Riddersporen 4

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Trym Bottolfs

Selger/Utbygger

Herlige prosjekter AS

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 160 i Stavanger kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm - 127 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm - 62 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet 1:
- BRA = 125 m2
- BRA-i = 118 m2
- BRA-e = 7,4 m2
- TBA = 46,1 m2

Leilighet 2:
- BRA = 133 m2
- BRA-i = 128 m2
- BRA-e = 5 m2
- TBA = 50,8 m2

Leilighet 3:
- BRA = 126 m2
- BRA-i = 121 m2
- BRA-e = 5 m2
- TBA = 62,3 m2

Leilighet 4:
- BRA = 132 m2
- BRA-i = 127 m2
- BRA-e = 5 m2
- TBA = 24,0 m2


Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boenheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Pris pr leilighet

Leilighet 1: Kr. 12.190.000,- + omk
Leilighet 2: Kr. 12.990.000,- + omk
Leilighet 3: Kr. 13.190.000,- + omk
Leilighet 4: Kr. 13.690.000,- + omk

Kort fortalt

- Fire nye, eksklusive leiligheter.
- Meget høy kvalitet i alle ledd.
- Attraktiv beliggenhet på Stokka.
- Parkering i tilhørende garasje.
- Romslige og solrike uteplasser.
- Pene, velstelte fellesområder.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Stilrent kjøkken med høy standard.
- Kvalitetsparkett i stue og kjøkken.
- Delikate bad med pen innredning.
- To bad og to fine soverom.
- Alle leilighetene har mastersuite.
- Tilhørende bod i fellesareal.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Leilighetene vil ligge i et stille og etablert boligområde på Stokka. Området er et av Stavangers mest attraktive på grunn av sin sentrale plassering og korte avstand til flotte turområder, skoler, barnehager, butikker og godt kollektivtilbud.

Leilighetene ligger under 10 minutter gange fra Store og Lille Stokkavannet, det største turområdet i Stavanger. Området har nydelige stier gjennom vakkert kulturlandskap, bar- og løvskog. Blant annet kan en stopp innom Dyrnes natursenter anbefales, et hyggelig tun med benker, gapahuk og lavvo. Her holder også Stavanger kajakklubb til, og man kan leie kano eller kajakk. Det er også gangavstand til Mosvannet.

Stavanger har et meget godt aktivitetstilbud, samt flotte anlegg for både sommer- og vintersport. Ved barneskolen ligger Lassa Idrettspark med sju fotballbaner og joggeløype. Fra boligen er det også kort vei til DNB Arena, Stavanger ishall og Stavanger Tennisklubb.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Stokka som ligger ca. 550 meter bort i gata, eller Extra Eiganes som ligger ytterligere 100 meter lenger bort. Det er for øvrig kun 2 km til AMFI Madla, som med sine over 80 butikker er Stavangers største kjøpesenter. Stavanger sentrum kan også by på et rikt og variert utvalg av både forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Nærmeste busstopp er Erika Nissens vei som ligger ca. 380 meter unna. Det går jevnlig buss i Christian Skredvigs vei, ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min inn til sentrum, 12 min til Forus, 17 min til Stavanger Lufthavn Sola og 19 min til Sandnes.

Både barnehage, grunnskoler og videregående er innen gåavstand. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Lassa barneskole, 2 km til Kannik skole og 1 km til St. Svithun videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, og Stokka barnehage ligger 550 meter unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder som St. Svithun, St. Olav og Stavanger Katedralskole, Kongsgård.

Beskrivelse av prosjektet

I meget attraktive omgivelser på Stokka bygges det nå fire store, eksklusive leiligheter. Det bygges to leiligheter i første etasje og to i andre etasje, og bygningen får moderne arkitektur som vitner om høy kvalitet. Hver leilighet får tilhørende garasje og bod i fellesareal.

Bygget vil ha felles inngang med heis, så her får du praktisk tilgjengelighet og livsløpsstandard. Samtidig er det lagt vekt på materialer og en luksuriøs, sammensatt stil som kan glede selv den mest kresne. For deg som ønsker det enklere livet i leilighet etter flere år i enebolig, er dette et perfekt valg. Du beholder samme kvalitetsnivå, om ikke høyere, men slipper alt det andre.

Leilighetene får balansert ventilasjon, lekker parkett, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og stemningsfull peis. Rommet får også utgang til en stor, solrik terrasse. I tillegg får hver leilighet to bad og to fine soverom, hvorav det ene er mastersuite med eget bad.

Alle leilighetene får samme smakfulle innredning, men de varierer litt i størrelse fra 118 til 128 kvm. Hvis du tenker at dette kan være noe for deg, så er det bare å slå til så fort som mulig for å sikre deg den leiligheten du helst vil ha. Her har du mulighet til å kjøpe en flott leilighet litt utenom det vanlige, trygt formidlet av erfarne meglere.

Byggemåte

Boligen bygges etter NS 3420 normalutførelse TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Innhold

Leilighet 1, 118 kvm, 1. etasje: Entré, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken
Leilighet 2, 128 kvm, 1. etasje: Entré, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken
Leilighet 3, 121 kvm, 2. etasje: Entré, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken
Leilighet 4, 127 kvm, 2. etasje: Entré, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken

Standard

Entré
Det blir felles hovedinngang i byggets første etasje, med trapp og heis til andre etasje. Hver leilighet får en innbydende entré med enstavs parkettgulv og pent malte vegger. Det er avsatt plass til garderobeløsning.

Stue og kjøkken
Leilighetene får en nydelig stue og et stilrent kjøkken i en moderne, åpen løsning. Her blir det store vinduer på flere sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir også utgang til uteplass. På gulvet legges det hvitpigmentert, enstavs eikeparkett, og veggene males i en behagelig farge. Midt i rommet monteres det en stemningsfull peis for ekstra varme og hygge, type Scan 5004 frl. Kjøkkenet får lekker innredning fra Svane Kjøkken av høy kvalitet. Kjøper kan velge mellom flere modeller, herunder Nordic Raw, Nordic Eik Nordic Sort Eik og Nordic Hvittonet Eik. Det er kompositt benkeplate og veggplater, innfelt led-belysning og koketopp med integrert vifte. De andre hvitevarene er fra Siemens. Vasken er av type Blanco Silgranitt Naya - her er det mulig å velge mellom 5 farger uten tillegg i pris.

Bad/wc/vaskerom
Hver leilighet får to bad, og det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Det andre badet er kombinert bad/vaskerom. Begge badene får delikate fliser av typen Pro Matrix på gulvet og i dusjsonen, og det monteres stilren Como innredning med høy kvalitet, samt Tapwell blandebatteri og rundt Moon speil med lys og antidugg. Badene får romslige dusjhjørner med innfellbare glassvegger, og badet ved hovedsoverommet får i tillegg badekar.
Soverom og garderobe
Det blir et stort hovedsoverom og et mindre barnerom/gjesterom i alle leilighetene. Begge rommene får hvitpigmentert, enstavs eikeparkett på gulvet og pent malte vegger. I leilighet 1 vil hovedsoverommet få utgang til uteplass. Det blir god plass til garderobeløsninger, og leilighetene får også lagringsplass i tilhørende bod i fellesareal

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming

Husene bygges etter TEK 17 standard. Hver bolig leveres med varmekabler på begge bad og vaskerom. Hver bolig får også pipe med komplett utvendig del og vedovn. Peisinnsats av typen Scan 5004 frl med fullisolert stålpipe, og friskluftstilførsel. Peisen bygges inn i pipekasse med pusset overflate. Det blir selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget blir levert i henhold til NEK400. Det legges trekkerør ut til carport for mulig elbillader og klargjort for fiber inn til hver bolig. Videre blir hver bolig utstyrt med waterguard basic og en frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Hver leilighet får tilhørende garasje som er integrert i byggets første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Alle leilighetene får utgang til egen, stor uteplass med gode solforhold. Uteplassen er enten markterrasse eller takterrasse, og her vil det være god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg vil eiendommen ha et pent opparbeidet fellesområde med plen og diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1963/5865-1/102 Bestemmelse om vannledn.
22.11.1963
BETINGELSER FOR VEGVESENET.

1980/17420-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
27.11.1980
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:764

1984/22366-1/102 Bestemmelse om veg
18.12.1984
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:27 Bnr:1040

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Naboeiendom har adkomstrett over denne eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av plan 609. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Er stipulert til ca kr 29,- pr kvm.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i sameiets vedtekter. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 29,4 pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Priseksempel på felleskostnader på leilighet 118 kvm:
Kr. 3.572,- pr mnd


Andre løpende kostnader vil være:

Innboforsikring
Strøm

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.
Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale 10 % etter kontraktssignering. Resterende kjøpesum og kjøpsomkostninger innbetales til meglers klientkonto senest én virkedag før overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri Eiendomsmegling AS.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpesummen indeksreguleres etter "Statistisk sentralbyrå, byggekostnadsindeks for einebustad i tre for hele bygget". Dog skal Kjøpesummen ikke kunne reguleres under den avtalte Kjøpesummen på kontraktstidspunktet. Reguleringen starter ved signert kontrakt og blir avregnet ved ferdigstillelse.

TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale. Antatt Q4 2025, men avhengig av hvilken bolig og tidspunkt for avtaleinngåelse.
Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Selgers forbehold

Forbehold om 3 av 4 solgt før igangsetting og godkjent IG.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Internett annonsering - September (Kr.3 500)
Internett annonsering - Oktober (Kr.3 500)
Etablerg nettside med boligvelger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.9 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.