Konghavnheia 42

Eier

HL Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 202 Bnr. 503 i Arendal kommune
Firemannsboligen er under seksjonering.

Byggeår

2023

Hvorfor kjøpe nytt
* Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
* Lav dokumentavgift.
* Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
* Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp.
* Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA -e (eksternt bruksareal: 5 kvm. frittliggende bod

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm - 18 kvm
1. etasjen har markterrasse på 18 kvm + 4 kvm ved inngangen.
2. etasjen har balkong på 9 kvm. + 4 kvm. ved inngangen.

Parkeringsplass 12,5 kvm. Merket på vedlagt kart med P1-P2-P3 og P4

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbygger HL-Eiendom AS. Avvik kan forekomme.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Ny firemannsbolig som tilbyr moderne og pene leiligheter på Kongshavnheia. Boligene har en idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser på Tromøy, der det finnes mange aktiviteter og fasiliteter for både barn og voksne. Området gir vakker utsikt mot sjøen og har gode solforhold hele dagen, fra morgen til kveld.

For de som ønsker at barn eller barnebarn skal være aktive, er dette området perfekt. Det finnes flotte skogsområder med lysløype, en fotballbane, og en Tarzanløype som innbyr til lek og bevegelse.

Beboerne her vil også ha enkel tilgang til fantastiske turområder, blant annet et skogsområde med lysløype og Dybdalsstranda. Dette området har store gressletter og en lang sandstrand, som er tilgjengelig for alle. Det er kun få minutters gange til denne stranden, hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert!

Kongshavnheia ligger med kun 5-6 minutters kjøretid til Tromøybrua og Krøgenes. Herfra er det kort vei til E18, samt til skoler, barnehager og flere dagligvarebutikker.
I nærområdet finner du også apotek, legesenter, bakeri, café, frisør og treningssenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tromøy er Sørlandets største øy, kjent for sin idylliske natur med vakre skogområder, flotte turstier, og en unik kombinasjon av skog, sjø og strandliv.

I nærheten finner du lange rullesteinstrender, innbydende badeplasser og en vakker skjærgård som inkluderer Tromlingene naturreservat. Tromlingene er en to kilometer lang øy med et rikt dyre- og planteliv.
Raet, en morenerygg, strekker seg 15 kilometer fra Tromlingene i øst til Jerkholmen i vest. Vestover kan du utforske steder som Bjelland, Spornes og Hove.

Bygninger

Firemannsbolig med frittliggende bod og parkering

Byggemåte

Boligene er oppført i tre

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet av HL-Eiendom AS.

Boligene er oppført etter gjeldende TEK 17 standard.

Yttervegger og balkonger8/ terrasser har Royalimpregnert kledning med lange vedlikeholds intervaller. Pent og moderne.

Tak /taktetting Sikaplan

Dører hvite slette

Gilje 3 lags glass

Garderobeskap ikke med

Takrenner/beslag Isola stålrenner

Sikringsskap plassert vegg mot bad

El bil lader kan kobles opp via inntaksskap.

Standard gulv er klikkvinyl.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er medregnet i leveransen.

Elektrikerarbeider:
Sikringsskap plassert i vegg til bad.
Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det er benyttet jordfeilautomater på kurssikringer.
Det er montert overspenningsvern i sikringsskap.

Varmekabler gulv med elektronisk gulvføler leveres i bad/vask.

Brannmeldere tilkoplet strømnettet leveres i henhold til TEK 17.
Antall el. pkt. iht. gjeldene forskrift.

Innhold

Alle leilighetene har en liten gang, stue med åpen kjøkkenløsning med dør ut til terrasse eller veranda, 2 soverom og bad med egen vaskeromsnisje bak skyvedører. I 2. etasjen er det høy himling.
Frittliggende sportsbod ligger i rekke praktisk plassert bak bygget.
Alle har en liten sitteplass ved inngangspartiet.

Standard

De nye leilighetene holder en gjennomgående ny bygg standard og har et moderne design. Vinduer og dører er utført i sort, som gir et moderne og tidløst uttrykk. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og åpner opp mot enten en veranda eller markterrasse, som gir en romslig og luftig atmosfære.
På gulvene i oppholdsrom og soverom er det lagt en pen laminat, mens badene er dekket med våtromsbelegg.

Veggene er kledd med malte gipsplater og det er listfritt rundt vinduene i begge etasjer, noe som gir et minimalistisk og rent uttrykk.
I 1. etasje er det taklister, mens i 2. etasje har leilighetene en ekstra takhøyde uten lister, som fremhever romfølelsen.
En hyggelig peisovn med glass finner du både på kjøkkenet i 1. etasje og i stuedelen i 2. etasje - perfekt for ekstra varme på de kaldeste dagene, selv om leilighetene allerede er godt isolert.

Kjøkkenet, som er åpent mot stuen, er utstyrt med pen innredning fra Aubo, i både hvit og lys grå utførelse - begge tidløse og stilrene valg. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger også med i handelen.
Fra stuen og kjøkkenet har du direkte utgang til en romslig veranda eller markterrasse. Terrassene i 1. etasje er omkranset av hekk og levegger, mens 2. etasje har spilegjerde som skaper en elegant avskjerming.

Leiligheten i 2. etasje har i tillegg en liten, sjarmerende veranda ved inngangspartiet.

Badene er gjennomtenkt innredet med en praktisk vaskeromsdel skjult bak skyvedører. Materialvalgene er både lettstelte og funksjonelle, med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Servanten og dusjhjørnet har sorte detaljer, og garnityren i samme farge gir en moderne kontrast. Badene har vegghengt toalett og gulvvarme, noe som løfter komforten ytterligere.

Utstyr

Balansert ventilasjon
Vannmåler

Eiendommens historie

Ny firemannsbolig ferdigstilt i 2024

Oppvarming

Elektrisk og Peisovn med glass. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkering på fellesareal.
Hver leilighet har enerett til sin parkeringsplass som er merket med P1 til P4. (se vedlegg)

Adkomst

Fra Arendal kjør til Tromøy. Når du kommer over Tromøybrua ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til Kongshavn. Når du ankommer Kongshavn kommer du til en skarp sving, ta til venstre, ned mot Kongshavn brygge. Ta så til høyre inn på feltet og første til høyre igjen. Boligen ligger helt i enden.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ferdig opparbeidet med asfaltert parkering og hekk inn mot leilighetene.
Pent og rent uttrykk og svært enkelt å vedlikeholde.
Firemannsboligen ligger i enden og det er ingen gjennomgangstrafikk.

Felles lekeplass ligger like i nærheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst en rekke servitutter fra gammelt av da det er fradelt en stor eiendom og endel i forbindelse med regulering av område til boligfelt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp med installert vannmåler.
Privat vei inn til feltet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ferdigattest datert 05.08.2024

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
Formål:
Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).
Reguleringsplan:
Dybdalshei 1
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
Formål:
Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse

Planer:
Kongshavn brygge - Arendal kommune
Dybdal syd - Arendal kommune
Grønnekleiv-Sandnes, Tromøy - Arendal kommune

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter er overtatt organisere og opprette et sameiet og overta den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.

Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. Dette gjøres av kjøperne i samarbeid med utbygger.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Dette er nærmere regulert i utkast til vedtekter for sameiet.

Da alle leilighetene er av samme størrelse vil fellesutgiften bli lik på alle enheter. Sameierne velger selv hva de ønsker å ta med i en fellesutgift.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet må opprettes i Brønnøysundregister for å få organisasjonsnr. før man kan forsikre bygget. I dag er firemannsboligen forsikret gjennom utbygger og byggeforsikring. Byggeforsikringen vil være gjeldende frem til sameiet har valgt et styret og sameiet er reigstrert i Brønnøysundregisteret.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjennelse

Energiforbruk og strømkostnad

Leilighetene har ikke vært bebodd og energi og strømkostnad vites ikke.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet.
Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser.
Styret fastsetter størrelsen på de á konto beløp som den enkelte sameier skal betale for-skuddsvis pr. måned.

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk

Andre faste utgifter:
Strøm, leilighetene har ikke vært bebodd og strømforbruk vites ikke.
Kommunale avgifter foreligger ikke pr. d.d
Eiendomsskatt foreligger ikke pr. d.d.
Forsikring for bygg vil sameiet selv måtte forsikre. Innbo besørges av de enkelte eierne selv.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld

Oppgjør

Oppgjøret skal være på meglers klientkonto innen overtagelsesdato, dog ikke før garanti §12 foreligger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra info gitt av utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har IKKE og kan IKKE tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Leilighetene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket på mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerhonorar (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.13 625)
Digital annonsering (Kr.19 875)
Grunnpakke markedsføring (Kr.17 375)
Totalt kr. (Kr.100 875)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.