Jupiter Toppen

Velkommen til Jupiter Toppen!

* 3 moderne eneboliger på hver sin tomt.
* To forskjellige typer (Tomt 5 og tomt 2 3).
* Familievennlige inne- og uteområder.
* Svært praktisk planløsning over to etasjer.
* 3/4 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom.
* Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler.
* Kun 10 min. gangavstand til Son sentrum.

Prosjektet der moderne eneboliger møter komfort og funksjonalitet byr på nye boliger med høy standard og godt, gjennomtenkt design. Bo Mer Bolig AS presenterer en unik mulighet til å kjøpe en eksklusiv enebolig i et rolig og samtidig sentralt boligområde kun en liten gåtur fra Son sentrum.

Eksklusivitet og komfort:
* Eiketrapp med glassrekkverk.
* Gjennomgående 1-stavs eikeparkett (Nissedal Bred) på gulv.
* Takhøyde i 1. etasje på 2,4 meter og 2,6 meter i 2. etasje.
* Mulighet for vannbåren gulvvarme i hele boligen.
* Mulighet for takterrasse med sol hele dagen.
* Dobbelgarasje med el-port og klargjort for elbil lader.

Detaljer som gjør forskjellen:
* Listefri bolig med unntak av gulvlister og rundt innerdører.
* Lekkert kjøkken fra Kvik - Bordo black inkludert eksklusive eikehyller og kjøkken øy.
* Innbydende baderom med svarte detaljer, dobbel vask, badekar, regndusj og 60x60 fliser - Pietre di paragone gre bianco.
* Vaskerom med Bordo Black-innredning fra Kvik med benkeplate og moderne svart armatur.
* Utebelysning 10 stk. veggbelysning på tomt 5.
* Utebelysning 8 stk. veggbelysning på tomt 2 3.
* Utekraner 2 stk til kaldtvann.

Nøkkelferdig Klar for Innflytting:
* Flytt rett inn i en nøkkelferdig bolig med ferdig asfaltert oppkjørsel og anlagt gress.
* Stressfritt med 5 års garanti fra overtakelse.

Din Nye Livsstil Venter:
* Med en romslig dobbelgarasje som er klargjort for elbil lader.
* Er du klar for å bytte ut leiligheten din eller nåværende bolig som er moden for oppussing?

Prosjektert innhold:
Enebolig på tomt 2 3:
1.etasje: Entré, 2 soverom, stue, baderom og sluse til garasje.
2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og baderom.

Enebolig på tomt 5:
1.etasje: Entrè, 3 soverom, stue, baderom, vaskerom og teknisk rom.
2.etasje: Stue, kjøkken, hovedsoverom med eget walk-in-closet og baderom.

I tillegg er det dobbelgarasje med adkomst til utvendig bod.

Litt om utbygger:
Bo mer bolig AS består av personer med lang fartstid innenfor byggebransjen samt eiendomsutvikling. Selskapet benytter seg kun av solide kvalitetsentreprenører og leverandører. Vi bygger familieboliger som er tilpasset den moderne familien med fokus på kvalitet, funksjonalitet, design og eksklusive materialvalg. Selskapet har bygget flere ti-talls boliger og innehar solid økonomi. Se www. bo-mer-bolig.no for mer informasjon.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøkken beskrivelse

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med eksklusive eikehyller, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.

* Innredning i Bordo black som bringer skjønnheten til dansk design rett inn i hjemmet ditt, med resirkulerte og resirkulerbare materialer.
* Benkeplate i hvit Lavic Navajo komposittstein - en sterk, holdbar og ikke-porøs kvartsbenkeplate som er meget hygienisk.
* Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell.
* Underlimt svart servant fra Blanco.

Hvitevarer består av:
* Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L.
* Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB.
* Kjøl-/fryseskap: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S.
* Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S.

Baderom beskrivelse

Moderne baderomsinnredning i harmoni med resten av interiørvalg i form av farger, materialer og kvalitet.

Bad i 1.etasje:
* Varmekabler på gulv.
* 60x60cm fliser på vegger og gulv.
* Downlights med dimmer og 1 stikkontakt.
* Nedsenket dusjsone med klar dusjvegg i glass og svart Tapwell blandebatteri.
* Svart dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj.
* Vegghengt toalett i svart utførelse.
* Svart Geberit trykkplate til toalett.
* Svart baderomsinnredning med nedfelt dobbelvask.
* Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell.
* Hvitmalt slett tak.

Bad i 2.etasje:
* Varmekabler på gulv.
* 60x60cm fliser på vegger og gulv.
* Downlights med dimmer og 1 stikkontakt.
* Nedsenket dusjsone med svart dusjvegg i glass og svart Tapwell blandebatteri.
* Svart dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj.
* Vegghengt toalett i svart utførelse.
* Svart Geberit trykkplate til toalett.
* Svart baderomsinnredning med enkel nedfelt vask.
* Hvitmalt slett tak.

Vaskerom:
* Svart innredning fra Kvik type Bordo black med laminat benkeplate og moderne svart armatur.
* Svart taklampe med lysdimmer.
* 60x60cm fliser på gulv.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Røropplegg til vaskemaskin, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre oppholdsrom

Hall/Gang:
* Downlights med dimmer.
* Varmekabler i gulv med fliser.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

Stue 1. etasje:
* Varmekabler i gulv med parkett.
* Downlights med dimmer.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

Soverom 1, 2 & 3- 1.etasje:
* Varmeovn fra Mill på vegg.
* Gulv med 1-stavs parkett.
* Svart taklampe med dimmer.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

Stue/kjøkken 2.etasje:
* Varmefolie i gulv med parkett.
* Downlights og 2 lampepunkt over spisestue med dimmere.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Stålpipe med peisovn Westfire UniQ sort på pidestall.

Soverom 4 - 2.etasje:
* Varmeovn fra Mill på vegg.
* Gulv med 1-stavs parkett.
* Svart taklampe med dimmer.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

Walk-in garderobe - 2.etasje (Tomt 5):
* Gulv med 1-stavs parkett.
* Svart taklampe med dimmer.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

TILVALG/ENDRINGER
I tillegg kan man gjøre enkelte endringer/tilvalg på blant annet:
* Takterrasse på 40 kvm på tomt 2 & 3 eller 38,6 kvm på tomt 5.
* Bytte av innvendig farge, parkett, fliser og eikedører.
* Bytte fra trevinduer på utsiden til aluminiumsvinduer (vedlikeholdsfrie).
* Vannbåren varme i alle gulv inkl. luft/vann varmepumpe.
* Skyvegarderobeløsning fra Kvik i svart eik til entré.

Se mer informasjon under "tilvalg og endringer", og skulle det være ønske om andre endringer, ta kontakt med megler.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligene leveres med verandaer med adkomst via skyvedør fra stue i 2.etasje.

Tomt 2 & 3:
* Veranda på 49,4 kvm leveres med trykkimpregnert tremateriale på gulv og klart glassrekkverk med svarte detaljer. Det blir svarte utvendige downlights, stikkontakt og punkt til terrassevarmer.

Tomt 5:
* Veranda på 46,9 kvm leveres med trykkimpregnert tremateriale på gulv og klart glassrekkverk med svarte detaljer. Det blir stikkontakt og punkt til terrassevarmer.

Tilvalg takterrasse:
* Leveres med vindeltrapp opp fra veranda. Prosjektert størrelse er 40 kvm på tomt 2 & 3 og 38,6 kvm på tomt 5. På takterrasse legges det trykkimpregnert tremateriale på gulv og det blir klart glassrekkverk med svarte detaljer. 2 stikkontakter.

Garderobe-fasiliteter

Enebolig på tomt 5 leveres med walk-in garderobe i 2.etasje, tilknyttet soverom.
Det er mulig med tilvalg av skyvedørsgarderobe i entré, se mer informasjon under "tilvalg og endringer".

Beliggenhet

Drømmer du om å bo i et etablert boligområde med gangavstand til sentrum, og alt som finnes av tilbud på Grevlingen?

Jupiter Toppen ligger i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Nordre Brevik, rett syd for Son. Herfra er det en kort rusletur ned til sjøen med en rekke strender og skjær, bussforbindelse 6 min. gåavstand fra eiendommen og kun 10 min. gåtur til Son sentrum. Nyt freden ved å bo tilbaketrukket med nærhet til vann og skog, mens du fortsatt er en kort reise unna pulserende byliv.

Boligprosjektet er nøye planlagt for å passe inn i et område med en kombinasjon av ulike typer boliger og et mangfold som passer for alle livsfaser. Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, og med gangavstand til Son skole, flere barnehager, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter er alt du trenger innen kort rekkevidde. For ungdommen ligger det ungdomsskole på Grevlingen en kort sykkeltur unna. Her kan man bo lenge og dette er en fin plass å bli eldre på!

Enten du er en ivrig golfspiller med Son Golfklubb ved Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har nærområdet noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotballspillere, håndballspillere, tennis- og vintersportfans vil finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv.

For de som elsker sol og sjø tilbyr Son og Vestby kommune et mangfold av idylliske badestrender. Son er med sin beliggenhet rett ved sjøen og sjarmerende byliv populært både blant fastboende og turister. Sonstranda inviterer til lange dager ute med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene hvor du kan nyte på solrike dager. Mot Moss finnes også et riktig utvalg av turmuligheter hele året, parker, badeplasser og flere flotte strender.

Kyststien er et must for turgåere og tilbyr en fantastisk rute langs den vakre kystlinjen. Og hvis du ønsker å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Sonstranda.

Med sin nærhet til Oslo, kun 40 minutter med bil, og én time til grensen ved Svinesund, er området perfekt for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde.

Oppdag gledene ved Vestby kommune, hvor hver dag byr på nye eventyr og muligheter til å skape minner som varer livet ut.

Tomt

Tomtene leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass.
Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på utomhusareal og infrastruktur på tomtene.

Tomtestørrelser iht. vedtak fra Vestby kommune om fradeling og opprettelse av 6 nye grunneiendommer:
Tomt 2: 725,9 kvm.
Tomt 3: 686 kvm.
Tomt 5: 898,9 kvm.

Oppvarming

Eneboligene leveres med følgende oppvarmingskilder:
* Varmefolie i stue/kjøkken 2. etasje.
* Peisovn i stue i 2. etasje.
* Varmekabler i hall/gang, stue i 1. etasje og begge bad.
* Panelovner fra Mill på soverommene.
* Man kan bestille tilvalg på oppvarming: Vannbåren varme i alle gulv inkl. luft/vann varmepumpe.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat i teknisk rom.

Fasade

Liggende kledning som blir beiset for ivaretatt trestruktur.
Malt murpuss på mur.

Yttertak

Takkonstruksjon med isolasjon og papp/shingel. Det legges membran med forskriftsmessig fall mot sluk.

Generell orientering

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eneboligene har estimert overtagelse i 2. eller 3. kvartal 2025. Konferer megler.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplaner
Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel, vedtatt 19.06.2023.
Delareal: 5 325 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal: 5 084 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare.
Delareal: 508 m2. Arealbruk: Veg, nåværende.

Reguleringsplaner:
Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan, vedtatt 10.11.1986.
Delareal: 508 m2. Formål: Kjørevei.
Delareal: 5 325 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B37.

Eiendommen ligger innenfor område hvor det er mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire (aktsomhetsområde). Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter på eiendommen.

Garasje / parkering

Eneboligene leveres med dobbelgarasje med elektrisk port.

Tomt 2 & 3:
* Brann- og gassdør i sluse
* Støpt dekke og gips på vegger og tak (ubehandlet)
* Klargjort for elbillader
* Stikkontakter på vegg
* 2 stk. lysarmaturer i tak

Tomt 5:
* Frittliggende garasje (ikke sluse)
* Støpt dekke og gips på vegger og tak (ubehandlet)
* Klargjort for elbillader
* Stikkontakter på vegg
* 2 stk. lysarmaturer i tak

Konstruksjon

Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017.
Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre.

Aktørliste for prosjektet Jupiter Toppen:
- Ansvarlig søker/arkitekt Mark arkitekter AS
- VVS Son VVS AS
- Elektro Akershus installasjon AS
- Ventilasjon SLK Boligventilasjon AS
- Utomhus/gravearbeider Gudøy graveservice AS
- Grunnmur Grunnmur AS
- Våtrom Flis: Bo mer byggtjenester AS
- Oppføring av Bygg Bo mer produksjon AS
- Kontroll av våtrom & lufttetthet Aktiva Takst AS

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Denne eiendommen blir utskilt fra eiendom 133/167/0/0 i Vestby kommune.

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er selgers plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht. loven å være forsikret.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Frode Larsen