Østensjø Terrasse 14

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Christian Stenerud

Selger/Utbygger

Innspurten Utvikling AS v. Kristoffer Cæsar Krogsrud

Betegnelse

Gnr. 146 Bnr. 117 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 204,60 kvm - 205,40 kvm, BRA-i: 198,10 kvm - 203,70 kvm , BRA-e: 0,90 kvm - 7,30 kvm , TBA: 27,70 kvm - 31,60 kvm

Høydepunkter

- Moderne arkitekttegnede boliger
- Flott beliggenhet med utsikt over Østensjøvannet
- Boligene er fra 204 m² - 207m ² (BRA)
- 5 av boligene får takterrasse på ca. 11 m²
- Gulvvarme i baderom og entré
- Stikkontakter og brytere i Elko Plus utførelse
- Balansert ventilasjon
- Downlightsbelysning i entré og bad/wc
- Pipeløp (peis kan leveres som tilvalg)
- 1-stavs hvitpiggmentert eikeparkett i oppholdsrom
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal (hvitevarer inkludert). Veiledende pris fra Sigdal er kr 228.000,- (hus 1-5).
- Innvendige trapper leveres i eik
- Det betales kun dokumentavgift av andel tomteverdi
- Tilhørighet til Østensjø barneskole
- Gangavstand til Oppsal T-bane (ca. 10 min unna)
- Umiddelbar nærhet til turområde rundt Østensjøvannet

Beliggenhet

Beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde i bydel Østensjø. Her bor du sentralt, men svært barnevennlig. Kort vei til alt man trenger i hverdagen for store og små. Det er flere dagligvareforretninger rett i nærheten og god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Kort vei til Oppsal senter med bl.a en stor matvareforretning, frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. I tillegg er det kort vei til Lambertseter-, Manglerud-, Bryn- og Bøler senter med alt av servicetilbud.

Boligen har tilhørighet til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er også et godt utvalg av private og kommunale barnehager i området.

God offentlig kommunikasjon i området via både buss og T-bane. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Jøranstien . Ca. 11 min gange til T-bane på Oppsal (linje 3) som bruker ca. 16 minutters til Oslo S.

Et eldorado for deg som ønsker nærhet til flotte rekreasjons- og turmuligheter. Umiddelbar nærhet til Østensjø gård og naturreservatet Østensjøvannet - et av Norges mest kjente fuglereservat. Om sommeren finner du både hester, kuer og sauer på beite her. I vinterhalvåret er dette flittig brukt til ski og skøyter. Her finnes turstier som tar deg innover marka med preparerte skiløyper og lysløyper. Sommerstid frister kanskje en av de mange turstiene, til fots eller på sykkel. Da kan turen legges til bl.a Ulsrudvann, Nøklevann og Østensjøvannet. Du vil finne flere trivelige serveringssteder på din vei - Rustadsaga, Mariholtet eller Østmarkskapellet for å nevne noen. Vil du heller bade eller padle en tur er Nøklevann et utmerket sted. Det er også et bredt tilbud av idrettsanlegg og foreninger med et aktivt miljø innenfor bl.a fotball, friidrett, håndball, tennis og ski.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Prosjektet består av 6 boliger. Boligen leveres iht. til Tek 17, som gir føringer på blant annet konstruksjoner, tetninger, isolering og kvalitet på vinduer og dører. Ved overlevering vil kjøper motta en bruksanvisning med informasjon om de produkter som er brukt i boligen og med tips i forhold til vedlikehold (FDV dokumentasjon). FDV dokumentasjon leveres elektronisk.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

HUS 1:
U.etg: BRA 92,3 m²
1.etg: BRA 85,1 m²
2.etg: BRA 26,3 m²
Totalt BRA 204,6 m²

BRA-i: 203,7 m²
BRA-e: 0,9 m²

HUS 2:
U.etg: BRA 88,8 m²
1.etg: BRA 89,1 m²
2.etg: BRA 27,5 m²
Totalt BRA 205,4 m²

BRA-i: 198,1 m²
BRA-e: 7,3 m²

HUS 3:
U.etg: BRA 88,8 m²
1.etg: BRA 89,1 m²
2.etg: BRA 27,5 m²
Totalt BRA 205,4 m²

BRA-i: 198,1 m²
BRA-e: 7,3 m²

HUS 4:
U.etg: BRA 88,8 m²
1.etg: BRA 89,1 m²
2.etg: BRA 27,2 m²
Totalt BRA 205,1 m²

BRA-i: 200,2 m²
BRA-e: 4,9 m²

HUS 5:
U.etg: BRA 88,8 m²
1.etg: BRA 89,1 m²
2.etg: BRA 27,2 m²
Totalt BRA 205,1 m²

BRA-i: 200,2 m²
BRA-e: 4,9 m²

Innhold

HUS 1:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk/vaskerom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og gang.
2. etg: Entré/garderobe og gang.

HUS 2:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk/vaskerom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang og bod.
2. etg: Entré/garderobe, gang, bod 1 og bod 2.

HUS 3:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk/vaskerom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang og bod.
2. etg: Entré/garderobe, gang, bod 1 og bod 2.

HUS 4:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk/vaskerom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang og bod.
2. etg: Entré/garderobe, gang og bod.

HUS 5:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk/vaskerom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang og bod.
2. etg: Entré/garderobe, gang og bod.

HUS 6:
U. etg: Tv-stue, soverom 1, soverom 2, bod, gang 1, gang 2, bad 1, bad 2 og teknisk rom.
1. etg: Stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad, wc, vaskerom gang og entré.
2. etg: Bod.

Byggebeskrivelse

Grunnarbeid:
Boligene fundamenteres på fjell og det etableres radonsperre som en del av gulvkonstruksjon i boligene.

Bæresystem:
Bæresystem for boligene (bærende yttervegger, bærende innervegger, etasjeskillere og takkonstruksjon) gjennomføres i en kombinasjon av betongkonstruksjoner, søyler og dragere i stål, og med trekonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger mot terreng utføres i betong og yttervegger over bakkeplan som isolerte trevegger.

Etasjehøyder:
Det etterstrebes å oppnå så høye himlingshøyder som mulig, målsetting for prosjekteringsfasen er snitthøyde på 245 cm med en minimumshøyde i rom for varig opphold på 240 cm. Det kan være innkassinger og nedsenkinger rundt elementer i bæresystem eller tekniske føringer som lokalt vil gi lavere himlingshøyde for rom i boligen.

Tilgjengelighet:
Boligene vil ikke tilfredsstille kravene i TEK17 ift. universell utforming og tilgjengelighet da flertallet av boliger ikke har kjøkken, bad, soverom og stue plassert i samme plan som inngangsparti og at boligene. Boliger med takterrasse må påregne trinn opp for å komme ut på terrassedekke.

Våtrom:
Områder i våtrom som krever membran vil være utført med smøremembran under ferdige overflater.

Vinduer og balkongdører:
Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Overflater og innredning i boligen

Gulv i entré: Flis 60x60. Gulv i bad/wc: Flis 60x60 i kombinasjon med 5x5 eller 10x10 i dusjsone. Gulv i teknisk rom/ vaskerom: Flis 20x20. Gulv i øvrige rom: Parkett 1-stavs hvitpigmentert eik.

Vegg i bad/wc: Kombinasjon av flis og malte flater. Vegg i øvrige rom: Malte gipsplater.

Som en del av tilvalgsprosessen kan kjøper velge mellom to kostnadsfrie fargekonsept- grå eller beige.

Himling i alle rom: Malte gipsplater (farge hvit).

Trapper innvendig i boligen: Trappevanger i hvitmalt tre, trinn i hvitpigmentert eik, rekkverksspiler i hvitmalt tre og håndløper i hvitpigmentert eik.

Utforinger og listverk: For dører: Kombinasjon av utforinger og enkle avrundede lister av furu. Vinduer/balkongdører: Listefritt, gipssmyg. Overgang tak/vegg: Listefritt Fotlister: List i tilnærmet lik utførelse som parkettgulv. I områder med gulvflis blir det sokkelflis.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal (hvitevarer inkludert). Veiledende pris fra Sigdal er kr 228.000,- (hus 1-5).

Baderoms-innredning: Leveres som grunnpakke fra anerkjent leverandør.

Det leveres ikke garderobeskap.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Overflater utenfor boligen

Internvei: Asfalt, det leveres ikke kantstein.

Parkeringsdekke: Belegningsstein/ asfalt.

Veggkledning: Kledning beiset i to ulike farger, nedre del i grå og øvre del i natur/beige. Se illustrasjoner for uttrykk.

Beslag: Beslag leveres i sort utførelse.

Takoverflate: Tak leveres som båndtekking/ beslagsprofiler i sort utførelse over membran.

Takrenner og nedløp: Sort utførelse.

Utvendige himlinge: Leveres som spilehimling med lekter.

Gulv på uteplasser: Gulv på uteareal leveres som tremmegulv av CU-impregnert treverk over dekke med membran.

Utvendige trapper: Treverk. Betongtrapper/ stentrapper, eller ståltrapper med støpte trinn i betong eller stålrister.

Øvrige grøntarealer: Sådd gress eller naturtomt, det etterstrebes å bevare mye av eksisterende trær og beplantning på tomten.

Gjerder og rekkverk: Stort lakkert spilerekkverk i metall.

