Røsstadveien 592

Velkommen til Røsstadveien 592 en ny og lekker prosjektert enebolig.
Arealeffektiv og helt ny enebolig med en rolig og usjenert beliggenhet på Røsstad. Boligen holder dagens høye standard og har en meget god planløsning som er innholdsrik og praktisk.

Det er kun ca. 12 minutter kjøretid inn til Tangvall med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tangvall, 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.

Boligen inneholder gang, et stort og romslig kjøkken og stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. I tillegg er det bod/teknisk rom og en stor overbygget carport.
Mulighet for å påvirke kjøkkenvalg.
Kort avstand til Trysfjorden.

Beliggenhet

Boligen ligger med en rolig og lun plassering På Røsstad i kort avstand fra Trysfjorden. Det er kun ca. 12 minutter kjøretid inn til Tangvall med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Kristiansand, med alt av bymessige tilbud, ligger også godt innen rekkevidde. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tangvall, 10 min til Lunde og 23 min til Kristiansand.
Søgnes flotte skjærgård finner man i umiddelbar nærhet når man kommer ut fra fjorden. Skjærgården i Søgne skiller seg ut med et eldorado av holmer og skjær.
Utflukter til blant annet Ny Hellesund, Uvår eller området rundt Ålo kan anbefales.
Med bil er det ca 12 km til Lunde, med stor dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Generell orientering

Velkommen til Røsstadveien 592, ny og lekker prosjektert enebolig.
Lun og usjenert beliggenhet på Røsstad. Boligen holder dagens høye standard og har en meget god planløsning som er innholdsrik og praktisk.


Boligen inneholder gang, romslig kjøkken og stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom. I tillegg er det bod/teknisk rom og en stor overbygget carport.
Mulighet for å påvirke kjøkkenvalg da kjøkkenet ikke er ferdig satt inn.

Verdt å merke seg:
- Peisovn i stue
- Kjøkkenet er naturlig skilt i fra stue med en flott og moderne luftig løsning
- Skyvedør ut mot gårdsplass og dør ut mot plen
- Ferdig støp platting for utvendig bod

Boligen holder dagens høye standard og følger forskrift TEK 17.


Boligen har:
- Yttervegger 25cm med asfaltvindtett, tak asfalt vindtett, majocoat duk, sløyfer og lekter, med lufting, skarpnes dobbelkrum, takrenner og nedløp i stål.
- Yttervegger isolert 25cm dampsperre, tak 35cm proff. U-utluftet loft.
- Alle vegger og tak er gips.
- Vannbord og vindskjeier er Royal grå, det samme vindu og dørbelistning.
- Innervegger av 15cm reisverk og 10cm.
- Våtrom har 19mm panel bak gips.
- Tak i gang/hall og kjøkken er nedsenket til 240 cm. øvrige rom har ca. 275cm. det er ventilasjon i den nedsenkede delen til hvert rom
- Vaskerom og teknisk bod har malt gips på vegg og flis på gulv med oppkant.

Bad/toalett vaskerom:
- Bad 1. Dusjnisje, gulvtoalett, 60cm baderomsmøbel, gulvmontert toalett.
- Bad 2. Dusjnisje, vegghengt toalett, 90cm baderomsinnredning, opplegg for badekar.
- Vaskerom. 1 stk. utslagsvask med kran, opplegg for vaskemaskin.
- Teknisk rom. Trykktank, varmtvannstank 200 liters.
- Fliser på vegg og gulv- bad. Fliser på gulv med oppkant vaskerom og bod/teknisk rom.

- 1 stk. utekran ved vegg fra vaskerom og ved bod inngang.

Generelt:
- Varmekabler på alle rom med unntak av soverom.
- Balansert roterende ventilasjon. Står i teknisk rom/bod.
- Datakabler i alle soverom, dersom man ønsker å benytte et av disse til kontor.
- Brannvegg i hele innergavlen mot huset i carporten for brannsikkerhet.

Boligen har blitt påbegynt i 2021 og holder på å ferdigstilles nå. Gjøres oppmerksom på at noen bygningsdeler da vil være fra før 2023/2024. Boligen holder dagens høye standard og følger forskrift TEK 17.
Boligen har blitt påbegynt i 2021 og holder på å ferdigstilles nå.
Renseanlegg er satt ned i 2020.

Det er klargjort for spotter i følgende rom:

Bad lite : 3 spotter og dimmer
Bad stort: 4 spotter og dimmer
Lang gang: 11 spotter og dimmer
VF: 4 spotter og dimmer
Kjøkken: 6 spotter og dimmer
Stue 11 spotter og dimmer

Utvendig belysning:
- Gatelys ved bro
- 26 meter LED lyslist ved gesims
- 5 utelamper

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen holder dagens høye standard og følger forskrift TEK 17.

Tomt

Boligen har en pent opparbeidet tomt.
Stor romslig gårdsplass med plass til flere biler. Opparbeidet plen med fine og gode solforhold.
Det er støpt rundt boligen slik at man kan gå i fra carporten og rundt til plenen.

Kommunen markerer i matrikkelrapporten grensene som lilla. Dvs unøyaktige grenser som kan variere opp mot 2 meter i forhold til kart. Ihht. kart med eiendomsgrenser kan grensene variere opp til 5 meter. Kjøper aksepterer avvik i oppgitte grenser og areal.
Selger har målt opp eiendommen privat med grenser og punkter. Dette er ikke sendt kommunen. Dette kartet ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger over kommunens tegnet tomtegrense. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det foreligger en skriftlig avtale med naboen i nord om at man kan bygge nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen og kartutsnitt med boligens plassering. Dagens bolig ligger nærmere enn hva avtalen regulerer.
Kjøper overtar ansvar og risiko.

Regulering

Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen , avsatt til LNFR (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNFR er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.
Eiendommen som er bygget i dag har blitt søkt om og gitt dispensasjon for å bli bygget i LNFR-område.
Det er grøntområder på alle sider av eiendommen.
Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgaven.

Kommunedelplan for sykkel Søgne 07.09.2015