Skolegården

På tomten til tidligere Nanset skole skal LABO nå bygge prosjektet Skolegården. Et attraktivt boligprosjekt sentralt på Nanset med nye, moderne boliger. Prosjektet vil bestå av 67 leiligheter med varierte størrelser og planløsninger 9 rekkehus og fine fellesområder både ute og inne. Det blir opparbeidet to store, grønne parkområder samt bygget et felles samlingshus på utearelet. Inne får Skolegården en fellesleilighet med to gjesterom med tilgang til bad, uteplass, stort kjøkken, selskapslokale/møterom, pick-up/delivery point mm.

I første salgstrinn legges nå de to leilighetsbyggene lengst syd ut for salg (Oberst Petersvei 12 og 14). 33 fine leiligheter i varierte størrelser og planløsninger.

Beliggenhet

Boligene får en flott beliggenhet på Nanset. Her er det nærhet til det meste med fotte turområder i Bøkeskogen, Farris og Vestmarka; Handel og servicefunksjoner i sentrum eller på Nordbyen;
matbutikker, bussforbindelse mm.

Prisinformasjon

Se prisliste-

Omkostninger

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 500,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 240,-
Alle kjøperne skal også før overtagelse innbetale andelskapital til borettslaget kr. 10 000,- samt andel dokumentavgift kr. 10 000,-

Ferdigstillelse

Perioden med avklaring av forkjøpsrett er ferdig - nå gjelder prinsippet «førstemann til mølla».

Byggestart vil være avhengig av tilfredsstillende salg. Dersom alle forbehold er avklart planlegges oppstart i februar 2025. Forventet innflytting høsten 2026.

Beskrivelse av tomt

Skolegården får flott opparbeidede grøntarealer med beplantning og felles uteplasser.
Prosjektet Skolegården bil bestå av eiendommer som skilles ut fra gnr. 2005, bnr. 18 og 33 disse tomtene har et totalt areal på ca. 9.918 kvm. Det blir utskilt en tomt pr. byggetrinn som borettslagene blir eier av før overtagelse. Alt av uteoppholdsareal vil være fellesareal for alle boliger i Skolegården med unntak av mindre arealer naturlig tilhørende rekkehus. Utomhusplan slik den er presentert i salgsoppgaven er veiledende for opparbeidelse, men det må forventes endringer i denne da detaljprosjektering ikke er fullført. Parkeringsanlegg etableres som anleggseiendom

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene er basert på vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt entré/gang, forøvrig oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i baderom. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Generell orientering

Utbyggingen av prosjektet Skolegården vil bli i tre salgs- og byggetrinn. Ved ferdigstillelse vil prosjektet inneholder 67 leiligheter fordelt på 4 boligblokker og 9 rekkehus. Første salgs- og byggetrinn vil bestå av de to leilighetsbyggene lengst syd. Deretter kommer rekkehusene og til sist de to leilighetsbyggene lengst nord på tomta. Under alle leilighetsbyggene blir det en sammenhengende parkeringskjeller som også vil inneholde boder for alle leilighetene. Rekkehusene får carporter og boder i tilknytning til boligene. Hvert salgs-/byggetrinn vil bli etablert som eget borettslag og få eget gårds- og bruksnummer utskilt fra gnr. 2005, bnr. 18/33. Parkeringskjelleren vil bli etablert som anleggseiendom. Alle borettslag i Skolegården vil ha rett til bruk av fellesarealer på eiendommen inkludert fellesleilighet med bla. gjestrom. Adresser, organisasjonsnummer, borettslagenes navn og andelsnummer vil være klart innen overtagelse.

Garasje/parkering

Alle leilighetene vil få parkering i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Organisasjonsform

Borettslag

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht. vedtektene.
I prislisten er felleskostnadene stipulert. Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 2024. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunktet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden planlegges opptatt med 5 års avdragsfrihet og deretter nedbetaling over 40 år. Fellesgjelden vil ha flytende rente pt. 5,45%.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste
årene.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg før byggestart kan besluttes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og i tråd med selgers planer.
Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.06.2025. Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere
avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en uke etter 01.06.2025 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke seg, skal selger tilbakebetale ev. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar eller rettigheter/forpliktelser overfor hverandre.

Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet.

Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende så
lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i gulv over tid. Treverk er et «levende materiale» og det forutsettes at gulv kan utvide seg og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ikke en reklamasjonssak så lenge det ikke påvises monterings- og produktfeil. Ved bygging av boligene kan det oppstå små merker på overflater. Merker på vegger, dører, vinduer, gerikter og innredninger kan flekksparkles og males, ev. nyanseforskjell må aksepteres. Gulv kan repareres med parkettreperasjonskit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og
vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjoner av fasade og interiør ikke fremstiller omgivelser og utsiktforhold riktig. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringer prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisavslag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til
konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som
ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen
mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved
trykking/kopiering.

Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

Fellesleiligheten samt utendørs samlingshus møbleres slik borettslagene i Skolegården bestemmer etter vurdering av felles ønsker og behov. Møbleringen bekostes av borettslagene.

Hver andel får bruksrett til en biloppstillingsplass i garasjekjelleren (se plan over garasje med fordeling av plasser). Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal representere alle andelseierne ved overtakelse av fellesarealene. Kjøperne må akseptere at utbygger forbeholder seg retten til å bestemme
styret i borettslaget inntil hele prosjektet Skolegården er ferdigstilt.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt, som Skolegården, i flere trinn vil blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn, samt kunne medføre endringer i fremtidige byggetrinn. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omreguleringer av omkringliggende bebyggelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre
tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Ved kjøpers overtagelse av bolig tar selger forbehold om å kunne velge å gi kjøper borett uten å overføre andelen jf. Borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Boretten skal registreres i grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse skal andelen overføres senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. Borett gir kjøper full råderett over boligen men ikke stemmerett på generalforsamling før andelen er overført. Ved å overta borett vil kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnadene og øvrige borettslagsforpliktelser, herunder andel
fellesgjeld.

Prosjektet Skolegården er planlagt å omfatte 76 boenheter, som bygges i flere byggetrinn. Boligene planlegges organisert i ett borettslag pr. salgs-/byggetrinn. Borettslagene kan da etter
ferdigstillelse av alle byggetrinn slås sammentil ett borettslag for alle leilighetene mens rekkehusene er et eget borettslag. Alle boliger vil ha lik rett til bruk av fellesarealer. Det planlegges at borettslagene i Skolegården overtar eiendomsrett til tomten ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen. Eiendomsretten til tomten vil bli overført til et selskap som deretter fusjoneres med borettslaget. Inntil ferdigstillelse av bebyggelsen disponerer selger tomten på grunnlag av avtale med grunneier. Etter at bygget er ferdigstilt, vil bebyggelsen
bli overdratt til borettslaget og avtalen som gir utbygger rett til å disponere tomten blir avviklet. Selger innestår for eventuelle krav eller uoppgjorte gjeldsforpliktelser på overtagelsestidspunktet.

Som følge av at utbyggingen skjer i flere byggetrinn, tar selger forbehold om at det kan skje endringer i planlagt utbygging og struktur, for å sikre en helhetlig og hensiktsmessig gjennomføring av prosjektet. Inntil utbyggingen på eiendommen er ferdig, forbeholder selger rett til å gjøre slike endringer i prosjektet og dets struktur som selger finner hensiktsmessig. I tillegg til det som er nevnt foran, kan aktuelle endringer bl.a. gjelde oppdeling eller seksjonering av tomten, organisering av utomhusareal og parkering (hvis flere borettslag), antall boenheter i borettslaget,
endret utforming av usolgte boenheter, endring av vedtektene mm. Selgers rett til endringer i henhold til foregående avsnitt gjelder ikke utformingen av boenheter det er inngått salgsavtale for. Selger kan velge å dele opp eller seksjonere eiendommen, men den enkelte leilighet skal uansett eies av et borettslag som kjøper blir andelseier i. Kjøper plikter å medvirke til endringer nevnt i de to foregående avsnittene, så langt slik medvirkning er nødvendig.

Borettslagsmodellen innebærer at overlevering av tomt og bygninger til borettslaget, gjennomføres ved kjøp/salg av aksjersamt fusjon. Som følge av dette viderefører borettslaget den skattemessige verdien på tomten og latent skatt skjermes. Ved en eventuell overdragelse av hele eller deler av tomten fra borettslaget på et fremtidig tidspunkt, vil borettslaget bli ansvarlig for skatt av eventuell gevinst.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift el.
Prosjektets entreprenør gjennomfører tilvalgsprosessen sammen med sine underleverandører hvor muligheter for endring av standard leveranse presenteres. Ev. tilleggs bestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av entreprenøren når arbeidet er utført med forfall til overtagelse av boligen.

Betalingsbetingelser

10% av innskuddet/kontraktssummen innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/utbygger har frafalt forbehold for igangsetting og stilt nødvendige garantier. Forskuddet må være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger og andelskapital innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Aleksander Berg