Fullshammarkroken 5

På dette solrike og barnevennlige området, bygger nå Fjogstad-Hus denne meget kjekke eneboligen over 2 plan. Huset inneholder blant annet 3 (4) soverom, 2 stuer og 2 bad samt eget vaskerom, bare for å nevne noe. Denne praktiske samt innholdsrike planløsningen, legger til rette for høy botrivsel for hele familien og har kvaliteter som garantert vil falle i smak. Vi viser til blant annet store vindusflater, en flott utsikt ut over fjorden, meget gode solforhold, flere uteplasser og ikke minst attraktiv plassering.
Huset er under oppføring, noe som gir nye eiere en mulighet til å påvirke farge/materialvalg innvendig og for å tilpasse egne ønsker/behov.
Boligen selges uten innskudd eller forhåndsbetaling.

Beliggenhet

Eiendommen har virkelig en attraktiv beliggenhet, på det nyere boligfeltet som er bygget her oppe på Skarabekken. Området er veldig barnevennlig, med flere barnehager og skoler kort vei fra huset. Nabolaget er rolig og etablert, med et godt tilbud av lekeplasser, trygge gangveier, nærhet til offentlig transport og ellers kort vei til det meste man ønsker seg i hverdagen. Det er også verdt å nevne et mangfold av nydelige turområder / toppturer og koselig dagsturhytte m.m.

Areal og innhold

Boligens arealer:
Bruksareal: ca. 151 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, soverom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod.

P-rom er opplyst være 142 kvm. ifølge utbygger.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir boligens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong/terrasse på ca 23 kvm. og utvendige bod på ca. 5 kvm. kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Se vedlagte leveransebeskrivelse, datert 11.03.2022 (sist rev. 23.03.2023) som vedlagt i Salgsoppgaven, for utfyllende informasjon om hva som leveres med eiendommen.

Leveranse andre oppholdsrom

Boligens oppholdsrom (inkl. innvendig bod) leveres klar for gulvlegging med 2 alternativer (1-stavs eller 3-stavs hvit matt eikeparkett) for en tilleggssum. Utvendig bod leveres med spongulv.
Alle innvendige rom (vegger og tak), leveres ferdig malt i farge 0502Y - eggehvit. Det er listefri overgang mellom tak/vegg og ellers hvitmalte lister (12x58 mm) på dører/vinduer og langs gulv, med synlige spikerhull og gjæring.
Hvite slette innerdører, med skyvedør mellom gang/stue i 1 etg, og mellom gang/vaskerom i underetg.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet er levert av den norske kvalitetsleverandøren Norema, med god skap/benkeplass, egen kjøkkenøy med mulighet med nedfelt ventilator m.m. Se tegninger/leveransebeskrivelse, datert 18.11.21 med siste endring 25.08.22.
Hvitevarer / ventilator medfølger ikke.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeskap eller annen møblering.

Baderomsleveranse

Baderom leveres iht. utstyrsliste fra rørlegger, datert 05.02.22.
Her leveres det vegghengt toalett, 90x90 hjørnedusj og baderomsmøbel med speil/lys/servant og blandebatteri.
Gulvflis som Prostone Grey 60x60 cm. I nedsenket dusj legges mosaikkfliser ca 5x5 cm.
Veggflis som White Pro matt 60x30 cm. i dusjsone. (Blank flis kan også velges)

Vaskerom har 30x30 cm. fliser med sokkelflis på gulv.
Se evt. romskjema, datert 25.05.23.

Diverse opplysninger

Det brukes NS3427 kontrakter via utbygger i salget.

Boder

Det er utvendig bod i tilknytning til carport og innvendig bod i underetasjen.

Garasje/parkering

Romslig gårdsrom og egen integrert carport.

Konstruksjon

Grunnmur i betong og reisverk i tre.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Tett terrasse med 28x120mm terrassebord cu-impregnert. Det kles under tett terrasse med kledning, lik som på bolig. Tett rekkverk kles på begge sider, med beslag på toppen og delfelt i glass. Ellers leveres uteareal slik det fremstår på visning.

Bodløsninger

Innvendig og utvendig bod.

Dører

Hoved og bod-inngangsdør som Nordan Glomma. Farge Jet black. Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer.
Standard vrider/beslag i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende. Vinduer 3-lags vindu. farge RAL 9005.
Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer. Aluminiumsbeslag vinduer er inkl.
Black Line fra Nordan og Modern profil innvendig.

Garasjeport

Åpen carport.

Overflater og kledning

Ytterkledning er av type gran 19x148 mm, som er beiset med 1 strøk. Den stående kledning er dobbelfalset, mens liggende er dobbelfalset med spor. Svarte beslag mellom noen av vinduene i fasaden foran.

Uisolert carport som vist på tegn. Carporten kles innvendig, med åpning øverst på vegg. Spilevegg markert som stiplet linje kles kun på utsiden med synlige stolper på innsiden. Bod er isolert mot yttervegger, gipses innvendig. Det leveres ikke gulvbelegg i bod. Synlig spongulv.

Sanitær

Se utstyrsliste fra rørlegger, datert 05.02.22

Trapper

Tett hvitmalt furutrapp og rekkverk, med trinn i fingerskjøtt eik.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det legges trekkerør ut fra bolig, klargjort for innblåsing av fiber og montering av Altibox hjemmesentral. Dette bekostet og bestilles av kjøpere.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommens overtagelsestidspunkt, avtales innen kontraktsinngåelse.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming kombinert med ildsted. Det monteres synlig ventilert stålpipe med gjennomføring i yttertak.
Det monteres ildsted type Westfire36. Glassplate oppå parkett. Varmekabler i våtrom, se romskjema.

Tomten

Eiertomt på ca. 337 kvm. Ifølge selgers leveransebeskrivelse, er denne som følger:
Gårdsrom og areal utenfor 2.etg, leveres oppgruset for parkering. I 1.etg vil det bli skråning på store deler av hage som vender mot grenser, på dette areal legges det stedlig masse som krever videre bearbeidelse av forbruker. Plant areal i hage må tilpasses behov for skråninger. På plant areal legges det jord og det sås i plenfrø, videre arbeid med plen må utføres av forbruker.
Areal avsatt til terrasse på bakkeplan under balkong leveres med singel.
Under bolig er det montert radonduk og radonbrønn med rør klargjort for utv.avtrekk.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei og det
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 13.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca. 20.000,- kwh pr. år.
Boligen vil ha mulighet til å bli tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv / fibernett og vil normalt ha en avgift på kr 1300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Fiber/utsyr på bekostet av kjøpere.

Kjøper må selv tegne alle nødvendige forsikringer, normalt ca 8-10.000,- pr. år.

Det tas forbehold om at forbruk / kostnader vil variere med tanke på antall beboere i husstanden, kanalpakker, fiberhastighet, ønsket innetemperatur m.m.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eiere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1130/47/737:
23.12.2013 - Dokumentnr: 1118312 - Urådighet
Rettighetshaver: Fjogstad-Hus Ryfylke Eiendom AS
Org.nr: 987 894 784
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2014/66444-1/200
----------
Transport av rettighetshaver
Fra: Kluge Advokatfirma Da
Org.nr: 959 832 676
Til: Fjogstad-Hus Ryfylke Eiendom AS
Org.nr: 987 894 784

23.03.2017 - Dokumentnr: 257201 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Rett til å ha stående trafikkskilt og gatenavnskilt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2017 - Dokumentnr: 257201 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Jørpeland Utviklingsselskap AS
Org.nr: 994 824 953
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2017 - Dokumentnr: 257201 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2017 - Dokumentnr: 257201 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2017 - Dokumentnr: 257201 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2013 - Dokumentnr: 843000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:47 Bnr:235

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål iht plan 10-15: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEPLAN SKARBEKKEN
Godkjent av kommunestyret 21.09.11
Ifølge Strand kommune, gjelder også: "BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL KOMMUNEPLAN FOR STRAND KOMMUNE 2012 2022".

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for boligen den 31.08.2022 ifølge kommunens matrikkelutskrift.

Området er fremdeles under utvikling og det er også godkjent 4 eneboliger i bakkant av huset, slik at fremtidig byggeaktivitet må forventes.

Forbehold fra utbygger

Se salgsoppgavens vedlagte "særlige bestemmelser".
Ellers nevnes også:

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner