Tverrbraut

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Trym Bottolfs

Selger/Utbygger

Herlige Funkis AS

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 256 og Gnr. 19 Bnr. 394 i Stavanger kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 105 kvm - 115 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm - 110 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet i første etasje:
- BRA: 115 m²
- BRA-i: 110 m²
- BRA-e: 5 m²

Leilighet i andre etasje:
- BRA: 105 m²
- BRA-i: 100 m²
- BRA-e: 5 m²


Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Pris pr leilighet

Leilighet A1: Kr. 8.790.000,- + omk
Leilighet A2: Kr. .8.790.000,- + omk
Leilighet B1: Kr. .8.490.000,- + omk
Leilighet B2: Kr. 8.490.000,- + omk

Beskrivelse

Sentralt på Øvre Vaulen skal det nå bygges fire flotte leiligheter fordelt på to bygninger. Leilighetene får moderne stil og praktisk planløsning, perfekt både for deg som drømmer om ditt første hjem og for deg som er på jakt etter et enklere liv etter flere år i enebolig. Området har noe for de fleste, og det er kort gangavstand til buss, butikker, skoler, barnehager med mer.

Tomten rundt bygningene blir pent opparbeidet, og det blir parkeringsmuligheter utvendig og i tilhørende garasje. Bygningene får felles inngang i første etasje med heis til leiligheten i andre etasje, så her får du praktisk tilgjengelighet og livsløpsstandard.

Hver leilighet får smakfull innredning av god kvalitet, og det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Stue og kjøkken får en moderne, åpen løsning med enstavs eikeparkett, store vindusflater og stemningsfull peis. Rommet får også utgang til en stor, solrik uteplass. I tillegg får hver leilighet wc-rom, gjeste/barnerom og mastersuite (soverom, bad og garderobe).

Alle leilighetene får samme smakfulle innredning, men de varierer litt i størrelse (105 eller 115 kvm). Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den leiligheten du helst vil ha. Her har du mulighet til å kjøpe en flott leilighet i et meget veletablert område, trygt formidlet av erfarne meglere.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt

- Fire leiligheter under oppføring
- Sentral beliggenhet på Øvre Vaulen
- Moderne og tiltalende leiligheter
- Parkering i tilhørende garasje
- Det tilhører også bod i garasjen
- Solrik uteplass og fint fellesområde
- Livsløpsstandard, heis til etasjen
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Stilrent kjøkken med høy standard
- Stemningsfull peis i stuedelen
- Delikat bad med pen innredning
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Eget wc-rom tilknyttet entreen
- To soverom, ett stort og ett mindre
- Mastersuite (sov, bad, garderobe)
- Ventilasjon med varmegjenvinning

Beliggenhet

Leilighetene vil bli liggende i et rolig og etablert boligområde på Vaulen. Boligområdet er grønt og frodig, så det føles mer landlig enn det faktisk er.

Boligen ligger kun et steinkast unna Sørmarka, det største sammenhengende turområdet i Stavanger med en rekke stier og veier - flere med belysning. Her finner du også Stavangers høyeste punkt på 138 meter over havet, og hver søndag er det kafé i utkikkstårnet. Idylliske Vaulen badestrand er også i gangavstand, med hele seks sandstrender, lekeplass, volleyballbane, balløkke og stupebrett.

Stavanger har et rikt aktivitetstilbud og gode idrettsanlegg. Sørmarka Arena har løpebane, klatrevegg, curlingbaner, ishockeybane, modell-bilbaner og Pingvinbanen - et stort areal for fri lek på is. I nærområdet har du også treningssenter, dansestudio, Klatrefabrikken og leke- og idrettsplass ved skolene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Coop Obs Mariero. Fra boligen er det kort vei til næringsområdet på Mariero, hvor du blant annet kan gjøre dagligvarehandelen hos Meny, Rema 1000 eller Obs. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kilden kjøpesenter over 60 butikker, og i sentrum finner du handlegater med små og store butikker, fisketorg og en rekke kaféer og spiseplasser.

