Villa Parkveien

Kort fortalt

- Antageligvis byens mest gjennomførte bygård
- I byens kanskje mest populære gate/område
- Fullstendig rehabilitert utvendig og innvendig
- Leiligheten selges som white-box
- Takhøyde på ca. 3,40 meter (varierer litt)
- Heisadkomst, betongskillere og mulighet for garasje på de største leilighetene
- Velg dine egne kvaliteter på innvendige overflater, kjøkken, bad etc.
- Felles nedgravd gasstank på 2 700 liter.
- Supersentralt, men tilbaketrukken fra trafikk & støy
- Kort vei til alt av fasiliteter i sentrum

Eier

Parkveien 16 AS

Betegnelse

Gnr. 164 Bnr. 537 (Snr. 1 til 6 etter seksjonering) i Bergen kommune

Byggeår

1890 / modernisert 2024

Arealer og fordeling per etasje

Første etasje, leilighet 1:
- BRA: 48 m² (3 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 45 m²

Første etasje, leilighet 2:
- BRA: 66 m² (3 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 63 m²

Andre etasje, leilighet 3:
- BRA: 206 m² (5 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 201 m²
- TBA 3,6 m²

Tredje etasje, leilighet 4:
- BRA: 208 m² (5 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 203 m²
- TBA 3,6 m²

Fjerde etasje, leilighet 5:
- BRA: 235 m² (5 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 230 m²
- TBA 15,3 m²

Ved oppdeling av 4. etasje til to enheter utgjør de følgende:
Fjerde etasje, leilighet 5:
- BRA: 126 m² (5 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 121 m²
- TBA 15,3 m²

Fjerde etasje, leilighet 6:
- BRA: 107 m² (5 m² utgjør boden i 1. etasje)
- BRA-i: 102 m²

Garasje (areal ca. beregnet):
Plass 1: BRA-e 12 m²:
Plass 2: BRA-e 20 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekts 3D-scanning av bygget.

Beliggenhet

Ved inngangen til fantastiske Nygårdsparken, ligger den herskapelige hjørnebygården i Parkveien 16. Her har du nå muligheten til å bli en del av Bergens mest fasjonable nabolag.

Ingen gater i Bergen kan sammenlignes med Parkveien på Nygårdshøyden. De vakre byvillaene ligger som perler på en snor og får tankene til å vandre til både Paris og Kensington i London. Dette er Bergen på sitt absolutt beste.

Nabolaget på Nygårdshøyden ble på grunn av sin umiddelbare nærhet til sentrum raskt populært blant byens borgerskap. Her var de ikke bare tett på byens blomstrende næringsliv, de bodde også tilbaketrukket, hevet over byen.

De fleste av de vakre byillaene ble bygget i årene 1884 til 1900. De senere årene har mange av de romslige boligene blitt seksjonert og delt opp i mindre enheter. I Parkveien 16 går vi motsatt vei. Bygget føres tilbake til fordums prakt og de ærverdige kvalitetene løftes frem i dagen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Til tross for sin sentrale beliggenhet, har Parkveien en rolig og fredelig atmosfære. Nygårdsparken som nærmeste nabo. trærne som flankerer veien, kombinert med andre små, grønne lommer, skaper en følelse av nærhet til naturen midt i byen. Dette gjør Parkveien til kanskje den mest populære adressen i sentrum.

Bygninger

Strøken murgård inndelt i seks enheter. To leiligheter i første etasje, en leilighet i hver av de tre mellometasjene og to leiligheter på toppen (kan slås sammen).
Alle enheter har tilhørende bod.

Byggemåte

Bygningsmassen er fullstendig ombygget og rehabilitert i 2023/2024. Noen elementer i bygget er igjen fra opprinnelig byggeår, som er 1890, men det aller meste er nytt i 2023/2024.

Følgende firma har utført arbeid på bygget:
- EL: Bergen elektro automasjon AS
- VVS: Grevstad & Tvedt VVS AS
- Tømrer: Knudsens Tømrerservice AS
- Innvendige overflater:
- Lavik&Rogstad AS (maler)
- Faginnredning AS (møbelsnekker)
- Blikkenslager: Austgarden Blikk AS
- Sprinkler: Grevstad & Tvedt VVS AS
- Heis: Altheis AS
- Grunnarbeider: Br. Ulveseth AS
- Entreprenør: Br. Ulveseth AS
- Ventilasjon: Hamstad Ventilasjon AS

Innhold

Bygården inneholder seks enheter.
Toppetasjen kan også leveres som en enhet på ca. 235 m² om ønskelig.

Standard

Ord blir fattige. Selv de mest storslåtte adjektiver yter ikke de nye villaleilighetene i Parkveien 16 rettferdighet. Dette er en mulighet Bergen sjelden har sett maken til.

Med stor respekt for byggets arkitektoniske særpreg og estetiske verdi, er praktvillaen i Parkveien 16 totalrehabilitert fra innerst til ytterst. Det vakre ytret er tatt vare på, mens villaen bak fasaden er bygget opp helt på nytt.

Etter oppgraderingen har Parkveien 16 blant annet fått nye etasjeskiller i betong, noe som ikke bare betyr at alt av skjevheter er borte, mulig støy fra naboer er også effektivt eliminert. Moderne ventilasjonsanlegg gir godt inneklima og bidrar sammen med byggets heis til en komfort som tilfredsstiller selv de mest kravstore av oss. Oppgraderingene innebærer også at brannsikkerheten er løftet og tilfredsstiller dagens krav.

Parkveien 16 er et herskapelig boligprosjekt med seks generøse villaleiligheter på mellom 48 og 235 kvadratmeter. Boligene byr på generøs takhøyde på 3,4 meter, balkonger, heis og garasje.

Et boligprosjekt som Parkveien 16 fortjener særpreg og unike kvaliteter. Derfor lar vi det være helt opp til deg hvordan du vil at ditt nye hjem skal se ut. Leilighetene selges som såkalte "white box", noe som i dette prosjektet betyr at både kjøkken, gulv, fliser og baderomsinnredning kan avtales helt uavhengig av leverandør.

Ønsker du fiskebeinsparkett og snekkerbygget kjøkken, så får du det. Ønsker du gullkraner på badet og eget hamam-spa, så kan dette avtales. Du kan til og med være med å påvirke deler av planløsningen.

Er du usikker på hvordan du vil ha?
Ti timer med interiørarkitekt er inkludert, så her får du eksperthjelp til å skape hjemmet du alltid har drømt om.

Dette er unikt og har aldri blitt gjort i Bergen før. Her kan man virkelig skape sitt nye drømmehjem.

Valg av innredning og overflater

Hva: Kjøper står fritt til å velge innredning, overflater og tekniske installasjoner.
Hvordan: Utbygger gjennomfører/bygger/monterer valgt innredning, foruten kjøkkenleverandør, som besørger dette.
Pris: Avhengig av valgt innredning.
Innredningspakker: Selger tilbyr å ferdigstille etter vedlagte leveransebeskrivelse. Pris vil utgjøre kr 22 000,- pr m² BRA-i.

Det skal inngås skriftlig avtale om det ovennevnte og om eventuelle andre endringer og tilleggsarbeid.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen
og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke
står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Fremdrift og ferdigstillelse

Etter at kjøpekontrakt er inngått vil det inngås særskilte avtaler for valg av egen tilpasset innredning og kvaliteter på overflater. Overtagelsesdato vil avhenge av leverandørers leveringstid og arbeidstid for montering og innredning. Så snart leveringstid er klarlagt vil selger meddele kjøper en stipulert overtagelsesdato.

Leveringstid på materialvalg kan maks være 6 mnd. etter kontraktsignering.
Fra alle materialer er mottatt vil byggetiden være på mellom 2 - 5 mnd. Avhengig av valgt løsning.

Selger skal starte bestillinger og arbeidet snarest råd etter at avtale er inngått. Bestillinger og arbeidet skal deretter utføres med rimelig framdrift og uten unødig avbrudd.
Selger skal varsle kjøper skriftlig 30 dager før overtagelse med tidspunkt for overtagelse.

Entreprenøren kan kreve forlenging av avtalte frister etter bustadoppføringslovens § 11.

Utstyr

- Sprinklet bygg
- Seriekoblet brannvarsling
- Heisadkomst
- Fiber trukket inn i bygget
- Felles gasstank med mulighet for gasspeis og gass på kjøkkenet

Eiendommens historie

Parkveien begynner ved Muséhagen og følger Nygårdsparken til den ender ved Realfagbygget i Allégaten. Gaten ble anlagt i 1880-årene og het opprinnelig Store Parkvei, med i 1948 ble navnet endret til Parkveien.

Da Parkveien ble etablert, ble gaten lagt opp som et paradestrøk med patrisierboliger, som betyr herskapelige villaer, hovedsakelig for byens velstående borgerskap. Den opprinnelige planen var at også området vest for Parkveien skulle bli et lignende villaområde, men i 1887 kjøpte kommunen noe av grunnen og la den ut til botanisk hage for Bergens Museum.

Da Nygårdsparken åpnet 1883, fikk den sin nordlige inngang fra Parkveien, rett ved nummer 16, som dermed har direkte adkomst til Bergens vakreste park.

Oppvarming

Det er lagt til rette for elektrisk oppvarming, i tillegg til mulighet for gasspeis med gass via felles nedgravd tank.

Parkering / Garasje

Garasjeplass medfølger ikke uten særskilt avtale.
Bygget har to parkeringsplasser, en enkel og en dobbel (i lengden). Ved kjøp av parkering vil det være førstemann til møllen prinsippet, og kun mulig for leilighetene på over 200 m².
Maks innkjøringshøyde i garasje er 2,20 meter.

Soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Sonekort koster kr 3 360,- pr. 6 mnd. Parkveien 16 ligger i sone 2. Boligsonereguleringen gjelder i tidsrommet kl. 08-23 på hverdager, og fra kl. 08-17 på lørdager. Den gjelder ikke på søndager og helligdager.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet og er på 349 m² og er stort sett bebygget. Opparbeidet med brostein, bed og tun-tre i front av bygget.
Felles bakgård.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
Erklæring med dagboknr. 1887/990100-1/106, vedrørende bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.10.1887.
Erklæring med dagboknr. 1958/7117-1/106, vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 06.08.1958.
Erklæring med dagboknr. 1962/6873-1/106, vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 21.09.1962.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.
Det er solidarisk vedlikeholdsplikt på private ledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er p.t. ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på leilighetene. Når utbygger har fullført leilighetene i samråd med kjøper vil dette bli anmodet fra Bergen kommune. Oppgjør eller overtagelse kan ikke gjennomføres før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er fremskaffet.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal,
byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal,
beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for
sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen

Reguleringsforhold

Ihht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde (80,3 %), friområder (9,9 %), offentlig bygning (7,6 %) og fotgjengerstrøk (2,2 %).

Ihht. hensynssone i kommunedelsplanen ligger eiendommen i luftsone gul.
Det er gitt IG til byggearbeider på Gnr. 164 bnr 1202 & 1204.

Planinformasjon med ytterligere info er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at oppføring er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Siden prosjektet ikke er ferdig forefinnes ikke husordensregler, regnskap eller årsberetning.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra selger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Fellesutgiftene er stipulert mht. en kostnad på kr 30,- pr. BRA-i.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant inntil 2G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Andre faste løpende kostnader

Kr 1 680,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Følgende antas å bli medtatt i felleskostnadene: Felles byggforsikring, fibernett/TV, strøm på fellesarealer, drift av sameiet, forretningsførsel, drift heis, trappevask og avsetning til fremtidig vedlikehold. Beløpet er stipulert mht. kr 30,- pr m².

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.

Fellesutgifter er estimert da bygget er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, diverse tjenester og øvrige driftskostnader.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme etter at leiligheten er ferdigstilt.
Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr 4 393,-
Avløp: kr 4 772,-
Renovasjon: kr 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90 kvm. bolig bygget i 2024 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr 5 600,-.
Totalt pr. år ca. kr 17 500,-. Avgiftene blir større med en større leilighet.

Andre utgifter:
Strøm og gass etter forbruk.
Innboforsikring.
For dem som kjøper garasjeplass tilkommer det ekstra betaling med kr 300,- pr. mnd.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontrakts underskrift: 10 % av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum med tillegg for endelig innredning/tilvalg/endringer + omkostninger

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved alt besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved avbestilling kan selger kreve erstatning for økonomisk tap iht. bustadoppføringslovens § 53. Det gjøres særskilt oppmerksom på at individuelle og spesielle valg av innredninger og overflater kan inngå i slik erstatning.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Leilighetene overtas en mnd. etter at utbygger skriftlig varsler kjøper om at leiligheten er ferdigstilt.
Det tas dog forbehold om at Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner