Ørnafjellet 1

Kort om prosjektet

Prosjektet Ørnafjellet, som ligger på Stongafjellet, vil huse 133 moderne leiligheter og rekkehus. Fullt utbygget vil prosjektet, bestå av totalt 121 leiligheter fordelt på 4 bygg og 12 rekkehus, fordelt på 2 rekker. Prosjektet, Ørnafjellet, anlegges med felles garasjeanlegg i grunnen under bygg A, B og C.

Trinn 1 består av bygg A og B:
Bygg A består av 32 enheter i bygg som går over 7 hovedplan.
Bygg B består av 28 enheter i bygg som går over 6 hovedplan.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4-roms leiligheter. Prosjektet kan videre skilte med gunstig husbankfinansiering.

Besøk oss i visningslokale på tomten for en gjennomgang av prosjektet:
Eiendomsmegler MNEF: Ximena Andrea Sagenes / Tel. 936 80 586
Eiendomsmegler MNEF: Karianne H. Igelkjøn/ Tel. 910 01 161

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Selger/Utbygger

JM Norge AS

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 744 i Askøy kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2026

Arealer

BRA fra 42,5 - 106 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 40 - 101 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 2,5 - 5 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 8 - 57 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks.
kjellerboder o.l.

TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Stongafjellet, som i løpet av de siste 15 år har blitt betydelig utbygget, har nå blitt et veletablert og ettertraktet nabolag.

Ørnafjellet, som er den siste utbyggingen til boligleverandøren JM Norge, får en fantastisk plassering, tilnærmet på toppen av Stongafjellet. Her vil du ligge høyt og fritt, i landlige omgivelser. I fred og ro, vil flere av boligene kunne nyte nydelig utsikt over Byfjorden og sørvestvendt plassering med sol på ettermiddag/kveld.

Uteområdene blir grønne, og hyggelig opparbeidet med beplanting, sittegrupper og belyste gangveier samt en stor del naturtomt. Det vil bli etablert gangvei til strøkslekeplass, som blir felles for hele nabolaget.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Stongafjellet har en svært sentral beliggenhet på Askøy.

Herfra har man kort vei til offentlig kommunikasjon, og man kommer seg raskt til både Kleppestø, Bergen Vest og Bergen sentrum. Det tar deg 15 min. med bil til Bergen sentrum og skulle du ikke ønske å ta bilen, tar det deg 14 min. med hurtigbåten som har flere avganger fra Kleppestø til Bergen sentrum. For øvrig har du busstopp like utenfor.

Nærhet til dagligvare med både Rema1000 og Coop Extra Holmedal like ved. Kleppestø senter som ligger ca. 1,5 km unna, tilbyr et meget godt utvalg av private og offentlige servicetilbud. For øvrig er det gangavstand til barnehage samt kort avstand til grunnskole og idrettshall.

I tillegg bor du i flott natur, frisk luft, og med utsikt over Byfjorden i noen av boligene. Det vil bli opparbeidet med grøntarealer og lekeplass i midten av feltet, noe for enhver smak.

Bygninger

Bygg A:
1.etasje: A-H0101 - A-H0105
2.etasje: A-H0201 - A-H0205
3.etasje: A-H0301 - A-H0305
4.etasje: A-H0401 - A-H0405
5.etasje: A-H0501 - A-H0505
6.etasje: A-H0601 - A-H0604
7.etasje: A-H0701 - A-H0703

Bygg B:
1.etasje: B-H0101 - B-H0105
2.etasje: B-H0201 - B-H0205
3.etasje: B-H0301 - B-H0305
4.etasje: B-H0401 - B-H0405
5.etasje: B-H0501 - B-H0505
6.etasje: B-H0601 - B-H0603

Underetasje: Parkering / Eksterne boder

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø og konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Ørnafjellet.

Standard

Boligene på Ørnafjellet, blir lyse og moderne og leveres nøkkelferdige fra utbygger. 2-4 roms leiligheter som passer både førstegangsetablerere, barnefamilier og de som ønsker en mer lettstelt bolig.

JM Norge leverer alle sine boliger med JM Original - en nøye utvalgt innredning som inngår i prisen for nettopp din bolig. Du kan også velge fra et innredningssortiment utover Original. Priser kan fås på forespørsel.

Se JM Original og eventuelle tilvalgsmuligheter i digital innredningsguide på hjemmeside for prosjektet.

Utstyr

- Boligene er Svanemerket
- Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene
- Sentralt brannvarslingsanlegg
- Alle boliger over 50 kvm oppfyller krav til «tilgjengelig boenhet» i TEK 17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol
- Betong etasjeskiller
- Innvendig netto romhøyde i boligene er ca 2,50 m. I nedforede områder, f.eks i våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m
- Samtlige boliger leveres med sportsbod, plassert i kjeller
- Det er avsatt 2 stk sykkelplasser pr. leilighet
- I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. I stue/kjøkken leveres elektriske panelovner
- Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Hvitevarer på kjøkkenet leveres av Siemens

Eiendommens historie

Askøy er en øy og kommune i Midthordland i Vestland fylke. Øyen er omgitt av fjordene Herdlefjorden i øst/nordøst, i vest Hjeltefjorden og i sør Byfjorden. De omliggende kommunene er Alver i nordøst, Bergen i sør/sørøst, Øygarden kommune i sørvest og nordvest. Kommunesentrum er Kleppestø. Fra Kleppestø går det hurtigbåt som tar 10 minutter inn til Bergen sentrum. I 1992 åpnet Askøybroen, som nå er hovedforbindelsen til Bergen. Det er to hovedveier som går igjennom Askøy. På vestsiden er det fylkesvei 562 og på østsiden fylkesvei 563. Askøy kommune hadde 30 026 innbyggere per 30. april 2023. Kommunen er Vestland fylkes tredje største etter Bergen og Øygarden.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra Siemens, bestående av ovn, platetopp, oppvaskemaskin og kombiskap kjøl/frys, selges boligene umøblert og uten hvitevarer. For mer detaljer vedrørende hvitevarer, se kontraktstegning av bolig.

Oppvarming

Oppvarming av boligene med elektriske panelovner. I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og fra innvendig bod.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene på Ørnafjellet. Det er mulighet for særskilt kjøp. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i garasjekjeller og leiligheter over 50 kvm vil ha førsteprioritet til å kjøpe.

- Ved kjøp av plass, velger man selv nummerert parkeringsplass
- Garasjeporten med automatisk portåpner
- Parkeringsplasser har en netto bredde på ca. 2,5 meter og en netto dybde på ca. 5,0 meter
- Takhøyden i garasjen er minimum 2,2 m (bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger)
- Ladestasjon for EL-bil kan bestilles som tilvalg

Det vil tilkomme felleskostnad for dem som kjøper parkeringsplass, estimert til kr. 200,- pr. mnd. pr. plass.

Det vil bli etablert enkelte plasser for gjesteparkering, utenfor garasjeanlegget.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Kjør fra Bergen sentrum vestover mot Sotra. Ved Godvik tar man mot Askøy. Ta over broen og følg skilting mot Kleppestø. Ta 2 avkjørsel til høyre i første rundkjøring etter at du har svingt av mot Kleppestø. Følg denne veien ca. 400 m og du vil få feltet øverst på høyre hånd.

Feltet ligger oppe på høyden til venstre umiddelbart etter avkjørsel mot Kleppestø.

Det vil bli skiltet med JM Norge/Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Uteområdet leveres med lekeområde, beplantning, benker og bord i henhold til vedlagte landskapsplan, for øvrig vil deler av tomt beholdes som naturtomt. Endringer vil forekomme. Uteområdet opparbeides også med nødvendig belysning, samt nødvendig skilting.

Endelig materialbruk og terrengbearbeiding er ikke detaljprosjektert. Selger forbeholder seg derfor retten til å foreta endringer med hensyn til endelig utforming og materialvalg. Fellesarealet til Ørnafjellet skal driftes og vedlikeholdes av sameiet, med mindre annet fremgår særskilt.

Uteområdene vil bli ferdigstilt i ulike faser, enten ved egnet årstid eller tilpasset byggeplassens fremdrift.

Tilliggende fasiliteter

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne

SKOLER
Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 28 min (Gange)
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 28 min
Strusshamn skole (1-7 kl.) 5 min (Bil)
Askøy videregående skole 30 min (Gange)
Olsvikåsen videregående skole 12 min (Bil)

LADEPUNKT FOR EL-BIL
Kleppestø 18 min (Gange)
Kleppestø Senter 24 min (Gange)

OFFENTLIG TRANSPORT
Bergen 18 min 14.3 km (Bil)
Linje F4, L4, R40
Stongafjellsbakken 0.1 km
Linje 493
Bergen Flesland 20 min (Bil)

BARNEHAGER
Espira Stongafjellet barnehage 6 min (Gange)
Ø Kleppe barnehage (1-5 år) 15 min (Gange)
Kleppestø barnehage (1-5 år) 27 min (Gange)

DAGLIGVARE
Rema 1000 Kleppestø 19 min (Gange)
Coop Extra Holmedalen 21 min (Gange)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Askøykommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligger ferdigattest eller midl. brukstillatelse innen overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligbebyggelse.

Konferer eiendomsmegler for mer detaljert informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Forretningsfører
Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.

Beskrivelse av sameiet
Ørnafjellet, trinn 1 vil totalt bestå av 60 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre bygg/trinn/seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil
bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter overtagelse av boligene, samt at fellesarealet er overtatt bli informert fra selger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Sameiet vil være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 1 580,- til kr. 3 468,- pr./mnd

Kjøper må betale felleskostnader som skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter fra og med overtagelse. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader, som viser en fast utgift fordelt på brøken (BRA-i) pr. seksjon pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Bergen Fiber leverer internett, og kan samtidig levere TV. Kjøper tegner eget abonnement med Bergen Fiber på ønsket pakke. Kjøper faktureres direkte. Kjøper står fritt til å velge TV leverandør.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Innen 14 dager etter kontrakts underskrift: 10%, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Innen overtagelse: 90% + eventuell parkeringsplass, tilvalg og omkostninger

Dersom du kjøper som AS, vil innbetaling av forskudd være 20%.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Ved korttidsutleie kan boligen kun leies ut inntil 90 dager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger tar sikte på å ferdigstille boligen innen 4. kvartal 2026.

Selgers forbehold

Selger tar ingen forbehold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett på prosjektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner