Flotte familieboliger under oppføring - 3 sov - 2 stuer - 2 bad - Utv. opparb...

Velkommen hjem!

I landlige og naturskjønne omgivelser ved Fåmyra i Nannestad, skal det nå bygges seks flotte familieboliger over to plan. Området er et mekka for tur- og langrennsentusiaster. Naturen lokker i tomtekanten, og det er umiddelbar nærhet Åsen ILs flotte hovedanlegg for fotball og langrenn. Anlegget byr på opplyste løypetraséer og egner seg like godt for trening som for noe mer bedagelige skiturer med de minste. Snøforholdene i området er meget stabile.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Hovedoppdragsnummer

127-24-9008

Eiendom

Revegardsstubben 1-3-5, 2030 Nannestad

Matrikkel

Gnr. 7 Bnr. 147, Gnr. 7 Bnr. 148 og Gnr. 7 Bnr. 149 i Nannestad kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Selger/Utbygger

Partnerhus AS

Arealer

Totalt BRA 182 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Arealangivelsen er satt iht. NS3940.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 5 200 000 - til 5 500 000

I tillegg betales omkostninger som vist under den enkelte bolig.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for private husholdninger i Nannestad kommune.

Kommunale avgifter

Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca. kr. 15 000-20 000,- per år for boligen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når boligene er ferdigstilt.

Energimerke

Komplett energimerking vil foreligge for hver enkelt bolig i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Tomt

Hver eiendom vil seksjoneres og deles i to. Det foreligger på salgstidspunktet ingen komplett oversikt over det endelige tomtearealet, men hver tomt er på ca. 900-950kvm (før deling) på de forskjellige adressene.

Det vil bli lagt på matjord og sådd plen. Ved inngangspartiet vil det bli opparbeidet med en hyggelig platting. Dersom det skulle være ønskelig med annen type opparbeidelse, kan dette gjøres som tilvalg.

Parkering

Hver bolig får biloppstillingsplasser på egen tomt og i dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkeringsplasser og innkjøring til boligene leveres asfaltert.

Beliggenhet

Eiendommen vil ligge i fredelige, naturskjønne og utpreget barnevennlige omgivelser på Fåmyra i Romeriksåsen i Nannestad kommune. Beliggenheten er utpreget familievennlig med marka rett utenfor døren.

Området er et mekka for tur- og langrennsentusiaster. Naturen lokker i tomtekanten, og det er umiddelbar nærhet Åsen ILs flotte hovedanlegg for fotball og langrenn. Anlegget byr på opplyste løypetraséer og egner seg like godt for trening som for noe mer bedagelige skiturer med de minste. Snøforholdene i området er meget stabile.

Romeriksåsen har rike muligheter for friluftsliv, samt for fiske og bading i flere småvann. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Ønsker du alpine utfordringer er snaue 10 km til Nannestad skisenter - Åslia.

Servicetilbud

Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Skole/barnehage

Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole. Det er ungdomsskole på Maura, samt et godt utvalg av barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rustadsaga som ligger få minutter å gå fra eiendommen. Herfra er det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 26 min til Gjerdrum, 25 min til Kløfta, 22 min til Jessheim og 38 min til Lillestrøm.

Byggebeskrivelse

Boligene vil få støpt plate på mark med radonduk for bolig og fundamentert til fjell. Yttervegger av trebindingsverk i 198mm bredde, foret ut med ytterligere 48mm på innsiden, med totalt 250mm isolasjon. Etasjeskiller av S/Y-bjleke i tre. Taket isoleres med totalt 350mm isolasjon. Saltakkonstruksjon med forenklet undertak, utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp i aluminium.

Elektrisk anlegg

Den elekriske leveransen leveres iht. NEK 400 på alle boliger.

Oppvarming - Teknisk

Boligene varmes opp med termostatstyrte varmekabler i alle bad, vaskerom og gang, og eventuelle andre elektriske varmekilder kjøper setter inn. Det leveres stålpipe for senere montering av ildsted (tilvalg). Det leveres balansert ventilasjon fra Systemair med tilførsel av frisk luft til oppholdsrom.

Leveransebeskrivelse

For komplett leveransebeskrivelse, henvises det til salgsoppgaven som kan lastes ned i finn-annonsen.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi (for inntektsåret 2024 gjelder en prosentandel på 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-) og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Odel / Konsesjon

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet

Eiendommen vil bli en del av et eierseksjonssameie, der veier etc. vil være fellesareal. Det vil være opp til sameiet om det skal innbetales en årlig årskontingent for veivedlikehold og annet vedlikehold av felleskostnader.

Stipulert overtagelse

Det legges opp til en byggetid på 9-12 måneder fra kontraktsinngåelse. Dette er en veiledende byggetid som per nå ikke er grunnlag for eventuelle dagmulkt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret av selger frem til og med overtagelsen. Fra og med overtagelsen må kjøper selv besørge villa- og innforskring, samt eventuelle andre særforsikringer.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettsige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Boligen har tilrettelagt for egen del av egen bolig som kan være utleie med adkomst til hovedboligen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at dette ikke er en egen, selvstendig godkjent utleiedel.

Brannslukningsapparat, røykvarsler og rengjøring

- Det leveres ett brannslukningsapparat
- Det leveres røykvarsler i hver etasje
- Boligen leveres i byggerengjort stand, hvilket innebærer at kjøper selv må besørge eventuell finvask
- Boligen leveres ryddet utvendig, men ikke rengjort

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

HEFTELSER:
2022/366258-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Tinglyst 04.04.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA:
2020/3427981-1/200 Registrering av grunn
Tinglyst 03.12.2020 08:40
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3238 Gnr:7 Bnr:4
Elektronisk innsendt

2024/228864-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00

Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen jf. bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Da det i dette tilfellet kreves inn forskudd, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 også. Denne garantien stilles sammen med garantistillelsen etter § 12.

I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, har kjøper rett til å heve avtalen. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Selgers forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Et slikt samtykke vil også innebære et administrasjonsgebyr for merarbeidet et slikt eierskifte medfører. Selger og eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/eiendomsmeglers samtykke.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtagelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtagelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjon (eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm.. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Oppdragsnummer

127-24-9008

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering