Strandbakken 18

Ask Møller presenterer Strandbakken 18 C.

Litt bortgjemt og inntil friareal i rolige omgivelser er denne nyboligen prosjektert og for salg.

Her er det lagt stor vekt på å skape en lekker, moderne og praktisk bolig med god kvalitet og tidløst materialvalg. Boligen er utstyrt med blant annet kvalitetskjøkken fra Sigdal og integrerte hvitevarer.

Bygget har et moderne minimalistisk uttrykk med slette malte flater med en gjennomtenkt planløsning hvor fokuset har vært å skape en praktisk bolig med god komfort. I tillegg har boligen adgang til store uteplasser i begge etasjer.

Inneholder blant annet: 3 stk. soverom, 2 bad, åpen stue og kjøkkenløsning, carport og bod.

Boligen ligger sentralt plassert på Gressvik med gangavstand til alt området har å by på.

Innhold

1. etasje: Entre, bod/garderobe, Vaskerom/teknisk og åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til stor markterrasse.

2. etasje: 3 stk. soverom og bad. Utgang til stor takterrasse.

Carport og utebod.

Standard

Utvendig areal på tomten
Tomt:
Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av «maskin planert område».
Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det.
NB! Der hvor kommunen krever at det blir satt opp støyskjerm, vil dette utføres av byggherre iht. kommunens krav. Støyskjerm vil ikke alltid fremkomme på illustrasjoner.

Parkeringsplass: 1 parkeringsplass er inkludert i egen Carport.

Vei, vann og avløp:
Boligen vil være tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.

Internettinstallasjon: Trekkrør fra svakstrøms del i sikringsskap til TKS skap er inkludert. Kjøper må selv bestille og få installert nettlinje fra ønsket leverandør. (Dette er ikke medberegnet)

Grus: Gårdsplass og eventuell carport leveres gruslagt.

Plen: Grøntområdet blir dekket med plenfrø. Byggherre sørger for vedlikehold av dette til boligen er overlevert. Videre bearbeidelse ved kunde.

Forstøtningsmurer: Der hvor det trengs vil det leveres forstøtningsmur i form av enten støpt mur eller forskalingsblokker.
Grenser mot naboeiendom- mene:
Terreng avsluttes mot naboeiendommer uten murer og gjerde. Enkel beplanting (tujahekk) er plantet mot gammel bolig Strandbakken 18. Eksiterende hekk mot Strandbakken 16 oppbevares i størst mulig grad. Åpent terreng mot vei og skau.
Fundament, grunnarbeid, betong, mur og puss
Fundament 35cm isolert,støpt plate. Betongarbeid i forbindelse med fundament leveres i form av «Støpt plate på mark»

Diverse betongarbeid Grunnmur og/eller ringmur i ubehandlet betong.

Boligen utvendig:
Yttervegger, vinduer og ytterdører
Utvendig kledning: Dette prosjektet leveres beiset Royal impregnert eller Bergene Holm kledning. Farger: Sort og fjellgrå.
Vinduer: Fabrikkmalte vinduer. Grå farge.
Leverandør av vinduer: Byggmakker Fredrikstad.

Ytterdører: Leveres i sort utførelse.
Leverandør av ytterdører: Byggmakker Fredrikstad / Dør og Vindu.
Dagens vinduer og ytterdører som har lav u-verdi vil generere dugg på utsiden av glasset. Dette skjer oftest på høsten og tidlig vinter og grunnen er at glasset slipper mindre varme ut.

Tak Dekket med Benders eller tilsvarende takstein. Grå farge. Leverandør Byggmakker Fredrikstad. Takrenner i stål.
Balkong, terrasse, platting og altan
Terrasse over bakkeplan og ballkonger leveres med glassrekkverk.

Stålpipe sort. Leverandør: Peisselskabet AS
Ovn Vedfyrt peisovn type Vision Line S50-3 eller lignende.
Tilleggsinformasjon: NB! Pipeprodusenter har eget system som skiller seg fra hverandre, derfor vil ovn passe kun fra respektiv produsent. Kunden kan montere ovn fra andre, utvalgte produsenter i ettertid, men dette krever ekstra deler i pipesystemet.

Garasje/ carport Egen carport tilknyttet boligen følger med.
Utebod Vegger til uteboder leveres uisolert. Synlig stenderverk innvendig.
1 stikkontakt og 1 taklampe er inkludert pr. bod.
Ubehandlet betonggulv inne i boden.

Innvendig overflater i boligrom:
Overflater, vegg, himling (innertak), listverk Himlinger samt vegoverflater i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom er dekket med malte gipsplater.
Overgang mellom vegg og himling leveres listefritt.
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det vil også kunne forekomme nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon eller tekniske føringer. Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater.

Synlig spikerhull på alle lister. Ingen fuging mellom vegg og listverk.

Malerarbeid:
innvendig overflatebehandling Alle malte overflater skal være innenfor estetisk klasse K2 og skal være fagmessig utført (NS 3420 maler Tabell T3, se estetisk klasse K2).
Gipsoverflater males i farge «JOTAPROFF Prima Air» fra Jotun på vegger (2 veggfarger er inkludert) og «JOTAPROFF Primadekk» på himlinger (standard hvit er inkludert).
Endringer i farger medfører tillegg.
Merk: Enkelte tilvalgs farger etterbehandles ikke på ettårsbefaring.
Malte gipsvegger kan vise synlige skjøter ved ulik lyssetting.
Overflatebehandling på utvendige materialer inngår ikke i denne leveransen.

Gulvoverflater:
Gulvoverflater i soverom, stue, kjøkken og ev. innebod dekkes med Laminat type «Lilly Oak Trendline 8XL» fra Berry Alloc.
Det leveres slett gulvlist i hvit farge, der hvor det er laminat (synlige spikerhull/gjæringer).
Isolasjon i innervegger 5cm ullisolasjon.
Innvendige dører I henhold til plantegninger. Hvite, slette dører, enkel standard. Listverk rundt dører leveres fabrikkmalt hvit (synlige spikerhull/gjæringer). Ingen fuging mellom karmlist og vegg.
Innvendig trapp, rekkverk, håndløper. Standard trapp løsning. Rekkverk i sort stål. Trinn og vanger i ask.

Bad, toalett, vaskerom:
Innredning og synlig utstyr- Hovedbad Baderomsinnredning fra Viking Bad. Speil med LED belysning på vegg. Ingen speilskap.
Innebygd toalett med ramme.
Hvit skål med hvit propensete. Hvit betjeningsplate.
Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Dusj rett på vegg.
Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i sort utførelse.

Innredning vaskerom/teknisk rom: Det er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg.
Opplegg til vaskemaskin og strøm til tørketrommel (kran og avløpstrakt), varmtvannsbereder (200liter).
NB! Ventilasjonsanlegg monteres som regel over VVB.

Innredning wc rom: Ihht. plantegninger. Innebygd toalett hvis det er plass til denne.
Enkelt speil med belysning over hvit porselen servant.

Overflater: Helfliset baderom. Hvitmalte gipsplater på himling.

Fliser bad, gulv og vegg:
60x60cm, Type Compakt Marengo eller lignende
Fliser vaskerom og ev. ekstra wc, gulv:

60x60cm, Type Compakt Marengo eller lignende.

Garderober innredning: Leveres ikke. Garderober som er på tegninger, er kun ment til illustrasjon.


Kjøkken:
Kjøkkenleverandør: Studio Sigdal Fredrikstad
Innredning Iht. egen kjøkkentegning - Sigdal Kjøkken
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, kombiskap (kjøl/frys), mikroovn og kokeplate inngår.
Produsent av hvitevarer: Bosch eller tilsvarende modeller.
Kjøkkenbatteri:
Ett greps blandebatteri I sort utførelse.

Tilleggsinformasjon:
Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel, hvis byggeprosessen er påbegynt.

For hver bolig vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Inneklima:
Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinner leveres.
Leverandør: System Air. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft.
Støvsugeranlegg Leveres ikke.

Elektrisk anlegg:
El. installasjon Iht. gjeldende krav. Boligene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger, brannvegger eller betongvegger som stedvis får åpent anlegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK 400:2022.
Brannalarmanlegg og røykvarslere Seriekoblete røykvarslere i hver etg. Brannslukningsapparat.
Belysning Det leveres LED spotter i himling på bad, entré. Enkle hvite LED taklamper i stue, kjøkken, soverom og øvrige rom. Det leveres ikke lampe over spisestue.
På balkong / terrasse og ved inngang leveres lys på vegg eller himling, samt et dobbelt stikk på vegg.
Punkter som er prosjektert på forhånd vil ikke være grunnlag for fradrag hvis kunde skulle velge tilvalg innen elektro. (f.eks. spotter på soverom kontra taklampe)

Styringsautomatikk:
Utelys styres automatisk i form av forhåndsprogrammert astrour.
Ladepunkt for el-bil Det blir tilrettelagt med rør og kabel i koblingsboks fra Sikringsskap til tiltenkt ladepunkt. Det blir satt opp 2x20A sikring for fremtidig elbillader, strømkabel eller lader til elbil er ikke inkludert i leveransen, men kan velges som tilvalg.

Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom.
Panelovner på Øvrige rom inne i bolig unntatt boder.

Rør- og sanitærarbeider:

Innvendig: Iht. gjeldende krav. Vegghengt toalett (avhengig av konstruksjon), blandebatterier dusj og vask på bad, blandebatteri kjøkken, dusjvegger 90x90cm, 200ltr bereder. Opplegg for vaskemaskin.

Utvendig: 1. stk utekran leveres. Denne plasseres sentralt i forhold til øvrig røropplegg.

Annet
Rengjøring ved overtakelse: Leveres byggrengjort, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Garanti: Som garanti for leveransen stilles det garanti ut fra gjeldende forskrifter.

Forsikring: Frem til bolig tas over av kunde, så er hele bygningen fullverdi forsikret.
F.o.m. overtagelsesdato skal kjøper tegne egen husforsikring og innboforsikring.

FDV dokumentasjon Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (herunder all FDV-informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold), og de tilhørende utomhus arealer.
FDV fra elektriker leveres på boligmappa.no.
Resterende FDV leveres i minnebrikke i forbindelse med levering av bolig. Denne dokumentasjonen vil også lagres i sky, i 7 år etter at boligen er levert.
Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse

Tilvalgsmuligheter
Hvis bolig er kjøpt i tidlig fase (byggeprosessen er ikke påbegynt), har kjøper mulighet til å bli med på eventuelle tilvalg/endringer.
Dette vil være mulig i den grad, slik at byggeprosessen ikke vil bli påvirket og må avtales mellom byggherre og kjøper så tidlig som mulig.
Derfor er det viktig at kjøper tar kontakt med byggherre for å avtale et tilvalgs møte, rett etter at kontrakt er underskrevet hos megler.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Vei, vann og kloakk

Private stikkledninger ut til det offentlige.

Ferdigattest

Midlertidig eller ferdigattest skal foreligge før innflyttning.

Beskaffenhet

Tomten er fellesareal for seksjonsnummer 1 og 2. Hver seksjonseier disponerer sin naturlige del og har ansvar for vedlikehold av denne.

Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av «maskin planert område».
Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det.