Fullshammarkroken 2, 4, 6 og 8

På dette solrike og barnevennlige området, bygger nå velrenommerte Fjogstad-Hus, 4 nye eneboliger over 2 plan. Boligene inneholder blant annet 3 (4) soverom, 2 stuer og 2 bad samt eget vaskerom/bod/teknisk rom, bare for å nevne noe. Denne praktiske samt innholdsrike planløsningen, legger til rette for høy botrivsel for hele familien og har kvaliteter som garantert vil falle i smak. Vi viser til blant annet store vindusflater, en flott utsikt ut over fjorden, meget gode solforhold, flere uteplasser og ikke minst attraktiv plassering.

Beliggenhet

Eiendommen har virkelig en attraktiv beliggenhet, på det nyere boligfeltet som er bygget her oppe på Skarabekken. Området er veldig barnevennlig, med flere barnehager og skoler kort vei fra huset. Nabolaget er rolig og etablert, med et godt tilbud av lekeplasser, trygge gangveier, nærhet til offentlig transport og ellers kort vei til det meste man ønsker seg i hverdagen. Det er også verdt å nevne et mangfold av nydelige turområder / toppturer og koselig dagsturhytte m.m.

Areal og innhold

Boligenes arealer:
Bruksareal: 144.3 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 144.3 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 0 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Gang/hall, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad og vaskerom/teknisk rom/bod med biinngang.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligenes balkonger er på ca. 11 kvm med terrasser over carportene på på ca 29 kvm.
Carport er på ca. 28 kvm.

Se vedlagte leveransebeskrivelse, datert 19.09.2024 (som vedlagt i salgsoppgaven), for utfyllende informasjon om hva som leveres med eiendommene.

Leveranse andre oppholdsrom

Boligens oppholdsrom (inkl. innvendig bod) leveres klar for gulvlegging med 2 alternativer (1-stavs eller 3-stavs hvit matt eikeparkett) for en tilleggssum.
Alle innvendige tørre rom (vegger og tak), leveres sparklet og malt i farge 0502Y - eggehvit. Andre farger kan velges mot tillegg.
Det er listefri overgang mellom tak/vegg og ellers hvitmalte lister (12x58 mm) på dører/vinduer og langs gulv, med synlige spikerhull og gjæring.
Hvite slette innerdører (type Swedoor Easy eller tilsvarende med flat terskel. Det er skyvedør mellom gang/stue i 1 etg, og mellom stue/ soveromsfløy i 2 etg.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet er levert av den norske kvalitetsleverandøren Sigdal, med god skap/benkeplass. Modellen heter Vidde Granitt, sorte matte håndtak og med laminat benkeplate av type "Hvit Rå Betong". Det monteres underlimt vask fra Franke, modell Maris.
Se tegninger/leveransebeskrivelse m.m. datert 07.02.24. Ventilator er inkludert, men hvitevarer medfølger ikke.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeskap eller annen møblering.

Baderomsleveranse

Baderom leveres iht. utstyrsliste fra rørlegger, sist oppdatert 27.06.2024
Her leveres det vegghengt toalett, type Monolith med grønn glassplate, 90x90 hjørnedusj i glass på begge bad og baderomsmøbel (120 cm) med speil/lys/servant og blandebatteri.
Gulvflis som Prostone Grey 60x60 cm. med sokkelflis på begge bad. I nedsenket dusjsone legges mosaikkfliser 5x5 cm. og det er Pro Stone Grey 30x30 på gulv i vaskerom/teknisk rom i 1 etg. Det er listfri overgang mellom vegg/tak.

Diverse opplysninger

Det brukes NS3427 kontrakter via utbygger i salget.

Boder

Det er teknisk rom/bod/vaskerom kombinasjon i boligenes 1 etg.

Garasje/parkering

Romslig gårdsrom og carport.

Konstruksjon

Grunnmur i betong og reisverk i tre.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Åpen balkong med 28x120mm terrassebord cu-impregnert og glassrekkverk. Takterrasse over carport er inkludert. 28x120mm cu-imp terrassebord. Rekkverk bygges tett tosidig, med beslag på toppen. Rekkverk blir bredt pga lufting. Det monteres balkongdør ut fra kjøkken.
Se vedlagt tilvalgliste (datert 19.09.2024) i salgsoppgaven.

Yttertak

Flatt tak, tekket med papp.

Bodløsninger

Innvendig er bod laget i løsning sammen med vaskerom/teknisk rom i 1 etg.

Dører

Hoved og biinngangsdør som Nordan Glomma. Farge Jet black. Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer.
Standard vrider/beslag i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende.

Vinduer, med alu beslag utvendig farge RAL 9005 (sort)
Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer.

Garasjeport

Åpen carport.

Overflater og kledning

Ytterkledning er av type gran 19x148 mm, CU imp. som er beiset med 1 strøk farge hvit, der kjøpere selv må etterbehandle i farge NCS S 8502-Y. Den stående kledning er ny type dobbelfalset, mens liggende er ny type dobbelfalset med spor.

Sanitær

Se utstyrsliste bildevedlegg fra rørlegger, datert 27.06.2024

Trapper

Tett hvitmalt furutrapp og rekkverk, med trinn i fingerskjøtt eik.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det legges trekkerør ut fra bolig, klargjort for innblåsing av fiber og montering av Altibox hjemmesentral. Dette bekostet og bestilles av kjøpere.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 450 kalenderdager etter at
- forbeholdene er bortfalt, se 4.1 og 4.2 i vedlagt kontraktutkast i salgsoppgaven
- kjøper har stilt sikkerhet, se 7.2 i vedlagt kontraktutkast i salgsoppgaven

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle fra om dette minimum to måneder før den nye fristen. Fristen for å ha boligen klar til overtagelse skal gis med minst14 kalenderdagers skriftlig varsel. Kjøper har i et slikt tilfelle rett til å kreve dagmulkt fra den nye fristen.
Frist til å ha boligen klar for overtagelse forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i slike ferieperioder.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming kombinert med ildsted. Det monteres synlig ventilert stålpipe med gjennomføring i yttertak.
Det monteres ildsted type Westfire Uniq 36. Glassplate oppå parkett. Varmekabler i våtrom, se romskjema.
Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomten

Eiertomter på ca. 379-429 kvm.
Ifølge selgers leveransebeskrivelse, er denne som følger:
Gårdsrom leveres oppgruset for parkering mens resterende areal leveres med grovplanert jord og vil kreve videre bearbeidelse av kunde/kjøpere.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 13.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca. 20.000,- kwh pr. år.
Boligen vil ha mulighet til å bli tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv / fibernett og vil normalt ha en avgift på kr 1300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Fiber/utsyr på bekostet av kjøpere.

Kjøper må selv tegne alle nødvendige forsikringer, normalt ca 8-10.000,- pr. år

Det tas forbehold om at forbruk / kostnader vil variere med tanke på antall beboere i husstanden, kanalpakker, fiberhastighet, ønsket innetemperatur m.m.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eiere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål iht plan 10-15: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEPLAN SKARBEKKEN
Godkjent av kommunestyret 21.09.11
Ifølge Strand kommune, gjelder også: "BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL KOMMUNEPLAN FOR STRAND KOMMUNE 2012 2022".

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for boligen den 31.08.2022 ifølge kommunens matrikkelutskrift.

Området er fremdeles under utvikling og det er også godkjent 4 eneboliger i bakkant av huset, slik at fremtidig byggeaktivitet må forventes.

Forbehold fra utbygger

Boligene selges med forbehold om godkjenning fra kommunen ( rammetillatelse gitt på nr 4, 6 og 8) Dersom dette ikke foreligger innen 3 mnd, etter kjøp, kan kjøper trekke seg fra kontrakt uten kostnader.

Se salgsoppgavens vedlagte "særlige bestemmelser".
Ellers nevnes også:

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner