Enebolig Mælen 12C

Oppdragsnummer

83-24-9006

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 50 i Drammen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Estimert ferdigstillelse 3. kvartal 2024

Areal

Bruksareal: 283 kvm, BRA-i:280 kvm

Antall rom

9

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 540 kvm

Presentasjon Mælen 12 C

Dette er en prosjektert enebolig i funkisstil, i naturskjønne og landlige omgivelser ved Skoger kirke, ca. 10 minutters bilkjøring fra Drammen sentrum. Et mylder av turstier ligger i umiddelbar nærhet og det er ellers gangavstand til skoler, barnehage og buss. Utearealet får gode solforhold, nydelig utsikt og en stor markterrasse i skrånende terreng. I tillegg blir det integrerte garasje med direkte adkomst inn. Byggingen er startet og forventet ferdigtillelse 3. kvartal 2024.

Eneboligen får to innholdsrike plan med to hybler i underetasjen. Hyblene får felles inngang og hver hybel får et romslig soverom og et pent bad. Den ene hybelen får stue og kjøkken i åpen løsning, mens den andre får stue og kjøkken hver for seg. Kjøkkenet i den ene hybelen får også dør inn til hoveddelen, noe som gjør planløsningen ekstra fleksibel.

Hoveddelen får inngang på baksiden, i første etasje. Her blir det en langtrukket entré og tre romslige soverom med mulighet for garderobe. Videre blir det to delikate, flislagte bad med høy standard og stue med åpen kjøkkenløsning - et nydelig familierom med spiseplass og store glassfasader. I stuen blir peisovn og kjøkkenet får flere hvitevarer integrert. I underetasjen får hoveddelen ytterligere ett bad og en stor, fin stue med utgang til markterrasse.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

HØYDEPUNKTER
- Lekker enebolig over to plan.
- Funkisstil med store vinduer.
- To 2-roms hybler i underetasjen.
- Parkering i integrert garasje.
- Stor markterrasse foran boligen.
- Solrikt og naturskjønt område.
- Inngang direkte fra garasjen.
- Entré med plass til garderobe.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Det er installert vannbåren gulvvarme.
- Mulighet for ildsted i stuen.
- Stilig kjøkken med hvitevarer fra Norema.
- Stor, ekstra stue i underetasjen.
- Tre flislagte bad med høy standard.
- Tre soverom med plass til skap.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Beliggenhet

Tomten som eneboligen skal bygges på ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Skoger, ca. 10 min bilkjøring fra Drammen sentrum. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også tilgang på mye flott natur, med et mylder av gode turstier og skiløyper.

Følger man stiene innover i marka kan man nå både Hellashytta som holder helgeåpent, og Risdalstårnet. Fra Risdalstårnet er det fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alternativt kan skogsturen legges til Andorsrud eller Røysjømarka.

En kort spasertur fra boligen ligger Skoger IL som kan skilte med nyere klubbhus, fotballbaner, sandvolleyballbane og skileikanlegg. Skoger idrettshall ligger i tilknytning til barneskolen, ca. 1,9 km unna. I nærområdet finner du også en rekke staller, hvor noen tilbyr private ridetimer. For golfentusiasten er det kort vei til Drammen Golfbane, som kan friste med 18 hull, gjennom en vakker skog- og parkbane.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Kobbervikdalen, Kiwi Austadveien og Extra Austad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum og gågatene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skoger sanitetshus som ligger i umiddelbar nærhet. Det tar få minutter å kjøre til påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen senter, 17 min til Liertoppen, 36 min til Kongsberg og 38 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skoger barneskole og skolebussordning til Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager, med Læringsverkstedet Skoger barnehage som den nærmeste.

Bygninger

Enebolig over to plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 283 kvm, BRA-i:280 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA-b: 0 kvm.


1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, 2 bad/wc, stue/kjøkken, trapperom og garasjerom.
Underetasje, hoveddel: Trapperom, gang, bad/wc og stue.
Underetasje, hybel 1: Felles gang, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Underetasje, hybel 2: Felles gang, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.

Arealer er hentet fra plantegninger fra Unik Eiendom.

Standard

Entré
På baksiden av huset, i første etasje, får hoveddelen inngangsparti og integrert dobbelgarasje. Utenfor dobbelgarasjen blir det parkeringsmuligheter, mens resten av arealet kan møbleres med en koselig sittegruppe. Videre blir det ytterdør med glassfelt, og også direkte adkomst til entré fra garasjen - en flott løsning som gir lett tilgang til bilen uten å måtte gå ut.

Vel inne blir det en langstrukket entré med varmekabler i gulvet og nisje til garderobeskap eller annet møblement man kunne tenke seg. Alle rom, inkludert entreen, får gipsede vegger som sparkles og males hvite. Ned mot gulvet blir det matchende gulvlister, mens det blir listefrie overganger til tak og rundt dører/vinduer. Som standard leveres innvendige dører i glatt utførelse i fargen NCS S0500N, med beslag og vridere.

Stue og kjøkken
Fra entreen føres man videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning - et nydelig, vinkelformet familierom med store glassfasader og peisovn. Den innerste delen av rommet har plass til et spisebord og er ellers tilknyttet bad. Her er det også en trapp som binder etasjene sammen. Som standard leveres trappen i eik.

I den ytterste delen av familierommet blir det kjøkken fra Norema i den ene enden og plass til sofagruppe i den andre enden. Veggene blir hvitmalt med listefrie overganger til tak. Vinduer på tre sider gir en nydelig utsikt mot langstrakte åkerlapper, i tillegg skaper de en fantastisk lyssetting som endrer seg gjennom dagen. Kjøkkenet får en klassisk utforming og et moderne, stilfullt uttrykk, utstyrt med integrerte hvitevarer som ventilator, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue 2
I tillegg til stuen i første etasje får boligen også en romslig og luftig stue på ca. 27 kvm i underetasjen. Standarden blir lik som i øvrige rom med hvitmalte vegger og listefritt til tak. Den ene kortveggen får høytsittende vinduer, mens langsiden i front vil få store vindusflater, i tillegg til en dør ut til en markterrasse.

Bad/vaskerom
Boligen får tre moderne og smakfullt innredede bad med høy standard. To av badene vil ligge i første etasje, og det tredje i underetasjen. Hver av badene leveres komplett etter dagens standard med blant annet vegghengt toalett og store fliser på vegg- og gulvflater i størrelsen 60 x 60 cm.

Soverom og garderobe
I første etasje får eneboligen tre innbydende soverom med god størrelse. Alle rommene ligger i tilknytning til entreen, og mellom to av de blir det et bad. Videre får alle soverommene hvitmalte vegger med listefritt til tak og plass til garderobe.

Hybel 1 og 2
I underetasjen får boligen to hybler med felles inngang. Hver av hyblene får et pent bad og et romslig soverom. Den ene hybelen får eget kjøkken og en hyggelig stue, mens den andre hybelen får stue og kjøkken i åpen løsning.

Hver stue får en fin, avlang utforming med plass til sofa, tv-løsning og et spisebord. Hvert kjøkken får stilrene og funksjonelle kjøkkeninnredninger, inkludert hvitevarer som ventilator og koketopp. Det ene kjøkkenet får også dør inn til hoveddelen, noe som gjør planløsningen ekstra fleksibel.

Illustrasjoner i annonsen

Det presiseres at bildene som er benyttet i prospektet/markedsføringen er illustrasjonsbilder. I bildet er det illustrert hekk rundt eiendommen. Det vil kun bli opparbeidet hekk på høyre side og ikke i grensen mot nabotomten. Det er illustrert trær i bak-kant av boligen - disse trærne eksisterer ikke i virkeligheten og vil ikke bli plantet/tilført denne eiendommen. Det er planlagt utbygging av naboeiendommen med to vertikaldelte tomannsboliger. Ved utbygging - vil disse mest sannsynlig erstatte eksisterende naboeiendom (grått hus).

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen bygges og leveres i henhold til TEK17 standard. Oppvarmingen skjer med elektrisitet og vedfyring. Det er installert vannbåren gulvvarme. Det blir varmekabler på alle bad og i entreen, og i stuen blir det montert peisovn. Det kan eventuelt legges varmefolie i hele boligen som tilvalg. Mot et pristillegg kan det også leveres og monteres sentralstøvsuger. For øvrig får eneboligen balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap med jordfeilautomater.

Parkering / Garasje

Bilen kan parkeres i og utenfor integrert dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger i skrånende, solrikt terreng omgitt av landbruk og vakker skog. Tomten opparbeides med en stor markterrasse i forkant av huset, med utgang fra stuen i underetasjen - et nydelig uterom perfekt til grilling, avslapping og sosiale sammenkomster. Det vil bli satt opp hekk mot veien, men ikke mot nabotomten. Ellers vil det bli sådd gressplen av utbygger. Det blir støpt adkomst ved inngangspartiet inn mot garasjen, samt en beplantning som illustrert. Videre blir det inngjerdet rundt som illustrert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:

Dagboknr.: 762
Erklæring/avtale
26.01.1989
Eiendommens areal utgjør 540m2.

Dagboknr.: 269830
Jordskifte
22.03.2016
Sak: 0600-2015-0006 Ingulsaasen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på eiendom 3005-40/1

Dagboknr.: 1253447
Bestemmelse om veg
04.11.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:40 Bnr:50

Til informasjon kan det komme ytterligere servitutter/rettigheter ved bygging.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlig vann og avløpsnett. Privat vei knyttet til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 539.96m2

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

STØYSONE
Eiendommen ligger under gul støysone.

Bestemelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

- Selger står ansvarlig for påkoblingsavgift for strøm, vann og avløp.
- Bygnings-og innboforsikring.
- Årsgebyr renovasjon kr. 4 650,- pr år standard renovasjon.
- Kommunale avgifter vann og avløp. Beløpet beregnes ut ifra forbruk og fastledd.
Fastledd vann pr år. kr. 957,- og kr. 30,62 pr. kubikk.
Fastledd avløp pr år. kr. 1 524 og kr. 50,20 pr. kubikk.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Egenerklæring fylles ikke ut i henhold til vilkår

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse er ca. 3/4. kvartal 2024.

Selgers forbehold

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.

Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Avtale messige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Selger er profesjonell og bud/kjøpetilbud trenger ikke å ha akseptfrist til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Avbestilling

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir Kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Opplysninger fra kommunen
Viktig informasjon til kjøper og selger
Diverse opplysninger