Nye, store og lekre boliger med høy standard og fantastisk beliggenhet! Carpo...

Oppdragsansvarlig

Smaalenene Eiendomsmegling AS / Pål Engum Jørgensen

Selger/Utbygger

Hakr Eiendom as v. Ivar Tvindesæter

Betegnelse

Gnr. 157 Bnr. 432 i Indre østfold kommune

Eiendommen er under seksjonering og vil få hhv betegnelse med seksjon 1 og 2 med like eierandel i sameiet.

Byggeår

2025
Oppstart er basert på oppnådd krav til forhåndssalg. Ferdigstillelse er forventet ila 2025.

Arealer og fordeling per etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 138,2 kvm - 138,2 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,8 kvm - 5,8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm fordelt med 11 kvm i andre etasje og 24,3 kvm i første etasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 68,5 m²

Andre etasje:
- BRA-i: 69,7 m²

Carport:
BRA-e 19,1 m²:

Sportsbod:
BRA-e 5,8 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Beliggenhet

Løvetannveien 17-19 ligger særdeles sentralt, i nyere og etablert boligområde i nedre del av Opsahlåsen. Rema 1000, treningssenter og Europris har du i umiddelbar nærhet. Det er kort spasertur ned til indre sentrum med handelssenter, koselig kafeer og restauranter, m. m Boligene vil ligge på en herlig utsiktstomt med flott utsikt og herlig solgang.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.

Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.

For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.

Momarken travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger i kort gangavstand fra boligen. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Bygninger

Prosjektet består av 1 stk. tomannsbolig + 1 stk. frittstående dobbel carport med boder.

Byggemåte

- Boligene oppføres med ringmurselementer og støpt plate.
- Yttervegger i reisverk av tre med utvendig ferdig behandlet trepanel.
- Saltak tekket med takmembran.
- Innervegger av tre-stenderverk kledd med gips og isolert.
- Etasjeskillere av tre-bjelkelag. Brann-/lyd skille med spalte og dobbel gips mellom hver boenhet ihht gjeldende brannkrav.
- Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.
- Utvendige rekkverk blir i hovedsak utført i stål/aluminium og glass.
- Balkong i 2.etg får gulvoverflater av tre.
- Terrasser på bakkeplan får treplatting.
- Terrasser på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk.
- Det skal bygges etter TEK17

Innhold

Nå har du muligheten til å kunne sikre deg en helt ny bolig som er under oppføring på en særdeles sentrumsnær utsiktstomt i Mysen. Eiendommen har en herlig beliggenhet, utsikt og optimale solforhold. Tomten må sees!

Her kan du senke skuldrende og ikke tenke på vedlikehold på mange år, kun nytt er nytt!

Boligene vil få kvaliteter og innhold tilsvarende enebolig, til en kostnad som ligger langt under hva du må betale for en helt ny enebolig i dag. De er også et meget godt alternativ om du ønsker å redusere arealet, men samtidig ha plass for familiebesøk og overnatting av barn og barnebarn.

Boligene vil plassbygges av lokale håndverkere og det benyttes kun lokale underleverandører!

Inneholder blant annet:
- Moderne enebolig i par/vertikaldelt tomannsbolig under oppføring
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Tre gode soverom, to baderom, eget vaskerom og tv-stue
- Mulighet for alternativt 4 soverom
- Egen foreldre-suite med garderobe og bad tilknyttet soverommet
- Delikate flislagte bad med innredninger fra Vikingbad
- Balansert ventilasjonssystem
- Innfelte LED-spotter med dimmefunksjoner
- Pipe med mulighet for ildsted
- Kvalitetskjøkken fra Huseby
- Vannbåren gulvvarme i første etasje
- Carport og sportsbod
- 34 kvm samlet terrassearealer
- Påkostet og opparbeidet tomt med blant annet belegningsstein på kjøreveier og parkeringsplasser

Standard

BAD
- Det leveres en standard baderomsinnredning, type Vikingbad i hvit utførelse som standard.
- Disse består av et servantskap med skuffer, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri og speilskap med lys.
- Det leveres 90cm i 1.etg. og 120cm med dobbel servant i 2.etg.
- I tillegg monteres dusjvegger av glass.
- Det leveres vegghengt innbyggingstoaletter som kan bli inkasset.
- Det leveres opplegg for vaskemaskin på rom definert som bod/vaskerom samt utslagsvask.

Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system for tappevann og vannbåren varme. Det blir luker i disse skapene for inspeksjon. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom, men skal tilfredsstille krav i TEK17.

KJØKKEN M/ INNREDNING
- Det er medregnet kjøkkeninnredning fra HUSEBY av typen Pinje.
- Standardleveranse kjøkkenfronter i farge Kalk grå.
- Det kan velges i forskjellige standardfarger uten priskonsekvens innenfor typen Pinje.
- Benkeplate i laminat inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps blandebatteri.
- Det leveres ikke hvitevarer. Det settes av plass til kjøl/frys. Skrog til integrert komfyr og oppvaskmaskin leveres.
- Avtrekkshette over komfyr leveres.

Det er utarbeidet en standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning med kjøkkenleverandør. Det vil fra utbygger/kjøkkenleverandør bli lagt opp til 3 forskjellige hvitevarepakker.

STANDARD INNVENDIGE OVERFLATER
- Gulv på bad, bod/vaskerom, gang/trapperom leveres med grå fliser i str 60 x 60 cm somstandard.
- I dusjsoner leveres mindre fliser grunnet fall mot sluk.
- I øvrige rom leveres gulv med 1-stavs eikeparkett.
- På bad leveres vegger med grå fliser i str 60 x 60 cm som standard.
- Øvrige vegger sparkles og males i lys varmgrå farge. Malingsklasse K2.

For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalg som kan avtales med flislegger og maler.

HIMLINGER
- I alle innvendige rom kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet.
- Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som ventilasjon.
- Over kjøkkenskap kan det bli en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken.
- Malingsklasse K2.

GARDEROBE
- Det er på plantegninger vist mulig plassering av garderobeskap(er).
- Det leveres ikke garderobeskap(er).
- Tilvalg på garderobeskap vil kunne tilbys av kjøkkenleverandøren.

DØRER
- Innvendige dører leveres med glatte dørblad og karmer i hvit utførelse.
- Dørvridere leveres i børstet utførelse.
- Inngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk med glassfelt.

VINDUER / TERR-/BALKONGDØRER
- Det leveres malte trevinduer og balkong-/terrassedører med utvendig aluminiums kledning. I sort utførelse.
- Balkongsdører leveres som skyvedører.
- Vinduer som er åpningsbare leveres med barnesikring der det er krav om dette.

LISTVERK
- I rom med parkett legges gulvlister i samme fargenyanse som parkett.
- Vinduer og dører mot yttervegger leveres listefritt.
- Innvendige dørkarmer belistes med hvite glatte gerikter i maltutførelse med synlige spikerhull.
- Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

SANITÆR GENERELT
- Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht forskrift.
- Hoved stoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i vannfordelingsskap.
- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke leveransen.
- Utvendig vannkran til hver enhet.

BRANNSLUKNINGSUTSTYR-/VARSLING
- Det leveres brannslukningsutstyr/varsling i henhold til forskrifter.

VENTILASJON
- Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted.

ELEKTRISK
- Leilighetene leveres med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på skillevegg mellom boenhetene som stedvis kan få åpent anlegg.
- For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg.
- Det vil bli montert 1 stk. stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel.
- Det leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom ihht forskrift NEK400.
- Under overskap på kjøkken levers benkearmatur.
- Det er medregnet 30 stk. downlights og 6 stk. dimmere pr boenhet.
- På balkong/terrasse leveres 1 stk. lysarmatur på vegg og et strømuttak.
- Tilvalgs mulighet for ladeuttak til EL bil på egen p-plass.

Utstyr

TV/DATA/TELEFON
Det føres signalkabler (fiber om tilgjengelig) for TV-signaler og internett tilkobling frem til hver boenhet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen, i gang, bod eller liknende.

1 punkt for TV- og datauttak leveres i TV-stue i 1.etg og stue i 2.etg.

Tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/data.

