Ankerveien 90

8 familieboliger med høy arkitektonisk kvalitet som er utviklet i samarbeid med anerkjent arkitekt Reiulf Ramstad. Boligene er møysommelig utviklet for et godt hjem for små og store. Overtagelse er estimert til september 2024.

Reiulf Ramstad Arkitekter kan vise til en rekke innovative og nytenkende arkitektoniske prosjekter og har erfaring fra idé og konseptfase til gjennomføring og ferdigstillelse av prosjekter med høy kvalitet. Firmaet har arbeidet med ulike problemstillinger og oppgaver både nasjonalt og internasjonalt, og har mottatt en rekke premier og priser for sine prosjekter. Dette nye boligprosjektet i Ankerveien tilbyr nyskapende leiligheter, skjermet i grønne og frodige omgivelser på Bogstad i Oslo. Boligkomplekset integreres i det eksisterende landskapet og det omkringliggende småhusområdet med godt formulerte, men også enkle stilgrep. De lange slanke boligene trapper seg gradvis ned i terrenget og henvender seg mot det åpne grønne landskapet med sjenerøse vinduer. De mørke trekledningene og den enkle detaljeringen har en nordisk touch.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Voksen/Holmenkollen i Oslo. Kiwi Bogstad ligger like ved, nærmeste bussholdeplass ligger "rett utenfor døren", og det er kort gange til Rema 1000 Arnebråtveien og Voksen barneskole. Det er ca. 6 min på sykkelsetet til Hovseter ungdomsskole. I nærområdet er det flott idrettsanlegg, golfbane og badevann - kort sagt; det hele blir et eldorado for både liten og stor.

Det er ca. 800 m til Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter. Dessuten ligger Bogstadvannet lett tilgjengelig, med fine mosjonsmuligheter få minutter fra døren. Vannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ellers har området et nydelige turterreng og preparerte skiløyper på vinterstid innover i marka.
Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter og det er ca. 3,5 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Tryvann vinterpark ligger like i nærheten og har blitt betydelig oppgradert de senere år. Det er ikke mer enn ca. 1 km til Voksenhallen og Voksenbanen med kunstgress. Vestre Aker SK har et godt tilbud innenfor flere idrettsgrener.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Bogstad, Rema 1000 Arnebråtveien og Joker Røa. Ønsker du andre servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Det er ca. 25 min til Oslo sentrum og alt av hovedstadens shoppingmuligheter.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sagstua som ligger ca. 190 m fra boligen, og det er ca. 2 km til T-banestopp i Ekraveien. Med bil fra tar det ca. 7 min til Røa, 8 min til Holmenkollen, 15 min til Majorstuen, 25 min til Oslo S og 53 min til Oslo Lufthavn.

Det er ca. 12 min gange til Voksen barneskole og ca. 20 min gange til Hovseter ungdomsskole - eller 6 min på sykkelen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er ca. 2,2 km til Persbråten vgs., mens nærmeste barnehager er Fossekallen barnehage og Grindbakken barnehage.

Garasje/parkering

Det blir parkering i integrert dobbelgarasje med adkomst via bod/sluse. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Konstruksjon

Støpt bunnplate med underliggende isolasjon.
Byggets bærekonstruksjon blir utført med kombinasjon av tre, (deler av 1., 2. og 3. etasje) og betong (1. etasje). Etasjeskiller/dekker utføres delvis i betong og trevirke (Mellom 1. etasje og 2. etasje) og trevirke (over 2. etasje). Isolerte bindingsverksvegger og innvendige vegger med termisk isolasjon i henhold til gjeldende krav. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger. Innvendig side med gipsplatekledning. Undergulv av gulvspon, trinnlydsplate/korkunderlag og parkett i oppholdsrom, med unntak av våtrom og entre, hvor det leveres med fliser. Himlinger med nedforede gipsplater /spotter iht belysningsplan. Informasjon om byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse.

Organisasjonsform

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det vil bli laget vedtekter som blir sendt ut til kjøperne i god tid før overtakelsen. Sameiet vil opprettes før overtagelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt fullmakt til selger til å stifte sameiet.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseier vil få midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (dato). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Prisinformasjon

kr 15 390 000,- til kr 15 590 000,- (Fast pris)

Tomt

Eiet fellestomt. Gnr. 27 Bnr. 1600 i Oslo kommune. Seksjonseier vil få midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra stadfestelse av vedtekter. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon. Det etableres hekk eller trevegg som skjerming mellom boenhetene. Type og omfang avklares med entreprenør i detaljfasen.

Inngangspartier til husene leveres med kombinasjon av asfalt/fast dekke og permeabelt dekke. Asfaltering vei med tilhørende gressarmeringsstein ved innkjøring til garasje/gjesteparkering. Hagearealer (grøntareal) leveres hovedsakelig som ferdigplen. Deler av fellesarealer kan leveres som sådd plen.

Oppvarming

Alle bad og hall får elektriske varmekabler. Varmefolie i oppholdsrom i 1. og 2. etasje er inkludert i standardleveransen. Boligene leveres klargjort for pipe i 2. etasje med synlig startboks i himling. Eventuelt ildsted og pipeløp videre nedover kan leveres som tilvalg. Panelovner kan leveres som tilvalg.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt rammetillatelse datert 31.10.2019. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Vedtak om rammetillatelse ble påklaget, og da begynner fristen først å løpe fra endelig vedtak i saken er meddelt tiltakshaver. Fylkesmannen i Oslo og Viken gjorde sitt vedtak 16.06.2020 og fristen løper derfor fra denne datoen.

Rammetillatelsen inneholder vilkår i den videre prosessen. Et vilkår for igangsettingstillatelse er forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten.

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest. Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet. Selger bærer ansvar for at ferdigattest blir gitt i etterkant.

Diverse

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner (80-85%) og avtrekk i WC, bad og i kjøkken. Tilluft (friskluft) i stue og soverom i henhold til TEK 17. Ventilasjonsanlegget plasseres iht tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering. Mellomrom mellom himling og aggregat kles for å skjule rørføringer. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset i gips som sparkles og males.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan S-4220 "småhusplanen" vedtatt 15.03.2006. Det gjøres dog oppmerksom på at det er en pågående revisjon av småhusplanen og at det er varslet midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. I følge Oslo kommune sine nettsider skal den reviderte planen bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette og se utfyllende informasjon på Oslo kommune sine nettsider.

Eiendommen befinner seg i et område med gult og rødt støynivå og i et naturtype B-område som omfatter naturmiljøer med regional verdi. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy og T4 for naturmiljø (datert 04.03.2015).
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:
Saksnr. 201414084: Detaljregulering - Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole.
Leder i PBE Torben Skytte, Tlf: 46883331, informerer om at det er gjort et Bystyrevedtak på å oppheve vedtaket om Ny Sørkedalsvei. Han informerer om at veien ikke skal bygges. Når de har kapasitet vil reguleringsplanene oppdateres slik at veien fjernes fra plantegningene. Kontakt Torben Skytte, Tlf: 46883331 for utfyllende informasjon rundt dette.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen: Ingen.