Ullernveien 11 D

Velkommen til Ullernveien 11 D

Her har vi gleden av å presentere en flott halvpart tomannsbolig på Ullern, som straks er innflyttningsklar! 1 av 2 boliger er allerede solgt.

Ullernveien 11 D gir enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier. Det er enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området.

Utvalgte høydepunkter boligen:
- Flott og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig.
- Stor åpen stue/kjøkkenløsning på ca 54kvm.
- God tilgang på naturlig lys fra flere vinduer.
- Fire soverom totalt; tre i tredje etasje og ett i første etasje.
- Hovedsoverom med balkong og walk-in closet i tredje etasje.
- Kjøkken fra JKE Design med moderne utforming.
- 3 moderne bad samt separat WC.

Fasiliterer:
- Peis med vedfyring.
- Utstrakt bruk av gulvvarme.
- PLEJD lysstyring. Opplegg for smarthus
- Balansert ventilasjon
- Fine utearealer.
- 2 parkeringsplasser.
- Foreligger rammetillatelse for oppføring av garasje.

Området:
- Umiddelbar nærhet til barnehage, og kort vei til Bestum skole.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med trikk fra Ullern stoppet.
- Kort vei til feks. Harbitz torg på Skøyen med et stort utvalg av servicetilbud.

Uteareal:
Boligene får utearealer med eksklusiv vedtektsfestet bruksrett. Utearealene blir opparbeidet med ferdigplen der det er egnet til det.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

Faam Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 445 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hus A:
1.etg = 59,5 m2
2.etg = 59,5 m2
3.etg = 59,5 m2
Totalt = 178,5 m2

Arealene er beregnet av arkitekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nærhet til Oslofjorden og flotte trenings- og rekreasjonsområder for den aktive, hele året rundt. Det er fantastiske friarealer og rekreasjonsområder med turstier og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er kort vei til handel på butikker i nærheten, CC Skøyen, Majorstuen og sentrum med alle dets fasiliteter.

Det er kort vei til langrennsløyper, sykkelstier, Tryvann Vinterpark, Frognerseteren og Bogstad Golf, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Njårdhallen og Heminghallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. I Njårdhallen er det også et SATS helsestudio.

Bydelen Ullern har navn etter gudenavnet Ull og vin «naturlig eng». Bestum stammer fra et gammelt gardsbruk som ble gitt til Hovedøya kloster av hertuginne Ingeborg i 1350. Den bymessige bebyggelsen startet på 1800-tallet i tilknytning til industrien ved Lysakerelven i vest og i Skøyen-området. Dertil kom bebyggelsen langs Drammenbanen og i 1919 ble bebyggelsen i området utvidet ytterligere mot nord etter åpningen av Lilleakerbanen. Hovedsakelig med eneboliger slik det er i dag. Noen år senere åpnet Bestum skole. Den gamle togstasjonen ble nedlagt i 1973 og den eldste stasjonsbygningen er å finne på Jernbanemuseet på Hamar i dag.

Byggemåte

Prosjektet bygges/prosjekteres i henhold til TEK17.

Grunn- og betongarbeider:
Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles. Støttemurer o.l vil bli etablert der det er krav eller der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Yttervegger:
Liggende luftet kledning med med mørk utførelse. Grunning og 1 strøk beis/maling før montering. Beboers videre vedlikeholds instruks vil følge med i FDV. Vindtetting, isolert bindingsverk med 200 mm mineralull, innvendig utforing med 50mm mineralull, 13 mm gipsplater innvendig. Hjørnekasser av vertikale bord.

Tak:
Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser og tekkes med folie. Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov.

Etasjeskille / bjelkelag:
Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater. Bjelkelag dimensjoneres etter bjelkelagstabeller utarbeidet av NBI i henhold til tekniske forskrifter.

Isolering:
Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater. Dragere kan leveres som synlige bjelker. Vegger med fliser vil ha underliggende membranplate.

Blikkenslagerarbeider:
Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i sort. Nedløpsrør avsluttes med utkast over planert terreng eller føres ned i oppstikk fra drensledning til grunn.

Vegger:
Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt iht NS3420 K2.

Himlinger:
Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk iht NS3420 K2. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc.

Ytterdør:
Hovedinngangsdør leveres i mørk utførelse.

Vinduer og terrassedører:
Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet i mørk farge på begge sider. Alle vinduer og terrasse-/balkongdører leveres iht krav fra TEK 17.

Pipe:
Det leveres pipe utvendig på fasade.

Innhold

1. etasje: Består av en entré/hall med plass til garderobe, stue, ett soverom, et bad, og et teknisk rom/innvendig bod.
2. etasje: Inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca 54kvm, samt en separat WC.
3. etasje: Her finner du en hall, to bad, og tre soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in closet og utgang til en privat balkong.

Standard

Entrè:
Entreen er praktisk utformet med avsatt plass til garderobe, enten som et skap eller innebygde løsninger for oppbevaring av jakker og sko. Det er varmekabler i gulvet.

Stue:
Stuen er hjertet i hjemmet og er designet med en åpen løsning som spiller godt sammen med både spisestuen og kjøkkenet. Denne utformingen gjør det enkelt å bevege seg mellom områdene og skaper et lyst og romslig miljø. Stuen og kjøkkenet er på ca 54kvm og har rikelig med plass til langbord, og en stor sofaløsning eller en komfortabel sittegruppe. I hele stue/kjøkken er det varmefolie i gulvet.
En moderne peis av typen Visionline gir stuen et innbydende og varmt preg. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på kalde vinterkvelder. Store vinduer i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig følelse.

Uteplass:
Det blir flotte uteplasser til boligen. Begge halvparter av tomannsboligen vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage som brer seg rundt huset (se utkast til vedtekter). Videre blir det en fin balkong ut fra hovedsoverommet i 2. etasje. Enhetene blir naturlig adskilt av gangstien frem til boligen.

Kjøkken/spisestue:
Kjøkken leveres av JKE ihht tegning, se vedlegg. Kjøkkenet er designet i en åpen løsning som flyter sømløst i rommet og har gode soner mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Kjøkkenet går langs en vegg og er både praktisk og moderne, med fokus på uttrykk, bruk av plass og funksjonalitet.
Den åpne løsningen fra spisestuen mot stuen gir en flott følelse av sammenheng mellom de to rommene, noe som gjør at man kan være sosial og delta i samtaler mens man lager mat. Naturlig lys fra vinduer ved tak over kjøkkenbenken, og høye vinduer på sidene gir en lys og innbydende atmosfære.

Bad:
Huset har tre bad og en separat WC, alle innredet med storformatfliser på 60x60 cm og varmekabler for komfort. Dusjsonene har nedsenkede gulv som flislegges med like fliser som resten av gulvet men i størrelsen 5x5cm, øvrige vegger sparkles og males for et moderne og rent uttrykk.
Alle bad leveres med et 60 cm bredt baderomsmøbel med underskap og servant, speil, samt veggmontert dusjarmatur og rette, innsvingbare eller faste dusjvegger. Toalettene er veggmonterte med innebygget sisterne og trykknapp, som gir et stilrent og minimalistisk preg.

Soverom:
Det er fire soverom i huset.
- I tredje etasje er det tre soverom, inkludert hovedsoverommet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til alt en har behov for. Det har utgang til en privat balkong, noe som gir en flott mulighet til å nyte morgenkaffen eller slappe av med utsikt. Soverommet har også direkte tilgang til et romslig walk-in closet, som gir rikelig med lagringsplass for klær og tilbehør.
De to andre soverommene i tredje etasje er lyse og komfortable, med god plass til senger, skrivebord, garderobe etc. Disse rommene passer godt for barn, tenåringer eller som gjesterom.
- Første etasje: Det er ett soverom i første etasje, som kan være ideelt for gjester eller som et kontor.
Med denne planløsningen gir huset en god blanding av privatliv, funksjonalitet og komfort, spesielt med den ekstra luksusen av et hovedsoverom med balkong og walk-in closet.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett. Gulv i alle bad og teknisk rom har fliser.
Vegger: Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt.
Himling: Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk
Trapp: Leveres i åpen utførelse, med eiketrinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene. Håndlist på begge sider og spilevegg/ rekkverk som vist på tegning. Kan leveres i andre materialer og utførelser mot prisjustering.
Innvendige dører: Hvit slett utførelse og med vridere i stål. Hvitmalte karmer. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte.

Se leveransebeskrivelse som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

Belysning:
Det leveres lys ihht prosjektering fra Qlight. Som innebærer downlights, spotlights og taklamper. PLEJD blir brukt til lysstyring (opplegg for smarthus).

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i rom som er godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk:
Elektrisk installasjon blir utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400. Anlegget leveres skjult der det ikke er vegger som har lyd/brannkrav. Det leveres ELKO plus til alle stikkontakter.

Brannvarsling:
Det leveres røykvarslere til hver etasje tilkoblet strømnettet.

Varmtvann:
Det leveres 200L varmtvannsbereder i boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad/WC/Vaskerom samt hele U.etg.
Det leveres varmefolie i stue og kjøkken 1 etg.
Varmekilder i øvrige rom leveres etter energibehov og suppleres da med panelovner.

Parkering / Garasje

Det blir lagt opp to parkeringsplasser på gruslagt terreng. Det er også gitt rammetillatelse til oppføring av garasje, om en ønsker å sette opp dette selv.
Parkeringsplassene blir organisert via vedtektsfestet bruksretter.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 5.700,-, Elbil: 1920,- pr år for 2023). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beskrivelse av tomt

Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer evt ferdigplen der det er hensiktsmessig. Kjøper må selv pleie å vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2020/2260869-1/200 Bestemmelse om veg
24.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:92

2020/2260869-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
24.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:92
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Samme servitutt. Gnr. 6 bnr. 92 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra ullernveien over denne eiendoms østre grense. (se kart).
Gnr 6, bnr 91 og 92 gir rett til å ha liggende stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom bnr 445 frem til hovedledninger i ullernveien. Fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reperasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), deler av tomten øverst(nord/øst) går over en gangsti som er regulert friområde/park etter S-2741 (§ 7. Eiendommene gnr. 6 bnr. 91, 92 og 445 gis tillatelse til å krysse gangstien ved avkjørselen.) og videre regulering KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utvalgte byggesaker:
Ullernveien 7 - Tilbygg enebolig
Saksnummer 201010534
Siste bevegelse Siste dok. 02.05.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010534

Ullernveien 15 - Utskifting av vinduer og dører
Saksnummer 202459224
Siste bevegelse Siste dok. 29.08.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459224

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av lov 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 2 boligseksjoner, som hver utgjør 1/2 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.
Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken (1/2 på hver seksjon).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.
Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felleslån.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det skal meldes styret iht vedtekter.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Ferdigstillelse anslås til Q4- 2024, og det tas sikte på november. Det gjøres oppmerksom på at oppstart kan skje et tidspunkt mellom 4. kvartal 2024 og 1. kvartal 2025. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

- Prosjektet er under oppføring. Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

- Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres selgers krav på vederlag og erstatningen av buofl. § 52 og § 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling- Selger skal blant annet ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må også betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 12.500,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 24.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.