Storgata 23

Velkommen til Storgata 23! To helt nye og moderne leiligheter i høy kvalitet. Alt fra felles trapperom/adkomst til utvendig fasade vil bli totalrenovert samtidig som leilighetene bygges. Utbygger har sammen med Gnist arkitekter lagt vekt på høy kvalitet og smarte løsning så vel som en praktisk planløsning i disse urbane og svært romslige sentrumsleilighetene. Leilighet i 3. etasje på 230 kvm inneholder entré, stue, kjøkken, 4 soverom, garderobe, 3 bad, TV-stue og innglasset balkong, i tillegg har denne leiligheten bodareal på 52,6 kvm. Leilighet i 2. etasje på 210 kvm inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom, garderobe, 3 bad, TV-stue og innglasset balkong, denne leiligheten har bod på hele 89,2 kvm. Det vil være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i begge leiligheter innenfor avtalte tidsfrister og begge leiligheter blir levert med godkjent utleieenhet!

Leilighetene ligger midt i hjertet av Bodø sentrum. Med gåavstand til alt sentrum har å by på, og gode bussforbindelser til alle bydeler, er det meste lett tilgjengelig. Det er også et bredt utvalg av dagligvarebutikker like ved, samt ulike sports-tilbud. Bodø Sentrum har et bredt utvalg av butikker og utsalgssteder. Her finner du alt fra små, sjarmerende nisjebutikker til store og innbydende kjedebutikker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i hjertet av Bodø sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her er det kort avstand til alt sentrum har å by på, og gode bussforbindelser til ulike bydeler like i nærheten. Innen 5 minutter gange fra leiligheten finner man Glasshuset/Koch og en rekke sportstilbud som Rapida Meierikvartalet og SKY Fitness Bodø. Bodø stasjon ligger kun 4 minutter gange unna, og Bodø flyplass til 6 minutter unna med bil

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Generelt

Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse, prospekt, plantegninger og øvrig salgsmateriell og leveransebeskrivelsen gjelder foran disse. Det tas også forbehold om valg av tekniske løsninger og bruk av materialer etc. Videre kan vindusplassering og dels planløsninger i enkelte tilfeller avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidingen av prosjektet.

Situasjonskart, kostnader til anskaffelse av kart- og plandata, nabolister og eventuell eiendomsinformasjon, påvisningsgebyr, utstikkningsbebyr, avfallsgebyr, byggemeldingsgebyr, kontrollgebyr, kommunale gebyrer for ansvarsrett, gebyrer for obligatorisk uavhengig kontroll, gebyrer for endringsmeldinger til kommunen pga. korrigeringer på tegninger, kommunal tilknytningsavgift for vann, avløp og elektrisitet, ildstedsmelding, avgifter til energiverk, kabel og nettselskaper, finanskostnader, takstkostnader, samt eventuelle andre gebyrer fra det offentlige så som søknad om dispensasjon, kommentering av naboklager, -er normalt kostnader forbruker selv er ansvarlig for, og ikke inkludert i kontraktens vederlag.

Standard

Leilighetene bygges ihht TEK17 og vil overleveres nøkkelferdig med gjennomgående høy standard på alle flater. Alt fra felles trapperom/adkomst til utvendig fasade vil bli totalrenovert samtidig som leilighetene bygges. Utbygger har sammen med Gnist arkitekter lagt vekt på høy kvalitet og smarte løsning så vel som en praktisk planløsning i disse urbane og svært romslige sentrumsleilighetene.

For komplett leveransebeskrivelse se vedlegg.

Entré

Entréen har gulv med keramiske fliser fra Fagflis, 60x60 cm Cinza. Vegger med malt gipsplater, sparklet og malt.

Kjøkken

Kjøkkenet har gulv med 1-stavs eikeparkett, Boen Eik Pop hvit, og vegger kledd med gipsplater. Kjøkkenet får en lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal. Den praktiske kjøkkeninnredningen sørger for rikelig med lagringsplass i skuffer og skap.

Stue

Stuen har gulv med 1-stavs eikeparkett, Boen Eik Pop hvit, og vegger kledd med gipsplater. Det vil bli store vindusflater i stue som gir rikelig med naturlig lys. Dette, kombinert med de lyse overflatene sørger for en luftig atmosfære.

Bad

Flislagt baderom med varmekabler. Baderommet har keramiske fliser fra Fagflis på 60x60 cm, Cinza.

Soverom

Soverommet har gulv med 1-stavs eikeparkett, Boen Eik Pop hvit, og vegger kledd med gipsplater.

Konstruksjon

Yttervegger vil isoleres innvendig og utvendig iht. dagens energikrav. Det leveres en luftet fasade med fasadeplater type Formica CEMENT GREY VIVIX+.

Innvendig leveres yttervegg og innvendige lettvegger kledd med gipsplater. Sparklet og malt i estetisk klasse K2. Enkelte vegger kan bli tykkere enn på tegningene pga. rørføringer etc. Balkongdekke vil være av impregnert materiale.

Yttertak av trekonstruksjon isolert med mineralull. Tekking med membran av papp eller annen taktekking.

Teknisk anlegg

Tekniske anlegg som ventilasjon og sikringsskap blir ikke inntegnet på tegningene som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegningene for plassering av sjakter og førings-veier av sanitær, ventilasjon og elektriske installasjoner.

Det elektriske anlegget leveres iht. NEK400, komplett med automatsikringer og fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men noe åpent kan forekomme.

På badene monteres i tillegg lysarmatur med stikk over speil dersom dette ikke er integrert i baderomsinnredningen.

I kjøkken monteres benkearmatur under overskap.

Balkong og inngangssone får belysning tilpasset utendørs bruk.

1 stk OSO 120 L VVB f/benkemontering hybel, 1 stk OSO 200 L VVB plasseres i vaskerom/ teknisk rom.

Oppvarming/Ventilasjon

Varmekabler på vindfang, bad, vaskerom/teknisk rom.

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Aggregat plasseres i vaskerom/teknisk rom.

Tilvalgsmuligheter

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor avtalte tidsfrister. Etter at utbygger har valgt leverandører vil det normalt bli gitt mulighet for endringsmøter. Det gis mulighet for alternative kjøkken- og baderomsinnredninger mot tillegg i pris. Tilvalg og evt. endringer avklares i møte mellom selger og kunde, etter at kjøpekontrakt er inngått.

Garanti

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.

Beløpet er 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Renovasjon vil komme som et tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Parkering

Fast parkering på felles parkering tilhørende sameiet.