Bakkeli Panorama

Velkommen til Bakkeli Panorama! - Videopresentasjon: https://www.youtube.com/watch?v=RdMSPP3UMM4

4 sjeldent lukrative boliger med spennende arkitektur for salg. Boligene er tegnet av Studio Larsen Arkitektur v/Jonas Larsen og har blant annet fokus på høy standard, spennende planløsninger og solrike uteplasser med en spektakulær utsikt over Tunevannet.

Bakkeli er et av Sarpsborg desidert mest populære boligområder. Med god grunn har dette over lengre tid vært en meget attraktiv plass, med en idyllisk og sjarmerende beliggenhet tilbaketrukket fra Sarpsborg sentrum. Området er allikevel sentralt og byr på fantastisk flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Prosjektet består av 2 moderne eneboliger med hver sin sekundærleilighet og en råflott vertikaldelt tomannsbolig. Alle boligene er vil få nydelig panorama utsikt over Tunevannet.

Som utbygger har Borg utvikling AS lang erfaring med denne type bolig og leverer spennende prosjekter i god håndverksmessig stand. For deg som ønsker noe nytt uten å måtte tenke på oppgraderinger passer dette ypperlig. Her er det tilrettelagt for å kunne flytte rett inn og innrede etter egen stil og smak.

Bakkeli Panorama byr på:

• Attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser
• Romslige og solrike uteområder
• Panoramautsikt
• Parkering med lademulighet
• Høy standard på materialvalg
• Gode muligheter for tilvalg og endringer
• Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
• Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
• Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Sarpsborg kommune en attraktiv by med ca. 58.000 innbyggere og har ambisjoner om å bli Norges mest attraktive by i løpet av noen år. Byen byr på et mangfold av butikker, servicetilbud, kultur, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet hele 80 kilometer kystlinje. Det er kort vei til E6, jernbane og gode bussforbindelser mot Oslo som gjør byen attraktiv for deg som jobber utenbys. Sarpsborg har et variert næringsliv med østlandsområdets største kompetansemiljøer innenfor bygg, finans, juss og forskning. Byen har de siste årene utviklet seg fra å være en typisk industriby, til en moderne bykommune med et høyt kvalifisert næringsliv. Kommunen har de siste årene også trukket til seg et stort antall kompetanse-, IT-, og teknologibedrifter.

Bakkeli ligger flott til både nær Sarpsborg sentrum og ved Tunevannet, som er et populært badevann. Området er stille, barnevennlig og har forholdvis lite trafikk. Herfra er det også gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er lekeplass, fotballbane og flotte turterreng i nærområdet.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka med lysløypenett, flotte rekreasjonsmuligheter og Appelsintoppen med nytt utsiktstårn og opparbeidet grill plasser. Lysløypa har to hovedsløyfer 5 km og 2,5 km og mange oppmerkede skogsløyper. Lysløypetrassene er meget populære, og det blir opparbeidet skispor hele veien rund 5 km runden når snøen ligger.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra på Kurland ca. 2 minutter med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storbyen, ca. 70 spennende butikker. Senteret ligger ved torget i Sarpsborg sentrum og har ca. 570 parkeringsplasser, samt bussterminal. Det er også kort vei til Landesenteret, Grålum området samt Stopp- og Borg kjøpesenter, som kan by på en rekke butikker og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste buss holdeplass kort gangavstand fra boligen. Det er sykkelavstand til tog stasjonen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til sentrum, 20 min til Fredrikstad og under 10 minutter med bil til avkjøring til E6 og det sentralsykehuset på Kalnes, samt ca. 30 min til Svinesund.

