Evjenvegen 67B

Tre attraktive rekkehus med nydelig beliggenhet med nydelig utsikt gjennom store vindusflater mot vest. I tillegg utsikt mot fastlandet med Fløyfjellet og Tromsdalstinden, samt noe av innseilingen i Tromsøysundet. Svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld sommerstid. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Tomasjord. Boligene blir levert med mulighet for hybelutleie med egen inngang i underetasjen. Parkering på eiendommen. Mulighet for å kjøpe garasje mot ekstra kostnad på ca. kr. 200 000,-.

Utbygger legger opp til standard ut over krav i tekniske forskrifter. Leveres med storformat fliser på våtrom,1 stavs laminat av type Berry Alloc Grand Avenue Rodeo Drive på øvrige gulv. Kjøkken fra Epoq, se leveransebeskrivelse fra utbygger for mer informasjon.

Ett solgt og bygging iverksatt. Planlagt ferdigstilt 3. kvartal 2025

Boligene selges etter første mann/kvinne-til-mølla-prinsippet til fast pris.

Kort om eiendommen

Tre attraktive rekkehus med nydelig beliggenhet med nydelig utsikt gjennom store vindusflater mot vest. I tillegg utsikt mot fastlandet med Fløyfjellet og Tromsdalstinden, samt noe av innseilingen i Tromsøysundet. Svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld sommerstid. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Tomasjord. Boligene blir levert med mulighet for hybelutleie med egen inngang i underetasjen. Parkering på eiendommen. Mulighet for å kjøpe garasje mot ekstra kostnad på ca. kr. 200 000,-.

Utbygger legger opp til standard ut over krav i tekniske forskrifter. Leveres med storformat fliser på våtrom,1 stavs laminat av type Berry Alloc Grand Avenue Rodeo Drive på øvrige gulv. Kjøkken fra Epoq, se leveransebeskrivelse fra utbygger for mer informasjon.

Ett solgt og bygging iverksatt. Planlagt ferdigstilt 3. kvartal 2025

Boligene selges etter første mann/kvinne-til-mølla-prinsippet til fast pris.

Innhold

Boligene går over tre etasjer og inneholder:
1. etg: entré, gang, bod, hybel med oppholdsrom med kjøkken og bad.
2. etg: gang, 3 soverom og bad.
3. etg: stue og kjøkken.

Utgang til balkong mot vest fra stue i 3. etg.

Standard

Boligene leveres med moderne standard ihht. tekniske forskrifter (TEK17). Det er i tillegg valgt moderne og tidsriktig interiør og fargevalg på inventar, gulv og overflater. Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere detaljer om standard.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveransebeskrivelse.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Gulvvarme i våtrom og ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Tomasjord på fastlandssiden, kort kjøreavstand fra Tromsø sentrum. Utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Svært gode solforhold med sol fra morgen til natt sommerstid.

Gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar. Treningssenter, frisør og pizzarestaurant er også innenfor gangavstand. Kort vei til bussholdeplass.

Barnehage like i nærheten. ca. 1 km til Lunheim Barneskole, og 1 km til ungdomsskole og videregående skole i Tromsdalen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg via privat innkjørsel.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven for detaljer.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplass på eiendommen.
Mulighet for å kjøpe garasje mot ekstra kostnad på ca. kr. 200 000,-.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Regulering

Eiendommen har fått tillatelse for rivning av bygg og tillatelse for oppføring av tremannsbolig datert: 25.07.2024. Se vedlagt godkjenning i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. kommuneplan plan-ID: 0142, datert: 29.03.2017 og reguleringsplan plan-ID: 0112, datert: 07.11.1974.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger i gul hensynssone (H220_24) ihht. kommuneplan.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstede midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Beskaffenhet

Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.

Generelle forhold

Selger tar forbehold om rett til å, uten varsel, til enhver tid kunne endre priser på ikke solgte enheter.

Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av evt endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Selger tar forbehold om at det selges minimum 1 av 3 enheter før bygging igangsettes.

Selger tar forbehold om at byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte tegninger/planskisser er kun for å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen som bl.a. møbler/ garderober/ sanitærutstyr etc. Innvendige rørføringer kan bli endret.

Nedforinger, dragere, søyler, lister og innkassinger kan avvike i forhold til illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet, annonser, internett og andre markedsføringskanaler - som følge av at dette ikke er ferdig prosjektert på salgstidspunktet.

Tegningene i salgsbrosjyren er ikke i målestokk og må derfor ikke benyttes for beregninger ettersom avvik kan forekomme. Selger har tegninger i riktig målestokk tilgjengelig. Tegningene er utarbeidet av arkitekt og det tas forbehold om at det vil komme mindre endringer som følge av prosjektering av boligene. Endelige tegninger blir utarbeidet når prosjekteringen er ferdig og vil følge kontrakt som vedlegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å kunne gjøre endringer/ justeringer av fasadeutforming, vindu, rom med mer - ut fra det foreliggende tegningsgrunnlaget. Opplysninger gitt i salgsprospekt, internett, annonser og andre markedsføringskanaler er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendig og hensiktsmessig uten at den generelle standarden forringes.

Alle tegninger er utarbeidet av arkitekt. Det tas forbehold om inntil 5% avvik på areal da arealet ikke er målt opp av takstmann. Arealavvik inntil 5% gir ikke kjøper rett til erstatning.

Det tas forbehold om skrivefeil i tekst og tallstørrelser.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 01.11.15
Bestemmelse om beiterett


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.06.21
Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.08.71
Best. om vann/kloakkledn.


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.09.22
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE