Årvoll sør

En romslig tomannsbolig og 3 eneboliger + carportanlegg er planlagt bygd i Lektorvegen. Boligene blir bygd slik at alle får sin egen private tomt samtidig som at eiendommen vil danne ett hyggelig tun og ha noen fellesarealer.

Kort om eiendommen

Her kan du få en bolig i heltre, sentralt plassert i rolige omgivelser.
Boligene blir oppført i lamelltømmer produsert i Finland. Et naturlig og fornybart materiale fra bærekraftig forvaltede skoger. Tømmerhus er et miljøvennlig og mindre energikrevende alternativ til vanlig bindingsverkshus, stål og betong.
Tømmer har en naturlig fuktighetsregulerende egenskap som bidrar til et behagelig og sunt innemiljø, spesielt gunstig for de som har luftveisproblemer/astma e.l.

Tømmer har også en naturlig fuktighetsregulerende egenskap som bidrar til et behagelig og sunt inneklima.
Tømmerkassene blir produsert og levert fra Finland, se https://www.finnlamelli.com/ for mer informasjon om leverandøren.

Innhold

2 manns bolig:
1. etg.: Overbygget inngangsparti, entrè, gang/trappegang, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, bad, soverom og 2 utvendige boder.
2.etg.: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom - eventuelt 2 soverom og loftstue eller 1 soverom og stor loftstue.

Enebolig: .
1. etg.: Terrasse ved inngangspartiet, entrè, gang/trappegang, soverom, bad/vaskerom, stue, bod og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse
2. etg.: Trappegang, 3 soverom, loftstue og bad. Alternativt 2 soverom og større loftstue.

Det medfølger en carport med bod til hver boenhet.

Standard

Boligene får god standard ihht dagens byggekrav. Enebolig og tomannsbolig får lik standard innvendig.
Begge boligtypene får livsløpsstandard med ett soverom, stue/kjøkken og bad i 1. etg.
Innvendig blir det tømmervegger og panel som blir hvitlaserte. Hvitlasert panel i himling. Gulv med en stavs laminat, 8 mm laminat og fliser.
Downlights i entrè, bad og kjøkken.

Stue
Stue og kjøkken får åpen løsning med utgang til terrasse. Gulv med en stavs Grand Avenue Chams Elyses laminat. Stua blir utstyrt med en koselig peisovn med glass på 3 sider, type Nordic 7 Air.

Kjøkken
Innredning fra svenske Ballingslov, type Bistro levert av Byggmakker. Innredningen som er valgt har glatte grå malte fronter med laminat benkeplate. Integrerte hviitevarer fra Whirlpool med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.Ventilator fra Røros hetta. Kjøkkenet får godt med benkeplass. Se vedlagte tegning.

Bad
Det blir bad i begge etasjene med flislagte gulv og varmekabler. Veggene får mosaikk flis i dusjhjørne og Fibo baderomsplate, type Soft Cement. Hvitlasert panel i himling med spotter. Badene blir innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med skap innredning i hvit høyglans og speil med lys over servanten.

Vaskerom
Vaskerommet får flislagt gulv med varmekabler. Fibo- baderomsplater på veggene og hvitlasert panel i himling.

Soverom
Begge boligtypene blir i utgangspunktet bygd med 4 soverom, om en ønsker loftstue/større loftstue så er det muligheter til å endre planløsningen i 2. etasje for samme pris. Se vedlagte plantegning for falternativ planløsning.

Boligene får godt med oppbevaring/lagerplass. Tomannsboligen har 2 utvendige boder ved inngangspartiet. Eneboligen får en innvendig bod med inngang både utenfra og fra gang innvendig. I tillegg får alle en utvendig bod i tilknytning til carport anlegget.

Se vedlagte romskjema for nærmere beskrivelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggene blir oppført i maskinlaftet tømmer, som blir beiset utvendig med ett strøk med Tjæralin. Fundamentert på støpt plate. Taket blir tekket med dobbeltkrum takstein. Takrenner og nedløp blir i stål, sort utførelse. Vinduer får 3 lags isolerglass.

Tømmer er et naturlig og fornybart materiale, som kan høstes fra en bærekraftig forvaltet skog. Når trær blir hugd ned, skal det plantes nye trær for å erstatte disse. Dette bidrar til å opprettholde skogens helse og sørger for en kontinuerlig fornyelse av trevirke.

FINLAMELLI er PEFC sertifisert, et bevis på at tømmeret kommer fra en bærekraftig forvaltet skog. FINLAMELLI er europeisk teknisk godkjent (ETA-12/0353). Dette gir retten til å bruke CE-merking. CE-merkingen dekker produktets vesentlige sikkerhets og helseegenskaper, bærekraft og langvarige holdbarhet.Produksjon og bygging og av et tømmerhus krever mindre energi, sammenlignet med et hus som bygges i stål eller betong. VTT Tecnical Research Centre of Finland har forsket på tømmerbygninger. Her viser resultatene at disse husene bruker lite energi, og har et lavt utslipp av karbondioksyd over hele livssyklusen, også sammenlignet med et vanlig trehus.

Tømmerhus er mer energieffektivt i bruk, enn et hus laget i andre materialer. Tømmer har en høy termisk masse. Noe som gjør at det lagrer og frigjør varme over tid. Dette bidrar til å opprettholde en jevn temperatur og redusere behovet for oppvarming og kjøling. Trevirke har evnen til å absorbere og frigjøre fuktighet fra omgivelsene. Denne naturlige fuktighetsregulerende egenskapen bidrar til et behagelig, komfortabelt og sunt inneklima.

Tømmerhus har en konstruksjon som tillater naturlig ventilasjon. Tre er et porøst materiale som tillater luftstrøm gjennom veggene. Dette er med på å regulere og bedre luftkvaliteten og fjerne fuktighet eller skadelige stoffer som kan samle seg innendørs. Naturlig ventilasjon bidrar til å redusere behovet for kunstig kjøling og ventilasjonssystemer, noe som igjen er med på å redusere energiforbruket.

Oppvarming

Ved og strøm

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet og er tilbaketrukket fra hovedgatene, slik at området oppleves som fredelig. Kort gangavstand til alt av butikker og service tilbud. Barneskolen ligger i nærområdet.

Parkeringsforhold

En carport medfølger. Biloppstillingsplasser på tomta.

Kjøpsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Regulering

Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.

Vei, vann og kloakk

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Adkomst via kommunal vei.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtene vil bli opparbeidet med asfaltert adkomstvei og gruslagt gårdsplass. De enkelte tomtene til boligene vil bli planert og tilsådd med plen. Det vil også bli satt opp noen hekker mellom boligene for naturlig skjerming og avdeling.