Skoler/barnehager:
Eiendommen har kort gangavstand til Lande barneskole og CIS Children`s Internatinal School. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til både Krusløkka- og Grålum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (korteste vei er det da til St. Olav videregående skole i sentrum) samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Idrett og kultur:
Sarpsborg 08 og Sparta Sarpsborg er kanskje byens store stoltheter på idrettsarenaen. Fotball og ishockey på elitenivå skaper kanskje mest engasjement, men det syder også av liv på andre arenaer. Med to golfbaner, utendørs tennisanlegg, svømmehaller, kunstisbane, bowlinghall og en rekke kulturaktiviteter og tilbud mangler det ikke på spennende opplevelser og fylle fritiden med. Fra eiendommen er det gang- og sykkel avstand de de fleste store idrettsarenaene. Landeparken som ligger rett ved eiendommen, byr også på blant annet Olavsdagene som er populært kulturarrangement.

Garderobe-fasiliteter

I tomannsboligen blir det satt opp en praktisk garderobe på hovedsoverommet. I eneboligenes hoveddel blir det i tillegg satt opp garderobeløsning på en side i inngangspartiet.

Generell orientering

Boligene får følgende adresser:

Bolig 1: Lundgårdsvei 55 A og 55 B, 1710 Sarpsborg
Bolig 2: Lundgårdsvei 55 C og 55 D, 1710 Sarpsborg
Bolig 3: Bakkeliveien 5 B, 1710 Sarpsborg
Bolig 4: Bakkeliveien 5 A, 1710 Sarpsborg

Garasje/parkering

Parkeringsplasser i sameiet vil bli organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Eneboligene får dobbel garasje samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Hver enhet i tomannsboligen får 1 biloppstillingsplass i felles carport. I tillegg vil det være en biloppstillingsplass til hver på felles gårdsplass.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av parkeringsplasser vil bli.

Konstruksjon

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017).

Vedlagt føler byggebeskrivelse for eneboligene og tomannsboligen.

Tomt

Tomten opparbeides i form av sportsplen (ferdigplen på rull).

Tomten vil enten bli fradelt før overtakelse, med tre nye registreringsbetegnelser på alle enhetene, eller organisert som sameie med 4 seksjoner.

henhold til situasjonsplan som er vedlagt i salgsoppgaven, blir tomtedelingen som følger:
Bolig 1: 652 kvm
Bolig 2: 685 kvm
Bolig 3 og 4: 657 kvm

Felles tomt disponeres i henhold til vedtekter.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Oppvarming

- Vedfyring
- Elektrisk oppvarming

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boder

Det leveres utvendige sportsboder til alle enhetene. Eneboligene vil få 2 sportsboder, hvor den ene er tiltenkt utleiedelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forbehold
Alternativ 1:
- Forhåndssalg av 1 enebolig og Bakkeliveien 5 A.
- Det foreligger igangsettingstillatelse (IG) fra kommunen.

Alternativ 2:
- Forhåndssalg av begge eneboligene.
- At det foreligger igangsettingstillatelse (IG) fra kommunen.

Salg av ovenstående skal være uten forbehold fra kjøper om følgende:
- Salg av egen bolig til bestemt pris.
- Salg av egen bolig til ubestemt tid.
- Finansiering.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.06.2025.

Det er beregnet 8 måneder byggetid fra hevet forbehold alternativ 1 eller 2.

Kjøkken

Kjøkkenleverandøren er KVIK Fredrikstad. For eneboligens hoveddel og enhetene i tomannsboligen leveres innredning i en lekker mørk utførelse (modell Veda Dark Oak). For leiligheten blir det en delikat beige farge med tøffe detaljer (modell Bordo Arizona).

Hvitevarer fra BOSCH som følger er:
- Oppvaskmaskin
- Komfyr
- Kjøkkenvifte
- Kombiskap
- Mikroovn
- Kokeplate

For sekundærleiligheter leveres hvitevarer fra Siemens.

Bad

Det blir stilig og delikat baderomsinnredning fra KVIK. Modell er Veda Dark Oak, som er en lun mørk farge. Det blir romslig dusjløsning med glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Stilig rundt speil og praktisk innebygget toalett.

Badet blir helfliset med hvitmalte gipsplater i taket. Det er valgt flotte 60x120 flis i modern stil som standard, modell Steam Bone eller lignende.

Andre oppholdsrom

Det leveres en klassisk eikeparkett i type Eik Satin White eller Shade Eik Kremhvit.