SOLSKJERMING
- Det leveres trekkerør ut til solutsatte vinduer for montering av motorisert solskjerming.
- Solskjerming inngår Ikke i standardleveransen men kan bestilles på tilvalgsmøte med entreprenør.
- For å opprettholde helheten i prosjektet tillates det kun solskjermingsprodukter levert av prosjektets valgte solskjermingsleverandør.

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme på alle rom i 1.etg. Varmekilde er en el-kjeleskap som monteres i innervegg.
- Bad i 2.etg leveres med elektriske varmekabel
- Øvrige rom leveres med panelovner

Parkering / Garasje

Hver seksjon vil få 1 biloppstillingsplass i carport foruten utvendig felles oppstillingsplasser.

Adkomst

Se kartreferanse i nettannonsen.

Pr i dag er det ikke etablert adkomst til tomten. Adkomst er tegnet inn omtrent rett ovenfor innkjøringen til Løvetannlia. For adkomst til tomten kan det benyttes adkomst til Opsahlveien 10. Parker innerst i veien i enden av grusbanen/fotballbanen. Tomten ligger så mellom fotballbane og Løvetannveien.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet!

Tomten er svakt skrående tomt. Tomtens nedre del vil bestå av adkomst og parkering samt plassering av carport. Bolig og plenarealer vil være på tomtens øvre nivå. Adkomst vil opparbeides slik at dette er tilrettelagt uten trapper fra parkering og opp til inngangspartiet. Se forøvrig illustrasjon fra utbygger.

UTOMHUSARBEIDER
- Hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet.
- Utvendige kjøreveier og P-plasser etableres med belegningsstein.
- Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren.
- Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering.
- Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen pr. 02.09.2024:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.03.2024.
- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 18.03.2024.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen vil få etablert direkte avkjøring fra Løvetannveien som er kommunal vei.
Vann: Eiendommen vil tilknyttes offentlig vann via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen vil tilknyttes offentlig avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge minimum midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Utbygger har ansvar for å utstede ferdigattest for eiendommen.

Dersom arbeider ikke er ferdigstilt og må utføres i periode mellom utstedelse av brukstillatelse & overtagelse og utstedelse av ferdigattest, vil det holdes tilbake et rettmessig beløp på meglers konto frem til arbeider er ferdigstilt og ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er delvis regulert under detalregulering for Løvetannlia, planid 3118_301420200016 og Symra, Larsen plan-id 3118_012520030002.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tretti år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene, eller sjekk vedtak i sameiet. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

- Felleskostnad stipuleres til ca kr. 400,- pr mnd pr. enhet. Dette til dekning av bl.a. snømåking, strøing, feiing av felles gårdsplass.
- Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett betales direkte av hver enkelt eier.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke være fellesgjeld i sameiet ved overtagelse.

Oppgjør

- 10 % forskuddsinnbetaling ( kr. 529.000,-) forfaller til betaling etter signering av kjøpekontrakt. Utbygger stiller §47 garanti.Forhåndssalg og selgers forbehold må være avklart før signering av kjøpekontrakt.
- Resterende kjøpesum (kr. 4 761 000,-) + omkostninger innbetales til meglers konto innen overtagelse.
- Lav dokumentavgift da dette kun er av andel tomteverdi kr. 750.000,-. Dokumentavgift utgjør kun kr. 18 750,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse vil påvirkes av oppstart i prosjektet. Det er beregnet en byggetid på ca. 8 antall måneder

Selgers forbehold

- Forbehold om igangsettingstillatelse.
- Forbehold om byggelån og tilstrekkelig antall solgte enheter før oppstart.
- Alle opplysninger i selgers leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for prosjektet, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris. Ved innsendelse av kjøpstilbud binder kjøper seg til kjøpstilbudet frem til forhåndssalg er oppnådd, dog ikke lenger enn maks 6 måneder fra innsendelse av kjøpstilbud.

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket.

Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/bud skjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve bud journal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i bud journal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert bud journal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1,3% pr enhet.
Tilrettelegging: 16 900,-.
Oppgjørshonnorar: kr. 5 000,- pr enhet.