Plassering av avfallsbeholdere: Område avsatt for plassering av utvendige avfallsbeholdere etableres i nærheten av innkjøring.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Tekniske anlegg

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner (ovner leveres ikke). Pipeløp monteres for å muliggjøre ildsted som sekundær oppvarmingskilde (ildsted ikke medtatt). Entré og baderom leveres med elektrisk gulvvarme.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Stikkontakter, brytere og dimmere (lavtbyggende). Bad/WC og entrè leveres med downlights, bod leveres med lampe. Rundt speil med belysning (bad). Øvrige rom får lampepunkt med stikkontakt for tilkobling og styring med bryter. Det leveres belysning ved inngangsparti, takterrasse og altan.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon gjennom eget boligaggregat for hver bolig som gir tilluft til oppholdsrom og avtrekk på kjøkken, i bod og bad/wc.

Røranlegg: Røranlegg leveres med type rør i rør innbygget i konstruksjonen. Utekran leveres på yttervegg i underetasje.

Kraner: Kraner leveres med ettgreps funksjon i krom. Blandebatteri til dusj med rainshower i krom. Blandebatteri til badekar leveres i krom. Badekar leveres som frittstående helstøpt badekar i hvit akryl. Toalett leveres som vegghengt toalett i farge hvit

Øvrig bad: Dusjvegger leveres rette. Slukrist leveres i format 20x20 cm. Garnityr leveres ikke. Omfatter knagger, håndkleholder, toalettrullholder, såpeholder og toalettbørste.

Brann: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres iht. forskriftskrav.

Teknisk anlegg er forutsatt innbygget i konstruksjoner, der dette naturlig ikke lar seg gjennomføre vil det bli innkassing. For elektro kan det forekomme synlig kabling i liten utstrekning, det vil orienteres om eventuelle tilfeller senere i prosessen. Det kan bli montert inspeksjonsluker inne i boligen for tilkomst til teknisk anlegg der dette kreves, lukene vil være hvite.

Hvis det under prosjektering eller i byggeperiode avdekkes behov for pumpekum for kloakk og/eller drensvann vil dette bli etablert. Driftskostnader/service for anlegget vil måtte dekkes av sameiet over fellesutgifter. Overvannshåntering prosjekteres og det vil benyttes fordrøyningsmagasin under internvei og ned mot støttemur på nedsiden av tomten bruk av kummer for inspeksjon og vedlikehold kan bli etablert. Som en følge av krav om håndtering av overvann på egen tomt, kan det i tilfeller med store nedbørsmengder eller ved snø- og issmelting forekomme noe vannansamling på deler av tomten. Slike vannansamlinger er ikke reklamasjonsberettiget.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 stk biloppstillingsplasser til den enkelte bolig.

Tilvalg og endringer

Det legges opp til en tilvalgsprosess hvor kjøpere kan velge mellom kostnadsfrie valg og valg som medfører merkostnader for kjøper. Tilvalgsprosessen vil startes når byggeprosessen har startet og det er primært produkter eller overflatefarge på ulike bygningselementer som kan endres. Det vil være frister i tilvalgsprosessen som gjør at byggeprosessen ikke får negative påvirkninger av valgene som gjøres.

Endringer vil håndteres og prises med de konsekvenser dette gir prosjektet og i den grad endringene trenger utredning av prosjekteringsfag. Det vil komme et kostnadsestimat på endringsforespørsler og en utredningskostnad på kr 6.000, - vil tilkomme for etablering av grundig gjennomgang og spesifisert prisoppsett, utredningskostnad tilkommer om endringen bestilles eller ikke.

Det påløper et påslag på nettopriser fra leverandører på 20% på alle endringer og tilvalg, for å dekke administrasjon, koordinering, garantier og risiko mm. Der kjøper ønsker spesielle leveranser/elementer inn i prosjektet, vil dette bli priset ut over påslaget på 20% og speile den reelle risikoen i ønsket leveranse.

Tilvalg og endringsprosessen det legges opp til i prosjektet, vil tilfredsstille bustadoppføringsloven §9.

Adkomst

Adkomst fra Østensjø Terrasse.

Beskrivelse av tomt

Boligene bygges på en tomt med totalareal på ca. 3.076 m². Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett til hagedel iht. vedlagte vedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på gjeldende gårds- og bruksnummer:

1917/358-1/105 Bestemmelse om veg 09.11.1917
Overført fra: 0301-146/116

1918/901224-1/105 Bestemmelse om veg 06.09.1918

1947/5221-1/105 Best. om vann/kloakkledn.19.05.1947

1947/5352-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.05.1947
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/14743-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.11.1947
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:122
Overført fra: 0301-146/116
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4987-1/105 Best om garasje/parkering 30.04.1957

1972/14200-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 29.08.1972
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-146/116
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/14201-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 29.08.1972
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-146/116
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Boligene er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private stikkledninger ut til offentlig nett. Østensjø terrasse er privat og blir driftet av et veilag. Veilaget blir man som eier en del av.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse skal som et minimum foreligge til overtagelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper anbefales å bruke sin tilbakeholdsrett til ferdigattest foreligger. Det er gitt rammetillatelse, datert 23.05.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelse er S-2864. Gjennom deler av sameiets eiendom går regulering S-3917 (spesialområde bevaring friområde). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Østensjø Terrasse 14, og har gårdsnummer 146 og bruksnummer 116 i Oslo kommune. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og
tomten er oppdelt i. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet består av 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 andel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Hver av seksjonene skal behandles som selvstendige og uavhengige bruksenheter så langt det er mulig innenfor rammen av eierseksjonsloven og disse vedtektene. Underliggende illustrasjon viser oppdeling av tomten og viser oppdeling for bruksareal, uteareal og fellesareal.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Andre faste løpende kostnader

Det er lagt opp til at den enkelte sameier selv betaler kostnader som naturlig kan knyttes til den enkelte seksjon, dette er kostnader som:

- TV og internett.
- Eget strømforbruk.
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt.
- Bygningsforsikring.
- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand.

Kort om eiendomsskatt:
Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Det gis ikke bunnfradrag for eiendommer som ikke er boliger eller fritidsboliger. Skattesats er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, ikke person. For mer informasjon se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Kjøper blir en del av veilaget i Østensjø Terrasse og må følge de plikter som dette medfører.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne - det er ingen restriksjoner i sameiets vedtekter. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Konsesjon / Odel

Nei / nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Utbygger varsler kjøper 12-16 uker før overtakelse, det gjennomføres en forbefaring ca 2 uker før overtakelsesforretningen gjennomføres.

Alle bemerkninger protokolleres og eventuelle mangler ved leveransen utbedres etter avtalte tidspunkt. Ved overtakelse mottar kjøper huseierbok som inneholder FDV-dokumenter for komponenter benyttet i bygget. FDV-dokumentene gir tips/råd og beskrivelse for drift og vedlikehold av boligen.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er byggevasket, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Selgers forbehold

Informasjon til boligkjøper i Østensjø Terrasse

For utvikling av boligprosjektet Østensjø Terrasse 14 (prosjektet) i Oslo som gjøres i regi av Innspurten Utvikling AS (Selger) er det forhold kjøper må sette deg inn i.

Prosjektet har en godkjent rammetillatelsen for oppføring av de nye boligene, og det er basert på dette grunnlaget salgsmaterialet er laget.

Gjennom en videre detaljprosjektering vil man kunne få mindre endringer som innkassinger og lokale nedsenkinger for at de ferdige overflatene tilpasses bæresystem eller teknisk anlegg. Det kan også komme til nye elementer for at byggene skal tilfredsstille de ulike kravene som stilles til byggverket som ferdigstilt.

Eventuelle justeringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen, kan forekomme. Det vil være dialog med kjøper av enheten om behovet for slike endringer oppstår.

Vi tar også forbehold om endringer av utførelse som fører til at tilsvarende produkter til hva som er beskrevet i noen tilfeller må leveres som alternativ. Det er da produkter med tilsvarende kvalitet som beskrevet som vil benyttes.

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor forekomme elementer som ikke inngår i leveransen. Leveransebeskrivelsen er det styrende dokumentet for hva som leveres.

Alle våre bilder og illustrasjoner er beskyttet av opphavsretten og kan ikke kopieres eller benyttes uten vårt samtykke.

Ferdigstillelse av utomhusarealer på tomten er avhengig av årstid og egnede temperaturer. Slike arbeider kan gjenstå ved overtakelse og vil bli utført når temperatur og årstid ligger til rette for et godt resultat. Dette kan medføre at boligene overleveres med midlertidig brukstillatelse og at ferdigattest for arbeidene oversendes når alle arbeider er komplette.

Treverk og plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter sprekkdannelser og andre forhold som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side. Kjøper må påregne at disse småsprekker må tettes for egen regning. Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling. Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50% (min. 35% og maks 65% i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca.20°C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi bruke en elektrisk luftfukter for unngå en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen. Det vil avholdes en ettårs-befaring for å se på ulike forhold til boligen. Det vil nærmere ferdigstillelse komme informasjon om forbefaring, overtakelse, Ettårs-befaringen og forvaltning, drifts- og vedlikeholdsdokumenter (FDV).

Kjøpere varsles 12-16 uker før overtakelse.

Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet og eventuelt tiltak som blir levert i forhold til tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg

Leveransebeskrivelse
Selgers forbehold
Grunnbok
Servitutter
Kjøpekontrakt
Vedtekter og tomtefordeling
Rammetillatelse
Snitt hus 1-6
Plantegninger
Utomhusplan
Kjøkkentegninger
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser