Rådhusmarka - Punkthuset 2

Utbyggeren INEO Eiendom står bak salgssuksessen til Rådhusmarka i Sandnes. Hvordan ble det en salgssuksess og hvorfor er det en salgssuksess?

- Prima plassering kun få minutter fra Sandnes sentrum: Ved gamle rådhuset i Sandnes er du langt nok borte fra sentrum til å unngå å høre sentrumsstøy, men nært nok til at du kan tusle inn når du har lyst å gå på kafé, restaurant, kikke i Langgadå eller har lyst til å være litt kulturell. KIWI er jo uansett kun 294 meter unna, så du trenger ikke gå så langt for å handle mat. Rett over veien er også Sandvedparken, det lange parkanlegget på ca. 3 km hvor du kan følge planetstien, stikke innom parkkaféen eller bare nyte det grønne draget.
- Prima leiligheter: Over 70% er solgt av de totalt 32 leilighetene i bygget, så her må du være kvikk om du vil sikre deg en leilighet du kan flytte inn i allerede neste år.
- Prima fasiliteter: Ja, INEO Eiendom er kjent for å ikke bare fokusere på selve leilighetene, men også på fellesskapet for beboerne.

Her er noe av det du kan glede deg til om du bor på Rådhusmarka:

- Trivselsverten Hege er i felleshuset hver onsdag, til glede for hele marka, og da steker hun gjerne vafler og koker kaffe til deg og dine naboer og legger til rette for en god samtale og en god latter.

- Felleshuset i hagen er på hele 100 kvm. og er innredet med kjøkken, flere spisebord, sofagruppe med tv, et toalett og et lager. Felleshuset er plassert mellom byggene i det store fellesarealet i midten, og er delvis innebygget i terrenget med grønt gress på taket og store vinduer mot hagen. Book fellesrommet om du vil arrangere strikkekveld med naboene dine på marka eller book det for et privat arrangement når du skal ha forening, bursdag eller et arrangement. Eller kanskje du vil melde deg på andres arrangement som "taco tuesday", grilling for nabolaget eller felleslunsjen på lørdag der alle bidrar med en rett?

- To gjestehybler som kan leies til privatbruk når familie eller venner trenger et sted å sove etter å ha besøkt deg.

- Et eget delerom. Det er jo egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og telt, for den saks skyld. I delerommet kan du låne diverse utstyr som er til felles bruk.

- Tilgang til Heime. Heime er Norges mest erfarne leverandør av gode nabolag. I Heime-appen kan du booke en gjestehybel, et av felleshusene til eget privat arrangement (eller et felles arrangement om du ønsker det), reservere utstyr fra lånerommet og mye mer. Gjennom Heime-appen kan du i tillegg gjøre følgende:

Den hjelpsomme naboen er stedet der du spør om hjelp og tilbyr hjelp. Lufte hunden, låne egg til kaken, få litt datahjelp eller sitte barnevakt? Ja takk!
En aktivitetsplan viser hva som skjer av fellesaktiviteter, og her melder du deg på det du ønsker å være med på.
Du kan bestille tjenester som for eksempel vaskehjelp, taxi og levering av varer. Heime-nettverket sikrer deg gode priser på ulike servicetilbud.
Appen er en sosial plattform i den forstand at du kan legge inn en egen, kort profil om hvem du er og hva du er flink til. Kunnskap og hendighet går aldri av moten!

Kjekt å vite:
- Alle leilighetene har store hjørnebalkonger.
- Alle leiligheter får to bad eller ett hovedbad og ett gjeste-wc (leilighet 703 har ett bad).
- Leveranse til kjøkken og bad er fra Sigdal. 15 valgfrie farger på kjøkkenfronter.
- 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på alle rom og på gjeste-wc.
- Helfliset bad (20x20 cm på gulv, mosaikk i nedsenkning for dusj, 20x40 cm vegg).
- Vannbåren varme i stue/ kjøkken og evt. begge bad.
- Smarthus leverandøren Futurehome leverer sin egen smarthub (smarthus-"hjernen") til alle leiligheter. Denne er koblet til oppvarming i leiligheten, så du kan enkelt justere temperaturen på den vannbårne varmen via mobilen din hvor enn du er i verden. Du kan enkelt koble til dine egne nye smarte enheter om du ønsker det.
- Heis direkte fra parkeringskjeller til alle etasjer.

Den siste toppleiligheten i 8. etasje, leilighet 802, består av: Gang, bod, 3 soverom (hovedsoverom har tilgang til walk-in garderobe og eget bad), bad/ vaskerom og stue/ kjøkken med tilgang til balkong.
- Leveranse til kjøkken og begge bad er fra Sigdal. 4 valgfrie farger på kjøkkenfronter.
- Hvitevarer på kjøkken er inkludert.
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på alle rom.
- Helfliset bad (60x60 cm på gulv og vegger, mosaikk i nedsenkning for dusj).
- Vannbåren varme i gang, stue/ kjøkken og begge bad.
- Smarthus leverandøren Futurehome leverer sin egen smarthub (smarthus-"hjernen") til alle leiligheter. Denne er koblet til oppvarming og lys i leiligheten, så du kan enkelt justere temperaturen på den vannbårne varmen samt lys i alle rom via mobilen din hvor enn du er i verden.