Nærmeste bussholdeplass er Lyngnesveien som ligger bare noen meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Stadionparken, 6 min til Kilden kjøpesenter, 7 min til Stavanger sentrum, 7 min til Forus, 14 minutter til Sandnes og 18 min til Stavanger lufthavn Sola.

Byggemåte

Boligen bygges etter NS 3420 normalutførelse TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Leilighet i 1. etasje, 124 kvm: Entré, wc-rom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken
Leilighet i 2. etasje, 113 kvm: Entré, wc-rom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

Standard

Bygningene får felles inngang i første etasje, med trapp og heis til leiligheten i andre etasje. Det er teknisk rom i trapperommet i begge etasjene. Hver leilighet får en innbydende entré med fliser på gulvet fra Pro Matrix, og veggene males i en lys farge som standard. Det er avsatt plass til garderobeløsning.

Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning, og leilighetene i første etasje får et litt større rom enn leilighetene i andre etasje (ca. 10 kvm større). Rommene får enstavs kvalitetsparkett av typen Maxwood XL Eik Naturhvit, og veggene males i en behagelig farge.

Det blir vinduer på flere sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir også utgang til uteplass. Midt i rommet monteres det peis. Kjøkkenet får spesialtilpasset innredning av høy kvalitet, samt hvitevarer.

Hver leilighet får både bad og separat wc-rom. Wc-rommet plasseres i tilknytning til entreen, og badet vil ligge i tilknytning til hovedsoverommet. Begge rommene får delikate fliser av typen Pro Matrix på gulvet, og det monteres veggmonterte toaletter. På badet blir det selvfølgelig også fliser i dusjsonen, samt våtromsmaling på veggene.

På badet monteres stilren innredning fra Scala Bad av typen Como, en heldekkende servant med underskuffer i eik. Over servanten monteres det et rundt speil med integrert belysning. Badet får også et romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger fra INR Linc Angel, i tillegg til varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetene får et stort hovedsoverom og et mindre barnerom/gjesterom. Rommene blir på henholdsvis 9,9 og 13,3 kvm og får samme type parkett som stue/kjøkken. Mellom det største soverommet og badet blir det garderoberom.

Oppvarming/teknisk

Leilighetene varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det monteres peis med innsats i stuen av typen Q-34UL IR eller tilsvarende. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og aggregat monteres i teknisk rom i begge etasjene. Elanlegget leveres selvfølgelig i henhold til NEK400. Som standard avsettes det 25 000 kroner som disponeres til belysning, dimmere og annet elektrisk tilbehør. I tillegg medtas utebelysning ved terrasse og balkong. Klargjort til Elbil-lader i garasje.

Parkering / Garasje

Hver leilighet får tilhørende garasjeplass, og det vil også være bod i tilknytning til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Hver leilighet får utgang til egen uteplass med gode solforhold. Uteplassen i første etasje er en terrasse på ca. 26 kvm, og fra andre etasje er det utgang til en balkong på nesten 13 kvm. I tillegg vil eiendommen ha et pent opparbeidet hageområde med ferdigsådd plen, ny bøkehekk og noe eksisterende hekk. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor. Eiendommen blir delvis inngjerdet, og innkjørselen er felles.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av plan 2555 & 475. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Er stipulert til ca kr 31,- pr kvm.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i sameiets vedtekter. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 31,1 pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Priseksempel på felleskostnader på leilighet 110 kvm:
Kr. 2.863,- pr mnd


Andre løpende kostnader vil være:

Innboforsikring
Strøm

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.
Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale kjøpesum og kjøpsomkostninger til meglers klientkonto senest én virkedag før overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri Eiendomsmegling AS.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpesummen indeksreguleres etter "Statistisk sentralbyrå, byggekostnadsindeks for einebustad i tre for hele bygget". Dog skal Kjøpesummen ikke kunne reguleres under den avtalte Kjøpesummen på kontraktstidspunktet. Reguleringen starter ved signert kontrakt og blir avregnet ved ferdigstillelse.

TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale. Antatt Q4 2025, men avhengig av hvilken bolig og tidspunkt for avtaleinngåelse.

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om 3 av 4 solgte enheter før igangsetting og godkjent IG.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Internett annonsering . Kr. 3.500,- pr mnd - September (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.3 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.