Mamelundsvegen

Nordvik Eiendomsmegling i samarbeid med Norgeshus Jark Bygg presenterer to prosjekterte tomannsboliger i Totenvika! En smart og energivennlig tomannsbolig med alle rom på bakkenivå. Hver enhet får en BRA på ca. 89 kvm. Planløsningen gir blant annet valget mellom to og tre soverom, helfliset bad, kjøkken fra kjent leverandør og luftig stue/spisestue. Peisovn for ekstra varme og hygge. Ute leveres gruset adkomst, biloppstilling, carport, utvendig bod og solrike uteområder.

Det er naturligvis mulighet for egne tilpasninger og tilvalg i farge-/ og materialvalg for å skreddersy til deres ønsker! Kun 8 måneders byggetid!

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig i Totenvika?

• God tid til å planlegge eget salg / flytteprosess.
  
• Energieffektiv bolig med svært lave energikostnader.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
• 1. års. befaring er lovpålagt etter bustadsoppføringslova.
  
• Parkering i carport og utvendig sportsbod.
  
• 5 års garanti etter overtagelse.
  
• Attraktiv og solrik beliggenhet med fin utsikt.
  
• Kort vei til Skreia, skole, barnehage og alt av fasiliteter.
  
  Ta kontakt ved spørsmål, ønske om tomtevisning eller bistand rundt verdivurdering/finansering!

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra kjent leverandør som standard med en verdi på kr. 65.000,-. inkl. hvitevarer.

Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsningene.

Baderom beskrivelse

Bad/wc leveres med følgende standard: flislagte gulv med varme i grå fliser størrelse 20 x 20 (10x10 i dusjsone), flislagte vegger med flis 20 x 30. Videre leveres baderomsinnredning av typen Optima Venezia hvit med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Det leveres vegghengt toalett, dusjdører og dusjutstyr, samt opplegg for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Vegger i tørre rom, inkl bod, leveres med mdf panelplater, type 5-bords fas i hvit farge. I alle himlinger leveres takplater med glatt overflate i klassisk hvit farge. Listverk leveres i glatt utførelse, hvit farge. Vi gjør oppmerksom på at det vil være synlige spikerhull i listverk etter montering. På alle gulv unntatt bad leveres laminatgulv i matt, grå utførelse.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe er ikke inkludert i leveransen, men mulig som tilvalg.

Tomt

Tomten er fellesareal. Eiet tomt. Tomten opparbeides og plen tilsås. Felles gårdsplass. Gruset adkomst med gjesteparkering. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt av vedtektene.

Oppvarming

Hver leilighet leveres med stålpipe med vedovn av typen «Circle S». Ovnen kommer med skjult frisktluftstilgang, buet glass og høyt brennkammer.
Varmekabler i entre og bad.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses, og himling nedfores der dette er nødvendig. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Fasade

Ytterkledning levert med grunning, samt mellomstrøk utvendig beis. Spikerhoder, kappenger, baksider av vindskibord og paneler vil være synlige og ubehandlet. Dette innebærer at toppstrøk må påføres av kjøper / sameie etter overtagelse - Anbefalt påfølgende sommer.

Yttertak

Tak tekkes med Benders takstein med mønepanne og stigetrinn til pipe, samt nødvendige snøfangere. Selvbærende W-takstoler, A-takstoler eller sperrer.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av en lettstelt tomannsbolig. Boligen oppføres over et plan og er på ca. 88 m² BRA. De har en arealeffektiv planløsning og funksjonelle løsninger! Hver bolig får 1 plass i carport, sportsbod og fin markterrasse. Før oppføring er det naturligvis anledning til å påvirke innvendige løsninger, farger/overflater, fliser, gulv ol. Boligene leveres med opparbeidet og gruset gårdsplass. Utearealet blir tilsådd og kjøper er selv ansvarlig for vanning/gjødsling.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Boligene blir seksjonert og boligene vil organiseres som et enkelt eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap.

Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse

Begge enheter får en fleksibel planløsning med to eller tre soverom, er totalt på ca. 88 m2 BRA Dette fordeles på følgende måte:

1. etasje: Entré/hall, bod / teknisk rom, 2 eller 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

I tillegg utvendig sportsbod og 1 plass i carport pr. seksjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetid og ferdigstillelse avklares når salgsmål for oppstart er nådd og alle godkjenninger foreligger. Det er estimert ca. 8 måneder byggetid fra IG er innvilget. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtakelse ihht § 15 i Bustadoppføringslova. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Garasje / parkering

Parkering i frittstående carport. 1 plass pr. boenhet, utover dette er det plass til biloppstilling på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Konstruksjon

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. For oppføring av boliger reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og tilhørende byggblanketter.

Boligene oppføres på ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. På murkrone leveres svillmembran 48x148 mm svill. Yttervegger oppføres med 23x48 mm luftelekt, musebånd, 12 mm vindtettplate, 36x148mm bindingsverk, isolasjon iht. energiberegning, 0,15 mm diffusjonstett plastfolie, 48x48 innvendig påforing, isolasjon iht. energiberegning og 13 mm gips for vegger som evnt. bygges med tilstøtende brannvegg.

Prisinformasjon

Kr. 2 890.000 - 2.890.000,-

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank senest 1 dag før overtagelse. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

LOVVERK
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes.
For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47 , vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand.

KONTRAKT / OVERLEVERING
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand.

GENERELLE FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Utbygger tar forbehold om forhåndssalg og beslutning om igangsetting av prosjektet.

For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.