Furukollveien 15A

Velkommen til Øvre Nes i Asker, hvor du nå har muligheten til å realisere boligdrømmen i en av to unike, arkitekttegnede funkisboliger. Disse moderne hjemmene kombinerer stilrent design med funksjonalitet og ligger vakkert til i et av Askers mest ettertraktede områder. Her bor du i naturskjønne omgivelser nær fjorden, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport.

* Husene er nå merket opp med piner på alle hjørner, konferer megler for eventuelle spørsmål.
* Det er satt opp stilas for å se høydene på takterrasse og terrasse. Besiktigelse på eget ansvar.

Grip sjansen til å sikre deg en bolig som er tilpasset dine behov og ønsker, i et nabolag preget av ro og fellesskap.

Velkommen til ditt nye hjem i Furukollveien 15A!

Kort om prosjektet
Dette er et spennende prosjekt bestående av to store, arkitekttegnede funkisboliger med svært gode kvaliteter. Boligene er nøye gjennomtenkt fra arkitekten ned til detaljnivå og blir utført med materialer av høy kvalitet. De arkitekttegnede designboligene skiller seg ut med sin unike karakter og stil, samtidig som de skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt tilpasset i terrenget.

Prosjektet ligger plassert i et veletablert og meget familievennlig område på Mellom-Nes i en av Askers flotteste villaområder Øvre Nes. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flotte solforhold og utsikt over nærområdet. Idyllisk og meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud m.m. Det er kort gangavstand til både Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole som boligen sokner til. Steinerskolen med 1.-10. trinn og tilhørende barnehage ligger også like nedenfor eiendommen.

Høydepunkter:
- Et unikt, arkitekttegnet hjem med særpreg.
- Familievennlig planløsning med mange bad og flere store oppholdsrom.
- Hyggelig hage og terrasser med flotte solforhold.
- Mulighet for båtplass i Øvre Nes Båtforening (A / B parsell).
- Balansert ventilasjonsanlegg og bygget etter TEK 17.
- Kvalitetsleverandør av kjøkken- og baderomsinnredning.

Hus 1 - Vest:
- Estimert bruksareal per seksjon iht. tegninger er 243 m2
- Solrik terrasse på ca. 25 m2 med tilgang fra stue/kjøkken.
- Tilrettelagt for hybel.
- Generelt god takhøyde i enheten
- Dobbel carport 1 (mulig å omgjøre til garasje)
- 5 soverom
- Totalt 4 baderom, i tillegg til vaskerom, badstue (*ovn er tilvalg)
- 3 eksterne boder

Hus 2 - Øst:
- Takterrasse på ca. 51 m2 med strålende solforhold og utsikt.
- Generelt god takhøyde i enheten med ca. 2,8 meter i stue/kjøkken 1. etasje og ca. 2,6 meter i stue i 2. etasje.
- Forsterket del av takterrasse for jacuzzi.
- Dobbelgarasje + "carport"/overbygget inngangsparti.
- 4 soverom
- 2 baderom, 1 toalettrom, vaskerom
- Store utearealer / uteplassser

-----------------------

Estimert bruksareal per seksjon iht. tegninger
BRA Seksjon 1 (vest): ca. 243 m2
BRA Seksjon 2 (øst): ca. 240 m2

Areal og innhold:
Hus 1 - Vest:

BRA enhet: ca. 243 m2
Carport ca. 37,5 m2

BRA-i: ca. 236 m2
BRA-e: 6,5 m2

Underetasje
BRA-i: ca. 63,5 m2
BRA-e: 0 m2
Åpent areal etasje: 0 m2
U. etasje inneholder; gang, 3 soverom, spa, og bod/badstue.

1. etasje
BRA-i: ca. 80 m2
BRA-e: ca. 6,5 m2.
Åpent areal etasje, markterrasse: ca. 16,0 m2.
1. etasje inneholder; entré, TV-stue, bad, vaskerom/bod/teknisk, soverom og bad, samt 3 uteboder og carport.

2. etasje
BRA-i: ca. 92,5 m2 / BRA-e: 0 m2. Åpent areal etasje, takterrasse: ca. 25 m2.
2. etasjen inneholder; stue/kjøkken, soverom, bad og terrasse.

-----------------------

Areal og innhold:
Hus 2 - Øst:

BRA enhet: ca. 240 m2
"Carport", overdekket inngang: ca. 15,5 m2

BRA-i: ca. 240 m2
BRA-e: 0 m2

1. etasje
BRA-i: ca. 111 m2
BRA-e: 0 m2
Åpent areal etasje, markterrasse: ca. 29 m2.
1. etasjen inneholder entré, vask/tekn./bod, gang, wc, kjøkken/spis, samt garasje og "carport"/overbygget inngang.

2. etasje
BRA-i: ca. 129 m2
BRA-e: 0 m2.
Åpent areal etasje, utgang takterrasse: ca. 2,5 m2.
2. etasjen inneholder gang, peis-stue, TV-stue, 4 soverom, 2 bad, og bod.

Tak
BRA-i: 0 m2
BRA-e: 0 m2
Åpent areal etasje, takterrasse: ca. 51 m2
Takplanet inneholder takterrasse, samt forsterket del for boblebad.

-----------------------

Velforeningen og båtplass
Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes vel, som dekker området fra Fekjan i vest til Nesbukta i øst, og fra Landøya ungdomsskole og Holmen Yachtverft i sør til Mellom-Nes skole og Nesveien i nord. Vellet har en privat strand og båthavn med ca. 150 båtplasser, kun en kort spasertur unna. Denne båthavnen er et populært samlingssted som bidrar til det sosiale miljøet i området. Medlemskap i vellet gir fortrinnsrett til rimelig båtplass i båtforeningen. Den private badestranden er et yndet sted for både barn og voksne, og båthavnen har sitteplasser hvor man kan nyte solen og slå av en prat med naboene.

A-parsell båtplass: Gir rett til, og rimeligere avgift for båtplass (se vedtektene). Denne vil tilfalle den første av seksjonene som blir solgt.
B-parsell båtplass: Gir mulighet for båtplass etter ledig kapasitet samt litt høyere pris for båtplass (se vedtektene). Denne vil tilfalle den andre av seksjonene som blir solgt.
Her er det "førstemann til mølla"-prinsippet som gjelder, slik som ved salg av boligene.

For mer informasjon om Øvre Nes vel- og båtforening, besøk:
https://www.styringsweb.no/ovre-nes-vel/?mod=startsiden
https://www.havneweb.no/ovrenes-bf/?mod=startsiden

-----------------------

Hvorfor kjøpe nytt?

- Garantistillelse i fra utbygger i fem år.
- Mulighet for individuelle tilpasninger av boligen med eventuelle tilvalg.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Kjøkken beskrivelse

Det leveres kjøkken fra Drømmekjøkken - www.drommekjokkenet.no
Det er inkludert kjøkkeninnredning med hvitevarer, ventilator, benkebeslag ( vask ), garnityr og montering for ca. kr. 300.000,- for begge seksjoner veiledende pris. I tillegg leveres kjøkkenarmatur vask. Tilvalg utover medregnet pris må kjøper bestille fra kjøkkenleverandøren. Dette gjelder leveranser fra prosjektets kjøkkenleverandør.
Dersom kjøper ønsker annen kjøkkenleverandør må dette avtales særskilt.

Hvis kjøkken trekkes ut etter inngått kontrakt krediteres 85 % av avtalt verdi kr. 300 000,-. Kjøkkenleveransen må i så tilfelle monteres og håndteres av sluttkunde etter overtagelse. Detaljprosjektering, og bærekonstruksjon, vil være absolutt styrende for hvor avkast til kjøkkenventilator kan gå ut gjennom vegg. Resultatet av detaljprosjekteringen kan derfor være at ventilatoravkast må flyttes ihht. skisser for kjøkkenutforming.

