Lomelde

Meklarhuset Sogn har gleda av å presentere 6 nye leilegheiter fordelt over to plan på Lomelde!

Leilegheitane vil liggje heilt usjenert til i særdeles naturskjønne omgjevnader med fri utsikt mot bølgjande kulturlandskap, skog, åskammar og fjorden. Størrelsen på leilegheitene vil være frå Her får ein nærleik til gode turmoglegheiter, skog, badeplassar og idrettsanlegg. I tillegg er det kort veg til både barnehage, skular og gode servicetilbod. Til Sogndal er det kun 10 min med bil og til Leikanger er det kun 8 min.

Leilegheitene vil halde god standard og blir blant anna levert med:
- Kjøkken levert av den danske kvalitetsleverandøren Aubo.
- Laminat golv i gang, stove/kjøkken og på soveromma. Flis på golv og baderomsplater på veggar på baderommet.
- Downlights i gang, stove/kjøkken og på bad.
- Eigen overbygd terrasse

2-ROMS
I leilighetskomplekset vil det være 2 flotte 2-roms leilegheiter, ei på kvart plan. Dei vil ha åpen stove/kjøkkenløysing med utgang til eigen overbygd balkong, soverom, gang og bod. Ein vil også ha tilgang til eigen sportbod i samme etasje som leilegheita.
Pris kr. 3 050 000,- + omk

3-ROMS
I leilighetskomplekset vil det være 4 flotte 3-roms leilegheiter, to på kvart plan. Dei vil ha åpen stove/kjøkkenløysing med utgang til eigen overbygd balkong, 2 soverom, gang og bod. Ein vil også ha tilgang til eigen sportbod i samme etasje som leilegheita.
Pris kr. 3 550 000,- + omk

Moglegheit for endringar og tilval dersom ein kjem tidleg inn i prosessen.
Ta gjerne kontakt for å få meir info eller om du har nokon spørsmål.

Beliggenhet

Leilegheitene har ein svært attraktiv beliggenheit med kort veg til Sogndal (10 min) og Leikanger (8 min).
Her kan ein sikre seg ein leilegheit i naturskjønne omgjevnader på ein stad som har alle føresetnadane for å bli eit framtidig familieparadis, komplett med fellesområde med leikeplassar og framifrå badehøve. Frå tomta er det, som nemnt, kort veg til både Sogndal og Leikanger der ein har tilgjenge til mange arbeidsplassar og eit rikt utval av tenestetilbod.
Det unike med Lomelde er den direkte nærleiken til fjorden. Nederst på feltet finn ein ein lang, felles strandlinje med gode badehøve. I reguleringsplanen er det også lagt opp til å byggje ei felles kai og felles naust. Leilegheitene er ideelt plassert for ein aktiv livsstil med skule, barnehage, og mangfaldige turmoglegheiter som Breidesete rett i nærleiken. I samband med etableringa av infrastruktur er det, ifølgje reguleringsplanen, planlagt å etablere ei ny busslomme i retning mot Sogndal.

Frå Sogndal så følger du riksveg 13 mot Leikanger i ca. 12 km. Bustadfeltet vil då ligge på venstreside av vegen rett etter du har køyrd forbi Nortun ungdomshus. Dersom ein kjem frå Leikanger følg ein riksveg 13 i ca. 10 km og då vil bustadfeltet ligge på høgre side.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter for kvar enkelt bustad. Avgifta er ikkje fastsett pr. dags dato sidan bygga er prosjektert og ikkje ferdigstilte. For nærare opplysningar kontakt teknisk etat i Sogndal kommune, eller besøk www.sogndal.kommune.no

Oppvarming

Vassboren varme inkl. bustadsentral for oppvarming og fordeling. Det vert lagt golvvarme i alle opphaldsrom, samt gang og baderom med trådlaus romregulering.
Alle leilegheiter vil også bli levert med balansert ventilasjon.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Regulering

Eiendommene er regulert iht områdereguleringsplan for Bustadfelt Lomelde, nasjonal arealplan 4640_2009005.

Reguleringsformål er:
Bustader, uteopphaldsareal, leikeplass, renovasjon, gardsplass, naust/kai, vei, friluftsformål og område for sal av landbruksprodukt.

Det gjøres oppmerksom for at området regulert til friluftsformål og salg av landbruksprodukt kan nyttast av allmennheiten.

Området for naust/kai iht reguleringsplan: Arealet som vert liggande igjen etter frådeling jf. tomteinndelinga på situasjonsplanen L01 rev. H02 (08.11.2023) vert liggande som realsameige mellom dei øvrige einingane som vert bygt på gbnr 82/14. Realsameige kan dermed nytte/utvikle naustarealet slik dei ønskjer etter overtagelse.

Se vedlagt plankart for angivelse av de ulike formål. Siste revisjon 08.11.2023

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan gjennomføres. I disse tilfeller anbefaler meklar at overtakelse blir utsatt og at kjøpar ikkje overtar. Seljar er ansvarleg for at det blir utstedt ferdigattest på eigedomen. Dersom ferdigattesten ikkje føreligg ved overtakelse anbefaler meklar at kjøpar held tilbake eit beløp, til sikkerheit for at ferdigattesten blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal føreligge før overtakelse kan finne stad.

I verste tilfelle vil meklar anbefale at overtakelsen blir utsatt og kjøpar må vente med å overta bustaden.

Vei, vann og avløp

Eiendommene blir tilknyttet privat avløp og kommunalt vatn via private ledninger. Adkomst til prosjektet skjer frå riksveg 13, ifølge Sogndal kommune. Veg som i reguleringsplanen er regulert til offentleg veg skal kommunen overta. Veg merka med FA og FT2 i reguleringsplankartet vil væra privat.

Servitutter

Det er ingen tinglyste heftelsar på eigedomen.
Følgjande tinglyste merknader vil følgje med på grunnboksbladet:

2019/216612-1/200 20.02.2019
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4640 GNR: 82 BNR: 1

2004/1583-1/53 10.06.2004 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4640 GNR: 82
BNR: 1

2020/880293-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1420 GNR: 82 BNR: 14

2019/1147674-1/200 01.10.2019
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4640 GNR: 82 BNR: 1
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om rett til å anlegge basseng og
ledningsgrøft


Kopi av grunnbok følgjer med som vedlegg. I tillegg aksepterar kjøpar at det på leilegheita kan påheftast servituttar/erklæringar som måtte bli påkrev av offentleg myndigheit, deriblant erklæring som regulerar drift og vedlikehald av fellesområde, og drift og vedlikehald av energinettverk m.m