgift

Vannavgift etter gjeldende takster fra Hobøl Vannverk SA. Fastavgift for 2024 er kr. 2 680,-. Leie av vannmåler for 2024 er kr 350,-. Variable avgifter for 2024 er kr. 25,- pr. m3.

Energimerking

Boligene har fått energimerke rød B.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll iht. hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investeringsøyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Særskilt for Lofthuslia 28:
Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det vil stilles garanti iht. Avhendingslovens §2-11 for leiligheter som selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Det vil uansett være fem års reklamasjonsrett fra overtakelse - ref. Avhendingsloven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder overflatefeil som er synlige på visning.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Prosjektet er godkjent av Husbanken! Hus 33, 34, 40 og 41 er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden! Prosjekter som er forhåndsgodkjent kan få lån inntil 85% av kjøpesum. Det betyr at Husbanken tilbyr finansiering for inntil 85% av kjøpesum til meget gunstige rentevilkår!

Arealberegning

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Forbehold fra utbygger

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer med tanke på konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, slik som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- 2023/933369-1/200 31.08.2023 21:00 SEKSJONERING
- 2022/348828-1/200 30.03.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG, BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
- 2022/348866-1/200 30.03.2022 21:00 BRUKSRETT, BESTEMMELSE OM PARKERING