Baderom beskrivelse

Vegger i våtrom bygges opp med konstruksjonsfiner, gipsplater, og våtromsplater i våtsoner. Det blir levert flis lagt i firkantmønster og smøremembran på vegger og/eller gulv. Det leveres påstøp kun på trebjelkelag. "Linjesluk" leveres i alle baderom. Slukrist leveres i metall 20x20 på vaskerom. Leveres gjærede flishjørner.

Baderom: Det leveres flis av størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey på vegger og Mirage Norr melk rr04 på gulv.
Vaskerom: Det leveres flis av størrelse gulvflis 30x30 Softbeton Mid Grey på gulv og sokkelflis.

Se vedlagt romskjema i salgsoppgaven for mer informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet:
Furukollveien 15A ligger i et veletablert og svært familievennlig område på Mellom-Nes, i et av Askers mest attraktive villaområder Øvre Nes. Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med vakker utsikt over nærområdet. Dette idylliske boligområdet byr på nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Boligen ligger i kort gangavstand til både Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole, som den sokner til. I tillegg ligger Steinerskolen, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn samt tilhørende barnehage, rett nedenfor eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Øvre Nes Vel som blant annet disponerer privat strand og båthavn. Det er få minutter å gå dit fra eiendommen, og dette er et samlingssted som også gir mye til miljøet.

Rekreasjon:
Området byr på gangavstand til Holmen idrettspark, som er et av Asker og Bærums flotteste idrettsanlegg. Her finner du fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. En del av idrettsparken går inn i Grønlia, et av de få ubebygde skogsområdene på Nesbru, som er populært til utendørsaktiviteter. Langs stiene i skogen er det satt ut benker hvor man kan nyte naturen.

I nærheten ligger også det offentlige strandområdet ved Holmenskjæret, med store plener, ballområder og Holmen svømmehall. Hvalstrand bad er et annet populært område som tilbyr sandstrand, grønne sletter, stupetårn og en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer gjennom området og gir tilgang til flere idylliske friområder, naturreservat, parker og badeplasser.

Shopping:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi, Meny og COOP, mens Holmen Senter og Slependen tilbyr et godt utvalg av butikker. For et enda bredere utvalg av servicetilbud kan du besøke Trekanten eller Sandvika Storsenter, som med sine 197 butikker og spisesteder er ett av Norges største kjøpesentre.

Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i kort gangavstand fra eiendommen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 minutter til Sandvika, 6 minutter til Hvalstrand, 18 minutter til Oslo S, og 47 minutter til Oslo lufthavn.

Tomt

Tomten er på til sammen 1.431 m2, og det vil bli gjennomført seksjonering.
Eiendommen seksjoneres, som betyr at seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst.
Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen blir fellesareal for begge enhetene.

Deler av tomten er felleseiet areal. At tomten har fellesareal innebærer at sameiets eiere og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Oppvarming

Se leveransebeskrivelsen.

Generell orientering

LEVERANSEBESKRIVELSE - Dato: 05.08.2024

Eiendommen skal bebygges med en «kjedet» enebolig, dvs en tomannsbolig der du får enebolig følelsen.

Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen vil være felles for de to seksjonene.

Boligene vil ha rettigheter i Øvre Nes Båtforening med en A-parsell og en B-parsell samt et årlig medlemskap i Øvre Nes Vel der kontingenten pr er 400,- pr år. Megler har ytterligere opplysninger om båtforeningen og bryggeavgifter.

Utomhus leveres tomten grovplanert.
Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og Romskjema gjelder Romskjema foran.

KONSTRUKSJON
Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17
Betongplate på mark, isolert. Yttervegger over terreng isolert med 25 cm mineralull. Utvendig kledning med panel, samt evt. mindre flater med annen kledning/mur. Huset vil bli behandlet med grunning, ett strøk fabrikkbehandling og et siste toppstrøk på plassen. Det må påregnes synlig trestruktur, og bevegelse, svinn og kryp av treverket og spiker/skruehull gir ikke grunnlag for reklamasjon. Takkonstruksjonene bygges med taksperrer og isoleres med 35 cm isolasjon over boligarealene. Taktekking for flate tak og med innvendige nedløp og overløp. Ved behov kan benyttes tynnere isolasjon med bedre isolasjonsevne, for eksempel under takterrasse.
Rombetegnelser i henhold til plantegninger og romskjema

Overflate på malerarbeidene leveres som standard med malingskvalitet K3.
Vinduer og terrassedører leveres med malte hjørner uten gerikter.

BAD/SANITÆR
Gulv:
Gulvvarme med varmekabel og fliser. Det lages nedsenk for dusj sone med kant som ligger ca. 1 cm utenfor dusjdørene slik at vann fra dusjing i utgangspunktet treffer dusjdørene og renner ned i dusj sonen.

Det blir levert flis lagt i firkantmønster og smøremembran på vegger og/eller gulv. Det leveres påstøp kun på trebjelkelag. "Linjesluk" leveres i alle baderom. Standard slukrist leveres i metall 20x20 på vaskerom.

Vegger:
Vegger i våtrom bygges opp med konstruksjonsfiner, gipsplater, og våtromsplater i våtsoner. Det blir levert flis lagt i firkantmønster og smøremembran på vegger og/eller gulv. Leveres gjærede flishjørner.

Fliser på baderom:
Det leveres flis av størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey på vegger og Mirage Norr melk rr04 på gulv.

Fliser på vaskerom:
Det leveres flis av størrelse gulvflis 30x30 Softbeton Mid Grey på gulv og sokkelflis.

Tak:
Hvitmalt, nedforet gips med innfelt downlights.

Se vedlagt romskjema i salgsoppgaven for mer informasjon.

På bad leveres moderne baderomsinnredning fra Foss bad, Innovent lys eik. Bredde på servantskap er avhengig av plass på badet, enten 60 eller 100 cm. På spabad leveres bredde 150cm. Runde speil på 60 eller 80 med integrert lys, på spabad er størrelsen 120 cm. Det leveres vegghengte toaletter.

Det monteres i utgangspunktet dusjhjørne med rette slagdører (ca. 90x90 cm) eller ett fastfelt. Spabadet utføres med to fastvegger av glass ref. illustrasjon. Dusjvegger utføres uten vanntett sokkel, og det kan derfor hende at det kommer vann søl på gulvet utenfor dusjvegger i forbindelse med dusjing. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.
Det monteres ett-greps blandebatteri til servanter. Videre leveres ett-greps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj til dusj.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom og det er spalte under døren i forbindelse med ventilasjonsanleggets funksjon.

Det leveres 300 l varmtvannsbereder.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ( kondenstrommel ) i bad eller vaskerom som angitt på plantegninger. Vaskerom angitt på tegning får utslagsvask plassert som angitt på plantegning.

KJØKKENINNREDNING
Det er inkludert kjøkkeninnredning med hvitevarer, ventilator, benkebeslag ( vask ), garnityr og montering for kr. 300.000,-, veiledende pris. Tilvalg utover medregnet pris må kjøper bestille fra kjøkkenleverandøren. Dette gjelder leveranser fra prosjektets kjøkkenleverandør. Dersom kjøper ønsker annen kjøkkenleverandør må dette avtales særskilt.

TERRASSER/BALKONGER
Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnert terrassebord. Taksluk leveres med inspeksjonsluke og det gjøres oppmerksom på at sluk og overløp må renses jevnlig.

TRAPP
Trapp leveres med eik i trinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og spiler. Det opplyses om at det kan bli nyanse forskjell i overgang mellom trapp og parkettgulv da det er forskjellig leverandør på parkett og trapp. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.

DØRER/VINDUER/LISTVERK
Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse. FG-godkjent lås leveres. Terrassedører i glass som vist på fasadetegning.

Vinduskarmer leveres ferdig malt fra fabrikk med utvendig aluminiums beslag, med hvitmalt karm innvendig med hvite foringer, uten gerikter.
Spikerhull på fotlister sparklet og malt kan leveres som tilvalg.

DØRER INNVENDIG
Hvit glatt dør med håndtak i stål. Sorte dører kan leveres som tilvalg.

TEKNISK ANLEGG
VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Det leveres elektriske punkt i henhold til NEK 400 standard med god dekning etter egen el. tegning i boligen. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Elektrotegningen tilpasses kjøkkenløsning og tilvalg avregnes i tilvalgsprosessen.

Utvendig belysning: Det leveres utelampe på vegg ved siden av inngangsdør, ved siden av terrassedør på bakkeplan og ved garasjeport og carport. Innvendig belysning: Det leveres spotlights i tak på bad, wc, og entre 1 etasje og stue som nærmere angitt i romskjema. All levert belysning i LED.

Det leveres dobbel stikkontakt ute på terrasse på bakkeplan og takterrasse. Det leveres dobbel stikkontakt i utvendige boder.

OPPVARMING
Elektriske panelovner med termostat med mulighet for wifi styring på soverom. Det leveres varmekabel i enkelte gulv som angitt under rombeskrivelsen. Det leveres pipe og ovn/peis som angitt under ILDSTED .

ILDSTED
Det leveres stålpipe fra ildsted til tak. Som standard leveres frittstående peisovn med glassdør type BLK 100 fra Peisselskapet el.l. Som tilvalg kan velges annen peis etter avtale.

Nye hus er svært tette. Dette kan gjøre det vanskelig å fyre opp i ildstedet, da det kan trekke ned i pipen. Ved opptenning må det startes med et lite bål av flis, slik at pipeløpet varmes forsiktig opp ifra peisen slik at varmluft starter å stige opp i pipeløpet.

TV/DATA
Det leveres en TV/datakontakt med tomrør til stue. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg.

REKKVERK
Det leveres glassrekkverk på takterrasse på hus 2 og delvis glassrekkverk kombinert med rekkverk som fortsettelse av ytterveggen på terrasse på hus 1

GARASJE
Gulv: brettskurt betong. Vegg: Gipsplater/mur/betong, støvbundet. 1 dobbel stikkontakt og lysarmatur i himling. Garasjeport med to stk fjernkontroller.

TAKHØYDE INNVENDIG
NB! målene på snitt tegningene er kun retningsgivende og kan endres gjennom byggeperioden avhengig av prosjekterings tilpasninger el.l.. Enkelte deler av rommet kan ha nedforinger eller innkassinger for tekniske føringer.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger og hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Disse kan medføre innkassinger for vertikale føringer.

DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter.

Avfallscontainere må bestilles av kjøper fra Asker kommune og plass til disse etableres i nærheten av veien i henhold til renovasjonsetatens veiledninger. Etableringskostnad og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon etc. betales av kjøper.

Det leveres 2 frostsikre utekraner på hvert hus, en på inngangsside og en vanlig utekran på hageside.

Postkasse leveres ikke.

UTOMHUS
Utomhus leveres tomten grovplanert.
Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og Romskjema, gjelder Romskjema foran. Det opplyses om at 3D-bilder og utsiktsforhold er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette.

Kjøper kan bare nekte overtagelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtagelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtagelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

GENERELT
Himlinger i enkelte rom vil være senket eller ha kasse i hjørnet tak/vegg på grunn av fremføring av kanaler.

På grunn av fare for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren anbefales ikke massiv parkett og brede staver, da dette er et levende materiale og disse kan derfor sprekke. Spesielt parkett vil sprekke opp i fugene om vinteren og lukke seg om sommeren. Dette kan i noen tilfeller føre til noe knirk i gulv. FDV-anvisning fra parkettleverandør må følges.

Ved valg av elektrisk gulvvarme som tilvalg skal det benyttes selvregulerende varmekabel med lav effekt for å unngå å skade parketten. Det må påregnes behov for tilleggsvarme på kalde dager.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen vil ha høyere luftfuktighet, spesielt om vinteren og den er ikke egnet for lagring av klær og annet som er fukt ømfintlig. Det anbefales å benytte luftavfukter i garasjen, spesielt om vinteren for å tørke opp smeltet snø som ofte bringes inn sammen med biler.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv.

Denne leveringsbeskrivelsen gjelder sammen med vedlagt leveransebeskrivelse fra Boliér og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av bolig.

***
Leveransebeskrivelsen er sist endret 12.09.2024.

***

Generell orientering
Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplettbeskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kjøpekontrakt og kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annet sted enn vist i salgsmaterialet. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Asker kommune.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av begge boligene til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte seksjonen avvike noe de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prospektet er utarbeidet forut for detaljprosjektering, og enkelte endringer vil erfaringsmessig forekomme som følge av dette.

Det er innvilget rammetillatelse for prosjektet iht. Plan og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2017 (TEK17). Rammetillatelsen er påklaget. Kommunedirektøren kan ikke se at det foreligger nye momenter i saken som tilsier en endring av vedtaket. Saken oversendes Statsforvalter for endelig avgjørelse. Dette er status pr 29.08.2024.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Den forventede overtakelsen er satt til 4. kvartal 2025.

Dette estimatet er ikke en bindende frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Kjøper vil bli varslet om den antatte overtakelsesmåneden med cirka 2-3 måneders varsel. Den endelige overtakelsesdatoen vil bli meddelt kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelsen. Denne datoen vil være den avtalte overtakelsesdatoen mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelsestidspunktet. Før overtakelsen vil selger sørge for å kontakte megler for å bekrefte at fullt oppgjør er innbetalt.

Forventet ferdigstillelse er satt til 4. kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det vil ikke utløse dagmulkt. Når selger har frafalt eventuelle forbehold i avtalen, skal det fastsettes en overtakelsesperiode som ikke overstiger 3 måneder. Kjøper vil få skriftlig varsel om når overtakelsesperioden starter og slutter. Selger skal gi kjøper skriftlig melding om den endelige overtakelsesdatoen senest 10 uker før boligen er ferdigstilt. Denne datoen vil være bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den fastsatte overtakelsesperioden.

Selv om en endelig overtakelsesdato er varslet, kan selger fremskynde overtakelsen med inntil 2 måneder. I så fall må selger varsle om dette minst 4 uker før den nye overtakelsesdatoen. Varsel skal gis skriftlig. Hvis selger benytter seg av denne retten, vil den nye overtakelsesdatoen være bindende og dagmulktsutløsende, jf. bustadoppføringslova § 18.

I tillegg til ovennevnte varsel, skal selger med minst 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning, jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtakelse kan tidligst skje når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten dette. Kjøper har ingen plikt til å overta eller betale oppgjør før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er på plass.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen kan være klar for overtakelse før hele prosjektet, inkludert deler av fellesarealet utomhus, er ferdigstilt. Dette innebærer at kjøper kan få både rett og plikt til å overta boligen med midlertidig brukstillatelse, før ferdigattesten fra Asker kommune foreligger. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelsen skjer med midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse med midlertidig brukstillatelse forplikter selger seg til å skaffe ferdigattest innen rimelig tid, og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. I slike tilfeller vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpers krav på ferdigstillelse og ferdigattest, for eksempel ved tilbakehold eller ved at selger avgir en garanti. Kjøper kan ikke nekte overtakelse selv om fradeling eller hjemmelsovergang ikke er gjennomført; oppgjøret vil da i samsvar med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglerens klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelsen vil det bli gjennomført en forbefaring, der boligen blir gjennomgått samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert. Eventuelle påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Komplett FDV vil ligge i boligmappa.no. Denne blir ikke tilgjenglig for kjøper før etter at hjemmel er overført. Det aksepteres at dette ikke gir rett til tilbakehold.
Før nøkler utleveres, må det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealene vil bli gjennomført med styret i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgangen av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealene ikke er ferdigstilt. Hvis utvendige arbeider ikke er fullført ved overtakelsen av boligen, skal manglene anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen og utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og endringer kan forekomme.

Dersom det oppdages mangler ved boligen eller fellesarealene ved overtakelsen, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Det tilbakeholdte beløpet må stå i forhold til manglene og skal protokollføres i overtakelsesprotokollen eller skriftlig meddeles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Vær oppmerksom på at byggearbeider på eiendommen, inkludert ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider, kan pågå etter overtakelse og oppgjørsdato.

Overtakelse kan tidligst skje når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten dette. Kjøper har ingen plikt til å overta eller betale oppgjør før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er på plass.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen kan være klar for overtakelse før hele prosjektet, inkludert deler av fellesarealet utomhus, er ferdigstilt. Dette innebærer at kjøper kan få både rett og plikt til å overta boligen med midlertidig brukstillatelse, før ferdigattesten fra Asker kommune foreligger. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelsen skjer med midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse med midlertidig brukstillatelse forplikter selger seg til å skaffe ferdigattest innen rimelig tid, og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. I slike tilfeller vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpers krav på ferdigstillelse og ferdigattest, for eksempel ved tilbakehold eller ved at selger avgir en garanti. Kjøper kan ikke nekte overtakelse selv om fradeling eller hjemmelsovergang ikke er gjennomført; oppgjøret vil da i samsvar med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglerens klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelsen vil det bli gjennomført en forbefaring, der boligen blir gjennomgått samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert. Eventuelle påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før nøkler utleveres, må det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealene vil bli gjennomført med styret i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgangen av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealene ikke er ferdigstilt. Hvis utvendige arbeider ikke er fullført ved overtakelsen av boligen, skal manglene anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen og utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og endringer kan forekomme.

Dersom det oppdages mangler ved boligen eller fellesarealene ved overtakelsen, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Det tilbakeholdte beløpet må stå i forhold til manglene og skal protokollføres i overtakelsesprotokollen eller skriftlig meddeles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Vær oppmerksom på at byggearbeider på eiendommen, inkludert ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider, kan pågå etter overtakelse og oppgjørsdato.

Garantier
Selger stiller 10 % fullførelsesgaranti frem til overtagelse. Deretter stilles 5 års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, som innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt fullførelsesgaranti, blir stående på oppgjørsmeglers klientkonto frem til overtakelse, rentebærende for kjøper. Selger tar sikte på å stille fullførelsesgaranti når forbeholdene er avklart. Evt. kan selger stille § 47 garanti og få utbetalt forskuddet fra megler samt renter.

Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen som overleveres når hjemmelen på boligen overføres. Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger. Dette sikrer en raskere og mer effektiv prosess rundt eventuelle utbedringer. Som følge av at kjøper skal sette seg inn i FDV dokumentasjonen vil det kunne påløpe kostnader dersom kjøper kontakter selger når opplysningene står i FDV dokumentasjonen.

Regulerings og arealplaner

Regulering og kommunplan:
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for gnr. 39 Øvre Nes, del av Mellom Nes, stadfestet av fylkesmannen 16. september 1980. Eiendommen er regulert til boligområde.
I kommunens boligkart ligger eiendommen i GB-område, generelle boligområder, og kommuneplanens bestemmelser overstyrer i stor grad eldre reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside.

Rammetillatelse:
Det foreligger rammetillatelse rivning av bolig og oppføring av tomannsbolig datert 22.05.2024.

Rammetillatelsen gis på følgende vilkår:
1. Før det kan gis igangsettingstillatelse må søknad om sanitærabonnement være godkjent av kommunens avdeling for vann og vannmiljø (VOV), jf. plan og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
2. Før det gis igangsettingstillatelse må det sendes inn ny gjennomføringsplan der alle ansvarsretter er identifisert og erklæringer om ansvarsretter må sendes inn.
3. Før igangsettelse må opplysninger om tiltakets ytre rammer og boligspesifikasjon sendes inn.

Informasjon om igangsetting av tiltak:
Ingen arbeider kan igangsettes før nødvendig søknad om igangsettingstillatelse er innsendt og igangsettingstillatelse foreligger. Igangsetting før klagefristen på 3 uker er ute, eller før eventuell endelig klagebehandling er avsluttet hos statsforvalteren, skjer for tiltakshavers egen risiko.

Klage på vedtak:
Rammetillatelsen er påklaget. Kommunedirektøren kan ikke se at det foreligger nye momenter i saken som tilsier en endring av vedtaket. Saken er oversendt Statsforvalter for endelig avgjørelse. Dette er status pr 29.08.2024.

Konstruksjon

Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris "førstemann til mølla-prinsippet", og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på eiendommens hjemmeside.

Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Adgang til byggeplassen er strengt forbudt før overtakelse på grunn av høy risiko. Eventuelle besøk på byggeplassen må skje i følge med en representant fra selger.

Byggeaktivitet kan pågå rundt boligen også etter overtakelse. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper dette kan medføre, og er kjent med at det kan være bygge- og anleggsaktivitet i området en tid etter overtakelsen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut alle usolgte boliger.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri pengeheftelser.

Følgende servitutter følger eiendommen:
31.05.1940 - Dokumentnr: 1549 - Erklæring/avtale
vedr. deling
Med flere bestemmelser

18.06.1966 - Dokumentnr: 3388 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

17.08.2000 - Dokumentnr: 21960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger har ansvaret for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke vil være tilgjengelig før etter overtakelsen. Kjøper er uttrykkelig informert om og aksepterer at boligen kan bli klar for overtakelse før hele prosjektet, inkludert utomhus fellesarealer, er ferdigstilt. Dette betyr at kjøper kan få både rett og plikt til å overta boligen før ferdigattesten er utstedt, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse eller dispensasjon fra kravet om ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen med midlertidig brukstillatelse, har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, med forbehold om at et beløp holdes tilbake som sikkerhet for at ferdigattesten blir utstedt. Selger forplikter seg til å fremskaffe ferdigattest når utomhusarealene er ferdigstilt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Diverse

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Brannsikringsutstyr og røykvarslere vil bli levert i henhold til gjeldende forskrifter.

Kjøper må selv bestille avfallscontainere fra Asker kommune, som skal plasseres nær veien i samsvar med renovasjonsetatens retningslinjer. Kjøper er ansvarlig for kostnader knyttet til etablering og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon med mer.

Hver seksjon vil bli utstyrt med to frostsikre utekraner.

Postkasse vil ikke bli levert.

Himlinger i enkelte rom kan være senket eller ha en kasse i hjørnet mellom tak og vegg for å tilrettelegge for tekniske installasjoner.

På grunn av risikoen for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren, frarådes det å bruke massiv parkett eller brede staver, da disse kan sprekke. Parkett er spesielt utsatt for sprekker i fugene om vinteren, som vil lukke seg igjen om sommeren. Det er viktig å følge FDV-anvisningene fra parkettleverandøren.

Ved valg av elektrisk gulvvarme som tilvalg skal det benyttes selvregulerende varmekabel med lav effekt for å unngå skade på parketten. Tilleggsvarme kan være nødvendig på kalde dager.

Vær oppmerksom på at garasjen i hus 2, som er en lukket garasje, vil ha høyere luftfuktighet, spesielt om vinteren, og er derfor ikke egnet for lagring av klær eller andre fuktfølsomme gjenstander. Det anbefales å bruke en luftavfukter i garasjen, særlig på grunn av snøsmelting fra biler om vinteren.

ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er Master i Arkitektur, Emil Modéer, RTMA

SELGER
Casoro AS, organisasjonsnummer 987553421, med adresse Gyssestadkollen 57a, 1341 Slependen, eller et heleid datterselskap, står bak utviklingen, gjennomføringen, utbyggingen og salget av flere store boligprosjekter i Oslo og Akershus, med totalt ca. 275 ferdigstilte nye boliger.

Adgang til utleie

Hele, eller deler av boligen som er godkjent for varig opphold kan leies ut.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll