Kassefabrikkvegen 2A - F

Velkommen til et enklere liv på Reinsholm!

Nyrenovert 2-roms leilighet på bakkeplan med livsløpsstandard. Byggeår 2004. Leiligheten har egen inngang med entre og bod med adkomst fra bakkeplan. Parkeringsplass like utenfor. Eiendommen har vært en del av kommunalt bosenter tidligere. Nå omgjøres hele bygget til et moderne sameie med totalt 6 boligseksjoner med høy standard.

- Bad renovert i 2023.
- Nytt kjøkken i 2023.
- Overflater pusset opp i alle rom i 2023.
- Nye vinduer og dører i 2023.
- Hele det elektriske anlegget skiftet ut i 2023.
- Nye interne vann og avløpsrør i 2023.

Selveierleiligheten har lave fellesutgifter på kr. 2.051,- pr mnd!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligfelt bestående av leiligheter og frittliggende boliger som grenser til landbruksareal. Det er kort veg til idrettsanlegg, turstier langs Verdalselva og restauranter.

Avstander:
- Amfi kjøpesenter 300m
- Rema 1000 300m
- Reinsholm barnehage 800m
- Verdal videregående skole 900m
- Togstasjon 1 km
- Verdalsøra barne- og ungdomsskole 1,2 km

Prisinformasjon

Eiendommene selges til høyeste bud. Selger kan akseptere/avslå bud etter eget ønske.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

Omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
5 000,- (Startkapital til Sameiet)
5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))

68 490,- (Omkostninger totalt)

2 358 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Ferdigstillelse

Leiligheten kan overtas så fort eiendommen er ferdig seksjonert. Alternativt kan det opprettes leieforhold frem til leilighetene er seksjonert. Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling/seksjonering ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse og hvor det meste vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Generell orientering

Takstmannens vurdering:
Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
- Ingen

Forhold som har fått TG3:
- Ingen

Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon

Garasje/parkering

Hver boligseksjon har e´n parkeringsplass på sameiets eiendom. Parkeringsplassene kan ikke selges eller leies ut til kjøpere/leietagere utenfor sameiet. Sykkelparkering finnes i egen sykkelbod, som er deler av sameiets fellesareal.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til salgstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Selger har ikke inngått avtale om forretningsførsel (forretningsfører) pr i dag. Estimert budsjett for felleskostnader hensyntar forretningsfører. Det blir opp til kjøperne og det nye styret i Sameiet og velge hvorvidt forretningsfører skal benyttes og eventuelt hvilken tilbyder som skal benyttes.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for selve oppføringen og opprinnelig bruk. Videre foreligger godkjent bruksendring fra kommunal bolig til privat bolig.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Ansvarlig megler

Jørgen Sagvold