Sandskjæråsen. Selveierleiligheter

Velkommen til det eksklusive boligprosjektet på Sandskjæråsen/Hasleåsen!

Vi presenterer nå første byggetrinn av 8 selveierleiligheter, beliggende i et fantastisk område med naturen rett utenfor døren.

Prosjektet består av moderne leiligheter i to ulike utforminger. Fire av leilighetene ligger på bakkeplan med direkte utgang til privat hage, mens de øvrige fire er leiligheter over to plan, med takterrasse som gir deg utsikt og sol hele dagen.

Opplev drømmen om et moderne hjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen!

Disse åtte selveierleilighetene er designet med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Størrelsene varierer fra 86 til 126 kvm, med 2 til 4 soverom, så det er en leilighet som passer alle behov. De store, solrike balkongene og den flotte beliggenheten gir deg muligheten til å nyte både innendørs og utendørs komfort.

Kvaliteten på leilighetene er i toppklasse, med flislagte bad, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og praktiske løsninger som garasjeplass og gjesteparkering. Hvert rom er gjennomført med moderne detaljer som listefrie tak og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Leilighetene på bakkeplan har en romslig stue på 37 kvm med direkte utgang til privat hage, perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Du kan velge mellom 2 eller 3 soverom, avhengig av dine behov. Disse leilighetene inkluderer også separat vaskerom, ekstra bod og garasjeplass.

Leilighetene over to plan tilbyr enda mer plass og fleksibilitet. Første etasje består av en lys og luftig stue på 42 kvm, to soverom og et bad, mens andre etasje har et stort bad og muligheten til å tilpasse med flere soverom eller loftstue. Den 37 kvm store takterrassen gir deg en privat oase med spektakulær utsikt.

Beliggenheten er perfekt for de som ønsker ro og natur samtidig som de er nær alle fasiliteter. Hjertåsskogen med flotte turmuligheter ligger like ved, og Sandefjord sentrum er kun en kort kjøretur unna. Breidablikk ungdomsskole og andre nødvendige fasiliteter finnes også i nærområdet.

I tillegg til høy standard og flott beliggenhet, kan vi også friste med lave felleskostnader fra kun kr. 3.580,- for leilighetene på bakkeplan til kr. 4.446,- for de største leilighetene som går over 2 og 3 etasje. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring, TV- og internett-tilkobling, og avsetting til vedlikehold.

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en eksklusiv selveierleilighet på Sandskjæråsen/Hasleåsen. Ta kontakt i dag for mer informasjon og visning!

Velkommen til ditt nye hjem i naturskjønne omgivelser!

Beliggenhet

Dette er et ettertraktet boligområde som kombinerer det beste av natur og urban nærhet. Ligger i naturskjønne omgivelser knyttet til det velrenommerte Hasleåsen, byr området på en fantastisk mulighet for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser uten å måtte gi avkall på sentralitet og gode fasiliteter.

Når du kjører inn via Drakåsveien, åpner det seg et vakkert nytt boligfelt omgitt av naturens ro. Hjertåsskogen, som ligger like i nærheten, er et eldorado for friluftsentusiaster. Her finner du opplyste skiløyper som er ideelle for langrennsturer om vinteren, samt et nettverk av turstier som inviterer til lange gåturer, joggeturer eller sykkelturer både sommer og vinter.

Med kun 3,5 km til Sandefjord sentrum, er alle byens fasiliteter lett tilgjengelig. Her kan du nyte et bredt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og tjenester, samtidig som du bor i fredelige omgivelser. Daglige gjøremål blir enkelt ivaretatt med et handlesenter ved Nedre Hasle, bare 1,5 km unna, som tilbyr flere matbutikker og nødvendige fasiliteter.

For familier med barn er dette området perfekt. Breidablikk skole, en populær ungdomsskole, ligger kun 1 km unna, noe som gjør det enkelt for barna å gå eller sykle til skolen. Det er også kort avstand til flere barnehager og aktivitetsområder for barn i nærområdet.

Pendler du, eller trenger enkel tilgang til transport? Togstasjonen i Sandefjord ligger bare 2,5 km unna, noe som gir gode forbindelser til større byer som Oslo. Torp Sandefjord lufthavn, kun 6 km unna, gjør reiser til og fra området enkelt, enten det gjelder jobb eller fritid. I tillegg går det jevnlige bussforbindelser til sentrum, noe som gir deg fleksible transportmuligheter uten behov for bil.

Sandskjæråsen gir deg den perfekte balansen mellom naturens ro og byens praktiske fasiliteter. Enten du ønsker å tilbringe tid i vakre omgivelser eller nyte det urbane livet, tilbyr dette området en unik livsstil med alt innen rekkevidde.

Prisinformasjon

Prisinformasjon per leilighet Sameiet Sandskjæråsen
Hver leilighet i Sameiet Sandskjæråsen er individuelt priset basert på størrelse, beliggenhet og tilhørende fasiliteter. Prisene inkluderer én garasjeplass og én utendørs oppstillingsplass per leilighet.

Leilighetspriser:

Leiligheter på 86 kvm: Fra kr 5.418.000 til kr 5.676.000
Leiligheter på 126 kvm: Fra kr 7.308.000 til kr 7.434.000
Fellesutgifter: Fellesutgiftene varierer avhengig av leilighetens størrelse og antall parkeringsplasser, og er stipulert til å dekke kostnader som kommunale avgifter, energi til fellesarealer, TV/bredbånd, vedlikehold av fellesområder og byggforsikring. Fellesutgiftene er estimert til:

Leiligheter på 86 kvm: Fra ca. kr 3.575 per måned
Leiligheter på 126 kvm: Fra ca. kr 4.446 per måned
Prisene kan være gjenstand for justeringer avhengig av markedet og eventuelle tilvalg gjort under kjøpsprosessen. Kontakt megler for mer detaljert informasjon om den spesifikke prisen for din ønskede leilighet.

Omkostninger

Lave kjøpsomkostninger vedkjøp av selveierleilighet Sameiet Sandskjæråsen
Ved kjøp av selveierleilighet i Sameiet Sandskjæråsen tilkommer følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Ingen dokumentavgift.
Tinglysingsgebyr for skjøte: Kr 480
Tinglysingsgebyr for pantedokument: Kr 480
Panteattest kjøper: Kr 172
Etableringskostnad sameiet: Kr 10.000
Startkapital til sameiet: Kr 5.000
Totale omkostninger: Kr 16.240

Dette beløpet vil komme i tillegg til kjøpesummen for leiligheten. Totalprisen inkludert omkostninger vil avhenge av kjøpesummen for den valgte leiligheten.

Ferdigstillelse

Eiendommen forventes ferdigstilt i løpet av 2025/26, avhengig av når selgers forbehold bortfaller. Ferdigstillelse skal senest skje 12-18 måneder etter at selger har frafalt sine forbehold.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen tidligere enn den avtalte fristen, har selger rett til å kreve overtakelse opptil fire måneder før opprinnelig avtalt dato. I slike tilfeller skal selger gi skriftlig varsel til kjøper minst to måneder før det nye overtakelsestidspunktet, og det eksakte tidspunktet skal meddeles med minst 14 dagers varsel. En kopi av varselet skal også sendes til megler.

Overtakelse skjer så snart eiendommen er ferdigstilt, og dette bør skje etter at ferdigattest foreligger. Overtakelse kan imidlertid også finne sted ved midlertidig brukstillatelse, dersom kommunen utsteder dette. Det er ulovlig å ta eiendommen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kjøper er heller ikke forpliktet til å overta eller betale kjøpesummen før en slik tillatelse foreligger.

Overtakelsen skal gjennomføres i form av en overtakelsesforretning der både kjøper og selger deltar. Eventuelle mangler som kjøper oppdager eller med rimelighet burde oppdaget under overtakelsen, må påpekes på dette tidspunktet. Alle reklamasjoner og selgers respons på disse skal protokollføres, og overtakelsesprotokollen signeres av begge parter.

Selger forplikter seg til å overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealene skal være ryddet.

Kjøper aksepterer at utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer vil finne sted innenfor normal kontortid.

Dersom det foreligger vesentlige feil eller mangler ved eiendommen på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å nekte overtakelse. Selger er da forpliktet til å utbedre disse manglene innen rimelig tid.

Risikoen for eiendommen overføres til kjøper når overtakelsen har funnet sted. Dersom kjøper forsinker overtakelsen, overføres risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne ha vært overtatt. Etter overtakelsen vil kjøper fortsatt være ansvarlig for kjøpesummen, selv om eiendommen skulle bli skadet eller ødelagt av årsaker som selger ikke kan holdes ansvarlig for.

Beskrivelse av tomt

For selveierleilighetene vil tomten være en felles festetomt. Festeavgiften er inkludert i de månedlige fellesutgiftene, som dekker alle nødvendige kostnader knyttet til tomten.

Tomten vil opparbeides i henhold til den vedlagte utomhusplanen, som tar hensyn til krav i reguleringsbestemmelsene. Dette inkluderer opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntarealer for å sikre et godt bomiljø for beboerne. Fellesarealene vil bli pent anlagt med gressplen, diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsområder.

Den felles festetomten for første byggetrinn dekker ca. 1720 kvm. Når neste byggetrinn, som inkluderer ytterligere 13 leiligheter, er fullført, vil dette tilføye ytterligere 1680 kvm. Et felles Grøntanlegg/lekeplass mellom byggetrinnene vil bli etablert og sørge for en sammenhengende og attraktiv utendørs opplevelse for beboerne.

Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelutskrift basert på digitale kartoppmålinger. Det må imidlertid bemerkes at slike oppmålinger kan være upresise, og det kan oppstå avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Slike avvik kan ikke påberopes som grunnlag for mangel eller krav.

Ved salg av leilighetene krevers det ikke godkjenning fra bortfester, noe som gjør overføringen av eierskap smidig og uten ytterligere godkjenningsprosesser. Dette gir fleksibilitet for kjøpere som ønsker å overta leiligheten ved fremtidig salg.

Diverse

Leveransebeskrivelsen orienterer om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid
denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer av konstruksjon, planer, detaljer og beskrivelse der dette kreves som følge av forhold som måtte oppstå under detaljprosjekteringen og/eller som følge av offentlige krav.
Der produktnavn/materialvalg er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt.
Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan selger bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning,
hvitevarer, garderobeløsninger, trappeutførelser, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.
Stiplet innredning, garderobeskap og andre installasjoner medfølger ikke i standardleveranse.

Sjakter og /eller nedforinger utover det som fremkommer på tegning vil kunne forkomme som følge av tekniske installasjoner.

Kjøper kan ikke før overtakelse tilføre boligen eget utstyr og produkter, eller selv utøve egeninnsats. Det presiseres at kjøper kun har adgang til prosjektet etter avtale med selger.
Boligen byggrengjøres for overtagelse. Noe byggestøv må påregnes.

Oppvarming

Oppvarming i leilighetene skjer ved hjelp av vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, noe som gir en komfortabel og jevn varmefordeling. Varmtvann og ventilasjon leveres av en avtrekksvarmepumpe, som er separat for hver leilighet. Denne løsningen sørger for en energieffektiv oppvarming og frisk luft til boligen, samtidig som den bidrar til å redusere driftskostnadene. Dette systemet sikrer at leilighetene får både energieffektiv oppvarming og varmt vann gjennom en moderne og miljøvennlig løsnin

Generell orientering

Leveransebeskrivelsen: Denne utgjør grunnlaget for kjøpsavtalen og kontrakten. Den siste versjonen av leveransebeskrivelsen vil være gjeldende.

Salgsprosess og byggestart: Byggestart for prosjektet avhenger av salgsprosessen. For at byggearbeidet skal settes i gang, kreves det at minst 50 % av leilighetene er forhåndssolgt.

Byggetid: Forventet byggetid er mellom 12 og 18 måneder. En mer eksakt tidsramme vil bli oppgitt når byggestart er besluttet.

Felleskostnader: Felleskostnadene er satt til et lavt nivå, fra kr. 3580,- til kr. 4446,- for de største leilighetene. Disse kostnadene vil dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, bygningsforsikring, samt TV- og internettpakke (grunnpakke).

Selveierleiligheter: I dette prosjektet er alle leilighetene selveier, noe som gir deg større frihet og eierskap til boligen. Som eier står du fritt til å bestemme over din egen leilighet og kan leie den ut dersom du ønsker det, uten begrensning i vedtekter. Både privatpersoner og selskaper kan kjøpe leiligheter.

Felleskostnader: For selveierleilighetene er felleskostnadene ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt TV- og internett (grunnpakke).

Finansiering: For selveierleiligheter har du større fleksibilitet i finansiering, og det er ingen fellesgjeld knyttet til eiendommen, slik det er i et borettslag. Dette gir deg som kjøper full kontroll over boligens verdi og belåning.

En sjelden mulighet til å sikre deg en eksklusiv selveierleilighet i et av Sandefjords mest attraktive boligområder!

Garasje/parkering

Hver leilighet i Sameiet Sandskjæråsen får tildelt én privat garasjeplass. I tillegg vil det være utvendig parkering tilgjengelig for beboerne, samt egne plasser for gjesteparkering.

Organisasjonsform

Selv om boligene er selveierleiligheter, vil USBL fungere som forretningsfører. USBL er en erfaren og velorganisert forretningsfører med lang erfaring innen boligforvaltning, noe som sikrer en profesjonell og effektiv håndtering av alle administrative oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av fellesområdene.

Boligene selges som selveierleiligheter, og vil bli organisert som et sameie. Sameiet er planlagt å omfatte totalt 21 enheter etter at begge byggetrinnene er fullført. Selger tar forbehold om antall enheter i sameiet.

Selger står fritt til når som helst å etablere sameiet og overføre seksjonene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne vil bli innkalt til sameiets stiftelsesmøte, hvor det vil velges et nytt styre for sameiet. På stiftelsesmøtet (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler for sameiet.

Et forslag til driftsbudsjett for sameiets første driftsår vil også bli presentert for kjøperne på stiftelsesmøtet.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 3.383,- til kr 20.932,- per måned. Se prisliste. Dette avhenger av om IN-ordning blir benyttet av kjøper.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (grunnpakke).

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Adgang til utleie
Seksjonseiere i Sameiet Sandskjæråsen har rett til å leie ut sin seksjon, enten som helårs- eller korttidsleie, under forutsetning av at følgende regler overholdes:

Melding til styret: Seksjonseiere som ønsker å leie ut sin bolig, skal skriftlig informere styret om leieforholdet. Informasjonen skal inneholde navn på leietaker, varighet av leieforholdet og kontaktinformasjon.

Leietakers plikter: Leietaker er forpliktet til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak gjort av sameiemøtet eller styret. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder disse reglene.

Korttidsutleie: Korttidsutleie (utleie for mindre enn 30 dager) er tillatt, men skal ikke medføre urimelig ulempe for øvrige beboere. Seksjonseiere som driver med korttidsutleie må påse at det ikke fører til økt støy eller andre forstyrrelser i sameiet.

Ansvar: Seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger og eventuelle skader eller brudd på sameiets vedtekter som oppstår i forbindelse med leieforholdet. Styret kan ilegge seksjonseier ansvar for kostnader påført sameiet som følge av leietakers oppførsel eller manglende overholdelse av regler.

Utleie av parkeringsplass: Dersom seksjonseier ønsker å leie ut parkeringsplassen separat fra boligen, skal også dette meldes til styret. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet eller deres leietakere.

Disse retningslinjene er laget for å sikre at utleie skjer på en måte som ivaretar fellesskapet i sameiet, samtidig som seksjonseiere har frihet til å disponere sin bolig.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Utbygger kan igangsette før om utbygger får til dette.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.


Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto etter kontraktsignering og utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.