Bjørkeveien 12 A-B-C

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Bent Cato Kirkeng

Selger/Utbygger

Bjørnstad bygg utvikling as v. Odd Arvid Bjørnstad

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 351 i Rakkestad kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm - 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 62 kvm - 70 kvm, Bruksareal: 68 kvm - 75 kvm, Bruttoareal: 68 kvm - 75 kvm, BRA-i: 68 kvm - 75 kvm , BRA-e: 5 kvm - 5 kvm

Beliggenhet

Bjørkeveien 12 har beliggenhet på Fladstad byggefelt, som er et nytt byggefelt med umiddelbar nærhet til Rakkestad sentrum.

Skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg, leger, apotek og dagligvare ligger innenfor en radius av ca. 700 meter.

Bergenhus skole ligger innen få minutters gange fra byggefeltet.

Gangavstander:
Ca. 200m - Rakkestad ungdomsskole med offentlig bad
Ca. 300m - Rakkestadhallen
Ca. 600m - Rakkestad sentrum med mange butikker.
Ca. 800m - Togstasjon med timesavganger til Oslo.
Ca. 600m - Dagligvare
Ca. 700m - Legesenter / Tannlege
Ca. 200m - Bergenhus barneskole

Estimerte tidsavstander i bil:
1 minutt - Rakkestad sentrum med mange butikker.
2 minutter - Bergenhusskole.
25 minutter - Sarpsborg sentrum
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
30 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
60 minutter - Oslo

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra Bjørkeveien 12 er det kort vei til sentrum av Rakkestad. Her kommer man seg fort til sentrum, uansett om man bruker bil eller går til fots.

I Rakkestad sentrum er det flere hyggelige plasser for en matbit, noe godt å drikke eller bare for å slappe av. Det er også flere hyggelige parker, og grøntområder i sentrum. Velhaven er en populær lekeplass i sentrum. Parken blir offisielt åpnet av prinsesse Märtha Louise i september i år 2005.

Sentrumsgaten er hjertet av Rakkestad, preget av en koselig handlegate som tiltrekker seg beboere og besøkende året rundt. Denne sjarmerende gaten byr på et variert utvalg av butikker, kafeer og restaurant, som skaper en koselig atmosfære. Gjennom året arrangeres flere aktiviteter, markeder og arrangementer som gir innbyggerne en følelse av fellesskap og engasjement.

Rakkestad Handelstand skaper en trivelig møteplass for både venner og familie.

Eiendommen har gangavstand til Bergenhus barneskole med SFO, som stod ny i 2006. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Rakkestad sentrum huser også offentlige kontorer og servicekontorer, noe som gjør det enkelt å ta seg av administrative gjøremål uten å måtte reise langt. Denne praktiske tilgjengeligheten, kombinert med det trivelige lokalsamfunnet og gode transportforbindelser til Oslo, gjør Rakkestad sentrum til et ideelt bosted for de som ønsker en balanse mellom ro og aktivitet.

Ved Rakkestad ungdomsskole ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to håndballbaner med mye aktivitet for flere idretter

Bygninger

Tremannsbolig med muligheter for carport

En praktisk tremannsbolig med god planløsning for full utnyttelse av det innvendige arealet. Boligen ønsker deg velkommen med et koselig inngangsparti med platting og overbygg. I gangen vil du bli møtt av lyset fra vinduene på stua midt imot. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga gir godt med plass for både spisebord og sofakrok. Med verandadør mellom stue og kjøkken får du en enkel trinnfri adkomst til en lun og koselig platting. Som tilvalg kan det bygges en frittstående carport. Pergola ikke er inkludert, men kan leveres mot et pristillegg.

Byggemåte

GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER GRUNNARBEIDER
Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveg inn til den enkelte hovedinngang, leveres singlet. Naturlige felles hagearealer leveres tilsådd. Det leveres ikke noen form for beplantning.

BETONGARBEIDER
Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Radonmembran legges. Konstruksjonen frostsikres iht. NBI-detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Det legges gulvvarmesløyfer for vann i bad, stue og kjøkken nedstøpt i betonggulvet. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk og nedsenk i dusjnisje.

PIPE
Pipe leveres ikke. Kan leveres som tilvalg.

YTTERVEGGER
Yttervegger av tre i bolig rom består av: Utvendig beiset trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting GU-gips, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, innlekting 48mm, 50 mineralull og 11mm ferdigmalte MDF veggplater.

INNVENDIGE VEGGER
Til vegger mellom bolig rom leveres 73/98mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og 11mm ferdigmalte MDF veggplater av typen Skygge/ skrå, farge Bomull
På bad/vaskerom leveres fliser med format 25x50cm forskriftsmessig opparbeidet med membranløsning. Gulv leveres med membran og gulvfliser 30*30, valgfri farge 5 typer.

TAKVERK
Takverk er dimensjonert for tung taktekking. Det leveres sort dobbeltkrom betongtakstein.
Til underside for tak i inngangsparti og takutspring ved raft og i gavler leveres materialer beiset. Her må det påregnes etterbehandling med beis av kjøper. Plastbelagt stål som toppbeslag på vindskier.

Hver enkelt bolig har egen tilpasset leveransebeskrivelse. Ta kontakt med selger for tilpasset leveranse disse boligene.

Standard

Moderne og gjennomført kvalitetshjem med nøye utvalgte materialer

Velkommen til ditt nye hjem, hvor kvalitet og funksjonalitet står i fokus. Her får du et moderne hjem med flotte detaljer som sikrer både komfort og estetikk.

Noen kvaliteter verdt å nevne:
- Moderne og helt ny bolig
- Solrik veranda
- Flott intern beliggenhet på feltet.
- Barnevennlig og rolig boområde.
- Mulighet for carport
- Åpen, luftig stue-/kjøkkenløsning.
- Moderne og smakfullt AUBO-kjøkken
- Innbydende stuesone
- To lyse og romslige soverom.
- Balansert ventilasjonssystem.
- Vannbåren gulvvarme

Bad og Våtrom Badet er gjennomført med smakfulle fliser i formatet 25x50 cm på veggene og 30x30 cm fliser på gulvet. I dusjsonen får du mindre fliser (10x10 cm) for bedre grep og stil. Alt er utført i henhold til gjeldende forskrifter, og du kan velge mellom fem ulike farger for å sette ditt personlige preg.

Stilrent og holdbart interiør Gulvene i oppholdsrommene leveres med slitesterkt Berry Alloc 1-stavs laminat, som gir en eksklusiv følelse og langvarig holdbarhet. Veggene prydes av ferdigmalte MDF-plater i en elegant gråfarge, som gir et moderne uttrykk i hjemmet. Alle tak er hvitmalte, noe som gir en lys og luftig atmosfære.

Gjennomført listverk og detaljer Listverk og karmer leveres ferdig malt i fargen Bomull (NCS S0502Y). Listverk og foringer er nøye tilpasset for å gi et rent og profesjonelt uttrykk. Synlige spikerhull kan enkelt sparkles og overmales dersom ønskelig.

Kjøkken og baderomsinnredning Kjøkkenet er utstyrt med en stilren Venezia-innredning fra Aubo i hvit utførelse. Benkeplaten i steinmønstret laminat gir både et moderne utseende og god holdbarhet. Kjøkkenet er forberedt for oppvaskmaskin, og en stilren kjøkkenvifte fra Flexit er inkludert. På badet finner du en elegant 80 cm baderomsinnredning med speil og hvite, slette dører.

Effektiv ventilasjon og oppvarming Hjemmet har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, som sikrer et godt inneklima året rundt. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, som er installert i gang, bad og stue/kjøkken for å gi deg en lun og behagelig varme.

Dette er hjemmet for deg som verdsetter kvalitet, moderne løsninger og et hjem du kan være stolt av. Her er det lagt til rette for at du kan skape et personlig og innbydende miljø som møter alle dine behov. Velkommen til ditt nye hjem!

Utstyr

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

GENERELT
Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400-2010. Det legges skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Se egen tegning.
Det leveres lamper ferdig montert i alle rom bortsett fra stue som leveres med stikk ved tak som har bryter. Det monteres utebelysning.
Teknisk utstyr som strøm/el.skap og veibelysning vil forekomme på visse tomter. Kommune og entreprenør har rett til vedlikehold av dette i ettertid.

TV/brebånd
Det er lagt tomrør frem til sikringsskap og videre til et tv uttak, mulighet for tilkobling til Telenor. Inntrekk inne i bolig, tilknytningskonstnader og abonnement besørges/ bekostes av boligeier. Det er fiber på området.

BRANNVERNUTSTYR
I leveransen inngår røykvarsler seriekoblet i henhold til krav og 1 stk brannslukningsapparat.

Oppvarming

Oppvarming basert på vannbåren gulvvarme tilknyttet elkolbe. Legges i gang, bad, stue/ kjøkken.

Parkering / Garasje

Det vil bli klargjort biloppstillingsplass ved boligen.
Caport kan leveres mot pristillegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det blir utstedt midlertidig brukstillatelse ved innflytting.

Ferdigattest vil bli utstedt når alt er 100% ferdig

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men kan anslås til ca. kr 15-20 000,- pr. år. Boligen vil få vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk Det er eiendomsskatt i Rakkestad kommune. Det er ikke historikk på kostnaden til forsikring, da boligen ikke er oppført.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....