Sætre Fjordutsikt

Velkommen til et eksklusivt tilbud av nøkkelferdige leiligheter som kombinerer førsteklasses standard med en førsteklasses beliggenhet. Den omfattende leveransen sikrer høy kvalitet, samtidig som det fortsatt er rom for personlig tilpasning, slik at du kan få akkurat den fargepaletten og de innredningsdetaljene du ønsker deg. Ikke vent for lenge - allerede 5 leiligheter har funnet sine heldige eiere!

Disse moderne boligene er en del av en lavblokk som består av totalt 14 leiligheter, fordelt på to bygg med tre boligetasjer i hver. Byggetrinn 1 tilbyr 6 leiligheter, mens byggetrinn 2 inneholder 8 leiligheter. I tillegg til det praktiske fellesområdet med garasjekjeller og sportsboder i underetasjen, kan du enkelt og komfortabelt nå alle etasjer via trapperommet eller heisen.

Med en ideell sørvendt orientering, nyter du godt av solens stråler året rundt, mens du samtidig kan beundre den flotte utsikten over Ørstafjorden. Enten du velger å spasere eller sykle til sentrum, eller foretrekker en kort kjøretur på 3-4 minutter, er valget ditt. Og med turterreng rett utenfor døren, er naturen alltid innen rekkevidde for å tilfredsstille din utforskertrang. Velkommen til din drømmehjem!

Ansvarlig megler

Ludvig Sandström
Eiendomsmegler MNEF

Generell Orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegnings-og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering, fargevalg, kjøkkenløsning, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning og lignende.
Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard.

Beliggenhet

Med enkel adkomst fra offentlig vei til gårdsplassen, hvor gjesteparkeringer og innkjørsel til felles garasjekjeller venter, er dette bygget en praktisk og elegant løsning. Dens beliggenhet på en tomt som gir deg fantastisk utsikt og gode solforhold gjør det til et virkelig ettertraktet sted å bo. Sentralt plassert i rolige omgivelser på Sætre i Ørsta kommune, er det bare en kort 3-4 minutters kjøretur fra Ørsta sentrum.

Med sørvendte leiligheter som gir deg en strålende utsikt over Ørstafjorden, kan du nyte solen året rundt mens våren kommer tidlig for å ønske deg velkommen!

Oppholdsrom

Alle gulv, foruten om på våtrom og entrè/vindfang, blir levert med laminatgulv fra Pergo.
Innvendige gulv på våtrom, vaskerom, vindfang og gang blir levert med flislagt gulv.
Innvendige vegger sparkles og males, utenom på båd som blir flislagt vegger.
Himling er sparklet og malt gipshimling. Tak og vindu leveres listefritt.

Kjøkken

Kjøkken blir levert av vår kjøkkenleverandør Nordfjordkjøkken.

Det vil bli levert standard kjøkken med laminat kjøkkenfronter med rett profil og stålhåndtak. Laminat benkeplate 30 mm tykkelse. Alle skuffer og dører med demping.
Nedfelt kum i rustfritt stål, og ettgreps Fkr m/avst. blandebatteri. Kjøkken løsningen blir tilpasset den enkelte leilighet.

Kjøkkeninnredning blir levert med integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, kombiskap(kjøl-frys), innebygd stekeovn/mikrobølgeovn og induksjonsplatetopp.

Kjøkkenvifte integreres i skap over platetopp.

Bad

Overflater:
-Gulv flislegges med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm
-Vegger leveres i keramiske fliser i størrelse 60x60 cm.
-Overgang gulv-vegg er fuget
-Standard sluk med rist.

Kunde kan velge mellom 3 farger på flis som standard. Farger/varianter ut over dette blir sett på som tilvalg mot tillegg i pris.
Om kunde ønsker å oppgradere baderomsleveranse og fliser kan vi tilby tilpassede løsninger fra nordfjordkjøkken etter kundens ønske, og fritt valg av fliser mot tillegg i pris. De bes da kontakte Nordfjordkjøkken for gjennomgang og tilpasning/oppgradering av baderomsleveranse og Byggmester Dalseth/Leilighetsbygg AS for tilpasning/oppgradering av fliser. Ved ønske om oppgradering av dusj, toalett eller servantbatteri bes det tas kontakt med Vinjevoll-Rør AS som står for leveransen av dette.

Innredning:
-Servantskap fra megaflis av typen Lind delight 120 cm
-1 stk. Servantbatteri ettgreps fkr.
-1 stk. Speil fra megaflis Ø70 av typen Trend moon.

Toalett:
-Vegghengt toalett av typen PB Veggskål Seven D


På vaskerom er det keramiske fliser i størrelse 60x60 som standard.
Vaskerom leveres med fordelerskap, boligbereder std 200l, vaskekar for vegg, veggbatteri ettgreps, vaskemaskinkran på mellomstykke, Smartline vannlås, sluk std, og aqualarm, automatisk vannstopper inkl 1 trådløs sensor.

Ved ønske om endringer/tilvalg på vaskerom, tar vi kundemøter for tilvalg og ønsker.

Tar forbehold om at innredning/tilvalg må lokalt tilpasses den enkelte seksjon.

Garderobe

Garderobe medfølger ikke. I gang/entré er det avsatt plass til garderobeløsning, men evt. løsning besørges ognkostes av kjøper.

Boder

Èn bod medfølger den enkelte leilighet. Plassering i felles garasjeanlegg eller i svalgang fra byggets andre etasje. Fordeling satt opp av Leilighetsbygg AS.

Oppvarming

Varmekabler leveres som standard på følgende rom: bad og vaskerom, vindfang, gang, stue og kjøkken.

Garasje/Parkering

En praktisk parkeringsløsning venter deg i kjelleren, hvor hver leilighet har sin egen plass. To av disse plassene er spesielt tilpasset for personer med nedsatt funksjonsevne, slik at alle beboere kan nyte enkel tilgang. Utendørs finner du også 12 gjesteplasser og to parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne.

Porten til parkeringsanlegget åpnes automatisk. Inne i parkeringskjelleren er det tilgang til det innvendige trapperommet og heisen, slik at du enkelt kan bevege deg mellom etasjene uten å bekymre deg for vær og vind.

4 enkelt parkeringsplasser er tilgjengelig for salg som tillegg. Priset til kr. 375 000,- pr stk.

De 4 parkeringsplassene som er tilgjengelig for kjøp vil bli enten vedtektsfestet til leiligheten som kjøper, eller seksjonert ut som næringsseksjoner. Leilighetsbygg AS tar forbehold om å kunne velge fritt ønsket løsning for disse plassene. Kjøper vil bli varslet ved avgjørelse om valgt form for plassene.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Tomten

Alle arealer utenom den enkelte seksjon er fellesareal til sameiet. Reguleringsplan/situasjonsplan viser nærmere detaljert inndeling av tomten.
Tomt, tomtearbeid, murarbeid og betongarbeid som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse inngår i standard leveranse. Lokale tilpasninger må påregnes.

Alle innkjørings- og parkeringsarealer blir asfaltert eller gruset, lokalt tilpasset av Leilighetsbygg AS.
Utomhus blir det planert med singel og tilsådd gress.
Område for lekeplass blir opparbeidet og utstyrt med sandkasse, benk og ett lekeapparat.
Avfallshåndteringsområde blir opparbeidet med asfalt og tømmeluker for avfall.

Ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er 3 kvartal 2025, avhengig av salg. Trinn to ferdigstilles utvendig 1 kvartal 2025, leilighetene ferdigstilles så innvendig fortløpende ved salg. Leilighet 304 ferdigstilles 12 uker etter salg.

Utomhus areal er planlagt ferdigstilt 1 kvartal 2025.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av fritidsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør, inklusivt omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige enhetene og tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.

Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi
(Unntak leilighet 304 - 2,5% av eiendomsverdi)kr. se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøtekr. 500,-
Tinglysingsgebyr pantedokumentkr. 500,-
Stiftelsesomkostninger til sameietkr. 10 000,-

SUM Kr. 11 000,- + dok.avgift
Se egen liste i prospekt for SUM dok avg. Leilighet 304.

For fullstendig liste over omkostninger vedlagt prospekt.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.