Sponvika - 3 nyoppførte tiltalende boliger med høy standard. Utsikt, brygge, ...

Eier

Milo Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 2 og Gnr. 21 Bnr. 2 Snr. 2 og Gnr. 21 Bnr. 2 Snr. 5 i Halden kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm - 118 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm - 13 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm - 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
FJORDVEIEN 7A
Første etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m²
- BRA-e: 13 m² (utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m²

FJORDVEIEN 7B
Første etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m²
- BRA-e: 6 m² (utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 57 m²
- BRA-i: 57²
- GUA: 61 m² (gulvareal - 2. etasje)

FJORDVEIEN 9
Første etasje:
- BRA: 42 m²
- BRA-i: 42 m²
- BRA-e: 6 m² (utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 42 m²
- BRA-i: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmålingsrapport fra takstmann. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 81 kvm - 124 kvm, Bruksareal: 84 kvm - 123 kvm, BRA-i: 77 kvm - 118 kvm , BRA-e: 6 kvm - 13 kvm , TBA: 6 kvm - 10 kvm

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere disse fantastiske nyoppførte eneboligene som ligger i idylliske Sponvika, med flott utsikt og meget gode solforhold. Rett på nedsiden boligen ligger fellesområdet med strandlinje mot fjorden. Det er gangavstand til sommeråpen pub med matservering og marina og til flotte badeplasser på Kjeøya. Med hurtiggående båt er det kun ca. 15 minutter til Hvalerøyene, 30 minutter til Strømstad og 45 minutter til Kosterøyene.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Svinesundparken som ligger. ca. 5 km fra boligen. Her finner du blant annet Rema 1000, Biltema, Sparkjøp, Plantasjen m.m.

Sponvika ligger sentralt plassert på kartet med kort vei ut til E6 - og derifra rett over grensen til Svinesund, eller andre veien inn til Østfoldbyene og videre mot Oslo.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sponvika ligger ytterst i Ringdalsfjorden i innseilingen til Svinesund og Halden. Dette er virkelig en av Østfolds kystperler. Sponvika er et sommerparadis med et hyggelig bryggemiljø, flotte badestrender, gamle hvitmalte hus og velstelte hager. Den idylliske gamle trehusbebyggelsen i området er i dag benyttet til både primærbolig og hytte-/, ferie-/ fritidsboliger. Det er et yrende båtliv her om sommeren. Så nærområdet er helt perfekt om du bare vil rusle rundt i Sponvikas gater og trekke inn inntrykk fra all skjønnheten som finnes her. Er du typen som dyrker dovne stunder på sandstranden mens sola nytes, er Sponvika stedet for deg, det samme selvfølgelig med båtlivets gleder.

Området består hovedsakelig av eldre maritim trehusbebyggelse som vender mot sjøen. I dag er det en god blanding av helårs og fritidsbruk i området, men det er ingen boplikt. Etter 5 minutters gange kommer vi både til en marine og pub, samt videre ut i nydelig edelløvskog på Kjeøya som kan tilby et utall tur stier og badeplasser. Her ute finner vi også den populære offentlige badeplassen Pina, med både gressbakke, sandstrand, svaberg og stupebrett. Området byr også på vakre brosteinsgater mellom hvitmalte skipperhus fra 1800-tallet og noe inn på 1900-tallet. Det er kort vei med bil til Nordby Shoppingsenter, men også inn til Halden sentrum og butikker. Fra byggeplassen er det kort vei ut med båt i Singlefjorden - som gir oss muligheten til å velge turen ut til Hvalerøyene- Fredrikstad- eller over til Svenskesiden med Kosterøyene i sikte. En herlig dagstur med lunsj på Sydkoster er populær.

Bygninger

Sameiet består av 3 eneboliger og en horisontaldelt tomannsbolig. (5 boenheter).

Byggemåte

Arkitekttegnede eneboliger med god planløsning og en god plassering slik at alle skal ha utsikt til sjøen. Boligene er oppført på ringmur med støpt plate på mark. Stendervegger med isolasjon og utvendig kledd med stående kledning. 3 lags isolerglassvinduer i ramme av tre/aluminium fra NorDan. Takvinduer av type Velux med blendingsgardin. Saltak med takstein fra Skarpnes.

Innhold

FJORDVEIEN 7A
Første etasje: Gang med garderobeskap, soverom med garderobeskap, bad/WC, bod, kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue.
Andre etasje: Gang, bad/WC, bod/teknisk rom, 2 soverom og stue med åpen himling.

FJORDVEIEN 7B
Første etasje: Gang med garderobeskap, soverom med garderobeskap, bad/WC, bod, kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue.
Andre etasje: Bad/WC, bod/teknisk rom, 2 soverom og stue. (muligheter for ekstra soverom i stuen.

FJORDVEIEN 9
Første etasje: Entré, WC, bod, kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue.
Andre etasje: Stue, 2 soverom og bad/WC.

Til hver bolig hører frittstående sportsbod.

Meget påkostet fellesområde ved sjøen med naust som inneholder badstue, toalett med fliser og grovkjøkken med oppvaskmaskin, vask og kjøleskap. I tillegg er det innkjøpt servise som hører til fellesområder. Ute ved fellesområdet er det utedusj og utekjøkken med utslagsvask. Fellesområdet er opparbeidet med gressplen, støttemurer, bryggeanlegg, uteplasser og steinlagte områder.

Standard

Alle husene har gjennomgående god standard med materialvalg av høy kvalitet, og fremstår som moderne og meget tiltalende.

Boligene har åpen himling i 2. etasje samt store vindusflater og takvinduer som gir en god romfølelse i 2. etasje.

På gulv er det lagt eikeparkett av typen SAGA Exclusive Coconut samt flislagt bad/WC og gang/entré.

Vegger og himlinger har malt gips på vegg og i himlinger. Panel i himling Fjordveien 9.

Utstrakt bruk av downlights. Innvendig eksklusive trapper med lukkede trinn og håndløpere i eik som gir et moderne uttrykk. Innerdører i massiv eik.

Bad er flislagt i lyse fliser med et maritimt preg og har dusjnisje, veggfestet WC og pen tidsmessig innredning av type VikingBad med servant og speil med ledlys.

Naustet har Osp på vegger, Valnøttre i himlingen og fliser på gulvet. Ute er det utedusj og utekjøkken med utslagsvask.

Abonnement for kabel-TV/Internett/telefoni bestilles og bekostes av kjøper.

Utstyr

Boligene er godt utstyrt og har integrerte hvitevarer på kjøkken av merke AEG.
Elbillader
Yale Doorman L3 Pro låssystem til ytterdør.

Møblering

Boligene selges umøblert. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i overdragelsen.

Oppvarming

Elektrisk. Det er varmekabler i diverse rom, ellers tradisjonell elektrisk oppvarming. Boligene er godkjent med pipe slik at det kan innsettes alternativ fyringskilde (peisovn). Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Det er parkering til hver bolig på egen seksjonert eiendom samt gjesteparkering på fellesareal.

Adkomst

Ta av E6 inn på Spovnikveien og følg veien ca. 3 km. Når man kommer til Sponviktorget ta av inn til venstre på Nyveien. Følg veien nedover ca. 200 meter og ta av inn til høyre på Fjordveien. Følg Fjordveien til boligene kommer til syne på høyre side og fellesarealet på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Hver bolig har sin egen tomt i.hht. tinglyst seksjonering. Tomten er påkostet og meget pent opparbeidet med uteplass, støttemurer, gressplen og gårdsplass. I tillegg er det fellesarealer som er opparbeidet med støttemurer, diamantskåret fjell, gressplen, gårdsplasser, brygge og uteplass ved sjøen. Se og tinglyste seksjonering for nærmere beskrivelse av tomten.

Når det gjelder brygge foreligger det en søknad om utvidelse av denne. Det vil bli utarbeidet egen avtale/bestemmelser vedrørende bruk/ansvar/fordeling av kostander av fellesarealer og brygge.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige arbeider på eiendommens utomhusarealer. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold/deponering av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Deponert/tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse/deponering gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass på felles brygge
Felles uthus/naust
Egen frittstående utebod
Felles uteplass ved sjøen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1880/900011-1/2 Erklæring/avtale tinglyst 21.07.1880 - D E SVARER I ÅRLIG AVGIFT 2 SPDLR IFLG ARVEFESTEBREV. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
1906/900046-1/2 Bestemmelse om veg - tinglyst 15.08.1906 - Veganlegget Sponvika-Berger bru. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
1915/900053-1/2 Best. om båt/bryggeplass - tinglyst 17.02.1915. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
1918/900055-1/2 Elektriske kraftlinjer - tinglyst 06.02.1918. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
1991/3377-3/2 ** Diverse påtegning - tinglyst 26.08.1991 - Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19.
1972/1473-1/2 Best. om båt/bryggeplass - tinglyst 27.04.1972. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
1983/1526-1/2 Erklæring/avtale - tinglyst 22.03.1983 - Grensegangssak. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere
1988/2178-1/2 Bestemmelse om vannledning - tinglyst 13.04.1988 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3101-21/2. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
2024/1109066-1/200 - Seksjonering tinglyst 16.02.2024 21:00. Opprettet seksjoner: 5. Formål: Bolig - tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 1/5.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet og naboforhold. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/forpliktelser som måtte bli påkrevd av kommune/offentlige etater/bredbånd/Lyse etc. Selger forbeholder seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler, forsynings- og koblingsskap samt stolper og ledningstrekk. Slike installasjoner viser ikke på tegninger.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse utstedt 25/6-2024. Bryggeanlegget er ikke omfattet. Ferdigattest må kreves når nedenstående arbeid er utført: Legging av takstein på boder og naust, må utføres innen 01.12.2024.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Id KPLAN
Navn Kommuneplan 2011-2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2011
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3001/kplan/Dokumenter/Planbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 m
Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende
Områdenavn VA_
Delareal 2 014 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende
Områdenavn AB_1
Delareal 2 019 m
KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_

Id G-719
Navn Detaljregulering for Fjordveien 7
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.05.2020
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3001/G-719/Dokumenter/Planbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 88 m
Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
Feltnavn f_BSB
Delareal 955 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1
Delareal 302 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B2
Delareal 240 m
Formål Uteoppholdsareal
Feltnavn f_BUT
Delareal 110 m
Formål Veg
Feltnavn f_SV3
Delareal 87 m
Formål Veg
Feltnavn f_SV1
Delareal 117 m
Formål Lekeplass
Feltnavn f_BLK
Delareal 101 m
Formål Uthus/naust/badehus
Feltnavn f_BUN
Delareal 754 m
RPHensynsonenavn H320
Faresone Flomfare
Delareal 18 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn f_SGG

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det vil bli gjort en endring av vedtekter eller utarbeides egne vedtekter/regler vedrørende bruk av fellesområdet ved sjøen som bryggeplass, naust m.m.

Boligen er én av totalt 5 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke husordensregler, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse ved overdragelser.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader bestemmes ifb. med sameiet. Det er ennå ikke fastsatt fellesutgifter vedrørende drift og vedlikehold av fellesareal. Kommunale avgifter bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For tiden gjelder følgende satser (tall er oppgitt for 2024):
Bruksareal Stipulert vannforbruk
Inntil 99 m2 160 m3
100 - 139 m2 200 m3
Årsgebyr vann: kr. 29,18 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd vann: kr. 3 150,-
Årsgebyr avløp: kr. 47,52 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd avløp: kr. 2 450,-
Renovasjon, egen beholder: kr. 4 385,22,-
Feieavgift: kr. 612,50,-
Eiendomsskatt vil bli beregnet med 0,3% av boligens formuesverdi (Verdi - 30% - bunnfradrag kr. 500.000,-).

Eks. på estimat Fjordveien 7A:
Vann inkl. fastledd kr. 8.986,-
Avløp inkl. fastledd kr. 11.954,-
Renovasjon kr. 4.386,-
Eiendomsskatt kr. 19.500,-

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et estimat og at kommunen kan gjøre endringer i satser/beregninger. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Estimerte løpende kostnader pr. enhet:
Kommunale avgifter ca. 44.826,- pr. år.
Byggforsikring ca. kr. 15.000,- pr. år.
Forretningsførsel ca. kr. 3.000,- pr. år. + oppstart av sameiet kr. 1.500,- (Dersom sameiet bestemmer å sette bort forretningsførsel).
Strøm ca. kr. 15.000,- pr. år.

Oppgitte tall er kun et estimat og vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ikke fellesgjeld/formue

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ingen tinglyste festeavtaler på denne eiendommen.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke felles lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmålingsrapport fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Området har ikke boplikt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst angi ønsket overtagelse i bud.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part/firma og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selger har derfor heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema ifm. boligselgerforsikring.
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pr. eiendom/oppdrag:
Provisjon 1,% av salgssum + mva
Tilrettelegging (Kr. 9.900,- + mva)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad)
(Kr. 3 000,- + mva)
Totalt kr. (Kr.112.900,- + mva.
kr. (141.125,- inkl. mva)
I tillegg tilkommer utlegg til markedsmateriell, takstmann og markedsføring.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + mva + utlegg/tilleggsvederlag pr. enhet.