Lux Tetra - Salgstrinn 2

Etter svært godt salg i prosjektets første salgstrinn, lanserer vi nå salgstrinn 2 i Lux Tetra - et nytt og spennende tilskudd til det nye, urbane sentrumsområdet i Lillestrøm. Lux Tetra består av fire bygg (132 leiligheter) som rommer et bredt utvalg av leilighetstyper og størrelser. Alt fra kompakte leiligheter på ca. 25 m2, spennende studio leiligheter over to plan til den generøse toppleiligheten på inntil ca. 126 m2.

Lux Tetra er en videreføring av samme tankegang som ligger bak Lux. Mange har allerede valgt det høyreiste søsterprosjektet som sitt nye hjem: De to tårnbyggene som sto ferdige i all sin glans i 2022 er lett gjenkjennelige, særlig kveldstid lyser de opp bybildet, perfekt plassert mellom sentrum, småhusbebyggelsen og det frodige jordbrukslanskapet utenfor. At de to boligprosjektene ligger side om side gir flere fordeler for boligeiere i Lux Tetra. Felles innendørs garasje er bare en av dem. Som leilighetseier i Lux Tetra vil du nyte godt av det fremtidige servicetilbudet Lux kan tilby på bygulvet, skybar samt spa i toppetasjen og ikke minst Lux hotel, som er perfekt for besøkende.

Lux Tetra
Navnet Tetra er en latinsk forstavelse som betyr "fire". Det henspiller på at prosjektet består av fire bygg. Hvert bygg får sin egen unike kledning og farge, og tre av dem får takterrasse. Ønsket om å bygge noe helt spesielt går igjen overalt, både ute og inne. Det er lagt gjennomgående stor vekt på kvalitet og estetikk. Den ekstra høyden under taket, de store vindusflatene, fraværet av lister, de moderne tekniske løsningene, de gjennomtenkte siktelinjene, hageplanene for det innbydende taket og de store innglassede balkongene. Over alt vil du se at dette ikke er et standard boligprosjekt.

Felleskostnader inkluderer

Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert på hver enkelt leilighet i prislisten.

Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er
lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter. Kostnadene fordeles slik at 70 prosent av kostnadene fordeles etter størrelsen på leilighetene, mens 30 prosent av kostnadene fordeles likt.

Driftskostnader dekker blant annet:
- Kommunale avgifter
- Strøm og oppvarming i fellesarealer
- Snøbrøyting
- Gressklipping
- Trappevask
- Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer
- Forretningsførerhonorar
- Revisjon
- Forsikring av bygninger
- Vaktmestertjeneste
- Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 500 per måned for grunnpakken.

Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til, a-konto v.vann og oppvarming kr 13,-per m2 BRA-I + kr. 100,- per måned. Det leveres utstyr i hver leilighet for individuell måling av vannbåren varme og varmt tappevann. Utstyret betales av hver enkelt kjøper sammen med forbruk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Som eier av leilighet i Lux Tetra får man fri tilgang til en innbydende, felles takterrasse og her finner man en takstue med både kjøkken og wc. På takterrassen blir det fine utearealer med svært gode solforhold. Utbygger leverer og bekoster full møblering både inne og ute samt egen utegrill til felles hygge og bruk. På borettslagets eiendom blir det også bygget en liten sandkasse for barn og barnebarn og alle bed blir levert med beplanting og selvvanningsanlegg hvor man bruker regnvann til vanning. Se ellers prospekt for beskrivelse av uteområder.

Beliggenhet

En del av byens nye ansikt
Lux Tetra en del av Lillestrøms nye sentrum. Byen har i løpet av de siste årene fått et nytt ansikt, med et åpent og inkluderende bybilde - et sted med spennende, urbane tilbud som den ikke har hatt tidligere. Lillestrøm kan nå tilby det aller meste, inkludert sjarmen og oversikten du bare får i en mellomstor by. Samtidig er du på Oslo S i løpet av 10 minutter. Det er ikke mange bydeler i Oslo som kan skilte med det samme. Flytoget tar deg til Gardermoen på bare 12 minutter, mer internasjonalt enn det blir det ikke.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle oppholdsrom, soverom og bad.

Leilighetene har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom, montert i himling (gang eller bad), luken til dette er lydisolert. Hver leilighet har egne, fjernavleste målere for strøm, forbruksvann, tappevann og oppvarming slik at man kun betaler for faktisk forbruk. Det tilrettelegges for fjernavlesning med opplegg mot en profesjonell aktør (ISTA, Viken Fiber eller andre).

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetid
Arbeidet med boligprosjektet legger opp til en estimert byggestart høsten 2024. Byggetiden er beregnet til 2 år til 2 år og 6 måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette under Byggestart/ferdigstillelse/overlevering og under Selgers forbehold i prospekt.

Byggestart/ ferdigstillelse/overlevering
Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 24 til 30 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at ca. 60% av prosjektverdien er solgt. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, under Selgers forbehold i prospekt. Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i egne orienteringsbrev.

Regulerings og arealplaner

Området er iht kommuneplanens arealdel - vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering, vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24 - regulert til sentrumsformål, veg, park, boligområde og jernbane. Eiendommene er regulert til bolig/blokkbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel er på 70 sider og derfor ikke vedlagt i prospektet, men kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før evt. budgivning.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 01.12.2020 i tillegg til endringstillatelse datert 14.08.2024 dokumentene ligger vedlagt i dette prospekt (se innholdsfortegnelse). Rammetillatelse er gitt til oppføring av 4 boligblokker oppå felles garasjekjeller.

Kopi av reguleringsplan/kart/ opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet.

Garasje / parkering

Prislisten viser hvilke leiligheter som har egen parkeringsplass inkludert i kjøpesummen. Øvrige leiligheter må kjøpe parkeringsplass som tilvalg. Det er færre parkeringsplasser enn antall leiligheter og selger/utbygger forbeholder seg retten til å bestemme hvilke leiligheter som får kjøpe parkeringsplass. Se prospekt for ytterligere informasjon om garasjeplasser.

Organisasjonsform

Eiendommen blir organisert som ett borettslag, Lux Tetra borettslag. Utbyggingen er planlagt gjennomført i ett byggetrinn.

Stipulerte felleskostnader

Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert på hver enkelt leilighet i prislisten. Det er avdragsfrihet de første 5 årene - se budsjett fra BORI som viser felleskostnader før og etter 5- år samt felleskostnader dersom man benytter seg av IN-ordningen fullt ut.

Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter. Kostnadene fordeles slik at 70 prosent av kostnadene fordeles etter størrelsen på leilighetene, mens 30 prosent av kostnadene fordeles likt.

Driftskostnader dekker blant annet:
- Kommunale avgifter
- Strøm og oppvarming i fellesarealer
- Snøbrøyting
- Gressklipping
- Trappevask
- Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer
- Forretningsførerhonorar
- Revisjon
- Forsikring av bygninger
- Vaktmestertjeneste
- Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 500 per måned for grunnpakken.

Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til, a-konto v.vann og oppvarming kr 13,-per m2 BRA-I + kr. 100,- per måned. Det leveres utstyr i hver leilighet for individuell måling av vannbåren varme og varmt tappevann. Utstyret betales av hver enkelt kjøper sammen med forbruk.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebeløp: Kr. 391 990 000,- beregnet til 50 % av markedsverdi for bygg A, B, C og D, dvs alle leiligheter i borettslaget.
Produkt: Gjeldsbrevlån med IN-ordning
Låneformål: Finansiering av fellesgjeld
Tilbakebetaling: Annuitetslån med nedbetaling inntil 35 år med
kvartalsvis terminer, avdragsfrihet 5 år.

Rentesats (flytende): P.t. 6,05 p.a. (nominell). Renten er oppgitt som en prosentvis rentesats (p.t.) og innebærer at banken kan endre denne i tråd med endringer i det alminnelige rentenivået.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet. Vedtekter for borettslaget og sameiet ligger vedlagt i prospekt.

Heftelser / servitutter

Se salgsoppgave

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest kan utstedes av Lillestrøm kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det enten foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jonas A. Winje