Lystadveien 10 A-D. Hybel og egeninnsatsmulighet

Velkommen til Lystadveien 10 A-D, et eksklusivt prosjekt bestående av fire unike boliger som tar form over ett byggetrinn. Disse boligene er en perle i den ettertraktede kommuneplan-området for boliger. Byggingen er i gang er snart ferdig utvendig. Innvendig kan ferdigstilles på 2- 4 måneder. Personlig tilpassing og garantier.

Et høydepunkt i boligutvikling fra den anerkjente leverandøren Arkitekt-hus. Med en sofistikert og gjennomtenkt stil, hever boligene standarden i et familiært og sentrumsnært nabolag. Her har du enestående tilgang til kysten og sjarmerende badeområder, perfekt for avslappende stunder. Barnefamilier vil sette pris på den nære beliggenheten til skoler, barnehager og idrettsanlegg, som praktisk talt ligger et steinkast unna.

En spennende ekstramulighet er tilvalget for en hybel, som gir deg ekstra fleksibilitet i hvordan du ønsker å utnytte boenheten. Dette kan være en ideell løsning for både ekstra inntektsmuligheter eller å ha en egen separat enhet for besøkende eller familie. I tillegg har du valget om å inkludere en dobbelgarasje, noe som gir deg praktisk beskyttet parkering og ytterligere lagringsplass.

Variert fleksibilitet karakteriserer disse boligene, med 3 til 5 soverom og 2 til 3 elegante baderom - alt etter dine preferanser. Uansett hva dine behov er, tilbyr vi tilpasningsmuligheter som skaper ditt drømmehjem.

Med en moderne arkitektonisk utforming, robuste og vedlikeholdsvennlige materialer, (solcellepaneler er tilvalg og kan kun velges på B og D grunnet takkonstruksjon) og med ferdig installert el-bil lader, representerer disse boligene en bærekraftig investering for fremtiden. Her er det lagt til rette for komfort og praktiske løsninger som vil tilfredsstille eiere i mange år fremover.

Beliggenheten er ideell for både småbarnsfamilier og de som nyter sin nye livsfase med voksne barn. Du kan nyte en sentral og fredelig atmosfære, med enkel tilgang til skoler, barnehager, butikker samt nærhet til Sandefjord sentrum og en rekke fritidsaktiviteter.

Vi inviterer deg til å oppleve disse moderne tomannsboligene som er skapt for å imøtekomme dagens krav til livsstil og komfort. Med en sentral beliggenhet, romslige interiører og muligheter for tilvalg som gir deg ekstra fleksibilitet, ønsker vi å gi deg en boligopplevelse som står til forventningene dine.

Kontakt oss gjerne dersom du ser for deg at Lystadveien 10 kan være din fremtidige bolig. Vi står klare til å veilede deg på din spennende boligreise!


Innholdsbeskrivelse: pr enhet.

1. etasje: Ved inngangen møtes du av en romslig gang som gir en god førsteinntrykk. Her finner du også en praktisk innebod eller teknisk rom, som er en nyttig ressurs for oppbevaring. I tillegg har første etasje to komfortable soverom samt en koselig TV-stue, som gir muligheter for avslapning og underholdning.

2. etasje: Den andre etasjen byr på et stort og moderne kjøkken med en åpen kjøkkenløsning. Herfra har du direkte utgang til en herlig terrasse, som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og utendørs måltider. Som et alternativ kan du velge å inkludere et ekstra soverom og et ekstra bad i denne etasjen, som gir ekstra fleksibilitet for dine behov.

3. etasje: I den tredje etasjen har du valget mellom ulike alternativer. Du kan velge å inkludere ett soverom og et tilhørende bad, som gir en privat og avslappende plass. Alternativt kan du velge å ha et stort, åpent innredet loftsrom med en åpen løsning mot det høye taket i andre etasje. Dette gir en følelse av romslighet og kan brukes til ulike formål, avhengig av dine ønsker og behov.

Det tilbys en økonomiutgave av boligene med opp til 5 soverom, som har en litt enklere standard for å oppnå en redusert pris. Vi ønsker fortsatt å gi deg et lekkert og moderne hjem, men med visse tilpasninger for å passe ditt budsjett bedre.

I denne økonomiutgaven vil vi sørge for at designet forblir moderne og tiltalende, samtidig som vi gjør noen justeringer for å redusere kostnadene. Dette kan omfatte valg av materialer med god verdi, enklere finish, og muligens noen mer grunnleggende funksjoner.

Målet vårt er å levere et hjem som oppfyller dine krav og estetiske preferanser, samtidig som det passer innenfor din økonomiske ramme. Vi vil gjerne ha en samtale med deg for å forstå dine prioriteringer og finne den beste balansen mellom pris og kvalitet. Ta gjerne kontakt med oss slik at vi kan utforske dette alternativet nærmere og finne den optimale løsningen for deg. Startprisen for denne er kr. 7 518 842,- inkl. omkostninger.

Beliggenhet

Velkommen til Lystadveien 10, der fire moderne, elegant utformede boliger snart tar form. Lystad og Hystad utgjør et område som byr på en mangfoldig palett av fasiliteter. Med en plassering som gir deg umiddelbar nærhet til alt du trenger, befinner du deg kun rundt 2,5 kilometer fra Sandefjord sentrum. En behagelig spasertur på omtrent 20 minutter tar deg til byens hjerte, der en rekke spennende restauranter og en sjarmerende atmosfære venter. Blant de kulinariske mulighetene kan vi nevne anerkjente steder som Huset, Brygga 11, Sabi Sushi, Kokeriet, Beist, Lady, Landstrykeren med flere.

Boligen nyter godt av sitt nære forhold til ettertraktede skoler som Store Bergan barneskole og Ranvik Ungdomsskole, som begge kan nås til fots. Ved begge skolene er det flotte idrettsanlegg som passer for alle aldre, både barn og voksne. Om du har trening som en prioritet, finner du det veletablerte treningssenteret "Teams" i andre etasje av Kiwi-butikken, som gir deg muligheten til å holde deg aktiv og sunn.

Lystadveien 10 har også privilegiet av å ligge nær noen av de beste badestedene i området. Lofterød og Granholmen, litt lenger ute på Hystadveien, er hjemmet til vakre strender og fasiliteter som inkluderer kiosker, matservering og en sjarmerende lokal pub. Her finner du også roklubben og seilerklubben, som spiller en viktig rolle i det lokale samfunnet og tilbyr fantastiske muligheter for vannaktiviteter.

Dersom du er en entusiast av naturskjønne turer, vil du bli glad for å oppdage de mange turområdene i nærheten. Stien til Marum og andre turstier er en kort joggetur unna, og den leder deg også til Sandefjords golfbane med sine utfordrende 18 hull.

Kort fortalt, presenterer Lystadveien 10 et ypperlig og ettertraktet miljø i Sandefjord. Området inneholder alt fra bademuligheter og naturopplevelser til skoler på alle nivåer og et sjarmerende nabolag. Vi ser frem til å ønske deg velkommen som en del av dette unike miljøet.

Det vil monteres byggeplasskilt på eiendommen som vil være lett synlig.

Prisinformasjon

Boligvariant 1 Fra kr. 7.490.000,- + omk. Dette gjelder alternativ 2 på hems/plan 3
Boligvariant 2 Fra kr. 7.990.000,- + omk. Dette gjelder alternativ 1 på hems/plan 3.
Boligvariant 3 Fra kr. 7.990.000,- + omk. Bolig med hybel i 1. etg. Kontakt megler for mer info rundt denne varianten. Denne gir mulighet for leieinntekter.

Alternativer på plan 2 gjør ikke utslag i prisen.

Lavere omkostninger ved kjøp av ny bolig. Det er kun dok. avgift av tomteverdien. tomteverdi er kr. 1.100.000,- pr. enhet.

Totale omkostninger er kr. 28.756,-

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 1.100.000,- for hver boenhet. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 27.500,- pr. boenhet. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Salgstart i septemger 2022. Byggestart forventes før utgangen av 2022 eller starten av 2023. Byggetiden er ca. 8 mnd fra byggestart. Byggestar blir bestemt når 2 av 4 boliger er solgt. Innflytting vil være sensommer 2023 eller høsten 2023

* Mulighet for boligbytte. Det vil si at utbygger kjøper din bolig til avtalt pris, slik at du ikke trenger å tenke på risiko med å sitte med 2 boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dette er et ypperlig tilbud til deg som ikke ønsker å sitte med 2 boliger etter et nytt kjøp eller at du ikke får solgt.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen på Lystadveien 10 A - D byr på en felles eiertomt som utgjør rundt 1479 kvadratmeter for de fire boenhetene.

Denne felles eiertomten vil bli nøye opparbeidet etter den vedlagte utomhusplanen, som tar hensyn til alle de relevante reguleringsbestemmelsene. Utomhusplanen har som mål å skape en balansert og trivelig atmosfære på eiendommen, inkludert design av gangstier som gir enkel tilgang for alle beboere, lekeplasser som vil glede de små, samt velstelte grøntområder som bidrar til skjønnhet og ro.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Som standard leveres elektrisk oppvarming med varmekabler i alle flislagte rom. Det leveres også varmepumpe luft/luft og moderne peis type Sirius 3

Generell orientering

Vi er glad for å meddele at byggeprosessen er allerede i gang, og den første boenheten forventes å være klar i løpet av få måneder i tråd med standard byggebeskrivelse. Muligheten for tilvalg vil bli diskutert etter at avtalen er inngått, og prisene for disse vil bli fastsatt på forhånd.

Vi forstår viktigheten av å ha klare tidspunkter for levering og overtakelse. Eventuelle endringer i tidslinjen vil bli nøye vurdert og avtalt med deg. Vår målsetning er å sikre en sømløs og forutsigbar prosess for deg som kunde.

Vi ønsker å gi deg muligheten til å tilpasse din kommende bolig etter dine ønsker, samtidig som vi ivaretar et klart og strukturert rammeverk for levering og overtakelse. Dette vil sikre at din opplevelse med oss er både personlig og profesjonell.

Garasje/parkering

Hver bolig leveres med carport for en bil. Biloppstilling for en ekstra bil til hver bolig, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen igangsettelsen. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Det innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Resterende av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Peder Otterbech