Elvsvevegen 2

Nå skal Norgeshus Rønningen byggtjenester AS bygge en ny 4-mannsbolig med meget tiltalende og delikate leiligheter.
Med kort vei til skole og barnehage - gåavstand til nærmeste buss-stopp og turmuligheter rett i nærheten. Trygt med gang og sykkelvei - helt til Gjøvik sentrum.

Alle leilighetene får en god og moderne standard. 2 ulike leilighetstyper.

- En leilighetstype er 4-roms leilighet på 77 kvm, som inneholder entrè med plass til garderobe, 3 soverom, gjestetoalett, flislagt bad/vaskerom, bod/garderobe, og oppholdsrom med stue og kjøkken. Utgang til stor solrik veranda. En garasjeplass tilrettelagt for el-billader og sportsbod medfølger leiligheten.

- En leilighetstype er en stor 5-roms på 99 kvm, som inneholder entrè med plass til garderobe, 4 soverom, gjestetoalett, flislagt bad/vaskerom, bod/garderobe, og romslig oppholdsrom med stue og kjøkken. Utgang til stor solrik veranda på hele 43 kvm. En garasjeplass tilrettelagt for el-billader, og sportsbod medfølger leiligheten.

"Her har arkitekt i fra Norgeshus, utbygger og megler sammen bearbeidet en ny 4-mannsbolig som skal gi best mulig funksjon og utnyttelse i leilighetenes planløsning. Samtidig har vi ønsket å skape en fleksibilitet i leilighetene, hvor du for eksempel kan velge bort et soverom mot å få en større stue, eller om du ønsker et hjemmekontor? Et lekerom? Et eget TV-rom?"

Ønsker du å få vite mer om leilighetene?

Ta kontakt med megler og/eller trykk på meld interesse, så holder vi deg oppdatert!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i 4 Kvartal 2025 til 1. kvartal 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 4 kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er satt til ca 11 mnd.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i dobbelgarasje til hver bolig i tillegg til egen sportsbod i bakkant. Felles sykkelparkering. 2 gjesteparkeringsplasser på terreng.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Vannbåren varme i første etasje, men ikke pipe og ildsted.
Andre etasje leveres med pipe klart for ildsted.
Elektriske varmekabler på bad og WC. Soverom er forberedt for montasje av panelovn.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bybrua - Sagstugrenda i Gjøvik kommune, med kort vei til barnehage og skole.

Det er bussholdeplass med god bussforbindelse like ved eiendommen.

Til Gjøvik sentrum er det ca. 7 km.

I nærområdet er det fine turmuligheter hele året med kort vei til skiløyper, turstier eller en tur på sykkel. Praktisk med gang og sykkelvei like utenfor i lett skrånende terreng. Kanskje skal du spenne på deg rulleskiene?

Adkomst:
Enkel adkomst med avkjøring fra fylkesvei 2404; Odnesvegen - videre inn på Elvsvevegen.
Se vedlagte kart ,søk opp adressen på din GPS, eller ta kontakt med megler.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av en 4-manns bolig. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 16, bnr 167 i Gjøvik kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 344,40 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Postkasser monteres i forbindelse med avfallshåndteringsplass.
Det vil også bli opparbeidet en grusvei frem til huset.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og mindre endringer/Justeringer kan bli foretatt.
Det vil bli installert 2 utvendige vannkraner, dette gjelder leilighetene på bakkeplan
Det er videre lagt opp til felles grøntarealer som sameiet disponerer i felleskap, Det vil bli avsatt noen grøntarealer som tilhører hver leilighet i første etasje, 2 etasje har terrasser/balkonger.

Adresse: Elvsvevegen 2, 2822 Bybrua. Endelig adresse vil foreligge ifm innflytting.

Ansvarlig megler

Christofer Norland Fari