Dronningens gate 45

Velkommen til Dronningensgate 45!

Her er for salg 12 fine leiligheter, med sentral beliggenhet i Sarpsborg. Boligene som er tegnet RISS + AS, vil bli bygget med fokus på stilig design med god planløsning.

Dronningensgate ligger meget sentralt i Sarpsborg med kort vei til det meste av fasiliteter. I området finner du blant annet flotte Kulåsparken, torget med gågate og kjøpesenter,

Prosjektet består av 3 bygg i god kvalitet. Det blir leiligheter som går over ett plan i 1. etasje, som leveres med universal utforming. De største leilighetene går over to plan med inngang i 2. etasje.

Selger av prosjektet er Dronningensgate 45 Sarpsborg AS.

Boligene vil bli levert med god håndverksmessig stand og du kan få en ny bolig hvor du slipper å tenke på oppgraderinger. Her er det tilrettelagt for å flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak.

Dronningensgate 45 byr på:

• Attraktiv beliggenhet
• Sentralt
• Gode muligheter for tilvalg og endringer
• Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Dronningensgate ligger meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder og fasiliteter.

Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg.

Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.

I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis en skulptur av unge Olav den hellige grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn.

I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og syk-kelfelt.

Avstand:
Ca. 3 km til Grålum
Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum

Generell orientering

Det er av selger tatt forbehold om følgende før byggestart:

- Godkjent igangsettingstillatelse (IG) fra sarpsborg kommune.
- Forbehold om finansiering.
- 60 % forhåndssalg.

Prosjektet er rammegodkjent.

Garasje/parkering

Det medfølger biloppstillingsplass på felles gårdsplass til de 6 største leilighetene.

For øvrig henvises det til soneparkering i området. Kontakt Sarpsborg kommune på telefon 69 10 80 00 (servicetorget) eller se hjemmesidene til kommunen: Sarpsborg.com for ytterligere informasjon om bestemmelsene rundt soneparkering,

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Byggemåte:
- Støpt plate på mark.
- Bindingsverk av tre, isolert iht. krav.
- Innvendig kledning av gipsplate med malte overflater.
- Utvendig kledning, liggende dobbelfals, grunnet + 1strøk.

Tomt

Sameiets tomt er på 1447 m².

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten blir bestående av:
- Gårdsplass/adkomst som opparbeides med singel.
- Gangveier og parkeringsarealer opparbeides med belegningsstein, samt heller på fremsiden av boligene som har inngang på bakkeplan.
- Grøntarealer som opparbeides med gress.
- 0,5 m rand med pukk rundt bygningene mot ringmur.
- Beplantning av hekk og /eller løvbusker i grense mot vei.
- Sandkasse med lekeapparat.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

- Det blir fjernvarmeanlegg vannbårent varmeanlegg.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boder

Det inngår leveranse av sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Etter trukket forbehold er det beregnet 18 måneder byggetid.

Ansvarlig megler

Frode Eriksen