Grunnfjellsveien 5 - 9

Prosjektet består av 12 stk 3-romsleiligheter på 50 kvm BRA-i og hver bolig får dessuten sin egen utvendige sportsbod på 4 kvm BRA-e.

Leilighetene er under oppussing og får nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye 1-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom og veggene males i lyse og moderne farger. Badene får også en oppgradering med bl.a. ny baderomsinnredning og det skiftes vinduer i hele bygget.

Det er allerede solgt nok leiligheter til å starte prosjektet og arbeidene vil pågå denne høsten. Leilighetene planlegges klare til overtakelse allerede 1. kvartal 2025.

Det følger med asfaltert biloppstillingsplass til alle leiligheter og det vil bli lagt opp infrastruktur for el-billader til alle plasser.

Grunnfjellsveien 5-9 ligger i en vestvendt helling og har derfor både flott utsikt og svært gode solforhold til lang ut på kvelden.

Priser fra kr 2 650 000,- (+andel fellesgjeld kr 650 000,-) - totalpris fra kr 3 300 000,-. I fellesutgifter inngår både varmtvann og oppvarming.

Salget er i gang og leilighetene selges til faste priser - så meld interesse allerede i dag!

Beliggenhet

Boligene ligger i en solrik vesthelling med flotte solforhold. Herfra har du tre-fire minutters kjørevei til Ås sentrum og togstasjonen eller seks-syv minutter på sykkelen.

Ås er et fredelig tettsted med cirka 11.000 innbyggere tolv kilometer øst for Drøbak og åtte kilometer sør for Ski sentrum. I Ås sentrum har du et stort utvalg matbutikker og andre butikker som bokhandel, lekebutikk, vinmonopol, restauranter, kulturhus, kinoteater, bibliotek, blomsterbutikker, apotek, treningssenter, legekontor, tannlege og dyrlege. Alt du trenger i hverdagen.

I området er det flere barnehager og skoler. Dyst tilhører Rustad barneskole (som stod nyoppført til skolestart 2019) og Ås ungdomsskole. Snarveien til skolene går lagts veien i skogkanten og er en trygg og hyggelig vei for barna. Skolene er tilknyttet idrettshall, flerbrukshall, svømmehall, turnhall og Ås stadion. Ås videregående skole ligger også rett i nærheten sentrum. I tillegg finner man kulturskolen i Ås i sentrum, en skole for opplæring og utfoldelse innen musikk teater og dans.

I gangavstand til sentrum finner vi også Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) med sine flotte parkanlegg, turområder og egen lysløype vinterstid.

I områdene rundt Ås er det et rikt tilbud aktiviteter til fots, på sykkel eller ski. Oppsøk en av de mange gapahukene i området med grill- og bålplasser, eller besøk badeplassene på f.eks. Breivoll eller Kjærnes. De senere år er også Årungen blitt friskmeldt som badevann og mange håper på at Årungen kan bli en kortreist badeperle for innbyggerne i Ås sentrum i fremtiden.

Fra Ås stasjon kan du ta toget inn til Oslo sentrum på 19 minutter. En kjøretur på omkring 20 minutter tar deg til sjarmerende Drøbak og en kjøretur på litt over et kvarter tar deg til Ski og Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder.

Beskrivelse av tomt

Området blir opparbeidet med plen, busker. Oppmerkede parkeringsarealer med asfalt. Kjørbar gangvei med grus. Borettslagets tomt er eiet og arealet er oppgitt iht. matrikkelrapport mottatt fra Ås kommune.

Det er felles vannbåren oppvarming og tappevann, med nødvendige tanker til varmtvann.

Energibrønner, varmepumpe og alle nødvendige installasjoner for dette.
Oppvarmingsanlegget og hovedtavle for el.er plassert i egen bod.

Det er felles avfallskonteinere som plasseres ved Grunnfjellsveien.

Oppvarming

Det er radiatorer med vannbåren i alle rom, unntatt bad og entre. Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmekilden er borettslagets felles berg-/jordvarmeanlegg som gir svært lav oppvarmingskostnad.

Garderobe-fasiliteter

Det er ikke garderobeskap.

Diverse

Gulv
Gulv i stue, kjøkken, entre og soverom leveres med 1 stavs parkett i lys eik.
Gulv i bad leveres med fliser

Vegger
Vegger er av gipsplater sparklet og malt i moderne farger.
Vegger på bad er flislagt med fliser.

Himlinger
Himlinger er av gipsplater sparklet og malte i hvit.

Vinduer og dører
Hvitmalte vinduer og balkongdør med tre lag glass, aluminiums kledd utside, gjennomsnittlig U-verdi 0,82. vinduer har ventil i karm. Inngangsdør er hvitmalt med brannklassefisering.

Innvendige dører og lister
Dører er massive rammedører i hvit, med vrider i stål.
Dør-, vindus-, fotlister og utforinger er hvitmalt.

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Generell orientering

Boligene vil organiseres gjennom et nyopprettet borettslag med Usbl som forretningsfører. Borettslaget vil ha en samlet fellesgjeld på 8 020 000,- (fra 650 000,- til 690 000,- pr andel) med lån i DNB som får flytende rente på 5,55% pr salgsstart og med løpetid på 30 år.

Selger tar forbehold om at minst fem enheter skal være solgt før det besluttes å gjennomføre prosjektet. Dersom det ikke oppnås slikt salg innen 31.03.2025 er partene fri fra inngått avtale.

Vedlagt salgsoppgaven er tilstandsrapport for visningsleiligheten. Det er gjort tilsvarende tilstandsrapporter for samtlige leiligheter og interessenter bes kontakte eiendomsmegler for å få oversendt andre tilstandsrapporter før det inngis kjøpstilbud på andre andeler.

Garasje/parkering

Alle leilighetene har en fast parkeringsplass med opplegg for elbillader. I tillegg er det fire gjesteparkeringsplasser.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong og inngangsbalkong er i trykkimpregnert tre.

Organisasjonsform

Boligene organiseres gjennom et nystiftet borettslag med 12 andeler.

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets forslaget til vedtekter, og budsjett som følger vedlagt.

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader fremkommer av vedlagte budsjett og ligger mellom kr 6 903,- og 7 134,- pr måned inkludert oppvarming og varmtvann (via energibrønn som gir svært rimelig oppvarming), kommunale avgifter, fellesstrøm, forretningsførsel, forsikring og eiendomsskatt.

Adgang til utleie

Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier andelen i borettslaget også skal bo i leiligheten. Bor man i leiligheten selv, kan man ta inn i sin husstand hvem man vil. Dessuten kan man overlate bruken til nærstående uten selv å ha bodd i leiligheten først.

Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i stipulerte felleskostnader. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av borettslagets vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan (R-197), vedtatt i kommunestyret 31.01.2000 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2022-2034. Eiendommen er her godkjent utnyttet til tett småhusbebyggelse og annet fellesareal. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området øst for denne eiendommen er disponert til framtidig offentlig formål, felt O1, og må påregnes bebygd i framtiden. Boligfeltet Dyst lengre øst er allerede under utbygging. Interessenter forventes å sette seg inn i hvilke planer og muligheter som finnes for disse arealene.

Eiendomsskatt

Da andelene er nyopprettede, foreligger det foreløpig ikke eiendomsskattegrunnlaget for boligene. Eiendomsskatt inngår i felleskostnader og er stipulert til kr 40 000,- samlet for hele borettslaget første driftsår.

Formuesverdi

Da andelene er nyopprettede, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for boligene.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Offentlig vann og kloakk.
Offentlig vei.

Energimerking

Boligene har energimerking oransje B.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden er finansiert i DNB med flytende rente på for tiden 5,55%.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for inntil 2G i alle andeler for krav mot andelseieren som følge av lagsforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Omkostninger fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 250,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
-------------------------------------------------
9 490,- (Totale omkostninger
-------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at minst fem enheter selges før prosjektet igangsettes.

Ansvarlig megler

Anders Borgen