Det grønne fellesområdet vil bestå av det store felleshuset, flere og varierte lekeplasser, frukthager, skjermede hagesoner, grillområde, en multibane, hinderløype, treningsområde, et lite amfi og sittegrupper der du kan slå av en prat med dine nye naboer. Gangstier knytter sammen attraksjonene på uteområdet, de forskjellige byggene og trappene fra parkeringsanlegget. Samtidig blir det gode forbindelser til nabolaget. Dette blir veldig bra!

Se gjerne på prosjektets hjemmeside, https://raadhusmarka.no/ , for en tydeligere oversikt over leilighetenes plassering i bygget og mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2025.

Garasje/Parkering

Leiligheter over 80 kvm. har 1 stk parkeringsplass inkludert i prisen.
Kontakt oss dersom du ønsker å kjøpe en parkeringsplass til øvrige leiligheter. 1 stk fast parkeringsplass koster kr 400.000,-.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Parkeringsanlegget vil bli opprettet som en egen, selvstendig anleggseiendom med eget gnr/bnr. Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de leiligheter som er solgt med bruksrett til parkeringsplasser, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv. Denne eiendommen vil i sin helhet bli eiet av et felles sameie som består av de individuelle borettslagene. Det felles eierskap i parkeringsanlegget vil bli organisert i en velforening/ et tingsrettslig sameie, med egne vedtekter.

Generell orientering

Utbygger av prosjektet er INEO Eiendom AS. De utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft. Deres mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en grønnere hverdag. INEO Eiendom AS har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn 1500 boliger i regionen.

Det er Jærentreprenør som har fått i oppdrag av INEO Eiendom å bygge boligprosjektet Rådhusmarka og arkitektene bak prosjektet er Link Arkitektur.

Rådhusmarka vil bestå av 220 leiligheter og rekkehus, hvor det blir 7 boligblokker og 12 rekkehus. De første beboerne i Rådhusmarka flyttet inn i 2023, flere flytter inn i 2024 og siste del av boligfeltet, Punkthuset 2 og Rådhusmarka Pluss har overtakelse i 2025 og 2027.

Boligprosjektet blir organisert som et privat borettslag, der Bate er forretningsføreren som holder kontroll på det økonomiske. Det gir deg trygghet, fordeler og muligheter:
- Har du romslig økonomi og ønsker å slippe å betale på et felleslån? På Rådhusmarka kan du kan betale inn hele eller deler av din andel av fellesgjelden.
- Mindre utleievirksomhet: Borettslagsloven setter noen begrensninger for utleie. Det gjør at borettslag ofte har en mer stabil beboermasse, som oftest består av boligeierne selv.
- Borettslaget har også en sikringsordning som medfører at du ikke blir ansvarlig for «naboens» felleskostnader (husleie) dersom den ikke blir betalt.

Det er andelsleiligheter. Kun 100.000,- betales ved signering av kontrakt, resten betales ved overtakelse! Og du? Det er avdragsfritt på andel fellesgjeld i hele 20 år og deretter 30 år nedbetalingstid. Dersom du ønsker kan du selvfølgelig innfri andel fellesgjeld.

Det er inngått et samarbeid om del-eie for Rådhusmarka. Det vil si at dersom du mangler nødvendig egenkapital for å kjøpe boligen, så kan Coo hjelpe deg. Ta kontakt med Coo på www.coo.no og velg "avtal møte" for å høre hvilke muligheter du har.

Organisasjonsform

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Rådhusmarka Borettslag RM7 (under stiftelse) vil bestå av 32 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Rådhusmarka er beliggende som navnet tilsier, der hvor gamle rådhuset var i Sandnes. I dag grenser prosjektet til Skeiane, Skogsbakken, Telthusveien og L-Nett langs Jærveien i Sandnes sentrum.

Nærmeste bussholdeplass heter Rådhusmarka og nærmeste togstopp heter Skeiane.

På Rådhusmarka får du alle fordelene med å bo sentralt:
Ett minutt, kanskje to, til tur i parken, handlerunder på Kiwi eller Mega, fem-retters på Villa Skeiane og togreiser fra Skeiane stasjon.
Tre-fire minutter til Gågadå, lunsj på Delikatessen, synskontroll på Seland, nye bøker hos Vatne og moro på Vitenfabrikken.
Fem-seks-sju-åtte minutter til kino, bibliotek og kulturhus, lek og kaffe på nye Ruten og Coffeeberry, trening på Robust, shopping på Bystasjonen, Amfi Vågen eller Maxi og en is på bryggekanten.

Velkommen til visning!

Lånebetingelser fellesgjeld

I prislisten vises hvilken rente rentekostnadene er basert på. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrente som ligger til grunn. Byggelånsrenten er nevnt i prisliste. Man kan forvente at det kan ta inntil 4 måneder fra overtagelse før felleslånet blir utbetalt.

Prislisten på nettsiden vil under hele salgsprosessen være med oppdatert rentesats.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 36,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Altibox Flex M på kr 499,- pr mnd.
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd. I tillegg er det inkludert 8,- pr kvm til drift av Heimes fellestjenester som blant annet inkluderer husvert.
Drift av felles sameie med kr 200,- pr mnd.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca. kr 300,- pr mnd og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene. For leiligheter som ikke har parkeringsplass er beløpet kr 150,- pr. mnd.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl